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25/05/2026

🏠 3 AÑOS DE LA LEY DE VIVIENDA: MÁS PRECIOS, MENOS OFERTA Y MÁS COMPETENCIA ⚖️

El próximo 26 de mayo se cumplen tres años desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda.

📊 ¿El resultado?
Según los datos publicados:
❌ los alquileres son un 30,7% más caros
❌ la oferta de viviendas ha caído un 30%
❌ la competencia entre inquilinos se ha disparado un 119%

📍 Algunos datos destacados:
🔸 Barcelona: -69% de oferta disponible
🔸 Bilbao: -60%
🔸 Pamplona y San Sebastián: -58%

Mientras tanto, ciudades como:
✔️ Málaga (-3%)
✔️ Valencia (-8%)
✔️ Alicante (-9%)
han sufrido una caída mucho menor de oferta.

👥 El gran problema ahora es la competencia:
Cada anuncio de alquiler recibe de media 41 interesados.

⚠️ En algunas ciudades la situación es extrema:
➡️ Guadalajara: 127 familias por vivienda
➡️ Vitoria: 125
➡️ Pamplona: 110
➡️ Barcelona: 99

📖 Expertos del sector alertan de una “elitización” del mercado:
Los propietarios priorizan perfiles con mayores ingresos y más garantías económicas, dejando fuera a muchos jóvenes y familias.

💬 ¿Crees que la Ley de Vivienda ha ayudado realmente al acceso al alquiler o ha empeorado la situación?

25/05/2026

⚖️ IMPORTANTE PARA VIVIENDAS TURÍSTICAS ⚖️

El Tribunal Supremo ha anulado el Registro Único estatal de alquiler turístico y de temporada.

📌 ¿Qué significa esto?
El Estado ya NO podrá exigir un registro nacional obligatorio que se superponga a los registros autonómicos existentes.

👉 El Supremo considera que:
❌ el Estado invadió competencias autonómicas
❌ se creó una duplicidad administrativa innecesaria
❌ no existe base legal suficiente para imponer un registro estatal único

🏠 ¿Cómo afecta a propietarios y operadores?
✔️ Desaparece la obligación del Número de Registro Único estatal
✔️ Se mantienen los registros autonómicos
✔️ Se elimina la doble carga administrativa
✔️ Las plataformas seguirán teniendo obligaciones de comunicación de datos

📖 El tribunal sí mantiene:
➡️ la Ventanilla Única Digital
➡️ el intercambio de datos con fines estadísticos
➡️ ciertas obligaciones para plataformas online

⚠️ La sentencia deja en manos de las Comunidades Autónomas el control y regulación de los alquileres turísticos.

💬 ¿Crees que esta decisión simplifica el mercado del alquiler turístico o dificultará más el control de las viviendas vacacionales?

25/05/2026

⚖️ IMPORTANTE PARA PROPIETARIOS E INQUILINOS ⚖️

El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña ha aclarado que tener una vivienda en mal estado o retrasarse en las reparaciones NO convierte automáticamente al propietario en un acosador inmobiliario.

📌 ¿Qué ocurrió?
Una inquilina denunció a los propietarios por:
❌ problemas graves en bajantes y desagües
❌ presencia de plomo en el agua
❌ retrasos en las obras y reparaciones

La Administración llegó a imponer una sanción de 90.001 € por supuesto acoso inmobiliario.

👉 Pero el TSJC anuló la sanción.

📖 ¿Por qué?
El tribunal recuerda que para hablar de acoso inmobiliario debe existir:
✔️ intención de presionar al inquilino
✔️ voluntad de forzar su salida
✔️ una situación de hostigamiento real

⚠️ El simple mal estado de la vivienda o una gestión negligente NO son suficientes por sí solos.

🏠 La sentencia deja claro que:
➡️ No todo conflicto entre casero e inquilino es acoso inmobiliario
➡️ Debe demostrarse una conducta intencionada para expulsar al arrendatario

💬 ¿Qué opinas? ¿Crees que esta decisión protege a los propietarios o deja más desprotegidos a los inquilinos?

25/05/2026

⚖️ IMPORTANTE PARA PROPIETARIOS E INQUILINOS ⚖️

La Audiencia Provincial de Madrid ha dejado claro que un propietario NO puede recuperar una vivienda alquilada alegando simplemente “motivos personales”.

📌 ¿Qué ocurrió?
La propietaria envió un burofax diciendo que necesitaba la vivienda, pero sin explicar:
❌ quién iba a ocuparla
❌ cuál era la necesidad real
❌ por qué necesitaba recuperarla

El inquilino se negó a marcharse y aportó mensajes de WhatsApp donde la arrendadora insinuaba recuperar el piso tras no aceptar una subida del alquiler.

👉 Resultado:
La Audiencia revocó el desahucio y mantuvo vigente el contrato de alquiler.

📖 El tribunal recuerda que:
✔️ La recuperación por necesidad es una EXCEPCIÓN
✔️ Debe estar prevista en el contrato
✔️ Debe existir una necesidad REAL y CONCRETA
✔️ El propietario debe explicarla con claridad en el requerimiento

⚠️ Decir solo “motivos personales” NO es suficiente.

💬 ¿Qué opinas? ¿Crees que esta medida protege al inquilino o limita demasiado al propietario?

21/05/2026

🏛️🏘️ El Congreso rechaza varias propuestas del Gobierno sobre vivienda y aprueba medidas impulsadas por el PP

La vivienda sigue siendo uno de los temas más debatidos en España y esta semana el Congreso ha vuelto a reflejar la dificultad para alcanzar acuerdos políticos en esta materia. 👀

🔹 ¿Qué ha ocurrido?
El Congreso ha rechazado cinco propuestas impulsadas por PSOE y Sumar relacionadas con vivienda, mientras que sí ha respaldado varias medidas planteadas por el PP.

🔹 ¿Qué propuestas no salieron adelante?
Entre las iniciativas rechazadas estaban:
❌ Mantener la vivienda protegida de forma permanente
❌ Crear más controles sobre adjudicaciones
❌ Endurecer la fiscalidad sobre determinadas inversiones inmobiliarias
❌ Limitar algunas compras consideradas especulativas

🔹 ¿Qué medidas sí fueron aprobadas?
El Congreso dio apoyo a propuestas enfocadas en:
✔️ Agilizar la construcción de viviendas
✔️ Reducir burocracia administrativa
✔️ Aumentar la oferta de vivienda
✔️ Mejorar la seguridad jurídica
✔️ Facilitar promociones de vivienda asequible

📌 Una de las medidas más comentadas es la aplicación del “silencio administrativo positivo” para acelerar licencias de construcción cuando la Administración no responda dentro del plazo establecido.

🔹 ¿Por qué es importante este debate?
Muchos expertos coinciden en que el acceso a la vivienda depende de varios factores:
🏗️ Oferta disponible
⚖️ Seguridad jurídica
📄 Agilidad administrativa
💰 Costes de construcción y financiación

🔹 ¿Estas medidas ya son obligatorias?
No. Las propuestas aprobadas no tienen carácter legislativo inmediato, sino que representan recomendaciones y líneas de actuación política.

🧡💙 En Inmonativa creemos que entender cómo evoluciona la política de vivienda ayuda a tomar decisiones inmobiliarias más informadas y seguras.

21/05/2026

🏠📑 ¿Comprar una vivienda barata en subasta significa pagar menos impuestos? No siempre. 👀

Una reciente sentencia del TSJ de Galicia confirma que, en muchos casos, Hacienda puede calcular el ITP usando el valor de referencia del Catastro… incluso si la vivienda se compró en subasta por un precio más bajo.

🔹 ¿Qué significa esto?
Desde la reforma de 2021, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se calcula tomando como referencia el mayor valor entre:
✔️ El precio declarado de compra
✔️ El valor de referencia del Catastro

📌 Aunque hayas comprado más barato, el impuesto podría calcularse sobre un valor superior.

🔹 ¿Cómo afecta a las subastas?
Muchas personas ven las subastas como una oportunidad para comprar viviendas a buen precio. Sin embargo:
⚠️ Pagar menos por el inmueble no garantiza pagar menos ITP.

Si el valor de referencia es más alto, Hacienda utilizará ese importe como base imponible.

🔹 ¿Se puede recurrir?
Sí, pero no basta con decir que el valor es injusto.

Los tribunales exigen:
📄 Informes periciales sólidos
📄 Pruebas técnicas específicas
📄 Demostrar que el valor de referencia supera realmente el valor de mercado

🔹 ¿Qué recomienda el sector?
Antes de comprar una vivienda, especialmente en subasta, es importante revisar:
✔️ El valor de referencia del Catastro
✔️ Los impuestos asociados
✔️ El estado real del inmueble
✔️ Los posibles costes adicionales

📌 Una compra aparentemente económica puede implicar más gastos de los previstos si no se analiza bien la operación.

🧡💙 En Inmonativa creemos que una buena información es clave para tomar decisiones inmobiliarias con seguridad y evitar sorpresas.

21/05/2026

🏠⚖️ ¿Por qué te pueden embargar una vivienda y cómo puedes evitarlo?

Aunque muchas personas lo relacionan únicamente con la hipoteca, existen varias deudas que pueden acabar provocando el embargo de una casa. 👀

🔹 ¿Qué situaciones pueden provocar un embargo?
Las más habituales son:
✔️ Impago de hipoteca
✔️ Deudas con Hacienda o Seguridad Social
✔️ Impago de IBI o tasas municipales
✔️ Deudas con la comunidad de propietarios
✔️ Sentencias por deudas con particulares o empresas

📌 Cuando existe una deuda reconocida judicial o administrativamente, la vivienda puede llegar a embargarse.

🔹 ¿Se puede evitar?
Sí, en muchos casos todavía existen opciones antes de llegar a esa situación:
✔️ Negociar aplazamientos o acuerdos de pago
✔️ Fraccionar la deuda
✔️ Revisar posibles errores en el procedimiento
✔️ Presentar oposición legal si corresponde
✔️ Buscar asesoramiento jurídico cuanto antes

🔹 ¿Qué hacer si recibes una notificación de embargo?
⚠️ No la ignores.
Los plazos suelen ser cortos y actuar rápido puede marcar la diferencia.

Los expertos recomiendan:
📄 Revisar bien la deuda
📄 Comprobar posibles errores
📄 Contactar con un abogado especializado
📄 Intentar negociar antes de que avance el proceso

🔹 ¿La vivienda habitual está protegida?
La ley española no establece una protección absoluta frente al embargo, aunque sí existen medidas especiales en algunos casos de vulnerabilidad o determinadas ejecuciones hipotecarias.

📌 La prevención y el asesoramiento profesional son clave para evitar que una deuda llegue a una situación límite.

🧡💙 En Inmonativa creemos que estar bien informado ayuda a tomar decisiones más seguras y proteger tu vivienda.

20/05/2026

🏘️⚖️ ¿Las nuevas medidas antidesahucios están afectando al mercado del alquiler?

El acceso a la vivienda sigue siendo uno de los grandes desafíos en España y, según expertos del sector jurídico e inmobiliario, algunas medidas recientes podrían estar generando efectos secundarios en el mercado del alquiler. 👀

🔹 ¿Qué está ocurriendo?
Muchos propietarios perciben una mayor inseguridad jurídica ante posibles impagos o procesos largos para recuperar una vivienda.

📌 ¿La consecuencia?
✔️ Más requisitos para alquilar
✔️ Mayor número de garantías exigidas
✔️ Menos viviendas disponibles en alquiler
✔️ Aumento de precios en algunas zonas

🔹 ¿Qué diferencia hay entre “okupa” e “inquiokupa”?
La abogada Sandra Aurrecoechea recuerda que no son situaciones iguales:
🏠 El “okupa” entra sin contrato
📄 El “inquiokupa” accede legalmente con contrato, pero deja de pagar y permanece en la vivienda

🔹 ¿Qué preocupa actualmente al sector?
Además del precio de la vivienda, también influyen:
⚠️ La falta de oferta estable
⚠️ La incertidumbre normativa
⚠️ El miedo al impago
⚠️ La lentitud judicial en algunos procesos

🔹 ¿Qué soluciones plantean los expertos?
✔️ Más agilidad judicial
✔️ Seguridad jurídica para propietarios e inquilinos
✔️ Más oferta de vivienda
✔️ Alternativas reales para personas vulnerables
✔️ Contratos y garantías bien documentados

📌 Muchos especialistas coinciden en que, sin aumentar la oferta de vivienda, será difícil reducir la tensión actual del mercado.

🧡💙 En Inmonativa creemos que entender cómo evoluciona el mercado ayuda a tomar decisiones inmobiliarias más seguras y equilibradas.

20/05/2026

🏘️💸 Cambiar de barrio para poder pagar el alquiler: una realidad cada vez más común en España

El mercado del alquiler sigue tensionándose y muchas familias se están viendo obligadas a mudarse no por elección… sino por necesidad. 👀

Según un reciente estudio, 1 de cada 3 inquilinos ha tenido que cambiar de barrio o zona durante el último año por motivos económicos. Además, cerca del 40% reconoce haberse mudado porque ya no podía asumir el precio del alquiler.

🔹 ¿Qué está ocurriendo?
La subida de precios y la alta demanda están endureciendo cada vez más las condiciones para acceder a una vivienda en alquiler, especialmente en ciudades como:
📍 Madrid
📍 Barcelona
📍 Valencia
📍 Sevilla
📍 Málaga

🔹 Cada vez se exigen más requisitos
Muchos propietarios solicitan:
✔️ Ingresos equivalentes a 3 veces el alquiler
✔️ Avales o seguros de impago
✔️ Mayor estabilidad laboral y financiera

📌 Esto está haciendo que encontrar vivienda sea cada vez más complicado para muchos perfiles.

🔹 Más competencia y menos opciones
En algunas ciudades, ciertos anuncios reciben cientos de interesados en apenas unos días, convirtiendo el acceso al alquiler en un auténtico filtro competitivo.

🔹 ¿Qué consecuencias está teniendo?
⚠️ Mudanzas forzadas
⚠️ Cambios constantes de vivienda
⚠️ Alejarse de zonas habituales
⚠️ Vivir en casas que no se adaptan a las necesidades reales

🏡 El alquiler está dejando de ser una etapa estable para convertirse en un desafío cada vez mayor en muchas ciudades españolas.

🧡💙 En Inmonativa creemos que estar bien informado ayuda a tomar decisiones más seguras en un mercado inmobiliario en constante cambio.

20/05/2026

🏘️📈 ¿Por qué sigue subiendo el precio de la vivienda en España?

Es una de las preguntas más repetidas actualmente… y los expertos apuntan a una causa principal: la falta de vivienda disponible. 👀

Aunque muchas veces se habla de especulación o grandes propietarios, los datos muestran que en muchas zonas simplemente no se están construyendo suficientes viviendas para cubrir la demanda.

🔹 ¿Qué está pasando?
Entre 2021 y 2025 se han creado más hogares que viviendas nuevas en muchas provincias españolas. Esto ha provocado un déficit de vivienda que presiona los precios al alza.

📌 Las zonas donde más suben los precios suelen coincidir con:
✔️ Alta demanda de vivienda
✔️ Poca oferta disponible
✔️ Crecimiento de población
✔️ Interés turístico y residencial

🔹 ¿Qué provincias están más afectadas?
Ciudades y zonas como Alicante, Valencia, Málaga, Murcia o Madrid siguen registrando una fuerte presión inmobiliaria debido a la combinación de alta demanda y construcción insuficiente.

🔹 ¿Influyen otros factores?
Sí. También afectan:
🏖️ El alquiler vacacional
🌍 El atractivo turístico
🏙️ La concentración urbana
📉 La lentitud en licencias y desarrollo de suelo

🔹 ¿Qué proponen los expertos?
Muchos analistas consideran que la solución pasa por:
✔️ Construir más vivienda
✔️ Agilizar licencias
✔️ Liberar suelo urbanizable
✔️ Reducir trabas administrativas

📌 Cuando la oferta no crece al ritmo de la demanda, los precios tienden a seguir aumentando.

🧡💙 En Inmonativa te ayudamos a entender el mercado inmobiliario para tomar decisiones con más seguridad y tranquilidad.

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