02/02/2026
Últimamente escucho lo mismo en muchas conversaciones: “aguanto un poco más y ya”. Y entiendo perfectamente por qué. Pero el mercado (y los números) están diciendo otra cosa.
Hoy te traigo el “chisme” en versión profesional: datos + lo que significa para una familia que va justa.
-----Hipotecas: mucha actividad (y tickets más altos)-----
En noviembre de 2025, el INE registró 43.319 hipotecas sobre vivienda y un importe medio de 170.771€. Además, el tipo de interés medio fue del 2,97%.
Traducción práctica: se está firmando mucho… y con importes medios elevados, lo que, en un hogar con márgenes ajustados, hace que cualquier imprevisto (subida de gastos, bajada de ingresos, separación, enfermedad, etc.) se note el doble.
-----Málaga capital: no es un mercado “barato”-----
En diciembre de 2025, el precio medio en Málaga capital se situó en torno a 3.643€/m² (según los últimos datos publicados por idealista).
Esto significa algo importante: cuando necesitas vender, no estás en un mercado “fácil” para el propietario que va al límite, porque:
- Los compradores comparan mucho.
- La financiación es clave.
- El tiempo juega en contra si la situación ya está “apretando”.
-----¿Qué significa “en cristiano” estar al límite?-----
Que en mercados así, pasa muchísimo esto:
✅ La gente aguanta más de la cuenta (por miedo, por vergüenza o por esperanza).
✅ Pide ayuda tarde (cuando ya hay urgencia, presión y decisiones rápidas).
✅ Y ahí es cuando el miedo empieza a mandar.
Y cuando el miedo manda, suele haber dos errores típicos:
No abrir cartas / no contestar / no negociar a tiempo
Esperar “a ver si mejora” sin un plan real y con fechas claras
-----El dato que no conviene ignorar: ejecuciones sobre vivienda habitual-----
El INE viene señalando incrementos en ejecuciones sobre viviendas de personas físicas y, en su último dato disponible (3T 2025), reportó que las iniciadas sobre viviendas habituales crecieron un 19,3% interanual.
No lo comparto para alarmar: lo comparto porque congelarse sale caro.
