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Terraminium Merida y Badajoz, Merida/Badajoz, Badajoz (2026)

08/03/2026

En una plaza de garaje comunitaria, en principio sí es posible aparcar un coche y una moto en el mismo espacio, ya que la Ley de Propiedad Horizontal no establece un límite de vehículos por plaza.

No obstante, es importante revisar previamente algunos aspectos:
1️⃣ Que los estatutos de la comunidad, acuerdos de la junta o el contrato de alquiler (si eres inquilino) no lo prohíban.
2️⃣ También pueden influir las ordenanzas municipales o la licencia del garaje, que en algunos casos vinculan el número de plazas con el número de vehículos permitidos.
3️⃣ La póliza del garaje. Si el seguro cubre un determinado número de vehículos y en un siniestro hay más de los contemplados, ello podría afectar a las indemnizaciones.

Pero lo más normal es que no haya ningún impedimento y que mientras no se sobrepase los límites de la plaza tal y como están definidos en el título de propiedad o en el plano de división horizontal. Y también, evidentemente, hay que tener cuidado de no obstaculizar el paso de vehículos o peatones dentro del garaje.

Existen sentencias de la Audiencia Provincial de Zaragoza (2002) y de la Audiencia Provincial de Almería (2003) que concluyen que se pueden aparcar una moto y un coche en la misma plaza de un garaje comunitario siempre y cuando se cumplan las indicaciones descritas anteriormente.

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21/12/2025

Cada vez está más extendida la decoración navideña en los exteriores de los hogares españoles. Así que, antes de decorar el balcón o ventana en Navidad , conviene revisar los estatutos de la comunidad para evitar conflictos, ya que podrían existir limitaciones sobre la estética exterior, sobre todo en edificios protegidos, cascos históricos o inmuebles con valor arquitectónico.

Mínimos a tener en cyrnta sobre la decoracion navideña:
✅️ Ser Seguros (sobre todo las luces, que podrían provocar un incendio).

✅️ No obstruir el paso ni ir contra la armonía de la fachada como recoge la Ley de Propiedad Horizontal. Recordemos también que hay ordenanzas municipales relativas a la “contaminación lumínica y acústica”, sobre todo en núcleos urbanos con cierta protección histórica.

✅️ No invadir la acera, vía pública o mobiliario urbano, ya puede resultar sancionable por el Ayuntamiento. Para evitar multas, se debe consultar las ordenanzas municipales para saber si es necesario solicitar autorización.

Estas consideraciones también deberán tenerse en cuenta si en la Junta de Vecinos se decide decorar elementos comunes como la entrada o portal del edificio, terraza comunitaria, etc.

Si algún vecino se extralimita con el de adorno navideño y llega a las zonas comunes, y dicha decoración MOLESTA, como la nieve en la terraza que le cae al vecino de abajo (o viandantes), luces intermitentes y de gran potencia que llegan a otros vecinos, villancicos y ruido o música en general elevada… Habrá que atenerse al art. 7 de la LPH sobre actividades prohibidas y/o molestas.

En caso de “actividad molesta” el Presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades molestas la inmediata sensación de esta bajo apercibimiento de iniciar acciones judiciales procedentes.

21/12/2025

Ya llegó la polémica nueva tasa de basuras del que todo mundo habla. Desde el 10 de abril de 2025, todos los ayuntamientos españoles con más de 5.000 habitantes están obligados a aplicar una nueva tasa municipal para sufragar la recogida, transporte y tratamiento de residuos sólidos urbanos. La normativa sobre la que se basa responde a la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, que viene a cumplir con la exigencia de la Unión Europea de conseguir un 55% de reutilización y reciclaje de residuos en 2025 y un 65% en la próxima década.

En algunas ciudades esta tasa estaba incluida dentro del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). Sin embargo, desde abril debe aparecer en conceptos separados.

La Ley de Haciendas Locales establece que el sujeto pasivo de la tasa es quien se beneficia del servicio, es decir, quien reside en el inmueble y genera los residuos. Por lo tanto, en principio, el pago recaería en el inquilino.

Sin embargo, al art. 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que: “Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario”.

Aun así, aunque sea el inquilino sea quien genere la basura, a tenor de art. 20 de la LAU, si el propietario no ha dejado claro en el contrato que repercutirá ese gasto, no puede atribuírselo después.

En caso de que no haya un acuerdo específico, la responsabilidad recaerá en el inquilino, ya que es quien se beneficia del servicio de recogida de residuos.

La clave ante este nuevo impuesto estará en la colaboración y la comunicación entre ambas partes para asegurar una convivencia respetuosa y cumplir con las nuevas normativas.

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14/10/2025

Nueva doctrina del Tribunal Supremo (TS) sobre obras privativas que afectan a la comunidad a raíz de la reciente sentencia núm. 1.254/2025, de 16 de septiembre de la Sala de lo Civil. En el TS resuelve el litigio entre los propietarios de un inmueble en Madrid que cerraron una terraza privada con licencia municipal, pero el resto de vecinos de la comunidad no estuvieron de acuerdo, por lo que denunciaron que el cerramiento desfiguraba la fachada del conjunto y restaba vistas a los demás.

La Justicia le dio la razón a la Comunidad en todas las instancias (Juzgado de Primera Instancia y Audiencia Provincial de Madrid) y finalmente confirmado por el Supremo, la obligación del demandado de retirar la obra.

Puntos clave que recoge el fallo:
✅ Aunque el cerramiento u obra recaiga sobre zonas de uso privativo, si rompe la armonía visual del edificio o limita vistas de otros vecinos, puede considerarse ilegal. “El derecho propio no puede ejercerse en perjuicio del ajeno ni alterar la configuración del conjunto”, aclara el alto tribunal.
✅ El Reglamento de Régimen Interior de la comunidad, aprobado en 2001 que el TS dio como válido y compatibles con la LPH, ya prohibía los cerramientos, enrejados o aperturas que pudieran romper la estética común.
✅ La licencia municipal por sí sola no basta para legitimar una obra, ya que exonera de cumplir con las normas establecidas en los Estatutos de la Comunidad o el Reglamento Interno de la Comunidad de Propietarios.

Consejo:
✅ Revisar los estatutos, el reglamento interno y los acuerdos previos que regulan las intervenciones que puedan alterar la estética del edificio o perjudicar a otros vecinos.
✅ Asumir que una licencia municipal NUNCA habilita cualquier reforma dentro de una Comunidad de Propietarios: siempre hay que comprobar su encaje en la normativa interna.

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09/07/2025

🔑 Si estás a punto de comprar o vender una vivienda, probablemente escucharás hablar del contrato de arras. Pero… ¿qué es exactamente?

📄 Es un acuerdo privado previo a la compraventa que establece el compromiso de compraventa de un bien (generalmente un inmueble) y en el que el comprador entrega una cantidad de dinero 💶 (normalmente un 10%) como señal o garantía para reservar el inmueble.
Esta señal se descuenta luego del precio final de la compraventa. En esencia, es un precontrato que formaliza la intención de las partes de realizar la operación, aunque no es obligatorio.

¿Para qué sirve un contrato de arras?
✅ Garantizar la operación: El contrato de arras asegura que tanto el comprador como el vendedor están comprometidos con la transacción y tienen la intención de llevarla a cabo.
✅ Reservar la vivienda: La entrega de la señal sirve para reservar el inmueble o vivienda, evitando que el vendedor lo ofrezca a otros compradores.
✅ Establecer las condiciones: En el contrato se detallan las condiciones de la compraventa, como el precio, la forma de pago, la fecha límite para formalizar la escritura pública, etc.
✅ Determinar consecuencias por incumplimiento: El contrato de arras establece las consecuencias en caso de que alguna de las partes incumpla el acuerdo, como la pérdida de la señal por parte del comprador o la devolución por duplicado por parte del vendedor.

Tipos de contratos de arras:
1️⃣ Confirmatorias: Confirman el compromiso de comprar y vender.
2️⃣ Penitenciales: Permiten desistir del acuerdo, pero con penalización (el comprador pierde la señal; el vendedor debe devolverla por duplicado).
3️⃣ Penales: Funcionan como garantía de cumplimiento, con posibilidad de indemnización.

💡 Importante: este contrato no transfiere la propiedad, pero sí compromete legalmente a ambas partes. La particularidad de este contrato es que el comprador adquiere una reserva del inmueble durante un tiempo, y normalmente se hace para obtener mientras tanto una financiación. Pero, si por cualquier motivo no la consiguiera, podría perder el dinero adelantado. Así pues hay que estudiarlo con detenimiento previamente.

12/06/2025

Sí, es posible negociar con un inquilino para que deje la vivienda a cambio de una indemnización. Los propietarios, especialmente cuando quieren vender la propiedad, suelen ofrecer una compensación económica para facilitar la salida del inquilino antes de que finalice el contrato.

⚠️Consideraciones importantes:
✅ Acuerdo mutuo:
La negociación debe ser por acuerdo entre ambas partes, es decir, tanto el propietario como el inquilino deben estar de acuerdo con la indemnización y el desalojo anticipado.
✅ NO es una obligación legal:
La ley no establece una obligación legal de indemnizar al inquilino cuando se vende la propiedad. Sin embargo, es común que los propietarios lo ofrezcan para facilitar la venta.
✅ Importe de la indemnización:
El importe de la indemnización no está regulado por la ley y se debe negociar con el inquilino. Generalmente, se suele ofrecer una cantidad equivalente a uno o dos meses de renta.
✅ Derechos del inquilino:
Si el inquilino no está de acuerdo con la indemnización propuesta, no está obligado a abandonar la vivienda antes de que finalice el contrato. El propietario puede intentar negociar o, en última instancia, podría tener que iniciar un proceso legal de desahucio.
✅ Legalidad:
Es importante que el acuerdo se realice de manera formal y por escrito, para evitar futuros problemas legales.

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14/05/2025

Se acerca la época estival y con ella los preparativos para el uso de piscinas, que suele ser también otro foco de conflictos.

Una de las preguntas más frecuentes cuando se trata de pisos alquilados es ¿quién tiene derecho de uso de la : el inquilino, el casero o ambos?

Atendiendo a lo establecido en el a lo dispuesto en el art 2.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), se indica que el arrendatario tiene derecho a disfrutar tanto el espacio privativo habitable, mobiliario, trasteros, plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador.

Es decir, el inquilino tiene derecho a disfrutar de la vivienda, así como de las zonas comunes de la comunidad de propietarios, entre las que se encuentra la piscina comunitaria, lo que implica que el propietario no podrá acceder a ésta porque ha cedido su uso, para lo cual deberá constar en el contrato de alquiler (aunque puede darse el caso de que el propietario no cede su uso, para así disfrutar de la misma).

Evidentemente, el inquilino deberá cumplir con lo que se disponga sobre el uso de la piscina comunitaria en los Estatutos y Reglamento Interno de la Comunidad de propietarios en la que se resida.

Si en el contrato de arrendamiento no se dispone nada, la LPH establece que los pisos alquilados tendrán derecho de copropiedad sobre los servicios comunes, sin embargo, en la LAU se da libertad a las partes para que fijen las condiciones que prefieran siempre que no perjudique los derechos del inquilino, así se podrá restringir la cesión del uso de estas zonas comunes pues no afecta a su derecho de uso de la vivienda.

Por tanto, a priori, ni el propietario ni el inquilino pueden usar la piscina al mismo tiempo, a no ser que los Estatutos de la Comunidad indiquen lo contrario, esto es, que lo puedan usar ambos siempre y cuando que se respeten las normas de uso de la piscina comunitaria.

29/12/2024

Desde el equipo de Terraminium Merida-Badajoz os deseamos unas felices fiestas!!!

04/09/2024

Rara es la vez que caminando por la calle en verano no te caiga gotas de agua de los aparatos de aire acondicionado. Y aunque muchas personas recurren a unas garrafas de agua (con la consiguiente probabilidad de que no esté bien sujeta y pueda caer sobre los viandantes), lo correcto es conectar la tubería que lleve el agua de condensado de la unidad exterior del aire acondicionado hasta un desagüe de pluviales.

Si tenías dudas, está prohibido tirar agua a la calle y en efecto te pueden multar por ello, aunque sea por este goteo si eres el propietario y, por consiguiente, infractor.

El importe de las multas depende de cada Ayuntamiento y de si el acto es considerado como infracción leve o grave en la Ordenanza Municipal o en el Plan General de Ordenación Urbanística de cada localidad.

Para que te hagas una idea, en algunos municipios esta sanción varía entre los 90€ y los 300€, en otros va de 100 a 750 € y existen ciudades en las que hasta puede pasar de los 1000 €.

Recuerda que para poner un aire acondicionado en la fachada del edificio has de tener en cuenta tanto la normativa local como pedir permiso en la Junta de Propietarios. Ya que si además de no tener permiso molesta a vecinos y viandantes te pueden obligar a quitar el aparato de aire acondicionado o reubicarlo.

04/09/2024

Al formalizar la de una vivienda es necesario presentar una serie de documentos obligatorios. Entre todos ellos se encuentra la documentación de blanqueo de capitales, tal y como lo establece la Ley 10/2010, del 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, que establece que cualquier pago al contado efectuado en el marco de compraventa de un bien inmueble debe ir acompañado de este documento de blanqueo de capitales.

Se trata de un documento oficial que pretende prevenir y evitar que se blaquee dinero a la hora de comparar una casa. En él deben constar, entre otros datos, loa identidad del comprador y la procedencia del dinero que se pagará para adquirir la propiedad.

De esta manera, se evita que éste derive de actividades consideradas ilícitas o ilegales, sino que provenga de un fondo completamente legal, como puede ser una hipoteca, un crédito o un plan de ahorro.

Este documento es necesario porque las transacciones de compraventa de viviendas, al estar constituidas por cantidades de dinero muy elevadas, son susceptibles de ser utilizadas para el lavado de dinero proveniente de actividades ilegales.

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