Veli Laurinsalo, LKV

Veli Laurinsalo, LKV Asuntojen ja kiinteistöjen myynti ja vuokraus. . Ammattipätevyys: LKV, LVV, KiAT

09/10/2024

Miksi sijoittajia kiinnostaa vesiliiketoiminta, vaikka he saisivatkin vain vähemmistöosuuden? No syy on ilmeinen, sillä jo tällä hetkellä moni kunta hinnoittelee myymänsä veden reippaasti yli tuotantokustannusten, eli saavat siitä ruhtinaallisen voittoprosentin. Kukapa ei haluaisi mukaan sitä ylihintaisen veden myyntivoittojen jakoon. Kunnissa hyödynnetään härskisti monopoliasemaansa juuri veden ja sähkönsiirron hinnoittelussa, mitä voidaan pitää selkeänä lisäverotuksena, eli kunnallisveron jatkeena. Ostamalla osuuden vesilaitoksesta yksityiset yritykset pääsisivät mukaan tämän lisäveron jakamiseen. Tämähän vain paljastaa kunnan päättäjien kaksinaamaisuuden. Pidetään kunnallisvero alhaalla m***a otetaan ne lisäprosentit veden ja sähkönsiirron hinnoista
Olisi mieluummin syytä keskustella kunnallisten yritysten hinnoittelun laillisuudesta, koska kyse on selkeästi verotuksen kätkemisestä veden ja sähkönsiirron monopolihinnoitteluun.

24/07/2024

Meillä on nyt sitten sellainen monen toivoma yrittäjävetoinen hallitus. On nähty monesti mihin tällainen yrittäjäajatusvetoinen hallinto johtaa missä valtiota hoidetaan kuin yritystä.
Yrityksessä pitää saada voitollinen tulos, jotta selvitään, ja sehän on edellytys yritystoiminnan jatkumisen kannalta. M***a valtion voitto ei synny tulojen ja menojen erotuksesta vaan siitä, miten hyvin valtio hoitaa infraansa, puolustustaan ja asukkaiden hyvinvointia lapsesta vanhuksiin. Luonnollisesti tulojen ja menojen on oltava tasapainossa, valtiollakin.
Yrittäjän ajatusmaailmassa menoja leikataan, työntekijöitä karsitaan ja tuotantoa rationalisoidaan jotta menoja saadaan vähennettyä. Samoin tuloja pitää aina saada lisää, jotta päästään voitolliseen tulokseen. Kun sama ajatusmalli siirretään valtiontalouden hoitoon vähennetään vain menoja, vähennetään koulutuksesta, sosiaali- ja terveyssektorista ja infran hoitamisesta ja korotetaan veroja, jotta saadaan lisää tuloja valtion kassaan. Helppoa ja yksinkertaista siis. M***a valtiovaltaa ei johdeta menestyksellisesti samalla tavalla kuin yritystä, sillä muuten ollaan kuin Suomessa nyt. Koulutus ajetaan alas, terveydenhuolto sakkaa monessa kunnassa, tiet ovat entistä kuoppaisempia, jopa junien verkkoyhteydet pätkivät, mikä on todella hävettävää kun asutaan muka tietoyhteiskunnassa.
Tämä nyt tehty huikea veronkorotus ALV 24% => 25,5%, niin kaikella on seurauksensa.
Yritysmaailmassa mietitään esim. hintajoustoa, eli kuinka paljon voidaan korottaa hintaa että asiakkaat eivät kaikkoa kilpailijoille. Valtiotasolla ei ole pelkoa, ainakaan lyhyellä aikavälillä, että verotettavat kaikkoavat muilla maille. M***a veronkorotukset ottavat rahaa kuluttajien lompakosta nyt muutenkin tiukkoina aikoina, ja se johtaa elinkeinoelämän tienaamisen heikkenemiseen. Se johtaa yritysten maksuvalmiuden heikentymiseen, uusien ja jopa nykyisten työpaikkojen vähenemiseen, heikompien yritysten konkursseihin kun rahat ei riitä vakuutus- ja veromaksuihin (mikä usein tuntuu olevan se kamelinselän katkaiseva kuorma) jne. Lopulta toive valtion kassan lisätuloista haihtuukin unelmaksi rahankäytön vähenemisen takia, m***a maa on saatu tukevasti lamaan, sekä kotimaiset ja ulkomaiset investoinnit vähenevät. Suomi jatkaa taas seuraavat 10-vuotta Euroopan uutena "Albaniana", julkisen talouden alijäämä sen kuin vain pahenee mistä seuraa sosiaali- ja koulutussektorin lisääntyvä karsiminen. Ja se ulkomaanvelka sen kuin vain pahenee ja EU moittii valtiontalouden heikosta hoitamisesta, ja syystäkin.
No miten vasemmisto sitten hoitaisi asiaa? Muistan kun Urpilaiselta tiukattiin jossakin vaaliväittelyssä, että miten Suomi saadaan nousemaan lamasta. Hänen ohjeensa oli että "veronkorotuksilla". Anna mun kaikki kestää! Vain syvemmälle suonsilmään.
Miksi hallitukset ei kuuntele VVM:n asiantuntijoita. Siellä on varmasti kansantalouden osaajia, jotka kertovat mihin tämä nykyinen meininki johtaa, m***a jos ei ministerit ymmärrä kuulemaansa, niin mennään "oman pään mukaan", poliittisen ohjelman mukaan riippumatta hallitusten värikirjosta.
Tiesitkö että muualla Euroopassa ALV on keskimäärin 21% ja vain Unkarissa on Suomea korkeampi veroprosentti tämän uuden 25,5% verrattuna, eli Unkarissa on 27% ALV.
Älkää siis ihmetelkö miksi työpaikat vain vähenevät ja kaikki tavara maksaa Suomessa muuta Eurooppaa enemmän, kun Suomessa on lähes maailman kovin alv % kuppaamassa rahaasi ja nostamassa kaikkea hintatasoa!

02/05/2024

Turvaava pientalon, paritalon tai rivitalon kauppakirja

On sekä ostajan että myyjän etu että asuntokaupan jälkeen ei synny kalliita riitatilanteita. Yksi vaihe siinä on ammattimaisesti laaditty yksilöllinen kauppakirja.

Mitä sopimusjuridiikan ammattilainen sanoo kauppakirjasta? Tuulia Alopaeus kertoo aiheesta seuraava: (ote kirjasta Opas pientalon turvalliseen asuntokauppaan, s. 99)

Kauppakirja on asuntokaupan viimeinen etappi. Sitä ennen kohdetta on käyty ehkä useaankin kertaan katsomassa, ja mahdollisesti mukana on ollut perheenjäseniä, ystäviä tai parhaassa tapa-uksessa esimerkiksi ostajaa avustava rakennusmestari tukemassa ostopäätöstä.

Tulee muistaa, että siinä missä myyjällä tai myyntiä avustavalla kiinteistövälittäjällä on tiedonantovelvollisuus, on myös ostajalla tiedonhaku velvollisuus, ja ostettavaan kohteeseen tutustuminen voidaan tulkita tiedon vastaanottamisena ja tiedon keräämisenä. Siksi on tärkeää että ostaja tutustuu perusteellisesti sekä kohteeseen että kohteesta saataviin dokumentteihin, minkä keskeisimmät tiedot kirjataan myös keskinäiseen sopimukseen, eli kauppakirjaan.

Kun jokainen asuntokauppa, ja varsinkin kiinteistön asuntokauppa on hyvin yksilöllinen, on kauppakirjan heijastettava tätä yksilöllistä tekniikan ja rakenteiden luomaa kokonaisuutta.

Nykyaikana on aivan liikaa riitatapauksia, missä ongelmana on esimerkiksi kiinteistön oston yhteydessä suorittamatta jätetty kuntotarkastus, tai vain ”nokkasilmätuntumalla” tehty pintapuolinen omakohtainen arvio tai ”halpaversiokuntotarkastus” missä säästösyistä ei ole tehty esimerkiksi rakenneavauksia. En voi koskaan painottaa liiaksi sitä, miten paljon rakenneavaukset sisältävä kunnollinen kuntotarkastus on halvempi kuin pitkä ja takkuinen oikeusprosessi ja riitely jälkikaupankäynnin myötä.

Mitä kauppakirjoihin tulee, kavereilta tai Internetistä löytää kyllä yleisiä kauppakirjojen valmis-pohjia, m***a ne tuskin vastaavat tarvittavalla yksilöllisellä tavalla yhdenkään myynnissä olevan Ok-talon realistista tilannetta. Näin osapuolille jää avoin portti haastaa ja riitauttaa ostosopimus. Kiinteistökaupoissa se aika haastaa tai riitauttaa on kuitenkin 5-vuotta.

Kun tarkastelee tämän kirja liitteenä olevaa Check- listaa ymmärtää helposti miten jokainen rivi listalla tekee talosta yksilöllisen ja huomaa, että samanlaista tai samassa kunnossa olevaa kohdetta ei ole toista. Täten jokainen listan rivi korostaa samalla kyseisen kohteen ainutlaatuisuutta tai kuinka reklamaation aiheita on helposti lukuisia, jos niin vain halutaan. Näistä seikoista johtuen kauppakirjan laatiminen ei vain ole ”kopioi ja liitä” –hommaa vaan kauppakirjan tulee selvittää tarkoin kaikki kohteen kauppaan vaikuttavat erityispiirteet ja seikat niin, että kumpikin osapuoli ymmärtää myös kohteen riskit ja puutteet, jolloin niitä ei tarvitse ottaa esille enää jälkikäteen. Olemalla tarkka ja perinpohjainen kauppasopimusta laadittaessa, säästää mahdollisesti jopa kymmenien tuhansien eurojen oikeudenkäyntikulut sekä kauppahinnan alennusvaateet unohtamatta stressiä ja mielipahaa mille ei voi edes määritellä hintaa. Siksi huolella tehty kauppakirja on tärkeä, ja takaa sinulle hyvät yöunet.

Tarvitsetko apua kauppakirjan laadintaan? Ota yhteyttä
Tuulia Alopaeus BA, LLMICL
Sopimusjuridiikka, asuntokaupan kauppakirjat
Alopaeus Legal Consulting [email protected]

16/04/2024

Eläkejärjestelmän todellinen haaste ja ongelma ei ole eläkeläisten haluttomuus laskea muutenkin pieniä eläkkeitään tai nuorten epävarmuus tulevista eläkkeistään, vaan suomalaisen yhteiskunnan vuosikymmeniä kestänyt talouden taantuminen ja jopa negatiivinen BKT:n kehittyminen. Siitä pitäisi kinastella, ei siitä että leikataanko yhteiskunnan heikoimmilta, lapsiperheiltä ja eläkeläisiltä. Metsää ei nähdä puilta.

Nyt pitää pohtia keinoja suomalaisen koulutuksen parantamiseksi. Eikö jatkuvasti laskevat PISA-tulokset hälytä kenenkään kelloja? Alalokkalaiset oppimisvalmiudet on parannettava, keinoja kyllä löytyy.

Ammattikoulutukseen ja korkeampaan koulutukseen on laitettava pelimerkkejä, eikä kuten nykyisin, vähennetään jatkuvasti ja heikennetään koulutuksen laatua.
Innovaatioiden kehittelyyn on saatava draivia, vaikka usean vuoden verovapaus, joka vähentäisi riskiä siinä. Se ei ole keneltäkään pois, kun uutta rahasampoa vasta kehitellään.

Vain koulutuksen kautta Suomi voi nousta, ei kuristamisen ja kurjistamisen kautta.

15/04/2024

Nyt kun lähes paniikissa leikataan kulupuolta tulisi muistella mistä ne kulut sinne ovat mahtaneetkaan tulla.

Kaikki valtion tulo- ja menoarvion tulot ja menot ovat eduskunnasta lähteneitä päätöksiä. Eri veroluokat, erilaiset avustukset ja tulonsiirrot, erilaisten sosiaalisektorin ja sairaanhoidon kulut, puolustusmäärärahat, poliisin ja pelastustoimen kuut jne. Se on valtava seittimäinen rakennelma, missä yhteen puuttuminen voi vaikuttaa paljonkin toiseen osaan siinä. Tästähän hallitusta toki on varoitettukin m***a nyt on kova hööki päällä ja vikinät pois kun nyt sitten korotellaan veroja ja leikataan niin että tuntuu.

Valitettavasti kansantaloudessa veronkorotukset hidastavat kasvua, vähentävät ostovoimaa ja lisäävät työttömyyttä, eli suomeksi sanottuna köyhdyttävät kansaa. Vaikuttaa siltä että kovinkaan kauaskatseista politiikkaa ei nytkään kyllä tehdä koska tämä paniikkinappulan painamiseen jumiutuminen ei hyvää saa aikaiseksi, ongelmat muuttavat vain nimeä.

No leikkausten ja verojen korotuksen jälkeen on syytä oikeasti aloittaa koko valtion tulo- ja menoarvion rauhallinen ja älyllinen läpikäynti. Mikä on valtion perustehtävä? Mitkä ovat olleet vain olleet ideologisia kuluposteja jotka nyt pitäisi kylmästi karsia pois, sekä ulkomailla että kotimaassa. Ilman tätä huolellista karsimista ei tilanne juurikaan parane. Samalla kannattaisi kutsua VVM:n ja yliopiston kansantaloustieteen osaajat kuultavaksi ja yritettävä myös ymmärtää, mitä ne puhuvat.

Pientalon ja rivitalon asuntokauppa ilmanepävarmuutta - onko sellaista?Uskaltaako vanhaa Ok- tai rivitaloa ostaa tai myy...
03/04/2024

Pientalon ja rivitalon asuntokauppa ilman
epävarmuutta - onko sellaista?
Uskaltaako vanhaa Ok- tai rivitaloa ostaa tai myydä?
Kuinka välttää asunto- ja kiinteistökaupan sudenkuopat, riidat ja hirmuiset oikeudenkäyntikulut?
Uutuuskirja Opas pientalon turvalliseen asuntokauppaan kertoo kuinka se tapahtuu ilman epävarmuutta.
Älä päädy otsikoihin vaan osta uutuuskirja 59,90€
Myynti kirjakaupat
Lisätietoja: [email protected]

Uutuuskirja: Opas pientalon turvalliseen asuntokauppaan Hinta: 59,90€Myynti: lähin kirjakauppa tai https://holvi.com/sho...
25/03/2024

Uutuuskirja: Opas pientalon turvalliseen asuntokauppaan
Hinta: 59,90€
Myynti: lähin kirjakauppa tai https://holvi.com/shop/pz3pFT/
verkkokaupasta.

Tärkeä ja ajankohtainen aihe sekä ostajille että myyjille rivi- ja Ok-talo kauppaa harkitseville.

Tärkeät teemat:
Pientalon ja rivitalon asuntokauppa ilman epävarmuutta - onko sellaista?
Uskaltaako vanhaa Ok- tai rivitaloa ostaa tai myydä?
Kuinka välttää asunto- ja kiinteistökaupan sudenkuopat, riidat ja hirmuiset oikeudenkäyntikulut?

Kirja käy läpi pientalon rakenteita mihin sekä ostajan ja myyjän tulee kiinnittää huomiota ja esittelee selkeän asuntokaupan prosessin miten asuntokaupasta selvitään ilman vahingonkorvaus- tai hinnanalennusvaateita ja hirmuisia asianajokuluja.

Nimi: Opas pientalon turvalliseen asuntokauppaan
ISBN 978-952-7388-08-2
Tekijät: Veli Laurinsalo ja Tuulia Alopaeus
106 sivua + 10-sivuinen liite Ostajan ja myyjän muistilista

Tuosta linkistä https://holvi.com/shop/pz3pFT/
suoraan verkkokauppaan tai kysy kirjaa omasta kirjakaupastasi.
Verkkokaupan hintaan lisätään postituskulut.

Nyt pelastetaan monen perheen talous ja hermot. Uutuuskirja: Opas pientalon turvalliseen asuntokauppaan. Tilaa veli.laur...
20/02/2024

Nyt pelastetaan monen perheen talous ja hermot. Uutuuskirja: Opas pientalon turvalliseen asuntokauppaan. Tilaa [email protected] hinta: 79,00€

Osoite

Lahti

Puhelin

+358407011524

Nettisivu

Hälytykset

Tiedä ensimmäisenä ja anna meille oikeus lähettää sinulle sähköpostitse uutisia ja promootioita Veli Laurinsalo, LKV :ltä. Sähköpostiosoitettasi ei käytetä muihin tarkoituksiin, ja voit perua milloin tahansa.

Ota Yhteyttä Yritys

Lähetä viesti Veli Laurinsalo, LKV :lle:

Jaa

Kategoria