مكتب مارينا وليم حبيب للمحاماه و اللاستشارات القانونيه

14/09/2024

كل عام و حضراتكم بخير بمناسبة المولد النبوي الشريف 🙏

15/06/2024

كل عام و انتم بخير بمناسبة عيد الاضحي 🙏🙏

09/04/2024

عيد فطر سعيد اعاده الله علي الجميع بالخير

23/03/2024

اللى يعرف اى ام بتربى ايتام يبلغها تروح الشئون تاخد معاش لأطفالها بحد أقصي ثلاث اطفال بقيمه ٣٥٠ جنيه للطفل الواحد ده قانون لسه متفعل جديد الشهر ده

16/03/2024

من افضل الشغل في طنطا لتصميم اعلانات و دعايا و كروت شخصية و اللوجو الشخصي و مراجعة الديزاين قبل التسليم

https://www.facebook.com/share/p/ttm2qTuT82DggHA6/?mibextid=qi2Omg

14/02/2024

حالة تعدد المشترين لنفس العقار
في النصوص القانونية تعرف تلك الحالة بحالة تزاحم المشترين
للأسف يتكرر بين الحين و الاخر نزاعات قضائية لأكتشاف المشتري او صاحب العقار بأن الشقة المملوكة له تم بيعها اكثر من مرة لمشترين اخرين
و في تلك الحالة السؤال الاول الذي يتبادر الي ذهنة هو من الذي يحق له الحصول علي الشقة من بين جميع المشترين ؟؟؟؟
و للأجابة علي هذا السؤال و بعض الاسئلة التي ترد علي ذهن المشتري فهي في السطور الاتية :-
س : ما المقصود بتزاحم المشترين ؟
ج : وجود اكثر من شخص اشتري ذات العقار من نفس البائع ( المالك الحقيقي)و ان تكون جميع العقود بخصوص نفس العقار و ان تكون جميع العقود صحيحة و مكتملة الاركان طبقا لنص المادة 9 من القانون 114 لسنة 1964 .

س: ما مصير مشترين الشقة و كيف يتم تفضيل احدهم دون الاخر علي الرغم من ان جميع عقودهم صحيحة و من نفس البائع ؟
ج : هناك حالتين:-
اولهما ان تكون جميع العقود عرفية و هي حالة تعادل السندات و في تلك الحالة تطبق قاعدة الاسبقيه اي انه يتم تفضيل المشتري الاسبق الذي قام بشراء الشقة او العقار بتاريخ اسبق من باقي المشترين و ذلك في حالة توافر عدة شروط و هي كون جميع العقود من ذات البائع و ترد علي نفس العقار و صحيحة و مكتملة الاركان
و ثانيهما ان يكون احد المشترين قام بتسجيل عقدة بالشهر العقاري و يكون الافضلية في تلك الحالة لصاحب العقد المسجل بالشهر العقاري .
س: ما مصير المشتري في حالة تعدد المشترين من بائعين مختلفين ؟
ج : في تلك الحالة تكون الافضلية للمشتري الذي قام بالشراء من المالك الحقيقي للشقة و يكون عقدة هو الصحيح في تلك الحالة و تهدر باقي العقود و في تلك الحالة لا يتم تطبيق قاعدة الاسبقية لأن العبرة بتلك الحالة هي بالعقد المحرر من المالك الحقيقي للعين او الشقة حتي و لو كان العقد محرر بتاريخ لاحق او حتي تم تسجيلها بالشهر العقاري فيهدر جميع تلك العقود طالما لم تصدر عن المالك الحقيقي و تكون الافضلية في تلك الحالة لصالحب العقد المحرر من المالك الحقيقي و حتي و لو كان عقد عرفيا و لاحق علي باقي العقود

اخيرا و ليس اخرا
هل هناك وسيلة لتجنب الوقوع في مشكلة تزاحم المشترين ؟
نعم يمكن تقليل احتمالية الوقوع في النصب و وقوع المشترين كضحية لبيع العقار اكثر من مره و ذلك بالتأكد من سندات العقار و تسلسل الملكية و البائع و المالك الحقيقي عن طريق المحام المختص و تحرير عقد صحيح مكتمل الاركان و به كافة البنود و الضمانات التي تحمي المشتري في حالة ان اتضح بيع الشقة المشتراه اكثر من مره .

للاستشارة مع استاذ / وليم حبيب سالم المحامي بالنقض و الادارية العليا بنفسه
يرجي الحجز مسبقا عن طريق التليفون برقم ٠١٢٨٥٨٤٠٩٩٤
و المواعيد المحجوزة بمكتبه الكائن بطنطا شارع النحاس برج مجدي الحو الدور الاول .

04/05/2023

النفقة المؤقتة
في الحالة الاقتصادية الحالية و عند حدوث خلافات زوجية و عند توقف الزوج عن الانفاق للزوجة و الاطفال
يعاني بعض الزوجات من العجز في الانفاق علي نفسهم و اطفالهم و لكون دعوي النفقة العادية سواء نفقة زوجية او نفقة صغار تأخد وقت طويلا لحين البت فيها و تنفيذ الحكم و الحصول علي مال النفقة
لذا قرر المشرع جواز الحكم بالنفقة المؤقتة للزوجة و للاطفال خلال اسبوعين فقط !!!!!!
فيتم طلب النفقة سواء في صحيفة الدعوي للنفقة العادية في صورة طلب مستعجل و شمولة بالنفاذ المعجل
او طلب النفقة المؤقتة في اول جلسة للدعوي
يجوز للقاضي عند فحص الطلب بالحكم بقرار غير مسبب واجب النفاذ فورا لانة يكون من السندات التنفيذية
و هو قرار يعتبر طلب مستعجل يقضي فية خلال اسبوعين و طلب وقتي لا يؤدي لاكتساب الحق او اهدارة
يتم الفصل فية خلال اسبوعين و لا يجوز للقاضي القضاء فية من تلقاء نفسة
فأي زوجة تعجز عن الانفاق عن نفسها يجب ان تتضمن دعواها الطلب بنفقة مؤقتة و الحصول علي مبلغ مؤقت لحين الانتهاء في الفصل في الدعوي
و يمكن للزوج بعد ذلك اجراء مقاصة بعد صدور الحكم لخصم المبالغ المدفوعة مسبقا
و عموما الحل الامثل هو الاتفاق وديا بين الزوجين علي النفقة الشهرية للزوجة و الاطفال بدلا من اهدار الاموال في التقاضي .
و عند انتهاء كافة الحلول الودية يكون الاتجاة للتقاضي هو الحل الوحيد للحصول علي النفقة .
( النفقة المؤقتة تم تشريعها بالمادة ١٦ من القانون رقم ٢٥ لسنة ١٩٢٠ و المعدل بالقانون رقم ١٠٠ لسنة ١٩٨٥ )

مارينا وليم حبيب المحامية
ت : ٠١٢٨٥٨٤٠٩٩٤
عنوان المكتب طنطا شارع النحاس ميدان اسكندرية برج مجدي الحو اعلي صيدلية الدكتورة سوزان .
المواعيد ٧ _ ١٠ يوميا ماعدا الخميس
الاستشارة مجانية عن طريق الواتساب

اعمال المحاماه و العقود و الاستشارات القانونيه .

02/05/2023

الفرق بين عقد البيع الابتدائي و عقد البيع النهائي
١ - عقد البيع الابتدائي غير ناقل للملكية اما النهائي فهو ناقل للملكية .
٢_عقد البيع الابتدائي له حجة بين اطرافة فقط اما العقد النهائي له حجة امام كافة الاشخاص و كافة الجهات .
٣ _ عقد البيع الابتدائي عقد عرفي اما عقد البيع النهائي هو عقد رسمي مسجل سواء امام الشهر العقاري او السجل العيني .
٤_ عقد البيع الابتدائي يتم عمل صحة توقيع له لاضفاء بعض الشرعية له فقط و ليس لنقل الملكية لان العقد الابتدائي لا ينقل ملكية و لا يثبتها و الحكم بصحة التوقيع هو حكم لا يدخل في موضوع الدعوي فهي دعوي تحفظية .
٥ _ عقد البيع الابتدائي و العرفي هو عقد غير ناقل للملكية فيجب علي الاقل لان يحوز حجية بين اطرافة ان تكتمل اركانة الصحيحة و هم :-
الاهلية و الايجاب و القبول و الرضا و ان يكون محل العقد مشروعا و بة ثمن و ان يذكر بة بند المعاينة النافية للجهالة .
و عنونة العقد العرفي بكلمة عقد نهائي لا تعطية نهائيتة علي عكس الاعتقاد الخاطئ و انما يظل عقد ابتدأئي و عرفي لا يحوز حجية الا بين طرفية و غير ناقل للملكية .


مارينا وليم حبيب المحامية
ت : ٠١٢٨٥٨٤٠٩٩٤
عنوان المكتب طنطا شارع النحاس ميدان اسكندرية برج مجدي الحو اعلي صيدلية الدكتورة سوزان .
المواعيد ٧ _ ١٠ يوميا ماعدا الخميس
الاستشارة مجانية عن طريق الواتساب

اعمال المحاماه و العقود و الاستشارات القانونيه .

21/04/2023

عيد فطر سعيد