Guiasur XXI

31/08/2026

Llegar a casa no debería convertirse cada día en buscar dónde dejar el coche

Una vivienda puede tener una buena ubicación, excelentes calidades y un diseño atractivo. Pero existe algo que condicionará nuestra calidad de vida todos los días:

¿Cómo llegamos hasta ella y cómo nos movemos desde allí?

La planificación de una nueva zona residencial no debería limitarse a determinar cuántas viviendas caben en un determinado suelo.

También debemos preguntarnos:

- ¿Existe una dotación de aparcamientos adecuada para las necesidades reales de los residentes?

-¿Hay transporte público próximo y bien conectado con el resto de la ciudad?

- ¿Podemos desplazarnos andando de forma cómoda y segura?

- ¿Se han previsto alternativas para bicicletas y otros medios de transporte?

- ¿Tenemos cerca comercios y servicios básicos o necesitamos utilizar el coche para prácticamente todo?

- ¿Existen espacios públicos, zonas verdes y lugares pensados para las personas?

Construir viviendas es relativamente sencillo. Construir ciudad es algo mucho más complejo.

Una correcta ordenación del territorio debe buscar el equilibrio entre vivienda, aparcamiento, movilidad, transporte público, equipamientos, servicios y espacios públicos.

Porque desarrollar un suelo pensando únicamente en obtener el máximo aprovechamiento residencial puede generar problemas que permanecerán durante décadas.

En GUIASUR XXI entendemos el planeamiento urbanístico como una herramienta para anticiparse a esas necesidades y crear espacios en los que no solo podamos tener una vivienda, sino también vivir cómodamente y movernos con facilidad.

Porque la calidad de una casa también empieza unos metros antes de llegar a su puerta.

28/08/2026

Volver a casa también puede ser volver a nuestro lugar favorito

Terminan las vacaciones y, poco a poco, recuperamos horarios, trabajo, colegios y rutinas.

Pero la vuelta a casa no tiene por qué ser la parte menos agradable del verano.

Un hogar bien diseñado puede convertirse precisamente en ese espacio que nos ayuda a recuperar el ritmo: luz natural, una temperatura agradable, ventilación, espacios abiertos y rincones que invitan a disfrutar de nuestra casa.

Y en Andalucía contamos con un recurso extraordinario: nuestra luz y nuestro clima.

- Aprovechar correctamente la luz natural permite crear espacios más agradables y reducir la necesidad de iluminación artificial.

- Una adecuada orientación y la ventilación cruzada pueden favorecer la renovación del aire y mejorar el confort interior.

- Patios, terrazas, vegetación y zonas de sombra permiten seguir disfrutando del exterior incluso cuando terminan las vacaciones.

- Persianas, celosías, porches y protecciones solares ayudan a controlar la entrada directa del sol sin tener que renunciar a la luminosidad.

- Y un buen aislamiento permite mantener durante más tiempo una temperatura confortable y reducir nuestras necesidades de climatización.

Precisamente estos días hemos conocido un interesante ejemplo en Málaga: Casa Cantal, una vivienda diseñada teniendo muy presente el clima mediterráneo mediante orientación, ventilación cruzada, patios, sombras y una singular celosía de ladrillo que protege del sol mientras permite circular el aire.

Es un buen ejemplo de cómo arquitectura, clima y eficiencia pueden trabajar juntos.

Y no es únicamente una cuestión de diseño. Esta misma semana, la Junta de Andalucía ha informado de 240 proyectos de rehabilitación energética, apoyados con más de 9,2 millones de euros, destinados a reducir el consumo y mejorar, entre otras cuestiones, el confort térmico de los edificios.

Desde GUIASUR XXI creemos que planificar y diseñar nuestros espacios teniendo en cuenta el entorno, el clima y las necesidades de quienes los habitan contribuye a crear ciudades y viviendas más sostenibles.

Porque después de unas buenas vacaciones…

También debería apetecernos volver a casa. 🏡❤️

21/08/2026

Materiales, colores y arquitectura frente a condiciones cada vez más exigentes.

Estos días lo hemos podido comprobar a simple vista: la lluvia acompañada de polvo en suspensión ha dejado coches, terrazas y fachadas cubiertos de barro.

Una situación puntual que nos invita a plantearnos una cuestión mucho más amplia:

¿Estamos diseñando nuestros edificios pensando en las condiciones climáticas que tendrán que soportar durante las próximas décadas?

- Temperaturas cada vez más exigentes y elevada radiación solar.

- Episodios de lluvia intensa y lluvia con barro.

- Viento, polvo y partículas en suspensión.

- Cambios bruscos de temperatura que someten continuamente los materiales exteriores a dilataciones y contracciones.

La elección de una fachada ya no debería responder únicamente a criterios estéticos.

- Los colores y acabados pueden ayudar a disimular la suciedad y reducir las necesidades de mantenimiento.

- La elección de materiales exteriores debe considerar su resistencia al agua, radiación UV, humedad y variaciones térmicas.

- Aleros, drenajes, protecciones y soluciones constructivas adecuadas pueden reducir la exposición directa de determinadas zonas.

- Y un buen diseño puede conseguir edificios más duraderos y eficientes, disminuyendo las intervenciones y recursos necesarios para conservarlos.

No se trata de diseñar pensando únicamente en el próximo episodio meteorológico, sino de hacerlo teniendo en cuenta cómo está evolucionando nuestro clima.

Canal Sur se hacía eco recientemente de uno de estos episodios en Málaga, con polvo en suspensión y barro depositado sobre numerosas superficies.
https://www.canalsur.es/noticias/andalucia/cielos-plomizos-polvo-suspension-segundo_1_1387190.html

Informe de AEMET sobre la borrascar REGINA y la lluvia de barro https://www.aemet.es/es/conocermas/borrascas/2025-2026/estudios_e_impactos/regina

19/08/2026

La segunda vivienda: cuando también buscamos refugio del calor

Durante décadas, hablar de vivienda vacacional en Andalucía ha sido hablar de costa, sol y playa. Sin embargo, nuestros hábitos están cambiando.

En los meses más calurosos, las segundas residencias situadas en zonas de sierra, entornos rurales o municipios de mayor altitud ofrecen algo cada vez más valorado: temperaturas más suaves, contacto con la naturaleza y una forma diferente de disfrutar del verano.

Pero este fenómeno también plantea retos interesantes desde el punto de vista del urbanismo y la ordenación del territorio.

-Municipios que multiplican temporalmente su población durante las vacaciones.

-Mayor demanda estacional de agua y servicios públicos.

-Necesidad de compatibilizar vivienda y turismo con la protección del entorno natural.

-Movilidad, accesibilidad e infraestructuras adaptadas a una población cambiante.

-Recuperación y rehabilitación de viviendas existentes frente al crecimiento mediante nueva construcción.

La segunda residencia puede convertirse así en una oportunidad para revitalizar pequeños municipios y entornos rurales, siempre que su desarrollo se realice de manera ordenada, sostenible y respetuosa con las características de cada territorio.

En GUIASUR XXI entendemos que planificar un territorio significa también comprender cómo evolucionan las necesidades y la forma de vivir de las personas.

Porque quizá el futuro de nuestras vacaciones no consista solamente en buscar dónde pasar el verano…
sino dónde vivirlo mejor.

18/08/2026

En verano, la vivienda más eficiente es la que necesita menos energía para mantenerse fresca

Cuando llegan las altas temperaturas, el aire acondicionado se convierte en uno de los grandes aliados de nuestros hogares. Pero antes de pensar en producir más frío, existe una cuestión fundamental: evitar que el calor entre en la vivienda.

Un adecuado aislamiento térmico puede marcar una importante diferencia tanto en el confort interior como en el consumo energético.

- Fachadas y cubiertas correctamente aisladas ayudan a reducir la entrada de calor.

- Ventanas eficientes y un buen control solar disminuyen las ganancias térmicas durante las horas de mayor temperatura.

- Sombras, vegetación y una adecuada orientación también forman parte de una arquitectura adaptada a nuestro clima.

- Y cuanto menor sea la necesidad de climatización, menor será el consumo energético y el impacto ambiental de nuestros edificios.

En una comunidad como Andalucía, donde las altas temperaturas forman parte de nuestra realidad durante buena parte del año, la eficiencia energética debe contemplarse como un elemento fundamental a la hora de diseñar, rehabilitar y planificar nuestros espacios urbanos.

Desde GUIASUR XXI defendemos un modelo de planificación y desarrollo en el que urbanismo, arquitectura y medio ambiente avancen en la misma dirección.

Porque la sostenibilidad también empieza dentro de nuestras casas.

13/08/2026

Verano, territorio y prevención: el urbanismo también protege nuestros espacios naturales

Cada verano, las altas temperaturas nos recuerdan la importancia de proteger nuestro entorno. La prevención de los incendios forestales no depende únicamente de los dispositivos de emergencia; también comienza mucho antes, con una adecuada planificación del territorio.

Una correcta ordenación urbanística contribuye a:

- Preservar los espacios naturales y su biodiversidad.
- Favorecer la accesibilidad para los servicios de emergencia.
- Planificar desarrollos urbanos con criterios de seguridad y sostenibilidad.
- Reducir el impacto ambiental y mejorar la resiliencia del territorio frente al cambio climático.

En Planeamiento y Gestión Local (GUASUR) creemos que un territorio bien planificado no solo impulsa el desarrollo económico, sino que también protege el patrimonio natural que heredarán las próximas generaciones.

Porque la sostenibilidad no es una tendencia de verano; es una responsabilidad compartida durante todo el año.

- Más información en planeamientoygestionlocal.es

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verano, las altas temperaturas nos recuerdan la importancia de proteger nuestro entorno. La prevención de los incendios forestales no depende únicamente de los dispositivos de emergencia; también comienza mucho antes, con una adecuada planificación del territorio.

Una correcta ordenación urbanística contribuye a:

🌿 Preservar los espacios naturales y su biodiversidad.

🚒 Favorecer la accesibilidad para los servicios de emergencia.

🏘️ Planificar desarrollos urbanos con criterios de seguridad y sostenibilidad.

🌍 Reducir el impacto ambiental y mejorar la resiliencia del territorio frente al cambio climático.

En Planeamiento y Gestión Local (GUASUR) creemos que un territorio bien planificado no solo impulsa el desarrollo económico, sino que también protege el patrimonio natural que heredarán las próximas generaciones.

Porque la sostenibilidad no es una tendencia de verano; es una responsabilidad compartida durante todo el año.

🌐 Más información en planeamientoygestionlocal.es

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verano, las altas temperaturas nos recuerdan la importancia de proteger nuestro entorno. La prevención de los incendios forestales no depende únicamente de los dispositivos de emergencia; también comienza mucho antes, con una adecuada planificación del territorio.

Una correcta ordenación urbanística contribuye a:

🌿 Preservar los espacios naturales y su biodiversidad.

🚒 Favorecer la accesibilidad para los servicios de emergencia.

🏘️ Planificar desarrollos urbanos con criterios de seguridad y sostenibilidad.

🌍 Reducir el impacto ambiental y mejorar la resiliencia del territorio frente al cambio climático.

En Planeamiento y Gestión Local (GUASUR) creemos que un territorio bien planificado no solo impulsa el desarrollo económico, sino que también protege el patrimonio natural que heredarán las próximas generaciones.

Porque la sostenibilidad no es una tendencia de verano; es una responsabilidad compartida durante todo el año.

🌐 Más información en planeamientoygestionlocal.es

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12/08/2026

Planificar también es prevenir

Los recientes terremotos ocurridos en Venezuela y, especialmente, la tragedia que vive estos días Colombia nos recuerdan, ante todo, la enorme vulnerabilidad de las personas frente a determinados fenómenos naturales.

Desde GUASUR XXI queremos comenzar trasladando nuestra solidaridad y apoyo a las víctimas, a sus familias y a todas las personas afectadas.

Sucesos como estos también invitan a una reflexión desde nuestro ámbito profesional: no podemos evitar que se produzca un terremoto, pero sí podemos trabajar para que nuestros territorios y ciudades estén mejor preparados.

España también presenta actividad sísmica y determinadas zonas, entre ellas el sur y sureste peninsular, requieren que este riesgo sea tenido en consideración.

El conocimiento del territorio, la planificación urbanística, el estudio de las características del suelo, la normativa de construcción y una adecuada ordenación territorial forman parte de una cultura de prevención y resiliencia que debemos seguir impulsando.

- Planificar ciudades más seguras.
- Conocer y respetar las características del territorio.
- Incorporar la prevención desde el inicio.
- Trabajar conjuntamente administraciones, técnicos y ciudadanía.

Hoy no queremos hablar de proyectos ni de servicios.
Queremos recordar que detrás del urbanismo y la ordenación del territorio existe también una responsabilidad: contribuir a crear lugares más seguros para las personas que los habitan.

Nuestro recuerdo y solidaridad con todos los afectados.

14/07/2026

¿Está preparada tu ciudad para los retos del futuro?

El crecimiento de un municipio no consiste únicamente en construir más. La verdadera planificación urbanística busca crear espacios más sostenibles, eficientes y pensados para mejorar la calidad de vida de las personas.

En Andalucía, las políticas de ordenación del territorio siguen avanzando hacia modelos de desarrollo que priorizan:

- La protección del entorno natural.
- La regeneración de espacios urbanos ya consolidados.
- La eficiencia energética y la adaptación al cambio climático.
- Una planificación que facilite el desarrollo económico sin perder el equilibrio territorial.

En Planeamiento y Gestión Local (GUASUR) trabajamos para transformar estos principios en proyectos viables, ofreciendo asesoramiento técnico en urbanismo, gestión del territorio, medio ambiente y desarrollo inmobiliario.

Porque planificar hoy significa construir municipios más sostenibles para las próximas generaciones.

Descubre más sobre nuestros servicios en https://planeamientoygestionlocal.es/

26/01/2026

Suelo urbanizado y construcción en España en 2026

En el contexto de crecimiento del mercado turístico, el sector de la construcción y el desarrollo urbano también está experimentando movimientos importantes que impactan directamente en la disponibilidad de suelo para nuevos proyectos y en la planificación urbanística.

El Ministerio de Vivienda ha estimado recientemente que el suelo ya urbanizado en España tiene potencial para construir hasta 500.000 nuevas viviendas, según datos avanzados por el propio organismo durante las jornadas de estadísticas inmobiliarias. Este cálculo se basa en suelo urbanizado y listo para edificar en sectores residenciales de gran tamaño, lo que podría significar un impulso importante para la obra nueva residencial en 2026.

https://brainsre.news/vivienda-suelo-urbanizado-construir-500000-inmuebles/

Esta noticia pone de manifiesto dos aspectos clave para nuestro sector:

- Disponibilidad de suelo para ampliar la oferta constructiva en zonas urbanas consolidadas.

- La necesidad de datos públicos fiables y actualizados para mejorar la toma de decisiones tanto desde el sector privado como desde la administración.

En este contexto, la planificación de proyectos urbanísticos, la gestión de suelos urbanizables y la ejecución de infraestructuras serán áreas estratégicas para consolidar el crecimiento sostenible que demanda el mercado actual.

En GUIASUR XXI, seguimos de cerca estas evoluciones para aportar nuestra experiencia en la promoción, gestión y servicios urbanísticos y continuar contribuyendo al desarrollo territorial con visión a largo plazo.

El Gobierno trabaja en un sistema público de estadísticas de vivienda fiable y transparente, con datos homogéneos a nivel nacional, según confirman desde Vivienda.

17/01/2026

Un informe reciente revela que el suelo en urbanización apenas cubrirá el 70 % de las necesidades de vivienda nueva en los próximos 12 años, debido a la escasez de suelo urbanizable y a los largos plazos administrativos para que éste se convierta en suelo edificable. Solo el 0,35 % del suelo disponible tiene carácter finalista, lo que limita seriamente la capacidad de respuesta ante la demanda residencial y pone de manifiesto la necesidad de agilizar procesos urbanísticos.

Más información: https://elpais.com/economia/vivienda/2026-01-14/el-suelo-en-urbanizacion-apenas-cubre-el-70-de-las-necesidades-de-vivienda-nueva-en-12-anos.html?utm_source=chatgpt.com

Por qué es importante para nuestro sector:
Este tipo de análisis afecta directamente a la disponibilidad de suelo para nuevos desarrollos inmobiliarios, urbanísticos y proyectos mixtos de uso residencial y terciario, lo que influye en estrategias de planificación, inversión y tiempos de desarrollo urbanístico.

La consultora Atlas calcula un déficit de 2,7 millones de casas hasta 2037 y que el 75% de los terrenos están sin urbanizar. Madrid, Barcelona y Baleares no tienen suficientes solares para cubrir la alta demanda