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César Díaz Parada

Casa
España
Valencia
César Díaz Parada

Asesor Inmobiliario Independiente

27/08/2026

¿Rechazaste una oferta pensando que podías conseguir más? 🤔

Para saber si la primera oferta que recibiste por tu propiedad es probablemente la mejor, lo primero es identificar qué tan informado está el comprador que la hizo. No todos son iguales: si lleva tiempo buscando, conoce la zona y ya vio otras propiedades similares, probablemente sabe exactamente cuánto vale la tuya, y esa es la señal de que su oferta va en serio. 🔑

Si quieres identificar si esa oferta que recibiste puede ser la mejor, escríbeme OFERTA y lo revisamos juntos.

18/08/2026

¿Sabes si pagarías el 9% o el 6% de ITP al comprar tu primera vivienda?

Desde junio de 2026, el tipo general del ITP en la Comunitat Valenciana es del 9%. El descuento no se aplica solo: si tienes menos de 35 años, compras tu primera vivienda habitual, el valor no supera los 180.000€ y cumples el requisito de renta (máximo 30.000€/47.000€ según tributación), puedes acceder al 6%, pero tienes que declararlo tú al presentar el impuesto.

Si quieres saber cuánto ITP pagarías tú, escríbeme ITP por DM.

17/08/2026

Departamento en Macul, a minutos de la universidad 🎓

¿Tu hijo o hija entra a la universidad y necesita su propio espacio?

Este departamento en venta en Macul está a minutos de Inacap, USM y Campus UC San Joaquín, ideal si buscas que estudie cerca de casa, sin perder tiempo en traslados.

Lo que incluye:
🛋️ Living-comedor con terraza cerrada
🛏️ 3 dormitorios, uno en suite
🚿 2 baños completos
🍳 Cocina cerrada
🚗 Estacionamiento incluido

El condominio suma quincho, piscina y cancha, para que la familia también tenga dónde compartir.

Si quieres agendar una visita, escríbeme "MACUL" por DM y coordinamos.

15/08/2026

"Mañana sí que sí"
¿cuánto tiempo llevas diciéndolo con lo de comprar tu vivienda?

Cada día que pasa sin decidirte, hay menos propiedades disponibles en Valencia y más gente buscando lo mismo que tú. No se trata de comprar por comprar, sino de dejar de postergarlo y empezar a planificar correctamente.

Si sigues diciéndote "mañana sí que sí", escríbeme AHORA SÍ y vemos juntos por dónde empezar.

13/08/2026

¿Necesitas vender rápido? Eso no significa que tengas que malvender.

Muchos creen que si necesitan vender con urgencia, tienen que bajar el precio, pero lo que realmente acelera una venta es un precio basado en lo que se está vendiendo de verdad en tu zona, combinado con buena presentación y fotos que generen interés desde el primer momento. Y cuando de verdad hay presión de tiempo, hay margen para ceder en condiciones (mobiliario, fecha de entrega, derramas pendientes) sin tocar el precio.

Si necesitas vender con urgencia, escríbeme URGENCIA y armamos la estrategia para tu caso.

11/08/2026

¿Puedo comprar mi primera vivienda sin tener la entrada ahorrada?

Sí, existe un aval público del Institut Valencià de Finances (IVF) que respalda hasta el 20% del precio de la vivienda, permitiendo financiar hasta el 100% con el banco. Está dirigido a jóvenes de 18 a 45 años que compren su primera vivienda en la Comunitat Valenciana (precio máximo 311.000€), es completamente gratuito, y la convocatoria 2026 sigue abierta hasta el 31 de diciembre.

Si quieres saber si calificas, escríbeme AVAL por DM.

Fuente: Institut Valencià de Finances (IVF) / Generalitat Valenciana, datos julio 2026.

08/08/2026

¿Se puede vender y comprar al mismo tiempo sin quedar sin vivienda?

Sí, existen distintas estrategias para hacerlo sin riesgo, la clave está en elegir la que mejor se ajuste a tu situación.
Un ejemplo real: un piso en Patraix o Jesús se vende por unos 229.000€, y en Torrent se compra uno similar (60-80m²) desde 150.000€, aunque la diferencia real depende de impuestos como la plusvalía municipal.

Más allá del precio, cambiar de zona también implica evaluar factores cualitativos: acceso a servicios, cercanía al transporte, colegios, y el estilo de vida que buscas.

Si estás pensando en vender y comprar al mismo tiempo, escríbeme COORDINACIÓN y vemos juntos qué estrategia te conviene.

valencia

06/08/2026

¿Por qué seguir pagando arriendo si podrías estar pagando algo tuyo?

En Patraix, el alquiler medio de un piso de 75m² ronda los 1.100€/mes (Idealista, julio 2026), una hipoteca para un piso similar podría rondar entre 750€ y 850€/mes. Pero la cuota no es todo: hay que sumar la entrada, impuestos y gestoría, que varían según tu caso.

Si quieres saber si ya te conviene comprar, escríbeme SIMULACIÓN y lo calculamos juntos con tus números reales.

04/08/2026

¿Se puede vender una propiedad sin el acuerdo del otro titular?

No, al menos no directamente.
Si ambos figuran como dueños, se necesita la firma de los dos.
Pero eso no significa quedar atrapado para siempre:
existe un camino amistoso (extinción de condominio) y, si no hay acuerdo,
un camino judicial que puede terminar en subasta pública.
Te cuento cómo funciona cada uno.

Si estás en esta situación, escríbeme ACOMPAÑAMIENTO por DM.

Cada caso tiene sus particularidades legales. Te recomiendo siempre confirmar tu situación específica con un abogado de familia antes de tomar decisiones.

31/07/2026

¿Sigues dudando si vender tu propiedad en Valencia?

En junio de 2026 el precio medio subió a 3.370 €/m²,
casi un 10% más que hace un año (fuente: Idealista).
Menos oferta, más demanda: es un mercado que favorece a quien vende,
pero esa ventana no se queda abierta para siempre.

Si quieres saber cuánto vale tu propiedad hoy, escríbeme VALORACIÓN por DM.

Dirección

Valencia
46007

Horario de Apertura

Lunes	09:30 - 21:00
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Jueves	09:30 - 21:00
Viernes	09:30 - 21:00
Sábado	09:30 - 14:30

Página web

https://cesardiaz.exp-spain.com/

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