Maya Peric Agente Inmobiliaria Mallorca, La Vileta (2026)

13/06/2026

Chalet adosado en venta en La Vileta, Palma de Mallorca.

215 m² con todas las estancias al exterior. Una plaza peatonal arbolada en frente, 4 habitaciones, garaje para 2 coches y 2 motos y calefacción.

En La Vileta, una de las zonas más tranquilas y completas de Palma para vivir en familia, con los colegios cerca.

¿Te interesa?
Escríbeme la palabra "VISITA" y te envío más información.

01/06/2026

El alquiler con opción a compra en Mallorca: lo piden muchos. Pocos entienden lo que están firmando.

El comprador cree que asegura un precio. El vendedor cree que convierte un inmueble parado en ingresos. Los dos tienen parte de razón. Pero ninguno suele ver el cuadro completo antes de sentarse a negociar. Aquí lo explico todo.

No es tan habitual como parece
Del lado del comprador, la demanda existe y es alta. El vendedor aparece cuando la venta directa no está funcionando. No es una primera opción estratégica. Aquí vas a entender qué es, cómo funciona y qué puede ganar y perder cada parte.

¿Qué es exactamente?
El inquilino paga renta mensual y tiene derecho (no obligación) a comprar el inmueble a un precio fijado de antemano. Parte o el total de lo pagado (arras + mensualidades) puede descontarse del precio final

Tres elementos clave:
1. Precio de compra cerrado desde el inicio.
2. Plazo para ejercer el contrato (normalmente 1 a 3 años).
3. Opción de compra (contrato de arras): cantidad inicial que se entrega y que forma parte del precio.

El contrato (arras) / opción de compra:
El futuro comprador entrega una cantidad inicial que forma parte del precio (es un pago parcial). Si el comprador se echa atrás, la pierde. Si el vendedor se echa atrás, devuelve el doble.
Si se ejecuta la compra, se descuenta del precio total.

¿Por qué hay tanta demanda y tan poca oferta?
Los compradores que buscan esta fórmula son autónomos recientes, residencia fiscal pendiente, historial crediticio irregular, etc. Son perfiles con intención clara de comprar. Pero al vendedor, en Mallorca, no le interesa esta fórmula. Te lo explico por qué.

El precio fijo puede ser una ventaja o una trampa.
Si el mercado sube: el comprador gana la diferencia, el vendedor limita su ganancia. Si baja: el vendedor cobra por encima del valor real, el comprador paga de más o pierde las arras.
En Mallorca, el escenario alcista es el más probable.

Ejemplo real: inmueble de 400.000 €
Entrada: 20.000 €
Renta: 1.500 €/mes
Plazo: 2 años
Descuento por pago de mensualidades:
Año 1 (100%): 18.000 €
Año 2 (50%): 9.000 €

Precio para pagar si compra al final del segundo año:
400.000 − 20.000 − 18.000 − 9.000
= 353.000 €

Si han acordado 400.000 € y el inmueble vale 444.000 € en ese momento: el comprador gana la diferencia y el vendedor deja 44.000 € sobre la mesa. Si no compra: el vendedor conserva la entrada y las rentas y el inmueble vuelve al mercado.

El riesgo que pocos compradores calculan:
Compradores entran en esta fórmula porque hoy no pueden financiarse. El plan: conseguir la hipoteca durante el plazo. El problema: el banco puede seguir diciendo no. Antes de firmar, la pregunta para hacerse es: "¿tengo certeza de que en X meses el banco me financia esto?"

¿Cuándo tiene sentido para cada parte?
Para el vendedor: el inmueble lleva tiempo sin venderse, no necesita liquidez inmediata y acepta cerrar el precio hoy. Para el comprador: necesita tiempo para financiarse, quiere asegurar precio y tiene claridad razonable de que la hipoteca llegará dentro del plazo.

Lo que debe estar siempre en el contrato:
- Precio fijado y plazo exacto
- La entrada y cómo se imputa
- Porcentaje de renta descontable
- Qué ocurre si no se ejerce la opción
- Si se permite cesión a tercero si el inquilino no compra
- Quién asume obras y derramas durante el alquiler.

Esta herramienta funciona en contextos muy específicos, pero hay que analizarla bien antes de firmar.

Porque el riesgo real no está en la firma. El comprador puede llegar al vencimiento sin financiación y perder las arras. El vendedor puede haber cerrado el precio justo antes de que el mercado subiera.

Si eres propietario o comprador en Mallorca y estás valorando si tiene sentido para tu situación, déjame un comentario o escríbeme por privado. Sin compromiso, sin rodeos. Soy Maya Peric, agente inmobiliaria en Mallorca.

25/05/2026

Antes de bajar el precio, pregúntale esto a tu agencia.

Porque bajar el precio es lo más fácil. Y a veces es lo único que saben hacer.

1️⃣ ¿Dónde está publicado el anuncio? Idealista es necesario pero ya no es suficiente. El algoritmo de Instagram y Facebook sabe exactamente quién está buscando qué y puede poner tu propiedad delante de esa persona. Hay agentes que ni saben que esto existe, y mucho menos como usarlo.

2️⃣ ¿Las fotos invitan a entrar? El comprador descarta en segundos. Las imágenes tienen que ser tan buenas que al verlas tú mismo pienses: qué bien queda mi casa.

3️⃣ ¿Han hecho home staging? Hay casas habitadas que no invitan. Y otras que acumulan cosas que comunican abandono. Un buen home staging empieza por despejar y quitar lo que sobra. El home staging virtual lo permite sin obras ni gastos grandes. Lo que el comprador no se imagina viviendo, no lo compra.

4️⃣ ¿Han compartido la propiedad con otros agentes y en redes? En Mallorca una parte importante de las ventas ocurre entre profesionales. Hay agentes que co-publican propiedades con otros y las mueven en redes sociales activamente. Si tu agencia trabaja sola, ya perdiste compradores antes de empezar.

5️⃣ ¿Tu agente tiene tiempo real para tu propiedad? Un agente con demasiadas propiedades en cartera no puede trabajar ninguna como merece.

6️⃣ ¿Saben quién es el comprador ideal? Un buen agente lo define antes de publicar nada (de dónde viene ese comprador, qué busca, qué canal usa, en qué idioma piensa). La audiencia importa tanto como el precio.

Si alguna de estas respuestas es no, el problema no es tu propiedad. Es la estrategia.

Guarda este post antes de tu próxima conversación con tu agencia. O escríbeme directamente y lo revisamos sin compromiso.

Soy Maya Peric, agente inmobiliaria en Mallorca. Trabajo con propietarios que quieren vender bien y con criterio, no solo vender rápido.

23/05/2026

Tu propiedad lleva semanas publicada y no hay visitas. Eso no es mala suerte, ni es el mercado.

Cuando una vivienda no genera interés, casi siempre es por la misma razón: está subida a los portales, pero nadie la está posicionando. Ni ahí ni en nungún otro sitio. Y en un mercado como el de Mallorca, donde hay mucha oferta, estar publicada no es suficiente. Tu propiedad tiene que llegar al comprador correcto, no esperar a que él la encuentre.

Lo que muchos propietarios no saben es que publicar es el punto de partida, no la estrategia. Lo que determina si hay visitas o hay silencio es lo que viene después: cómo se presenta la propiedad, a quién se dirige, en qué momento y con qué mensaje. Eso es lo que hace que un comprador pare, llame y quiera verla.

Muchos propietarios en esta situación lo primero que hacen es bajar el precio. O cambiar de agencia. Pero antes de tomar ninguna de esas decisiones, hay que entender qué está fallando exactamente. A veces es una sola cosa. A veces son tres. Y casi nunca es el precio.

Soy Maya Peric, agente inmobiliaria en Mallorca, y trabajo con propietarios que están exactamente en este punto: la propiedad está en el mercado, pero el mercado no está respondiendo. Si es tu caso, escríbeme o comparte este vídeo con alguien que lo necesite. A veces la solución es más sencilla de lo que parece, pero hay que saber dónde mirar.

22/05/2026

Lo que está pasando ahora es estructuralmente diferente a 2008. Tomar decisiones de hoy con el mapa de hace 18 años es un error que tiene precio.

En 2007 los precios subían porque el crédito era ilimitado: los bancos prestaban al 100% del valor, las familias se endeudaban hasta el 133% de sus ingresos y se construía a un ritmo histórico. Era una pirámide de deuda disfrazada de prosperidad.

Hoy la deuda de las familias está en el 68% de sus ingresos. Los bancos aplican criterios estrictos. El crédito fácil que alimentó aquella burbuja no existe.

Lo que hay ahora es escasez real. Más de medio millón de viviendas de déficit acumulado en España, un sector de la construcción sin mano de obra ni capacidad de respuesta, y una demanda solvente que no encuentra oferta.

Son dos problemas diferentes. Y los momentos de mercado que generan no duran igual.

Si tienes una propiedad en Mallorca y llevas tiempo pensando en vender, escríbeme. Hablamos sin compromiso.

Soy Maya Peric, agente inmobiliaria en Mallorca.

Fuente: M.A. Hidalgo para Cinco Días, 21/05/2026.

22/05/2026

🏠 Piso en venta en Nou Llevant, Palma de Mallorca | Construido en 2021

94 m² bien distribuidos: salón comedor con terraza, cocina independiente, 3 habitaciones, 2 baños completos (uno en suite) y plaza de parking en el mismo edificio con acceso por ascensor.

Lo que hace especial a esta vivienda es la piscina comunitaria en la azotea, accesible en ascensor, con vistas a Palma, al mar y a la Sierra de Tramontana. Un extra que cada vez es más difícil de encontrar en promociones nuevas en la ciudad.

La urbanización Jardins de Llevant es privada y tranquila, con un parque infantil en el interior. A menos de 10 minutos caminando del mar, bien conectada con el centro de Palma y el aeropuerto.

Tanto si buscas vivienda habitual como una inversión en una zona en plena evolución, este piso merece una visita.

📲 Escríbeme por mensaje privado o contacta conmigo directamente para más información o para organizar una visita.

Maya Peric | Agente inmobiliaria en Palma de Mallorca
📍 Nou Llevant · Palma · Mallorca
🔎 Piso en venta Palma | Apartamento obra nueva Mallorca | Inmobiliaria Palma de Mallorca

13/05/2026

Si tu casa lleva semanas en el mercado y no estás recibiendo ofertas serias, el problema casi nunca es la propiedad. Es cómo está saliendo al mercado.

Fotos de calidad media o peor. Cuatro o cinco agencias publicando exactamente el mismo anuncio en los mismos portales. Y esperando a que Idealista traiga compradores solventes por arte de magia.

Eso no es vender. Es probar suerte. Y probar suerte en el mercado inmobiliario de Mallorca tiene un coste concreto: tiempo, desgaste y, casi siempre, precio final más bajo del que merecías.

El comprador que puede pagar bien tu propiedad no aparece por casualidad. Se identifica, se impacta y se le llega antes de que tenga veinte alternativas delante en un portal. Eso requiere una estrategia de posicionamiento, no simplemente presencia en Idealista o Fotocasa.

Vender bien es decidir cómo sale tu propiedad al mercado, a quién le llega y qué percepción genera desde el primer segundo que la ve. Si eso no está definido antes de publicar el anuncio, no tienes un plan de venta. Tienes un anuncio esperando suerte.

Lo que veo con demasiada frecuencia es propietarios que empiezan con un precio justo y razonable, y terminan vendiendo por debajo de lo que merecían, no porque la propiedad no valiera, sino porque la salida al mercado estuvo mal planteada desde el principio. Soy Maya Peric, agente inmobiliaria en Mallorca, y acompañar a propietarios en ese proceso, con estrategia real y no con improvisación, es exactamente lo que hago.

Si te has reconocido en alguna parte de este video, escríbeme la palabra "Valoración" en un mensaje privado. Analizamos tu propiedad juntos y te digo con claridad qué cambiaría en tu caso concreto.

Comparte este video si conoces a alguien que lleve tiempo intentando vender sin resultados. Puede ser exactamente lo que necesita ver.

12/05/2026

Sin la cédula de habitabilidad o el certificado energético, tu venta en Mallorca puede pararse antes de empezar.

No es burocracia menor. Son dos documentos que la ley exige, y que muchos propietarios descubren que les faltan cuando ya tienen comprador. En ese momento, el tiempo juega en tu contra.

Estos son los dos documentos que necesitas:

#1 CÉDULA DE HABITABILIDAD
Certifica que tu vivienda cumple los requisitos mínimos: superficie, ventilación, altura, instalaciones. La ley obliga a incluirla en toda transmisión. Sin ella, el banco del comprador no aprueba la hipoteca. Y si el comprador no necesita hipoteca, tiene que aceptar expresamente su ausencia, y no podrá contratar suministros hasta regularizarla.

Se solicita en el Consell de Mallorca, pero necesitas un arquitecto o aparejador que inspeccione la vivienda y emita el certificado técnico previo. Es él quien gestiona el trámite.

#2 CERTIFICADO ENERGÉTICO (CEE)
Es un informe técnico que indica el consumo energético y las emisiones de CO₂ de tu vivienda, con una etiqueta de eficiencia que va desde la A hasta la G. Es obligatorio en toda España para vender una vivienda: tanto si anuncias la vivienda como si no, y para la firma ante notario ⚖️

Lo emite un técnico habilitado: arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero. Es él quien lo registra oficialmente en el Govern Balear.

Si no sabes por dónde empezar con ninguno de los dos, Certicalia.com es una plataforma práctica y fácil de usar que te permite comparar presupuestos para el certificado energético, la cédula de habitabilidad o ambos juntos, según lo que necesites. Sin acuerdos comerciales, es una recomendación personal.

Dos documentos. Dos trámites distintos. Y si no los tienes a tiempo, puedes perder semanas, compradores y tener que agilizar los procesos pagando más de lo necesario.

Si vas a vender pronto en Mallorca, este es el primer paso real antes de poner el anuncio. 💬 Escríbeme y te digo exactamente qué necesitas para salir al mercado sin imprevistos. Soy Maya Peric y llevo años acompañando a propietarios en Mallorca para que lleguen a la firma sin sorpresas de última hora.

11/05/2026

En Mallorca hay cientos de agentes. Y la mayoría hace exactamente lo mismo: fotos del móvil, un anuncio en el portal y a esperar.

Eso no es una estrategia. Es una apuesta.

Desde 2019 acompañando a propietarios en Mallorca a vender con estrategia, no con suerte. Trabajo cada propiedad: posicionamiento, imagen, visibilidad digital. Porque el comprador de hoy no empieza la búsqueda en una oficina. Empieza en una pantalla. Y lo que ve en esa pantalla decide si entra por la puerta o sigue deslizando.

El mercado de Mallorca tiene demanda. Pero tener demanda no significa que cualquier propiedad se venda bien. Significa que el comprador tiene dónde elegir. Y elige lo que mejor está presentado, lo que aparece en el momento correcto, lo que transmite valor antes de la primera visita.

No vendo propiedades "porque sí". Trabajo con propietarios que entienden que vender bien no es cuestión de suerte ni de tener el piso en doce agencias a la vez. Con criterio, con datos y con una presentación pensada para atraer al comprador correcto desde el primer momento.

Soy Maya Peric, agente inmobiliaria digital en Mallorca. Si conoces a alguien que esté pensando en vender y no sabe por dónde empezar, comparte esto. Y si eres tú, escríbeme directamente. 📩

Maya Peric Agente Inmobiliaria Mallorca

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