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NSI Invest, 1er Arrondissement Paris (2026)

24/04/2026

🚨 MAISON AVEC JARDIN À VITRY-SUR-SEINE – BEAU POTENTIEL

✅ Vous cherchez une maison avec extérieur et du potentiel à personnaliser ?

Découvrez cette maison de ville de 85 m² habitables avec :

3 chambres

Séjour + cuisine indépendante

Combles aménageables (46 m²)

Sous-sol complet avec buanderie et cave (44 m²)

Jardin à l’arrière + jardinet à l’avant 🌿

💡 Idéal pour une famille ou un premier achat avec projet de rénovation

✔️ Environ 245 m² d’espaces extérieurs
✔️ Chauffage individuel gaz
✔️ DPE : F

👉 Une vraie opportunité de créer une maison à votre image, sans payer le prix du neuf

📍 Vitry-sur-Seine

📩 Envoyez un message dès maintenant pour plus d’infos ou une visite

01/04/2026

Le Sud-Est de la France reste un marché patrimonial solide…

Même dans un contexte exigeant, la Côte d’Azur et le Var continuent d’afficher une résilience exceptionnelle et une forte sélectivité.
C’est précisément dans ce type d’environnement que se révèlent les vraies opérations “value-add” : celles où la vision, la structuration et la compréhension du foncier créent la valeur.

Chez NSI Invest, nous accompagnons :
🔹 Marchands,
🔹 Opérateurs immobiliers,
🔹 Investisseurs privés,
sur des actifs haut de gamme présentant des leviers concrets de revalorisation.

Nos axes d’intervention :
- Repositionnement patrimonial : sublimer des biens à forte identité par une rénovation ciblée ou une refonte de concept.
- Optimisation d’usage : transformer des actifs sous-exploités en produits à performance élevée (résidences de prestige, hôtellerie, exploitation saisonnière).
- Valorisation foncière : création de surface, densification maîtrisée ou division.

Ces actifs — souvent hors marché — répondent aux attentes des investisseurs les plus sélectifs :
📍 Localisations prime,
💎 Valeur patrimoniale pérenne,
📈 Rendement ajusté au risque supérieur à la moyenne.

Notre approche est fondée sur une lecture intégrée du cycle de valorisation, de l’étude du foncier jusqu’à la stratégie de sortie, dans un cadre confidentiel et sélectif.
Pour les marchands et investisseurs recherchant des opérations “value-add” à fort levier sur des actifs premium, le moment est idéal pour se positionner.

N'hésitez pas à me contacter en MP

30/03/2026

Portefeuille confidentiel d’hôtels 4★ et 5★ en bord de mer – Côte d’Azur

NSI Invest propose à la vente plusieurs actifs hôteliers et de restauration, situés en front de mer entre Nice et Saint‑Tropez, sur des emplacements véritablement prime (vue mer, accès littoral direct, environnements emblématiques).

Hôtels de taille humaine (environ 40 à 60 chambres), Produits d’exception au cœur de terrains paysagers, offrant un cadre naturel exceptionnel et une vue panoramique.
Ces dossiers offrent pour la plupart un potentiel significatif de création de valeur : montée en gamme, augmentations de nombres de chambres, optimisation de l’exploitation, repositionnement etc...

Dossiers strictement off market, réservés à des professionnels du secteur et investisseurs avertis, dans le cadre d’échanges confidentiels (NDA / LOI avant transmission d’informations détaillées).
Investisseurs, foncières, opérateurs hôteliers : pour en savoir plus sur ces opportunités entre Nice et Saint‑Tropez, contactez‑moi en message privé pour un premier échange qualifié.

19/03/2026

Fin du Pinel, bonjour le Dispositif Jeanbrun — ce qui change vraiment pour les investisseurs immobiliers

Le Pinel a disparu au 1er janvier 2025. Son successeur, le dispositif Jeanbrun (officiellement « Statut du Bailleur Privé »), est en vigueur depuis le 21 février 2026. Voici ce qu'il faut retenir.

La rupture philosophique : réduction d'impôt → amortissement

Avec le Pinel, l'État offrait une carotte immédiate : jusqu'à 21 % du prix du bien en réduction d'impôt sur 12 ans, indépendamment de vos revenus.
Avec le nouveau Statut du Bailleur Privé, la logique s'inverse : vous déduisez chaque année un amortissement de vos revenus fonciers.
L'avantage réel dépend directement de votre taux marginal d'imposition (TMI) — autrement dit, la tranche du barème à laquelle est taxé le dernier euro de vos revenus : 30 %, 41 % ou 45 % selon votre situation.

Ordre de grandeur — Achat 250 000 € | Loyer 900 €/mois
➡️ Sous Pinel, la réduction d'impôt représentait environ 5 000 €/an, quel que soit votre TMI. Sur 9 ans : 45 000 € d'économie fiscale sèche.
➡️ Sous Jeanbrun, l'amortissement génère une économie d'environ 2 100 €/an à TMI 30 %, et 2 900 €/an à TMI 41 %. Sur 9 ans : entre 19 000 € et 26 000 €.
En clair : Jeanbrun devient vraiment pertinent à partir d'un TMI de 41 % — soit un revenu imposable autour de 80 000 €/an. Et l'avantage est encore plus fort sur de l'ancien à rénover, où le déficit foncier vient amplifier l'économie fiscale.
Hypothèses à titre indicatif — hors charges et prélèvements sociaux.

Les 3 différences structurelles
✅ Pas de zonage — Tout le territoire est éligible. Les villes moyennes, longtemps ignorées sous Pinel, redeviennent pertinentes.
✅ Neuf ET ancien rénové — L'ancien est éligible si les travaux représentent ≥ 30 % du prix d'acquisition et permettent d'atteindre un DPE A ou B. Une vraie nouveauté.
✅ Déficit foncier sur le revenu global — Jusqu'à 10 700 €/an déductibles du revenu global (et non plus seulement des revenus fonciers). Un levier puissant pour les foyers les plus fiscalisés.

Les contreparties à ne pas négliger
🔒 Engagement de location nue : 9 ans minimum
🔒 Loyers plafonnés à -15 %, -30 % ou -45 % sous le prix du marché
🔒 Locataire hors foyer fiscal et hors famille directe
🔒 Immeubles collectifs uniquement — les maisons individuelles sont exclues

Pour qui ?
Jeanbrun est taillé pour les investisseurs fortement fiscalisés, avec une vision patrimoniale long terme. Pour les profils à TMI 30 %, le Pinel était objectivement plus généreux — et son absence laisse un vide réel.

Le contexte joue aussi son rôle : les mises en chantier ont reculé de 22 % en un an. Le gouvernement vise +50 000 logements supplémentaires grâce à ce dispositif. Le pari est ambitieux.

09/03/2026

NSI Invest — Une nouvelle offre dédiée aux investisseurs particuliers avertis.

Nous accompagnons désormais les investisseurs dans la constitution de dossiers de défiscalisation immobilière, rigoureusement sélectionnés pour leur valeur patrimoniale et leur sécurité fiscale.

3 dispositifs au cœur de notre offre :
🏚️ Loi Malraux – Bénéficiez d’une réduction d’impôt immédiate en participant à la restauration d’immeubles anciens situés en secteur sauvegardé. Une solution alliant avantage fiscal, valorisation du patrimoine et impact culturel fort.
🧱 Déficit foncier – Réduisez vos revenus fonciers imposables grâce à la déduction des travaux de rénovation. Idéal pour les investisseurs souhaitant optimiser la fiscalité de leurs revenus locatifs tout en valorisant un bien ancien.
🏘️ Dispositif Denormandie – Profitez d’un avantage fiscal comparable au Pinel, mais dédié à la réhabilitation de logements anciens dans des centres-villes dynamiques. Vous contribuez ainsi à revitaliser le tissu urbain tout en bénéficiant de loyers attractifs et suivis dans la durée.

Notre conviction : la défiscalisation est un levier, jamais une fin en soi. Chaque dossier est sélectionné pour sa solidité patrimoniale avant tout.

🎯 Notre objectif : vous offrir des placements performants, cohérents et durables.

💼 Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir nos opérations en cours et bâtir ensemble une stratégie patrimoniale sur mesure.

07/03/2026

Le marché du Sud-Est de la France — en particulier la Côte d’Azur et le Var — conserve un caractère profondément résilient et sélectif, même dans un contexte exigeant.

Ce contexte fait émerger de véritables opportunités "value-add" pour les investisseurs capables d’identifier le potentiel caché derrière des actifs sous-valorisés.

Ces actifs, souvent hors marché, cumulent les critères recherchés par les investisseurs exigeants :
- Localisations prime entre littoral et arrière-pays,
- Attractivité patrimoniale élevée,
- Rentabilité ajustée au risque supérieure à la moyenne, portée par la rareté du foncier et la demande internationale.

Pour les investisseurs recherchant des opérations à fort levier de valorisation sur des actifs premium, le moment est propice pour se positionner.

Je reste disponible en MP pour évoquer les dossiers confidentiels actuellement en phase d’analyse.

02/03/2026

Un lieu pour écrire votre histoire familiale, au cœur de la campagne normande.

Située dans le charmant village du Mesnil-Simon, cette maison chaleureuse de 185m² habitables invite à la douceur de vivre, entre grands espaces et sérénité champêtre. Ici, chaque pièce respire la convivialité et attend d’accueillir vos plus beaux moments en famille.

Édifiée sur un sous-sol total, la maison comprend :
- Sous-sol : chaufferie, atelier, garage, cave
- Rez-de-chaussée : cuisine ouverte moderne, arrière-cuisine avec WC, vaste salon-séjour avec poêle à bois, véranda lumineuse, suite parentale avec salle de bains
- Étage : dégagement, quatre chambres, salle d’eau avec WC
La cuisine, aménagée et équipée, est prête pour vos repas et retrouvailles. Le système de chauffage central au fioul et le tout-à-l’égout offrent confort et tranquillité d’esprit, sans contrainte d’assainissement.

Les plus
✅ Terrain d’environ 5 000 m², constructible et clos
✅ Maison raccordée au tout-à-l’égout (aucun assainissement individuel à prévoir)
✅ Sous-sol total pratique et fonctionnel
✅ Cuisine équipée incluse dans la vente
✅ Poêle à bois et chauffage central au fioul
✅ Environnement calme et verdoyant

L’ensemble se déploie sur un splendide terrain constructible d’environ 5 000 m², parfait pour imaginer jardins, jeux et projets futurs.

Un passé unique : la maison a été rénovée lors de l’émission D&CO, sous la houlette de Valérie Damidot, apportant un vrai vent de modernité et de convivialité à ses espaces.
Un simple rafraîchissement permettra à cette belle maison de campagne de se réinventer et d’accueillir une nouvelle famille pour écrire la suite de son histoire.

Profitez d’une vie paisible et authentique à moins d’1h30 de Paris, pour une résidence principale ou secondaire pleine de potentiel.

Projet :
Idéale pour une famille souhaitant s'installer durablement au calme ou pour un investissement en résidence secondaire spacieuse et de caractère, facile d'accès. Un petit coup de jeune et cette maison deviendra le cocon parfait !

📞 Une visite s’impose !
Contactez-nous pour découvrir tout le potentiel de cette belle maison familiale, prête à écrire une nouvelle histoire.

Mise en Vente: 470 000€

20/02/2026

Et si Paris s'offrait à vous chaque matin ?

La Tour Eiffel au lever du soleil. L'Arc de Triomphe dans l'axe. Les toits haussmanniens à perte de vue. Ce ne sont pas des décors — ce sont vos fenêtres.

NSI Invest propose à la vente une sélection confidentielle d'appartements d'exception, dans deux des adresses les plus désirables de la capitale :

🏛 Le Triangle d'Or — entre l'avenue Montaigne et l'avenue George V
🌿 Le quartier du Parc Monceau — l'élégance bourgeoise dans sa plus pure expression

Étages nobles. Balcons. Vues dégagées. Entre 150 et 300 m².
Certains livrés prêts à vivre, avec des finitions d'exception.
D'autres, à sublimer selon vos envies — une opportunité rare de signer Paris à votre nom.

Pour les acquéreurs qui rêvent de la plus belle adresse de leur vie.
Pour les investisseurs qui savent que l'immobilier de prestige parisien ne se négocie jamais à la baisse.

Ces biens ne passeront pas en vitrine.

✉️ Écrivez-moi. Les plus belles choses se partagent en privé.

19/02/2026

Le Sud-Est de la France reste un marché patrimonial solide…

Même dans un contexte exigeant, la Côte d’Azur et le Var continuent d’afficher une résilience exceptionnelle et une forte sélectivité.
C’est précisément dans ce type d’environnement que se révèlent les vraies opérations “value-add” : celles où la vision, la structuration et la compréhension du foncier créent la valeur.

Chez NSI Invest, nous accompagnons :
🔹 Marchands,
🔹 Opérateurs immobiliers,
🔹 Investisseurs privés,
sur des actifs haut de gamme présentant des leviers concrets de revalorisation.

Nos axes d’intervention :
- Repositionnement patrimonial : sublimer des biens à forte identité par une rénovation ciblée ou une refonte de concept.
- Optimisation d’usage : transformer des actifs sous-exploités en produits à performance élevée (résidences de prestige, hôtellerie, exploitation saisonnière).
- Valorisation foncière : création de surface, densification maîtrisée ou division.

Ces actifs — souvent hors marché — répondent aux attentes des investisseurs les plus sélectifs :
📍 Localisations prime,
💎 Valeur patrimoniale pérenne,
📈 Rendement ajusté au risque supérieur à la moyenne.

Notre approche est fondée sur une lecture intégrée du cycle de valorisation, de l’étude du foncier jusqu’à la stratégie de sortie, dans un cadre confidentiel et sélectif.

Pour les marchands et investisseurs recherchant des opérations “value-add” à fort levier sur des actifs premium, le moment est idéal pour se positionner.

N'hésitez pas à me contacter en MP

18/02/2026

Portefeuille confidentiel d’hôtels 4★ et 5★ en bord de mer – Côte d’Azur

NSI Invest propose à la vente plusieurs actifs hôteliers et de restauration, situés en front de mer entre Nice et Saint‑Tropez, sur des emplacements véritablement prime (vue mer, accès littoral direct, environnements emblématiques).

Hôtels de taille humaine (environ 40 à 60 chambres),
Produits d’exception au cœur de terrains paysagers, offrant un cadre naturel exceptionnel et une vue panoramique.
Ces dossiers offrent pour la plupart un potentiel significatif de création de valeur : montée en gamme, augmentations de nombres de chambres, optimisation de l’exploitation, repositionnement etc...

Dossiers strictement off market, réservés à des professionnels du secteur et investisseurs avertis, dans le cadre d’échanges confidentiels (NDA / LOI avant transmission d’informations détaillées).
Investisseurs, foncières, opérateurs hôteliers : pour en savoir plus sur ces opportunités entre Nice et Saint‑Tropez, contactez‑moi en message privé pour un premier échange qualifié.

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24/04/2026

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