Villa Kasas

26/10/2024

Vives en una ciudad superpoblada? No encuentras vivienda o los alquileres son demasiado altos?
En Villa kasas podemos ayudarte a buscar lo que necesitas pero también hay otras opciones que puedes barajar, aquí te dejo una idea...
Así es el pueblo menos poblado de España:
En la comarca de Talavera de la Reina, en Toledo, se encuentra Illán de Vacas, el pueblo menos poblado de España, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con solo tres habitantes censados, todos ellos hombres y miembros de la misma familia, este municipio es un reflejo de la España vaciada. Rodeado de campos agrícolas y tranquilidad absoluta, Illán de Vacas ofrece una vida sencilla y un ritmo pausado, alejado del bullicio de las grandes ciudades. El alcalde, Javier Bollaín, decidió mudarse allí tras su jubilación, regresando al pueblo de sus orígenes familiares. Junto a su hijo y su primo, ambos también vecinos del municipio, son los únicos habitantes censados. Aunque viven en soledad, durante el día reciben la visita de algunos agricultores que trabajan las tierras cercanas. A lo largo de su historia, el pueblo ha experimentado varias repoblaciones y su población máxima llegó a 250 personas en el siglo XIX. Sin embargo, la despoblación ha sido un fenómeno constante en las últimas décadas. Illán de Vacas es ahora conocido por su singularidad y por ser un símbolo de la lucha de muchos pueblos rurales por sobrevivir a la migración hacia áreas urbanas. El pueblo, formado por unas pocas casas y una iglesia, también celebra fiestas locales que multiplican su población. El 24 de enero, por ejemplo, la festividad de la Virgen de la Paz congrega a unas 150 personas, en su mayoría antiguos vecinos y familiares que regresan por un día,
Te dejo el enlace al artículo de El Confidencial para que sigas leyendo si te interesa https://www.elconfidencial.com/alma-corazon-vida/2024-10-17/pueblo-menos-poblado-espana-desconexion-total-1qrt_3983780/

23/10/2024

Según publica hoy el diario Información la inflación afecta a los ricos: las casas de lujo se encarecen en 37% desde 2019.

El precio de una vivienda de lujo se ha disparado en los últimos cinco años: en concreto, entre 2019 y septiembre de 2024, comprar una casa de estas características cuesta de media 5,4 millones de euros, un 37% más, según el último informe realizado por la tasadora Tecnitasa, presentado durante las jornadas especializadas Premium Real Estate Summit, que sitúa a Baleares, Madrid, Barcelona y Málaga como los epicentros de estos inmuebles en España.

Solo durante los primeros nueve meses de 2024, el precio medio de los inmuebles con valor superior a los tres millones de euros se ha incrementado un 4,5% a nivel nacional, que se suma al 10,8% que lo hicieron en 2023. A las regiones antes mencionadas, históricamente epicentro de la vivienda de lujo, en los últimos años se han sumado otros destinos, como Girona, Canarias, Cádiz y, "muy especialmente", Alicante, según la tasadora.
Este efecto, el informe lo denomina "descentralización" del lujo, el cual surge ante "la escasez de oferta en las áreas tradicionales". "Esta dinámica está redefiniendo tanto las ciudades cosmopolitas como Madrid y Barcelona como los destinos vacacionales emblemáticos, y está impulsando la exploración de nuevas ubicaciones. Un claro ejemplo es el de Madrid, donde la escasez de oferta en zonas como el barrio de Salamanca y la zona de Recoletos ha impulsado el desarrollo de proyectos de lujo en otros barrios, aunque en zonas muy delimitadas como el barrio de Justicia", amplía el estudio.

En paralelo, en los últimos años, en España se ha desarrollado el fenómeno del 'lujo silencioso'. Esto son personas que compran viviendas de altísima calidad, pero sin grandilocuencias hacia el exterior. "Destaca por la elegancia sutil y el sentido de refinamiento", resume Tecnitasa. Esta clase de ricos no necesita ostentar, sino que apuesta por la discreción y prefiere zonas fuera de los focos históricos del lujo.

Alicante lidera las subidas de precios
Las mayores subidas interanuales en sus precios en la vivienda de lujo las registra Alicante, con una revalorización del 9,6%, que le permite situarse con un precio medio de 4,37 millones de euros. "Es, sin duda, uno de los nuevos destinos de lujo que más auge está experimentando en este momento", explican desde Tecnitasa. Por detrás destacan las alzas en las dos principales ciudad del país, Barcelona y Madrid, con un 7,7% y 7,5% respectivamente. El resto de zonas marcan subidas más modestas: Baleares del 3,6%, Málaga y Costa del Sol del 3,1%, y Girona y Costa Brava del 3%.
Baleares se mantiene como la zona con los precios más altos, con una media de 5,5 millones y con valores promedio del precio del metro cuadrado de más de 14.000 euros. "El precio del metro cuadrado medio más elevado que registra este informe, con un valor superior a 14.500 euros, se localiza en Ibiza, donde más de la mitad de las viviendas de lujo tasadas en el último año se han valorado entre los cinco y los diez millones de euros", destacan desde la tasadora. Por detrás del archipiélago mediterráneo, el precio medio más alto lo registra Málaga, con 5,2 millones, seguido de Barcelona, 5,1 millones, Madrid, 4,7 millones, y Girona, 4,6 millones.
Dejo el enlace al artículo mencionado https://www.informacion.es/economia/2024/10/17/inflacion-precio-casas-lujo-109522943.html

21/10/2024

21/10/2024

Estás pensando en vivir en la Costa Blanca?
Os dejo un fantástico artículo de Culmia que describe muy bien éste litoral mediterráneo tan privilegiado de España por si aún no te has decidido....para buscar la vivienda ideal ya nos encargamos nosotros desde Villa Kasas que a tantas familias hemos ayudado antes.
https://www.culmia.com/blog/vivir-en-la-costa-blanca

20/10/2024

¿Se puede vender un piso que sirve como aval para otro que tiene hipoteca?
¿Se puede vender un piso que sirve como aval para otro que tiene hipoteca? El primer piso está totalmente pagado y es propiedad de mi padre. Está avalando a otro piso con hipoteca que está a mi nombre y al de mi ex mujer. Entonces, ¿se podría vender el piso propiedad de mi padre que está avalando?

Lo primero que debe conocer para saber si se puede vender un piso que está avalando a otro es si el aval se constituyó como garantía personal o limitada. Si una persona constituye un aval por sí, como persona física, responderá con todos sus bienes presentes y futuros a la deuda contraída por el titular de la hipoteca.

En este caso, el avalista ofrecería una garantía personal lo que supone que ante el posible impago del deudor hipotecario respondería con todo su patrimonio presente y futuro, de modo que no existe un bien concreto como garantía de pago, de forma que se podría vender el inmueble.

En cambio, puede ocurrir que se garantice la compra de una vivienda otorgando una garantía real y no personal como en el caso anterior. En este caso, solo respondería del incumplimiento de las obligaciones del deudor hipotecario el bien que se hubiese constituido como garantía del cumplimiento de dichas obligaciones. Es a ello a lo que se denomina responsabilidad limitada.

Según nos narra en su pregunta parece ser éste su caso, de modo que la respuesta a su pregunta es que sí podrá vender el piso de su padre pero el hipotético vendedor al adquirirla lo haría también con sus cargas, es decir, seguiría avalando su inmueble sobre el que pesa una hipoteca y en caso de incumplimiento de sus obligaciones el inmueble respondería del mismo puesto que se constituyó garantía sobre él.

Es por ello que consideramos, ateniéndonos a la práctica, que encontraría seria dificultades para venderlo puesto que pocos compradores estarían dispuestos a adquirir un inmueble con dicha carga.
Artículo sacado de El Confidencial y os dejo aquí abajo su autora y el link si quereis consultarlo.
*Beatriz Herrera del Campo, abogada de Lean Abogados Ciudad Real.https://blogs.elconfidencial.com/vivienda/consultorio-inmobiliario/2020-01-10/aval-avalista-hipoteca-vivienda_2405323/

20/10/2024

Cómo se inscribe una herencia de varios herederos, con o sin testamento
Quizás os estéis viendo ahora en esta situación y es posible que tengáis algo de confusión, os intentaré ayudar con la siguiente información.
Para inscribir cualquier tipo de herencia es necesaria la aportación de los tres documentos siguientes:

El Certificado de Defunción, para acreditar la muerte del testador o de la persona de quien se va a heredar. Se obtiene en el Registro Civil
El Certificado del Registro de Actos de Ultima Voluntad, para acreditar cual es el último testamento; o bien para acreditar que no hay testamento. Se obtiene en la DGSJFP del Ministerio de Justicia.
Y la documentación acreditativa del pago o aplazamiento del impuesto de Sucesiones, según la normativa de la CA, y si fuera aplicable, por ejemplo en el caso de una vivienda, el pago de la plusvalía municipal.
Junto a estos documentos y dependiendo de si el fallecido había otorgado o no testamento, hay que aportar los siguientes:

Si hay testamento y se trata de varios herederos, entonces habrá que otorgar ante Notario una escritura de herencia, en la que comparezcan todos los interesados, y en la que se hagan constar las circunstancias personales del fallecido, el contenido íntegro de su testamento y la enumeración de los bienes que integran la herencia. En dicho documento se procederá a su valoración, reparto y adjudicación.

Si no hay testamento, se tendrá que acompañar además, junto a los tres documentos que mencionábamos al inicio, la llamada “declaración de herederos ab intestato”, es decir, una declaración notarial donde se determina quiénes son los herederos legales del fallecido. Junto a ello, también será necesaria una escritura de herencia igual que en el caso anterior.

Toda esa documentación se debe presentar después en el Registro o registros de la Propiedad correspondientes, que tendrán cada uno un máximo de 15 días para inscribir o para notificar los problemas que haya encontrado el registrador que impidan la inscripción.
Aquí os dejo el enlace a la página de Regisgtradores de España
https://www.registradores.org/-/co-mo-se-inscribe-una-herencia-de-varios-herederos-con-o-sin-testamento

Como Agente inmobiliaria si la venta se sucede tras una herencia podemos ayudaros con todos éstos trámites como parte del proceso personalizado que ofrecemos.

20/10/2024

¿Cuál es la mejor época del año para comprar una casa?

¡La eterna pregunta! Aunque puedes encontrar una vivienda en cualquier momento, ciertas épocas del año ofrecen ventajas únicas.

¿Por qué el otoño es un buen momento?

Menor competencia: Con la vuelta a la rutina, muchos compradores potenciales se centran en otras actividades, lo que puede reducir la competencia y darte más opciones.
Mejores precios: Los vendedores suelen ser más flexibles en sus condiciones, buscando cerrar operaciones antes de que termine el año.
Mayor disponibilidad: Los agentes inmobiliarios solemos tener más tiempo para dedicarte y podrás visitar propiedades con mayor tranquilidad.
Pero... ¿y el resto del año?

Primavera: El buen tiempo anima a muchos a buscar casa, pero también aumenta la demanda.
Verano: Aunque las vacaciones pueden ralentizar un poco el mercado, siempre hay oportunidades.
Invierno: Puede parecer una época poco propicia, pero las necesidades de algunos compradores (por ejemplo, familias que quieren mudarse antes de que empiecen las clases) pueden generar buenas oportunidades.

En definitiva, la mejor época para comprar una casa es aquella en la que tú estés preparado y encuentres la vivienda que deseas.

¿Qué opinas tú? ¿Cuándo compraste o planeas comprar tu casa? ¡Comparte tu experiencia en los comentarios!

19/10/2024

¿Estás pensando en vender tu casa? Aquí tienes algunos consejos para que tu propiedad destaque y atraiga a más compradores:

Despersonaliza: Retira fotos familiares y objetos personales. Los compradores deben imaginarse viviendo en tu casa.
Limpieza Profunda: Asegúrate de que cada rincón esté impecable. Una casa limpia da una mejor impresión.
Reparaciones Menores: Arregla esos pequeños desperfectos que has estado posponiendo. Un grifo que gotea o una puerta que chirría pueden desanimar a los compradores.
Iluminación: Abre las cortinas y deja entrar la luz natural. Si es necesario, añade lámparas para iluminar áreas oscuras.
Aromas Agradables: Un toque de ambientador o velas aromáticas puede hacer que tu casa sea más acogedora.
¡Sigue estos pasos y estarás un paso más cerca de vender tu casa! Si necesitas más consejos o estás buscando un agente inmobiliario, ¡no dudes en contactarme! 📞

18/10/2024

Según 20 minutos, el alicantino barrio de la playa de San Juan es el más rico de toda la provincia de Alicante.

¿Lo sabías? Pues mira este artículo https://www.20minutos.es/noticia/5221402/0/que-barrio-alicante-es-mas-rico-renta-media-persona/ tan interesante

18/10/2024

¿Te gustaría conocer todos los tipos de hipotecas que existen actualmente?

Aquí te dejo un enlace https://www.bbva.es/finanzas-vistazo/ef/hipotecas/que-tipos-de-hipotecas-existen.html del banco BBVA en el que se explicas todas las tipologías que existen.