07/07/2026
"Un propriétaire peut vous demander jusqu'à 6 mois de garantie en Espagne." 😳
On vous explique tout ici ! Lisez jusqu'au bout, ça peut vous éviter une très mauvaise surprise.
Ce que tout le monde croit : Un mois de caution. C'est tout. C'est ce qu'on lit partout, c'est ce que les amis disent, c'est ce qu'on imagine. Mais …
La réalité : En Espagne, au moment de signer un bail, deux choses coexistent.
1. La fianza qui est obligatoire par la loi (LAU)
1 mois de loyer, systématiquement, pour toute location d'habitation. Ça, c'est clair, c'est encadré, pas de surprise.
2. Les garantías adicionales …. et c'est là que ça se complique
En plus de la fianza, un propriétaire peut demander des garanties supplémentaires : dépôt de garantie, caution bancaire, garant…
Et voilà où la distinction est importante :
🟢 Contrat de résidence principale (contrat longue durée) : Depuis les dernières réformes de la LAU, les garanties additionnelles sont plafonnées à 2 mois maximum. Soit 3 mois au total (fianza + 2 mois). C'est la règle. Elle protège le locataire.
🔴 Contrat temporaire (hors résidence principale) : Ce plafonnement ne s'applique pas. Le propriétaire a une liberté totale. Il peut demander 3, 4, 5, 6 mois de garanties et c'est parfaitement légal.
Pourquoi autant ? Parce que ces contrats sont considérés comme plus risqués pour le bailleur : profil étranger, durée courte, pas d'ancrage local, revenus à vérifier… La loi lui laisse toute latitude pour se couvrir.
C'est précisément pour ça que chez Plug & Play, on intervient avant la signature :
✅ Négociation des garanties avec le propriétaire
✅ Relecture complète du contrat
✅ Accompagnement à l'état des lieux
Parce qu'un contrat mal lu ou mal négocié, ça peut coûter très cher et très longtemps.
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💛 Une expatriation sans tracas ? On est là pour vous simplifier la vie.
🛎️ Qui sommes-nous ? Plug&Play – agence spécialisée dans l’expatriation en Espagne (Barcelona, Madrid, Menorca).
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