25/11/2025
🔔 L'APPARITION D'UN NOUVEAU QUARTIER "LE FAUBOURG"
Chiffres : 14 hectares · 18–20 M€ · Travaux 2025–2030
♦️Le nouveau quartier “Faubourg"
Le quartier Faubourg, longtemps perçu comme délaissé par la ville et par une part des habitants et investisseurs, est engagé dans un vaste projet de réhabilitation.
De 2017 à 2023, des opérations préparatoires ont été menées : traitement des bâtiments en péril et remise à neuf des réseaux d’eau potable et d’eaux usées — étapes indispensables pour sécuriser le secteur et permettre le chantier principal.
Dès 2022, les groupes formels (associations, CIQ) et groupes informels (communauté de copropriétaire, regroupement de commerçants) s’alignent pour une discussion préalable sur le projet.
À partir de 2023, les réponses aux appels d’offres pour la maîtrise d’oeuvre a été donné et les axes majeurs du projets tels que la piétonisation et l’apaisement du quartier via des infrastructures adaptés ont été définit.
L’année 2024 sonne le gong pour les 1er travaux d’aménagement du réseaux optique et des raccordements nécessaires.
Le périmètre concerné représente 14 hectares : depuis le Pavillon Vendôme jusqu’à Notre-Dame de la République, l’ensemble du Cours Sextius et l’emprise du futur jardin des Thermes.
♦️Un quartier aux multiples attraits
D’abord, étendre le centre-ville pour déconcentrer l’hypercentre en matière d’habitation et d’activité commerciale : le Faubourg doit devenir une extension qualitative du cœur d’Aix.
Ensuite, transformer l’espace public pour améliorer la qualité de vie : le projet comprend la piétonisation d’une partie du cours, la modernisation des voiries et réseaux, et la création d’un véritable îlot de fraîcheur. Le futur jardin des Thermes, d’une surface de 2 700 m², est pensé pour réduire la chaleur urbaine — la baisse de température attendue est évaluée entre 4 et 8°C par rapport au Cours Mirabeau, ce qui représente un gain réel pour les riverains et les visiteurs.
La ville affiche également un engagement social fort : aucun habitant ne sera laissé à l’écart, et des mesures ont été prises pour préserver la vie locale et l’activité commerciale pendant toute la durée du projet.
♦️Le Cr Sextius, le pendant du Cr Mirabeau.
Sur le plan immobilier, les conséquences sont significatives et pourront se percevoir progressivement. La modernisation des réseaux, la piétonisation, les aménagements paysagers et la sécurisation (éclairage, vidéosurveillance, contrôle d’accès) sont des facteurs qui augmentent clairement l’attractivité du quartier pour des résidents souhaitant un cadre de vie apaisé et pour des commerçants cherchant de la visibilité.
À moyen et long terme, ces améliorations sont susceptibles de générer une revalorisation des prix et des loyers, en particulier pour les biens bien situés le long du Cours ou donnant sur le futur jardin. Un coût total du projet entre 18 et 20 millions d’euros.
Les acteurs publics et privés impliqués confirment l’ambition du projet : la SPLA Pays d’Aix Territoires attribue et suit les marchés publics.
- La maîtrise d’œuvre est assurée par l’Agence Rougerie + Tangram (architectes, Paris/Marseille) et le bureau d’études Ingérop.
- Les sociétés Grégori et SNEFF pour la voirie et les réseaux (4,8 M€ HT),
- La sociét Eiffage Énergie Systèmes pour l’éclairage public, la signalisation lumineuse, la fibre, la vidéosurveillance et le contrôle d’accès (630 K€),
- La société Idverde pour les aménagements paysagers (300 K€ HT),
- La société Belle Environnement PACA pour la nouvelle fontaine sèche (640 K€ HT), �- Les sociétés Puya et groupe d’ingénierie TPFI sont chargés de la piétonisation (2,1 M€ HT)
♦️ Prix et estimation
Gardons la tête froide, ll est difficile de savoir encore si le Cr Sextius rivalisera avec le Cr Mirabeau, car là où l'on veut être vu peut être que le Cr Sextius sera le coin caché et paisible en plein centre-ville.
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