¿Qué es el sitio web?

https://www.linkedin.com/in/ian-moguel/, https://www.instagram.com/ianmoguel_/

Ian Moguel - Asesora Inmobiliaria, Costa del Sol, Málaga (2026)

05/08/2026

Si estás en un proceso de ejecución hipotecaria, tu caso no se decide solo en el juzgado. Una parte importante se decide en el mercado: cuánto vale tu casa, cuánto tarda en venderse y si llegas a tiempo. ⚖️

Tu abogado pelea la parte legal, y esa parte es fundamental. Pero mientras el juzgado lleva su ritmo, tu casa necesita su propio plan: un precio realista, un comprador solvente y una venta que cierre antes de que se acaben los plazos.

Cuando las dos cosas cuadran, puedes vender antes de la subasta, cancelar la deuda y salir con algo en la mano. Cuando no, la casa se subasta y el precio lo decide otro.

Por eso los casos que mejor terminan son los que se trabajan en equipo: abogado y asesor inmobiliario, cada uno en lo suyo, con el mismo calendario delante. 🏡

Si conoces a alguien pasando por esto, compártele este post: puede que todavía esté a tiempo de elegir cómo termina su historia.

Y si es tu caso, escríbeme y lo miramos juntos, con tu abogado si ya tienes uno. Sin compromiso.

04/08/2026

Ático Dúplex de Lujo en el corazón de Estepona con solárium privado en la azotea y vistas al mar, ¡a solo 400 metros de la playa!☀️🌊

Ubicado en el último piso de un elegante desarrollo boutique en pleno centro de Estepona, este ático dúplex de obra nueva es una de las oportunidades más exclusivas de la zona — a solo 400 metros de la playa.

Por dentro, dos amplias habitaciones y dos baños con acabados de diseño se conectan con una luminosa sala de estar de planta abierta que se extiende hacia una generosa terraza. Pero lo más especial está arriba: tu propio solárium privado en la azotea, el lugar perfecto para tomar el sol, recibir amigos, hacer una barbacoa o simplemente desconectar con total privacidad bajo el sol de la Costa del Sol.

Desde ambas terrazas, las vistas se extienden hacia el mar Mediterráneo, los jardines, las piscinas, el encantador centro histórico de Estepona y las montañas — un entorno difícil de igualar tan cerca del centro.

Y las amenidades están a la altura: una gran piscina exterior para adultos, una piscina infantil, jardines mediterráneos cuidados al detalle, gimnasio totalmente equipado, espacio de coworking, zona de barbacoa y área de juegos infantiles — todo dentro de una comunidad cerrada que garantiza privacidad, seguridad y tranquilidad.

✨ 2 habitaciones | 2 baños | 102 m² construidos + 86 m² de terrazas
✨ Solárium privado con vista al mar, jardines y montañas
✨ Amenidades estilo resort: piscinas, gimnasio, coworking, zona de barbacoa, área infantil
✨ Estacionamiento subterráneo + trastero
✨ A pasos del casco antiguo, el puerto, restaurantes y comercios de Estepona

Vivienda. Casa de descanso. Inversión inteligente. Este ático lo tiene todo.

📍 Estepona, Málaga
💶 740.000€

Escríbeme para más información o para agendar una visita.

---------------------------------------------------

Luxury Duplex Penthouse in the heart of Estepona with a private rooftop solarium and sea views - Just 400m from the beach! ☀️🌊

Set on the top floor of an elegant boutique development in the heart of Estepona, this brand-new duplex penthouse is one of the most exclusive opportunities in town — just 400m from the beach.

Inside, two spacious bedrooms and two stylish bathrooms open onto a bright, open-plan living area that flows seamlessly onto a generous terrace. But the real showstopper is upstairs: your own private rooftop solarium, the perfect spot to sunbathe, host friends, fire up the barbecue, or simply unwind in total privacy under the Costa del Sol sun.

From both terraces, the views stretch out over the Mediterranean Sea, landscaped gardens, the swimming pools, Estepona's charming old town and the surrounding mountains — a setting that's genuinely hard to match this close to the centre.

And the amenities match the setting: a large outdoor pool for adults, a separate children's pool, beautifully landscaped Mediterranean gardens, a fully equipped gym, a coworking space, a barbecue area and a children's playground — all within a secure, gated community that keeps things private and peaceful.

✨ 2 bedrooms | 2 bathrooms | 102m² built + 86m² of terraces
✨ Private rooftop solarium with sea, garden & mountain views
✨ Resort-style amenities: pools, gym, coworking, BBQ area, kids' playground
✨ Underground parking + storage room
✨ Walking distance to Estepona's Old Town, marina, restaurants and shops

Home. Holiday escape. Smart investment. This penthouse does it all.

📍 Estepona, Málaga
💶 740.000€

Send me a message for more info or to schedule a visit.

28/07/2026

Por PRIMERA VEZ en 22 meses, en España se firmaron MENOS hipotecas que el año anterior. Y las compraventas ya llevan cinco meses seguidos CAYENDO. 📉

¿Y esto qué significa si tienes una casa que vender? Que aunque los precios siguen altos, hay menos compradores activos que hace unos meses, y con menos compradores las casas tardan más en venderse.

Si vendes sin prisa, es solo un dato para tener en cuenta.

Si necesitas vender con plazos encima —por ejemplo, porque vas atrasado con la hipoteca y el reloj del banco ya corre—, el tiempo pesa el doble: cada mes que tu casa está en el mercado sin ofertas es un mes que avanza el proceso.

En un mercado que se enfría, el precio correcto no es el máximo de ayer, es el que los compradores de hoy están dispuestos a pagar. Vender bien es venderla a tiempo. 🏡

Si conoces a alguien en esta situación, compártele esto.

Y si quieres que veamos juntos cuánto vale hoy tu casa y en cuánto tiempo se podría vender, escríbeme y lo miramos con calma. Sin compromiso.

21/07/2026

Archidona subió un 50% en un año. Alameda, un 45%. Y la provincia de Málaga ya está en 4.183 €/m² de media. 📈

El boom de la costa se está desbordando hacia los pueblos del interior, y eso cambia las cuentas de muchos propietarios.

Si tienes una casa en una de estas zonas y vas atrasado con la hipoteca, este dato te interesa más que a nadie: puede que hoy tu casa valga bastante más que tu deuda.

Eso significa que todavía tienes margen para vender a tiempo, cancelar la hipoteca y proteger lo que queda. La revalorización juega a tu favor, pero solo si te mueves: cada mes que avanza un proceso de impago se come una parte de ese margen.

Si conoces a alguien en esta situación, compártele esto. Muchas veces la diferencia no la hace el dinero, la hace actuar a tiempo. 🏡

Y si quieres que veamos juntos cuánto vale hoy tu casa y qué opciones tienes, escríbeme y lo miramos con calma. Sin compromiso.

16/07/2026

📍 ALHAURÍN DE LA TORRE: lo que nadie te está contando del mercado.

Mientras media Costa del Sol se toma un respiro, tu pueblo está acelerando. Preparé un informe con los últimos datos verificados y esto es lo que encontré:

1️⃣ PRECIO EN MÁXIMO HISTÓRICO. El m² cerró junio en 2.628 € (idealista), el nivel más alto desde que hay registros (2008). Fotocasa lo sitúa incluso más arriba: 3.198 €/m², porque en su inventario pesa más las casas grandes, que aquí abundan.

2️⃣ Y ACELERANDO. En diciembre la subida anual era del +6,6 %; en junio, del +12,2 %. Mientras varios municipios de costa se moderan, Alhaurín va a más. En euros: una vivienda de 100 m² se revalorizó unos 28.500 € en doce meses.

3️⃣ POCA OFERTA. Hay 587 viviendas a la venta y en un año el mercado absorbe casi 5 de cada 6. La casa que sale bien valorada desde el día 1 no compite: elige comprador.

4️⃣ ¿QUIÉN COMPRA? A diferencia de la costa, aquí el comprador es mayoritariamente la familia malagueña que busca metros y jardín a 15 minutos de la capital. Por eso las casas de más de 100 m² suben un +16,7 % anual, casi el doble que las pequeñas.

5️⃣ LA BRECHA SE CIERRA. Alhaurín sigue ~30 % más barato que Málaga capital (2.613 vs 3.722 €/m², abr 2026), pero crece más rápido que ella. El "descuento" por vivir aquí se reduce cada mes.

6️⃣ LA OTRA CARA. Las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual subieron un +38,1 % en el primer trimestre y Andalucía encabeza España (INE). Si la hipoteca aprieta, vender a tiempo en un mercado que absorbe casi toda su oferta puede cancelar la deuda y evitar llegar a una subasta. Acompaño estos casos a diario, con discreción y sin dramas.

📊 Tengo el informe completo en PDF (5 páginas, con gráficos y todas las fuentes). Si lo quieres comenta informe y te lo envío.

Ian Moguel · Asesora inmobiliaria · Grupo Moval

-------------------------------

📍 ALHAURÍN DE LA TORRE: what the market is really doing in 2026

While much of the Costa del Sol takes a breather, this town is speeding up. I put together a report with the latest available data — here's what it says:

1️⃣ RECORD PRICES. June closed at €2,628/m² (idealista), the highest level since records began in 2008. Fotocasa puts it even higher — €3,198/m² — because its listings skew toward the larger homes this area is known for.

2️⃣ AND ACCELERATING. Annual growth went from +6.6% in December to +12.2% in June. While several coastal towns are slowing down, Alhaurín is gaining speed. In real money: a 100 m² home gained around €28,500 in value in twelve months.

3️⃣ VERY LOW SUPPLY. Just 587 homes on the market, and buyers absorb nearly 5 out of 6 within a year. A home that's priced right from day one doesn't compete — it chooses its buyer.

4️⃣ WHO'S BUYING? Unlike the coast, the typical buyer here is a Málaga family looking for space and a garden 15 minutes from the city. That's why homes over 100 m² are up +16.7% — almost double the rate of smaller ones.

5️⃣ THE GAP IS CLOSING. Alhaurín is still ~30% cheaper than Málaga city (€2,613 vs €3,722/m², April 2026), but it's growing faster. The "discount" for living here shrinks every month.

6️⃣ THE OTHER SIDE. Repossessions of primary homes rose +38.1% in Q1 2026, and Andalucía leads Spain (INE). If the mortgage is becoming too heavy, selling at the right moment — in a market that absorbs nearly everything on offer — can clear the debt and avoid an auction. I work with these situations every day, discreetly and without drama.

📊 I have the full 5-page PDF report with charts and all sources. If you want to get it comment "REPORT" and I´ll send it to you.

Ian Moguel · Real Estate Advisor · Grupo Moval

14/07/2026

El Euríbor va camino de cerrar julio en el 2,75%. Hace un año estaba en el 2,07%. 📈

¿Qué significa para ti si tienes hipoteca variable? Que si tu banco revisa tu cuota este mes, puede subir unos 57 euros al mes. Casi 700 euros más al año.

Parece poco, pero es justo el tipo de subida que un presupuesto ajustado no absorbe.

Si te llega la carta de revisión, ese es el mejor momento para mover ficha: hablar con el banco, alargar el plazo o estudiar el paso a una hipoteca fija. Esas opciones se negocian mucho mejor antes del primer recibo impagado que después.

Si conoces a alguien con hipoteca variable, compártele esto. Una conversación a tiempo con el banco puede ahorrar muchos problemas después. 🏡

Y si quieres que revisemos tu hipoteca juntos, escríbeme y lo miramos con calma. Sin compromiso.

10/07/2026

🪻 Vivienda de obra nueva TERMINADA en planta baja con terraza, en Las Lomas del Higuerón, Fuengirola, en pleno corazón de la Costa del Sol. Una zona en auge de alto valor reconocido.

Está en la parte alta de Fuengirola, a 5 minutos de la playa de Carvajal.

Un bajo con terraza para vivir al aire libre: tus desayunos al sol, tus comidas con amigos y ese rincón para desconectar sin salir de casa.

🛏️ 2 dormitorios
🛁 2 baños completos
🛋️ Salón–cocina integrado de 32 m² que se abre a la terraza
🌿 Terraza de 36 m² para disfrutar al aire libre
🧱 80 m² de vivienda + 36 m² de terraza
🚗 2 plazas de garaje + trastero
✨ Aerotermia frío–calor, suelo radiante en baños

Forma parte de LOMAS 5, una promoción de obra nueva de 214 viviendas repartidas en 11 edificios de baja altura. Un proyecto pensado para vivir con calma, con más de 100.000 m² de zonas comunes.

Lo que tienes dentro del complejo:

✅ Piscinas exteriores y solárium
✅ Jardines y áreas de descanso cuidadas
✅ Zona de juegos infantil
✅ Puntos de recarga para coche eléctrico
✅ Gimnasio
✅ Coworking

🔑 ¡Listo para entregar!

💶 499.000 € + IVA

¿Quieres visitarlo? Escríbeme por aquí o a [email protected] y agendamos una visita.

Ian Moguel · Grupo Moval

------------------------------------------------------------------
🪻 Newly built, MOVE-IN-READY ground-floor home with terrace in Las Lomas del Higuerón, Fuengirola — in the heart of the Costa del Sol, a fast-growing area of recognized high value.

It's in the upper part of Fuengirola, just 5 minutes from Carvajal beach.

A ground-floor home with a terrace made for outdoor living: breakfasts in the sun, lunches with friends, and to disconnect without leaving home.

🛏️ 2 bedrooms
🛁 2 full bathrooms
🛋️ Integrated 32 m² living room–kitchen that opens onto the terrace
🌿 36 m² terrace to enjoy the outdoors
🧱 80 m² of living space + 36 m² of terrace
🚗 2 parking spaces + storage room
✨ Hot–cold aerothermal system, underfloor heating in bathrooms

It's part of LOMAS 5, a new-build development of 214 homes spread across 11 low-rise buildings. A project designed for calm, relaxed living, with more than 100,000 m² of communal areas.

What you'll find inside the complex:

✅ Outdoor swimming pools and solarium
✅ Landscaped gardens and well-kept rest areas
✅ Children's play area
✅ EV charging points
✅ Gym
✅ Coworking space

🔑 Ready to move in!

💶 €499,000 + VAT
Want to see it in person? Message me here or at [email protected] and we'll schedule a viewing.

Ian Moguel · Grupo Moval

08/07/2026

¿Tienes una propiedad en Benalmádena? Este reporte te interesa 👀

📈El mercado está en zona de máximos: 4.109 €/m² y +10% en un año… pero la subida se está ENFRIANDO y en 2025 se vendió un 10% menos que el año anterior.

Traducción: quien vende bien valorado ahora, negocia con ventaja.

Desliza para ver los datos reales (fuentes oficiales, sin humo).

Comenta "informe" y te mando el informe completo gratis💜

08/07/2026

"Entrego las llaves al banco y me olvido del problema." 🔑

Ojalá fuera tan fácil. Es una idea muy común. Y una de las que más caro se pagan.

En España, devolver tu casa al banco NO cancela automáticamente lo que debes.

Eso se llama dación en pago. Y no es un derecho que puedas exigir cuando quieras: el banco tiene que aceptarla.

Solo es obligatoria en casos muy concretos —vulnerabilidad reconocida, dentro del Código de Buenas Prácticas Bancarias— y con requisitos estrictos.

¿Qué puede pasar si tu caso no encaja ahí y dejas la casa sin acuerdo?

Que el banco se quede el inmueble… y que la deuda siga viva por la diferencia.

Dicho claro: pierdes la casa Y sigues debiendo.

La parte buena: la dación SÍ se puede negociar antes de llegar al punto de no retorno. Pero hay que pedirla a tiempo y con los papeles en regla.

Entregar las llaves casi nunca es el final de la historia. A veces es el principio de una más grande.

Si estás valorando esta opción —o conoces a alguien que lo esté—, escríbeme por privado. Te digo si la dación encaja de verdad en tu caso, sin compromiso.

04/07/2026

🪻 Ático de obra nueva TERMINADO en Las Lomas del Higuerón, Fuengirola, en pleno corazón de la Costa del Sol. Es una zona en auge de alto valor reconocido.

Este ático está en la parte alta de Fuengirola, en Las Lomas del Higuerón, a 5 minutos de la playa de Carvajal. Con orientación sureste–suroeste, así que tiene sol prácticamente todo el día y vistas al mar y al entorno.

🛏️3 dormitorios (el principal con vestidor)
🛁2 baños completos + aseo de cortesía
🛋️Salón–cocina integrado de 41 m² que se abre al exterior
🌅Terraza de casi 60 m² para el whirlpool bath, la barbacoa y las tardes de sol
🧱123 m² de vivienda + casi 60 m² de terraza
🚗 2 plazas de garaje + trastero
✨Aerotermia frío–calor, suelo radiante en baños

Forma parte de LOMAS 5, una promoción de obra nueva de 214 viviendas repartidas en 11 edificios de baja altura. Un proyecto pensado para vivir con calma, con más de 100.000 m² de zonas comunes.

Lo que tienes dentro del complejo:

✅Piscinas exteriores y solárium
✅Jardines y áreas de descanso cuidadas
✅Zona de juegos infantil
✅Puntos de recarga para coche eléctrico
✅Gimnasio
✅Coworking

🔑 Listo para entregar!
💶899.000,00€ + IVA

¿Quieres visitarlo? Escríbeme por aquí o a [email protected] y agendamos una visita.

Ian Moguel · Grupo Moval

---------------------------------------------------

🪻 Newly built, move-in-ready penthouse in Las Lomas del Higuerón, Fuengirola — in the heart of the Costa del Sol, a fast-growing area of recognized high value.

This penthouse sits in the upper part of Fuengirola, in Las Lomas del Higuerón, just 5 minutes from Carvajal beach. With a southeast–southwest orientation, it gets sunlight almost all day long, plus sea and open views.

🛏️ 3 bedrooms (the master with a walk-in closet)
🛁 2 full bathrooms + guest toilet
🛋️ Integrated living room–kitchen of 41 m² that opens to the outside
🌅 Terrace of nearly 60 m² for the whirlpool bath, the barbecue and sunny afternoons
🧱 123 m² of living space + almost 60 m² of terrace
🚗 2 parking spaces + storage room
✨ Hot–cold aerothermal system, underfloor heating in the bathrooms

It's part of LOMAS 5, a new-build development of 214 homes spread across 11 low-rise buildings. A project designed for calm, relaxed living, with more than 100,000 m² of communal areas.

What you'll find inside the complex:

✅ Outdoor swimming pools and solarium
✅ Landscaped gardens and well-kept rest areas
✅ Children's play area
✅ Charging points for electric vehicles
✅ Gym
✅ Coworking space

🔑 Ready to move in!
💶 €899,000.00 + VAT

Want to see it in person? Message me here or at [email protected] and we'll schedule a viewing.

Ian Moguel · Grupo Moval

Ian Moguel - Asesora Inmobiliaria

05/08/2026

04/08/2026

28/07/2026

21/07/2026

16/07/2026

14/07/2026

10/07/2026

08/07/2026

08/07/2026

04/07/2026

Dirección

Teléfono

Página web

Notificaciones

Contacto La Empresa

Atajos

Compartir

Categoría

Solicitud de retirada del anuncio