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24/12/2024

✨🎄 ¡𝗙𝗲𝗹𝗶𝘇 𝗡𝗮𝘃𝗶𝗱𝗮𝗱 𝘆 𝗽𝗿𝗼́𝘀𝗽𝗲𝗿𝗼 𝗔ñ𝗼 𝗡𝘂𝗲𝘃𝗼! 🎆✨

28/02/2024

💚🤍💚 ¡Feliz Día de Andalucía! 💚🤍💚

🌟 En El Administrador celebramos con orgullo nuestra tierra y sus tradiciones.
¡Que este 28 de febrero esté lleno de alegría, cultura y hermandad andaluza! 🎉🔔

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23/02/2024

🏠 ¿Te has preguntado alguna vez si una comunidad de propietarios tiene la capacidad de regular el uso de las viviendas como alquiler vacacional?

¡La respuesta es un rotundo sí! Gracias a las medidas introducidas por el Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, la Ley de Propiedad Horizontal otorga a la junta de propietarios la facultad de decidir sobre esta cuestión.

🤝 Sin embargo, la implementación de esta medida no es tan sencilla como parece. La Junta de Propietarios debe convocar una reunión específica, incluyendo en el orden del día la propuesta de prohibición del alquiler vacacional. La aprobación requiere una mayoría cualificada del 3/5 de los propietarios presentes en la reunión, y es importante señalar que esta decisión no tiene efecto retroactivo. Es decir, si una vivienda ya está siendo utilizada como alquiler turístico, la prohibición no se aplicará a esa situación existente.

📜 Además, para darle más fuerza a esta medida, en caso de ser aprobada, se debe inscribir en el Registro de la Propiedad. Este paso asegura que los futuros compradores estén plenamente informados sobre la restricción al momento de adquirir una propiedad en esa comunidad. ¡Un dato clave que no debes pasar por alto si estás considerando la posibilidad de alquilar tu propiedad como vivienda vacacional!

¿Te sorprende esta nueva información sobre las regulaciones en comunidades de propietarios? ¡Compártelo y mantente informado sobre los cambios en las dinámicas de la propiedad inmobiliaria!

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15/02/2024

🚫 ¡Evita las goteras en tu hogar! 🏡 En Eladministrador, nos preocupamos por la integridad de tu vivienda y el bienestar de vuestros vecinos. Sigue estos simples consejos para prevenir las molestias de las goteras:

1️⃣ Limpia el tejado de tu casa anualmente, especialmente en otoño, eliminando las hojas acumuladas.

2️⃣ Si cuentas con una terraza en el último piso, evita colocar demasiado mobiliario para prevenir fisuras en la estructura.

3️⃣ Impermeabiliza de manera efectiva techos y zonas húmedas, centrándote en baños, cocina y terrazas techadas.

4️⃣ Realiza inspecciones periódicas en busca de grietas en el techo; si encuentras alguna, tápala con masilla.

En Eladministrador, garantizamos tu tranquilidad y seguridad. ¡Confía en nosotros para una gestión integral! 💼🔧

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07/02/2024

🏡 Descubre las 5 Funciones Esenciales de tu Administrador de Fincas 🏡

1. Velar por el Buen Régimen: El administrador trabaja incansablemente para mantener la armonía en la comunidad, asegurando que cada residente respete las normas básicas de convivencia y esté al día con sus pagos.

2. Planificación Financiera Anticipada: Prepara y presenta con anticipación el plan de gastos, proponiendo estrategias para afrontarlos de manera efectiva, ya sea a través de gastos comunes, derramas, ¡o ambas!

3. Conservación del Inmueble: Atiende a la conservación del edificio, implementando reparaciones urgentes y manteniendo a todos informados sobre cualquier acción necesaria. 🔧

4. Ejecución de Acuerdos: Garantiza que los acuerdos de la comunidad, especialmente aquellos relacionados con obras, se lleven a cabo de manera eficiente, gestionando pagos y cobros de manera adecuada.

5. Actuar como Secretario: Además de sus funciones principales, el administrador puede asumir el rol de secretario de la junta, custodiando documentos y certificando eventos importantes, ¡brindando orden y transparencia! 📋✨

Estas funciones son la columna vertebral para el bienestar de tu comunidad. Conoce más sobre cómo un administrador profesional puede marcar la diferencia en la calidad de vida de tu hogar.

¡Confía en nosotros para una gestión integral! 💼🔧

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30/01/2024

En Eladministrador queremos que digas 🚫 ¡NO a las plagas en tu comunidad! 🏡 Con simples medidas, resguardamos tu hogar:

1️⃣ Instala mosquiteras para bloquear la entrada de insectos.
2️⃣ Airea para eliminar olores y evitar la acumulación de calor.
3️⃣ Corrige fallos como grietas y puertas que no cierran correctamente.
4️⃣ Examina conductos y tuberías para prevenir infiltraciones.
5️⃣ Realiza limpiezas periódicas en trasteros y parkings para evitar anidamientos.

¡Pregunta cualquier inquietud, confía en nosotros para una gestión integral! 👇
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26/01/2024

🌐 En el administrador, te mostramos cómo mejorar la convivencia y eficiencia en edificios. Llamar simultáneamente a ambos ascensores genera inconvenientes y duplica el costo de luz. ¡Pequeñas acciones, grandes impactos!

💡 ¿Cómo contribuir?
1️⃣ Usa un solo ascensor cuando tengas prisa para optimizar tiempo y energía.
2️⃣ Comparte esta práctica con vecinos para crear conciencia colectiva.
3️⃣ Coordinen llamadas en horas pico para reducir congestiones y mejorar la eficiencia.

🔄 Pequeñas acciones diarias construyen un hogar sostenible y amigable. ¡Juntos creamos convivencia ejemplar! 🤝🏡

19/01/2024

¡Aclaramos el misterio de las tuberías en edificios! ¿Cómo distinguir entre las comunitarias y las privadas? Aquí te lo contamos todo. 💼🔧

En términos simples, las tuberías dentro de tus cuatro paredes son privadas. ¡Sí, le pertenecen solo a tu espacio! 🏠 Eres responsable de su cuidado y mantenimiento. ¡Asegúrate de darles el amor que se merecen! 💙

Ahora, las tuberías que serpentean por zonas compartidas, como pasillos y techos, son las comunitarias. 🤝💧 Son como las superhéroes del edificio, alimentando a todos. ¡Una responsabilidad colectiva! 💰

Según el artículo 396 del Código Civil, si tu piso tiene una salida propia hacia un elemento común, ¡es propiedad separada! 🗝️ Esto implica un derecho de copropiedad sobre lo necesario para el adecuado disfrute del edificio. ¡Una especie de trabajo en equipo inmobiliario! 🏢

¡Consúltanos cualquier duda, confía en nosotros para una gestión integral! 👇

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03/01/2024

𝗘𝗻 𝗲𝗹𝗮𝗱𝗺𝗶𝗻𝗶𝘀𝘁𝗿𝗮𝗱𝗼𝗿.𝗶𝗻𝗳𝗼, 𝘀𝗮𝗯𝗲𝗺𝗼𝘀 𝗾𝘂𝗲 𝘀𝗼𝗹𝘂𝗰𝗶𝗼𝗻𝗮𝗿 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗼𝗯𝗹𝗲𝗺𝗮 𝗻𝗼 𝘀𝗼𝗹𝗼 𝗶𝗺𝗽𝗹𝗶𝗰𝗮 𝗿𝗲𝗮𝗰𝗰𝗶𝗼𝗻𝗮𝗿 𝗰𝘂𝗮𝗻𝗱𝗼 𝘀𝘂𝗿𝗴𝗲. Es ocuparse de él antes, durante y después de que aparezca. Estamos comprometidos con la excelencia en la administración de fincas, supervisando cada detalle de las reparaciones para garantizar el bienestar de tu comunidad. ¡Confía en nosotros para una gestión integral! 💼🔧
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27/12/2023

𝗡𝗼𝘃𝗲𝗱𝗮𝗱𝗲𝘀 𝘀𝗼𝗯𝗿𝗲 𝗹𝗮 𝗳𝗮𝗰𝘁𝘂𝗿𝗮 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗹𝘂𝘇 𝗲𝗻 𝟮𝟬𝟮𝟰 ⚡ ¿𝗤𝘂é 𝗽𝗼𝗱𝗲𝗺𝗼𝘀 𝗲𝘀𝗽𝗲𝗿𝗮𝗿? 📆

Durante 2023, se implementaron medidas para abaratar la factura de la luz, como la reducción del IVA del 10% al 5% y el bono social eléctrico. Sin embargo, estas medidas podrían ir retirándose gradualmente en 2024 debido a la caída de los precios energéticos y la bajada de la inflación.

En cuanto a los tramos horarios en la tarifa PVPC, seguirán siendo los mismos en 2024: punta, llano y valle. Las horas valle, donde la electricidad es más barata, serán todas las del fin de semana y festivos, lo que significa que hacer uso de la electricidad será más económico en esos días.

¿La tarifa de discriminación horaria te afecta? Esta modalidad solo aplica a quienes tienen contratada la tarifa regulada o PVPC.

¡Ahorra en tu factura de la luz controlando tus hábitos de consumo y aprovechando las horas valle! ⏰💡
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20/12/2023

¡𝗘𝗻 𝗲𝘀𝘁𝗲 𝗲𝘀𝗽𝗲𝗰𝗶𝗮𝗹 𝗺𝗼𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲𝗹 𝗮ñ𝗼, 𝗲𝗹 𝗲𝗾𝘂𝗶𝗽𝗼 𝗱𝗲 𝗘𝗹 𝗔𝗱𝗺𝗶𝗻𝗶𝘀𝘁𝗿𝗮𝗱𝗼𝗿 𝗾𝘂𝗶𝗲𝗿𝗲 𝗱𝗲𝘀𝗲𝗮𝗿𝗹𝗲𝘀 𝗮 𝘁𝗼𝗱𝗼𝘀 𝘂𝗻𝗮 𝗙𝗲𝗹𝗶𝘇 𝗡𝗮𝘃𝗶𝗱𝗮𝗱 𝘆 𝘂𝗻 𝗣𝗿ó𝘀𝗽𝗲𝗿𝗼 𝗔ñ𝗼 𝗡𝘂𝗲𝘃𝗼! 🎄🎅

Esperamos que disfruten de esta temporada festiva rodeados de amor, alegría y seres queridos. Que el próximo año les traiga nuevas oportunidades, éxitos y prosperidad en cada paso que den. ✨

Agradecemos su confianza y apoyo continuo, y esperamos seguir brindándoles nuestro mejor servicio en el próximo año. ¡Felices fiestas y un brillante 2024 lleno de éxitos! 🌟🎉
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11/12/2023

𝗘𝗹 𝗺𝗲𝗿𝗰𝗮𝗱𝗼 𝗱𝗲 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗲𝗻𝗱𝗮𝘀 𝗲𝗻 𝟮𝟬𝟮𝟯 🏡 𝗺𝗼𝘀𝘁𝗿ó 𝘂𝗻𝗮 𝗿𝗮𝗹𝗲𝗻𝘁𝗶𝘇𝗮𝗰𝗶ó𝗻 𝗳𝗿𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗮𝗹 𝗮𝘂𝗴𝗲 𝗱𝗲 𝟮𝟬𝟮𝟮. ¡𝗣𝗲𝗿𝗼 𝗻𝗼 𝘁𝗲 𝗽𝗿𝗲𝗼𝗰𝘂𝗽𝗲𝘀! 𝗘𝘀𝘁𝗼 𝗲𝘀 𝘀𝗲ñ𝗮𝗹 𝗱𝗲 𝗻𝗼𝗿𝗺𝗮𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝗺𝗲𝗿𝗰𝗮𝗱𝗼, 𝗺𝗮𝗻𝘁𝗲𝗻𝗶𝗲𝗻𝗱𝗼 𝗰𝗶𝗳𝗿𝗮𝘀 𝘀𝗶𝗺𝗶𝗹𝗮𝗿𝗲𝘀 𝗮 𝟮𝟬𝟭𝟵, 𝗮 𝗽𝗲𝘀𝗮𝗿 𝗱𝗲 𝗹𝗮𝘀 𝘀𝘂𝗯𝗶𝗱𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝘁𝗶𝗽𝗼𝘀. 📉💼

En 2024, los precios de las viviendas podrían bajar ligeramente, pero la alta demanda y la escasa oferta los mantendrán estables. 🔮💰

¿Y qué pasa con el alquiler? 🏢 La escasez de oferta continuará desequilibrando el mercado en 2024. Los precios seguirán al alza, aunque variarán según la zona. 📈🏠

En cuanto a las hipotecas en 2024, se espera un cambio de ciclo, con posibles disminuciones en las concesiones en comparación con 2023, a pesar de ser uno de los mejores años desde 2010. 🏦🔄
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