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Te acompañamos con cercanía, transparencia y compromiso para que vendas o compres con total confianza.

🏡 ¿Estás pensando en vender tu casa?Antes de ponerla a la venta, hay una pregunta fundamental: ¿cuánto vale realmente tu...
04/09/2026

🏡 ¿Estás pensando en vender tu casa?

Antes de ponerla a la venta, hay una pregunta fundamental: ¿cuánto vale realmente tu vivienda?

En Inmonativa Elche te ayudamos a conocer su valor de mercado con una valoración gratuita y sin compromiso.

📍 Analizamos la ubicación, características, estado de la vivienda y la situación actual del mercado para darte una estimación realista.

💡 Porque poner un precio adecuado desde el principio puede marcar la diferencia entre vender rápido y vender bien.

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Hablemos de tu vivienda y de cómo podemos ayudarte.

👉 Inmonativa Elche | Tu vivienda, nuestra experiencia.

🏠 ¿Has cedido tu vivienda gratis a un familiar? Ojo: podría no poder quedarse indefinidamente.El Tribunal Supremo ha ava...
04/09/2026

🏠 ¿Has cedido tu vivienda gratis a un familiar? Ojo: podría no poder quedarse indefinidamente.

El Tribunal Supremo ha avalado el desahucio por precario de una persona que ocupaba gratuitamente una vivienda cuya duración no estaba fijada de forma concreta.

⚖️ La clave está en cómo se hizo la cesión.

Cuando un propietario presta una vivienda sin cobrar alquiler, puede existir un comodato, es decir, un préstamo gratuito para un uso determinado y durante un plazo determinado o determinable.

Pero decir simplemente:

👉 “Puedes vivir aquí mientras lo necesites”

puede no ser suficiente para establecer un plazo objetivo.

🏡 ¿Qué ha dicho el Supremo?

En este caso, la ocupante vivía en la vivienda sin pagar renta y sostenía que la propietaria se la había cedido mientras durase su situación de necesidad.

La Audiencia Provincial de Barcelona había considerado que existía un comodato, pero el asunto llegó al Tribunal Supremo.

El Supremo concluyó que, si la duración depende únicamente de la necesidad de quien ocupa la vivienda, no existe un límite temporal objetivo.

Por ello, la propietaria podía reclamar la recuperación del inmueble.

📌 ¿Comodato o precario?

El Supremo señala que lo importante no es tanto el nombre que se dé al acuerdo, sino si existe un título que justifique la ocupación y durante cuánto tiempo.

Si no hay un plazo claro ni un uso que permita determinarlo, el propietario puede reclamar la restitución de la vivienda.

⚠️ Esto es especialmente importante en cesiones familiares.

Muchas veces se presta una vivienda a un hijo, familiar o conocido sin contrato escrito y con expresiones como:

❌ “Quédate hasta que puedas.”
❌ “Vive aquí mientras lo necesites.”
❌ “Ya veremos cuándo la recupero.”

Con el tiempo, estas situaciones pueden generar conflictos difíciles de resolver.

✅ La mejor prevención:

Si vas a ceder una vivienda gratuitamente, formaliza por escrito las condiciones, indicando:

📄 Duración de la cesión.
🏠 Uso permitido.
👤 Quién puede ocuparla.
📅 Cuándo debe devolverse.
⚖️ Qué ocurre si alguna de las partes incumple.

💡 Una vivienda cedida de palabra puede terminar convirtiéndose en un problema jurídico.

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🏠 ¿Cada vez podemos comprar menos vivienda con nuestro sueldo?Un estudio de la Universidad Técnica de Viena analiza cuán...
04/09/2026

🏠 ¿Cada vez podemos comprar menos vivienda con nuestro sueldo?

Un estudio de la Universidad Técnica de Viena analiza cuántos metros cuadrados puede permitirse una persona destinando aproximadamente el 33% de sus ingresos al pago de una hipoteca o del alquiler.

📊 Los datos europeos son preocupantes:

🔸 44% de la población europea vive en municipios donde solo puede acceder a viviendas de menos de 50 m².

🔸 Si hablamos de una vivienda de 75 m², solo el 28% de los europeos podría permitírsela.

🔸 En el alquiler, el 39% vive en zonas donde con un tercio del salario medio no puede alquilar una vivienda de más de 50 m².

🏙️ ¿Dónde es más difícil?

Las grandes ciudades y capitales concentran buena parte del problema. Y no solo afecta al centro: los precios elevados se extienden hacia los municipios cercanos, creando el conocido efecto “mancha de aceite”.

🇪🇸 ¿Y España?

España presenta grandes diferencias según la zona, pero los principales focos de dificultad se encuentran en:

📍 Madrid
📍 Grandes ciudades
📍 Costa mediterránea
📍 Islas
📍 Algunas zonas del norte

En el alquiler, Madrid, Barcelona y otras capitales con mercados tensionados concentran una gran parte de la presión sobre los precios.

En cambio, muchas zonas del interior rural presentan un mayor equilibrio entre precios, oferta y demanda.

🌍 ¿Qué ocurre en otros países?

🇵🇱 Polonia aparece como uno de los mercados más inaccesibles, debido a la diferencia entre precios y salarios.

🇭🇺 Hungría también presenta una elevada dificultad, especialmente en Budapest.

🇳🇱 Países Bajos y 🇨🇭 Suiza se encuentran entre los mercados más exigentes.

En el extremo contrario, los países escandinavos destacan por una mayor capacidad de acceso gracias a sus niveles de renta.

📌 La conclusión:
El problema de la vivienda en Europa no afecta por igual a todos los territorios, pero las grandes ciudades y zonas costeras están viviendo una creciente dificultad para acceder a una vivienda adecuada.

💬 ¿Crees que 50 m² son suficientes para una familia?

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💶 ¿Pagar 1.000 € en efectivo puede acabar en una multa de 133.000 €?Aunque pueda parecer increíble, sí. El límite legal ...
04/09/2026

💶 ¿Pagar 1.000 € en efectivo puede acabar en una multa de 133.000 €?

Aunque pueda parecer increíble, sí. El límite legal de los pagos en efectivo es de 999,99 € cuando interviene un empresario o profesional.

Un caso reciente, resuelto por el TSJ de Canarias, ha terminado con la anulación de una sanción de más de 130.000 € por considerarse desproporcionada.

⚠️ El error: pagar exactamente 1.000 €

El empresario realizó más de 500 operaciones de 1.000 € en efectivo, creyendo que el límite solo se aplicaba a cantidades superiores a 1.000 €.

Pero la norma establece que no pueden pagarse en efectivo operaciones iguales o superiores a 1.000 €.

👉 Por tanto, 1.000 € ya supera el límite.

💸 ¿Cuál es la sanción?

La normativa establece una sanción del 25% del importe pagado en efectivo.

Por ejemplo:

💶 Pago en efectivo: 1.000 €
❌ Exceso sobre el límite: solo 0,01 €
⚠️ Sanción prevista: 250 €

El problema aparece cuando se realizan cientos de operaciones.

En este caso, el exceso acumulado sobre el límite fue de algo más de 5 €, pero la sanción superaba los 130.000 €.

⚖️ ¿Por qué se anuló la sanción?

El TSJ de Canarias consideró especialmente relevante que:

✔️ Existía un error sobre el límite legal.
✔️ Las operaciones estaban documentadas.
✔️ No se acreditó una estrategia de ocultación o fraude.
✔️ La aplicación automática del 25% producía un resultado manifiestamente desproporcionado.

El tribunal aplicó el principio de proporcionalidad del Derecho de la Unión Europea y anuló la sanción.

📌 Ojo: esto no significa que se pueda pagar 1.000 € en efectivo. El límite sigue siendo 999,99 €. Lo que se ha cuestionado en este caso concreto es la proporcionalidad de una sanción automática y extraordinariamente elevada.

💡 Si eres empresario o profesional, cuidado con los pagos en efectivo. Un céntimo puede marcar la diferencia.

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04/09/2026

🏡 ¡OPORTUNIDAD EN ELCHE! PISO DE 3 DORMITORIOS Y 2 BAÑOS POR SOLO 69.997 €

Si buscas precio, metros y posibilidades, esta vivienda merece tu atención.

📍 Situada en Los Palmerales (Elche), en una zona consolidada y con todo tipo de servicios en el entorno.

📐 88 m²
🛏️ 3 dormitorios
🚿 2 baños
🏢 3ª planta
💰 69.997 €

Una vivienda con una distribución práctica y espacios que puedes adaptar a tus necesidades.

✨ 3 dormitorios
✨ 2 baños
✨ Salón amplio
✨ Cocina independiente
✨ Buena distribución
✨ Diferentes posibilidades de reforma y personalización

Y aquí está uno de sus principales atractivos:

💶 Un precio de entrada muy competitivo para Elche.

Puede ser una opción interesante tanto para quien busca una vivienda económica como para quien está pensando en invertir y obtener rentabilidad, siempre valorando previamente las características concretas de la zona y del inmueble.

📍 Los Palmerales, Elche

Una zona con personalidad propia, servicios cercanos y una realidad residencial muy concreta que conviene conocer antes de comprar.

👉 ¿Buscas una vivienda económica en Elche?

Ven a verla, conoce el inmueble y valora por ti mismo si encaja con lo que estás buscando.

📞 640 510 146
📩 Escríbenos para más información.

REF. 1003

InmoNativa Elche
Te ayudamos a comprar con información, no con expectativas.

🏡 ¡OPORTUNIDAD EN ELCHE! PISO DE 3 DORMITORIOS Y 2 BAÑOS POR SOLO 69.997 €Si buscas precio, metros y posibilidades, esta...
04/09/2026

🏡 ¡OPORTUNIDAD EN ELCHE! PISO DE 3 DORMITORIOS Y 2 BAÑOS POR SOLO 69.997 €

Si buscas precio, metros y posibilidades, esta vivienda merece tu atención.

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📐 88 m²
🛏️ 3 dormitorios
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✨ 2 baños
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Puede ser una opción interesante tanto para quien busca una vivienda económica como para quien está pensando en invertir y obtener rentabilidad, siempre valorando previamente las características concretas de la zona y del inmueble.

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Una zona con personalidad propia, servicios cercanos y una realidad residencial muy concreta que conviene conocer antes de comprar.

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Ven a verla, conoce el inmueble y valora por ti mismo si encaja con lo que estás buscando.

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03/09/2026

🌿 Chalet independiente en venta en Aspe – REF. 1135

¿Te imaginas empezar el día con un café, salir al exterior y encontrar tranquilidad, espacio y naturaleza alrededor de tu casa?

Esta finca situada en el Paraje Borisa de Aspe es mucho más que una vivienda. Es una propiedad con historia, carácter y posibilidades, pensada para quienes buscan espacio y privacidad sin renunciar a estar bien comunicados.

🏡 337 m² construidos aprox.
🌳 Parcela de unos 3.200 m²
🛏️ 4 dormitorios
🛁 3 baños
🏊 Piscina y solárium
🚗 Aparcamiento cubierto para 2 vehículos
💰 369.000 €

La vivienda conserva elementos originales como sus vigas de madera restauradas y la estufa de leña, combinados con una importante renovación que ha modernizado instalaciones, cerramientos y estructura.

La planta baja dispone de amplias zonas de estar, comedor, cocina equipada, baño y despacho con posibilidad de convertirse en dormitorio. También cuenta con un patio interior privado conectado con la zona exterior.

La parcela ofrece mucho más: jardín, huerto, gallinero, olivos en producción, piscina, zonas de almacenaje y diferentes espacios exteriores.

Además, la propiedad dispone de sistema solar de 5 kW con baterías, sistema de filtración y tratamiento del agua y depuración homologada de aguas residuales.

Uno de sus grandes atractivos son los espacios pendientes de finalizar, que permiten plantear una ampliación, nuevos dormitorios, estudio o zona para invitados, siempre que técnica y urbanísticamente resulte viable.

Y todo ello con acceso asfaltado y a aproximadamente 35 minutos de Alicante, el aeropuerto y la costa.

❤️ Una finca para desayunar al sol, disfrutar de la piscina, cultivar tu propio huerto, reunirte con amigos o simplemente disfrutar de algo cada vez más difícil de encontrar: espacio y tranquilidad.

📲 REF. 1135 | 369.000 €
Ven a conocerla. Porque algunas propiedades se entienden viendo las fotos. Esta hay que recorrerla.

🌿 ¿Te imaginas que tu casa pudiera ser también tu lugar para desconectar?Hay propiedades que destacan por sus metros cua...
03/09/2026

🌿 ¿Te imaginas que tu casa pudiera ser también tu lugar para desconectar?

Hay propiedades que destacan por sus metros cuadrados.

Y luego están las que hacen que, mientras las recorres, empieces a imaginar tu vida allí.

📍 Aspe – Paraje Borisa
💰 369.000 €
🏡 337 m² construidos aprox.
🌳 Parcela de unos 3.200 m²
🛏️ 4 dormitorios
🛁 3 baños
🏊 Piscina

Esta finca tiene algo especial: carácter, privacidad y espacio para vivir de otra manera.

Una antigua casa de campo profundamente renovada, conservando elementos como sus vigas de madera originales, la estufa de leña y la esencia de la construcción tradicional, pero incorporando importantes mejoras para disfrutarla hoy.

Aquí puedes desayunar al sol, pasar una tarde junto a la piscina, cultivar tu propio huerto, recoger tus olivas, organizar una cena con amigos o simplemente sentarte fuera y disfrutar del silencio. 🌿

La parcela está completamente vallada y cuenta con piscina, jardín, huerto, gallinero, olivos en producción, zonas de almacenaje y aparcamiento cubierto para dos vehículos.

Y todavía hay más.

La propiedad dispone de espacios pendientes de terminar que permiten adaptarla a tus necesidades: ampliar la vivienda, crear dormitorios adicionales, un estudio o incluso una zona independiente para invitados, siempre que técnica y urbanísticamente resulte viable.

Además, cuenta con placas solares de 5 kW con baterías, sistema de filtración y tratamiento del agua, y depuración homologada de aguas residuales.

🚗 Y aunque aquí el protagonista es el campo, no estás aislado: el acceso es asfaltado y tienes Aspe cerca, mientras que Alicante, el aeropuerto y la costa están aproximadamente a 35 minutos.

Pero hay algo que ninguna ficha puede explicar.

Es salir por la mañana con un café y no escuchar tráfico.

Es ver a los niños correr por el jardín.

Es encender la estufa una noche de invierno.

Es tener espacio para que los amigos se queden a dormir.

Es llegar a casa y sentir que realmente has llegado.

Esta finca ya tiene historia. Ahora busca a alguien que quiera escribir la siguiente. ❤️

📲 REF. 1135 | 369.000 €

Si quieres conocerla, escríbenos y concertamos una visita.

Porque algunas propiedades se entienden viendo las fotos. Esta hay que recorrerla.

🏠 ¿Puede una comunidad cobrar un 20% extra a un vecino moroso? Sí, pero no de cualquier manera.La Audiencia Provincial d...
03/09/2026

🏠 ¿Puede una comunidad cobrar un 20% extra a un vecino moroso? Sí, pero no de cualquier manera.

La Audiencia Provincial de Cantabria ha avalado un recargo del 20% sobre las deudas de un propietario que no pagaba sus cuotas comunitarias.

⚖️ ¿Qué ha tenido en cuenta el tribunal?

La comunidad había aprobado previamente este mecanismo para disuadir la morosidad y el propietario no impugnó el acuerdo.

Desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, las comunidades pueden establecer determinadas medidas frente a los propietarios morosos, como:

🔹 Intereses superiores al interés legal.
🔹 Determinadas restricciones en el uso de servicios o instalaciones.

Pero existen límites importantes:

❌ No pueden ser medidas abusivas o desproporcionadas.
❌ No pueden afectar a la habitabilidad de la vivienda.
❌ No pueden aplicarse con carácter retroactivo.

📌 Por tanto, una comunidad no puede decidir hoy un recargo y aplicarlo automáticamente a deudas anteriores.

💶 ¿Cuánto tuvo que pagar el propietario?

La deuda inicialmente reclamada era de 2.775 €.

Al aplicar el recargo del 20% (555 €), la cantidad ascendió a:

👉 3.330 €, además de los intereses legales y las costas correspondientes.

📄 ¿Tiene que aprobarse cada deuda en una nueva junta?

No necesariamente.

La Audiencia considera que la necesidad de una nueva liquidación por la Junta depende de la vía utilizada para reclamar la deuda. En este caso, la comunidad pudo acreditar otras cantidades mediante la certificación de deuda emitida por el administrador.

⚠️ Importante: que un propietario no se presente al juicio tampoco significa que la comunidad gane automáticamente. La rebeldía procesal no equivale a reconocer la deuda, y la comunidad sigue teniendo que acreditar las cantidades reclamadas.

🏡 En resumen:

Una comunidad de propietarios puede establecer medidas para combatir la morosidad, incluso recargos, pero deben estar previamente acordadas y respetar los límites legales.

💬 ¿En tu comunidad hay propietarios que llevan meses sin pagar?

📲 Guarda este post y compártelo con tu comunidad.

🏠 ¿Quieres comprar una segunda vivienda? Conseguir una hipoteca puede ser más difícil de lo que parece.Aunque existe dem...
03/09/2026

🏠 ¿Quieres comprar una segunda vivienda? Conseguir una hipoteca puede ser más difícil de lo que parece.

Aunque existe demanda, los bancos tienen menos incentivos para financiar segundas residencias que viviendas habituales.

📊 Los datos de julio de 2026 son claros:

🔹 Segunda residencia: 8,1% de las solicitudes
🔹 Pero solo representa el 2,2% de las hipotecas firmadas.

Es decir, hay muchas más personas que buscan financiación de las que finalmente consiguen formalizarla.

💶 ¿Por qué ocurre?

Uno de los motivos es el coste que asume el banco al formalizar una hipoteca. Cuando el préstamo es pequeño, estos gastos tienen un mayor peso para la entidad.

De hecho, los préstamos para segundas residencias suelen ser de menor importe:

🏡 Segunda vivienda: 127.294 € de media en julio
🏠 Vivienda habitual: 216.882 €

Además, las hipotecas para segundas viviendas tienen plazos más cortos:

⏳ Segunda residencia: 24 años
⏳ Vivienda habitual: 29 años de media.

Otro factor es que muchos compradores ya tienen una hipoteca con su banco habitual y prefieren solicitar allí la segunda financiación, aunque pueda haber mejores condiciones en otras entidades.

📌 En resumen:

Tener una buena situación económica no garantiza conseguir una segunda hipoteca. El importe solicitado, el plazo, los gastos que asume el banco y la relación previa con la entidad pueden influir mucho.

💡 Si estás pensando en comprar una segunda vivienda, conviene estudiar primero tu capacidad de financiación y comparar diferentes opciones antes de comprometerte con una compra.

📲 Guarda este post si tienes en mente comprar una vivienda en la playa, en la montaña o como inversión.

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