Fabienne Boulet Vendez Seul Immo

21/08/2025

https://www.newzy.fr/marche-immobilier-tendances-et-actualites-decryptees-en-france-en-2025/

🔑 Le marché immobilier français en 2025 : entre accalmie et disparités régionales 🔑

L’année débute avec un sentiment d’apaisement dans l’immobilier, après le recul historique de 2024 — mais pas de véritable rebond pour autant


Tendance générale : une accalmie nuancée, avec des ventes stabilisées malgré des taux de crédit toujours élevés, qui freinent l’accès à la propriété


Les prix évoluent différemment selon les villes :

À Paris, la baisse se poursuit autour de –5 % à –8 %, notamment sur les logements énergivores ou nécessitant des travaux.

À Lyon, Bordeaux ou Marseille, l’offre plus tendue limite la baisse des prix.

Primo-accédants toujours là, soutenus par un PTZ recentré et une incitation des vendeurs à négocier;

Investisseurs à la peine : rentabilité en baisse, normes énergétiques plus strictes, hausse des charges.

En conclusion :
Le marché immobilier évolue selon plusieurs trajectoires, où emplacement, qualité du bien et solidité financière sont désormais plus déterminants que jamais pour réussir un projet immobilier en 2025.

💬 Et vous, comment percevez-vous cette situation ? Premiers achats, rénovation ou patience stratégique ?

Malgré une hausse continue des taux d’intérêt depuis 2022, le volume des transactions immobilières en France n’a reculé que de 15 % en 2024, alors que les prévisions tablaient sur une chute bien plus marquée. Les nouveaux dispositifs fiscaux, tels que le recentrage du prêt à taux zéro,...

13/07/2025

Demander à ChatGPT

10/07/2025

08/07/2025

12/06/2025

"L'importance des visites : comment bien les gérer ?"

🔑 Les visites, un moment clé dans la vente de votre bien immobilier.

Il est essentiel de bien les préparer pour laisser une bonne impression aux acheteurs potentiels. Voici quelques conseils :

1️⃣ Soyez flexible sur les horaires : Essayez de vous adapter aux disponibilités des visiteurs.
2️⃣ Accueillez-les chaleureusement : Montrez-vous disponible pour répondre à leurs questions, mais sans être envahissant.
3️⃣ Mettez en valeur votre bien : Ouvrez les fenêtres pour aérer, allumez les lumières et faites en sorte que l'espace soit agréable à vivre.

Une bonne gestion des visites peut largement contribuer à la réussite de votre vente. Cela montre à l'acheteur que vous êtes sérieux et que votre bien vaut la peine d'être visité. 🏡

💬 Et vous, avez-vous des conseils pour réussir une visite ? Partagez-les avec nous en commentaires !

10/06/2025

"Les erreurs courantes lors de la vente d'un bien immobilier"

❌ Erreur n°1 : Sous-évaluer ou surévaluer son bien.
Il est facile de se laisser emporter par ses émotions. Mais attention, un prix mal estimé peut ralentir votre vente ou vous faire perdre de l'argent.

❌ Erreur n°2 : Négliger la présentation lors des visites.
Un bien mal présenté perd beaucoup de son potentiel. Pensez à désencombrer et à soigner les détails.

❌ Erreur n°3 : Ignorer les démarches administratives.
Ne laissez pas les documents légaux en suspens. Préparez tout en avance pour éviter les mauvaises surprises au moment de la signature.

Ces erreurs sont fréquentes, mais elles peuvent être évitées avec un peu de préparation et de bonnes pratiques. 💡

Quelque chose à ajouter ? Partagez vos propres expériences ou vos questions dans les commentaires !

05/06/2025

"Pourquoi il est important de bien rédiger votre annonce immobilière"

📝 Une annonce immobilière bien rédigée peut faire toute la différence.

Un simple texte peut attirer l'attention ou, au contraire, faire passer votre bien inaperçu. Voici quelques conseils pour rédiger une annonce qui se démarque :

1️⃣ Soyez précis et honnête : Mentionnez les atouts réels de votre bien (surface, nombre de pièces, etc.) mais aussi ses éventuels défauts.
2️⃣ Mettez en avant les points forts : Terrasse, vue dégagée, espace de rangement… ce sont des critères qui font rêver !
3️⃣ N’oubliez pas les photos : Elles doivent être claires, bien cadrées et montrer votre bien sous son meilleur jour. Une photo floue ou mal éclairée risque de décourager les acheteurs.

Une bonne annonce est une annonce qui donne envie d’en savoir plus. Elle doit raconter une histoire et permettre aux acheteurs de se projeter dans votre bien. ✨

📸 Vous avez besoin d’aide pour rédiger une annonce percutante ? N’hésitez pas à me demander des conseils.

03/06/2025

"Le prix de vente, un élément clé à ne pas sous-estimer"

🔍 Le prix de vente : un facteur déterminant pour vendre rapidement et au bon prix.

Fixer un prix trop bas, c’est perdre de l’argent, mais fixer un prix trop élevé peut faire fuir les acheteurs. Alors, comment trouver le bon prix ? Voici quelques pistes :

1️⃣ Étude du marché local : Regardez les prix des biens similaires dans votre quartier.
2️⃣ Valorisation de votre bien : Prenez en compte les caractéristiques uniques de votre propriété : sa superficie, son état, sa localisation.
3️⃣ Consultez un expert : Un professionnel pourra vous donner une estimation juste et réaliste.

Le prix est l’un des éléments qui peut faire toute la différence dans la vente de votre bien. Vous êtes-vous déjà posé la question si votre prix était bien adapté à la demande du marché ?

💬 Partagez votre expérience ou posez-moi vos questions en commentaires !

29/05/2025

Comment bien préparer son bien immobilier pour la vente"

🔑 Conseil du jour pour les propriétaires qui souhaitent vendre :

Avant de mettre votre bien sur le marché, il y a quelques étapes simples mais cruciales à ne pas négliger pour maximiser vos chances de succès. Voici quelques astuces pour bien préparer votre bien :

1️⃣ Désencombrez : Un intérieur propre et bien rangé est plus accueillant pour les potentiels acheteurs.
2️⃣ Optimisez la lumière : Ouvrir les rideaux, ajouter des luminaires… cela met en valeur les espaces.
3️⃣ Réparez les petits défauts : Une fuite d'eau, une porte qui grince, cela peut faire hésiter un acheteur.
4️⃣ Mettez en valeur les atouts de votre bien : Si vous avez une terrasse, un joli jardin ou une belle vue, n’hésitez pas à les faire ressortir.

Ces petites étapes peuvent faire toute la différence ! La première impression compte énormément. 💡

👉 Si vous avez besoin de plus de conseils personnalisés, je suis là pour vous aider à chaque étape.

27/05/2025

Comment Mme Dupont a vendu plus vite grâce à une annonce pro 📈?

🎯 Objectif : vendre rapidement sans brader
Mme Dupont avait des visites… mais rien de sérieux. Beaucoup de curieux, peu d’offres.

✅ On a :

Ajusté le prix au marché réel

Réalisé des photos pros qui donnent envie de visiter

Rédigé une annonce ciblée pour attirer des acheteurs vraiment motivés

👉 Résultat :

3 visites qualifiées

2 offres sérieuses

Bien vendu au prix sans négociation 👇

💬 Vous aussi, vous souhaitez vendre sans stress et sans perte de temps ?
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22/05/2025

Le Top 3 des erreurs qui font fuir les acheteurs 😬

🏡 Vous mettez en vente votre bien ?
Attention à ces 3 erreurs qui peuvent faire fuir les acheteurs :

1️⃣ Prix surévalué ➡️ Vous faites fuir dès l'annonce
2️⃣ Photos peu valorisantes ➡️ Pas de clics, pas de visites
3️⃣ Visites non qualifiées ➡️ Perte de temps, mauvaises surprises

✅ Avec la bonne méthode, vous attirez les bons acheteurs et vous vendez plus sereinement.

👉 Je vous accompagne pour éviter ces pièges : estimation, photos pros, annonce efficace, qualification des visiteurs.

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20/05/2025

Pourquoi votre annonce ne reçoit pas d'appels ? 📉

👉 Mauvaise estimation
👉 Photos peu valorisantes
👉 Annonce mal ciblée
👉 Pas de tri des visiteurs = perte de temps
➡️ La vente se prépare comme une opération marketing. Je vous aide à maximiser vos chances avec une méthode 100% vendeur.
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