Apolline Demangeon Emodev

11/09/2026

🏡 DONATION : QU’EST-CE QUE C’EST ?

Vous souhaitez transmettre un appartement, une maison ou une somme d’argent à vos enfants ou à vos proches de votre vivant ?

C’est le principe de la donation : vous transmettez volontairement et gratuitement un bien ou une somme à une autre personne, appelée le donataire.

⚖️ 1. COMMENT ÇA FONCTIONNE ?

Pour une donation immobilière, le passage chez le notaire est obligatoire.

Le notaire va rédiger l’acte, vérifier la situation du bien et effectuer les formalités nécessaires.

🏠 2. PEUT-ON DONNER UN BIEN IMMOBILIER À SES ENFANTS ?

Oui.

Par exemple, un parent peut décider de donner un appartement à son enfant de son vivant.

Il existe également la possibilité de donner la nue-propriété du bien tout en conservant l’usufruit.

👉 Dans ce cas, le parent peut continuer à occuper le logement ou à percevoir les loyers, tandis que l’enfant devient nu-propriétaire.

💰 3. COMBIEN ÇA COÛTE ?

C’est une question importante !

Une donation peut entraîner :

➡️ des droits de donation, calculés notamment en fonction de la valeur du bien et du lien de parenté ;
➡️ les frais et émoluments du notaire ;
➡️ différents frais liés aux formalités et à la publicité foncière pour un bien immobilier.

Mais il existe des abattements fiscaux qui permettent, dans certaines situations, de transmettre une partie du patrimoine sans droits de donation.

Par exemple, un parent peut transmettre à chacun de ses enfants jusqu’à 100 000 € tous les 15 ans, sous réserve des conditions applicables.

👨‍👩‍👧 4. ATTENTION : UNE DONATION NE SE FAIT PAS À LA LÉGÈRE

Donner un bien immobilier est une décision importante.

Il faut notamment réfléchir à la répartition entre les héritiers, aux conséquences fiscales et à la possibilité de conserver l’usage du bien.

💡 MON CONSEIL :

Avant de donner un bien immobilier, prenez rendez-vous avec un notaire afin d’étudier votre situation et les différentes possibilités.

09/09/2026

🎁 JEU CONCOURS – 2 PLACES À GAGNER ! 🏡

Le Salon de l’Habitat d’Épinal approche… et j’ai décidé de vous faire gagner 2 places pour en profiter à deux ! 🎟️🎟️

Pour participer, c’est très simple :

👉 Dites-moi en commentaire pourquoi vous souhaitez vous rendre au Salon de l’Habitat ?

🏠 Vous avez un projet d’achat ?
🔨 Des travaux à prévoir ?
🌿 Une envie d’aménagement ?
💡 Besoin d’idées et d’inspiration ?
✨ Ou simplement l’envie de découvrir les nouveautés ?

Racontez-moi votre projet en commentaire et identifiez la personne avec qui vous aimeriez partager cette visite ! 👇

🎁 2 places seront tirées au sort parmi les participants.

🎲 Tirage au sort parmi les participants le mercredi 16 septembre.

🍀 Bonne chance à tous… et peut-être à très bientôt au Salon !

05/09/2026

Vente actée pour cet immeuble de Rambervillers ! 🔑

Je ne vous le cache pas, la route a été semée d’embûches. Entre le stress et les délais à rallonge à cause du manque de suivi de la banque des acquéreur, avec un silence radio presque total, cette signature s’est fait attendre. C’est exactement pour cette raison que je conseille toujours d’intervenir avec un courtier en prêt : cela garantit un suivi rigoureux, de la transparence et un vrai gain de temps pour tout le monde. 🤝
Cette belle histoire avait commencé au Salon Habitat et Bois l’année dernière, où j’avais fait la rencontre des propriétaires. 🪵
D’ailleurs, j’ai vraiment hâte d’y être à nouveau cette année pour vous rencontrer, faire connaître mon accompagnement et aider de nouveaux projets à se concrétiser. 💪
Merci à mes vendeurs pour leur confiance tout au long de ce parcours ! ✨

01/09/2026

La nue propriété et l’usufruit, c’est quoi ?

1. L’usufruit

👉 L’usufruitier a le droit :
• d’habiter le bien
• ou de le louer et percevoir les loyers

👉 Mais il n’est pas pleinement propriétaire.

💡 Exemple :
Un parent peut garder l’usage d’un appartement et toucher les loyers.

2. La nue-propriété

👉 Le nu-propriétaire :
• possède le bien “sur le papier”
• mais ne peut ni l’occuper ni le louer

💡 Il récupère la pleine propriété plus t**d.

3. Comment ça se termine ?

👉 À la fin de l’usufruit (souvent au décès de l’usufruitier ou à une date prévue) :

➡️ la pleine propriété se reconstitue automatiquement
➡️ le nu-propriétaire devient propriétaire complet

4. Exemple concret
• Parents gardent l’usufruit d’une maison
• Enfant achète la nue-propriété

👉 Les parents habitent / louent
👉 L’enfant devient propriétaire total plus t**d

5. Pourquoi c’est utilisé ?
• transmission de patrimoine
• optimisation fiscale
• investissement à prix réduit (pour la nue-propriété)

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à me contacter 📞

21/08/2026

19/08/2026

✨ À VENDRE – GOLBEY

Un bel appartement traversant et lumineux de 82 m² !

Découvrez cet agréable appartement offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable.

🏡 Ses atouts :

* 82 m² habitables
* 2 chambres
* Balcon pour profiter des beaux jours
* 1 place de parking privative

💰 125 000 € FAI
📊 DPE D

📍 Golbey

Un appartement idéal pour une résidence principale comme pour un investissement.

📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser votre visite !

06/08/2026

« Le seul moyen de faire du bon travail, c’est d’aimer ce que vous faites. » 💭

Parce qu’être entrepreneur c’est cool, on peut travailler quand on veut, où on veut… sauf qu’en faite c’est plutôt travailler n’importe quand, n’importe où. Le cerveau branché 24h/24, 7j/7. Les idées surgissent au milieu de la nuit, les urgences n’attendent pas le lundi matin.

On pense souvent que la passion rend tout facile. En réalité, aimer ce que l’on fait ne supprime pas la fatigue, les doutes ou les tâches ingrates. Ça donne simplement une excellente raison de ne pas abandonner quand ces moments arrivent.
C’est ce moteur silencieux qui fait la différence entre un projet terminé à la hâte et un travail dont on est vraiment fier.

C’est exactement cette passion et cette exigence de qualité que je mets au service de vos projets. 📞

23/07/2026

👉 L’indivision, c’est quand plusieurs personnes possèdent ensemble un même bien, sans que le bien soit divisé physiquement.

Chaque personne a une quote-part (une part du tout), mais pas une partie précise du logement.

🧠 Exemple concret

Deux personnes achètent une maison :
• Personne A : 50 %
• Personne B : 50 %

👉 Elles sont toutes les deux propriétaires de toute la maison, pas d’un étage chacun.

💡 Où on la retrouve souvent ?
• Achat à plusieurs (couple non marié, amis, famille)
• Héritage (succession)
• Achat d’un investissement commun

⚖️ Comment ça fonctionne ?

En indivision :
• les décisions importantes doivent être prises ensemble
• les charges sont réparties selon les parts
• chacun peut utiliser le bien, sauf accord contraire

⚠️ Le point sensible

👉 Personne n’est obligé de rester en indivision.

Chaque indivisaire peut demander à en sortir à tout moment.
Et là… soit on vend, soit on rachète les parts.

18/05/2026

🧐 Pourquoi un bien reste en ligne 6 mois ? ⏰

Un bien qui reste 6 mois en ligne, ce n’est jamais un hasard. Voilà pourquoi 👇

🏷️ 1️⃣ Le prix n’est pas aligné avec le marché
C’est la raison n°1.
Les acheteurs comparent. Beaucoup.
Si le prix dépasse la réalité du secteur, le bien est visité… puis ignoré.

📸 2️⃣ La présentation n’est pas à la hauteur
Photos sombres, pièces encombrées, annonce imprécise…
Sur les portails, on décide en 3 secondes.
Pas de coup d’œil, pas de clic. Pas de clic, pas de visite.

🎯 3️⃣ Mauvais positionnement dès le départ
Les premières semaines sont stratégiques.
Si le lancement est raté (prix trop haut, mauvaise stratégie), le bien “brûle”.
Et quand il revient ajusté… les acheteurs se demandent ce qui ne va pas.

🔁 4️⃣ Trop d’agences, pas de stratégie
Différents prix, différentes photos, discours incohérents…
Ça crée de la confusion et ça affaiblit la perception du bien.

🛠️ 5️⃣ Des défauts non assumés
Travaux, DPE faible, vis-à-vis…
Si rien n’est anticipé dans le prix ou la communication, les visites n’aboutissent pas.

⏳ 6️⃣ Un vendeur peu flexible
Pas disponible pour les visites.
Refuse toute négociation.
Ne tient pas compte des retours.

Le marché avance vite. Il faut suivre le rythme.

Un bien qui reste 6 mois en ligne, ce n’est pas “la faute du marché”.
C’est presque toujours une question de stratégie.