Christèle Viant - Groupe RD IMMO

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Aix-les-Bains
Christèle Viant - Groupe RD IMMO

📍 Annecy, Albanais, Parc des Bauges, Aix-les-Bains
🏡 Un projet immobilier ? Contactez-moi ! 🤩

21/09/2026

Un T2 de 2020, une terrasse de 12 m², un garage fermé. Et Genève à 30 minutes.

À Vétraz-Monthoux, dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien.

45,62 m² au deuxième étage d'une résidence récente. Une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée, qui s'ouvre directement sur la terrasse : 12 m² de prolongement extérieur, pas un balcon d'appoint. Côté nuit, bien séparé, une grande chambre avec placard, une salle de bains et un WC indépendant.

Un grand garage fermé en sous-sol complète l'ensemble — ce qui est rare, et ce qui compte dans ce secteur.

Côté énergie : DPE C, 99 kWh/m²/an, et une dépense annuelle estimée entre 530 et 750 €. Chaudière gaz individuelle.

Un point à connaître d'emblée : l'appartement est actuellement loué. Il pourra être vendu libre — un congé pour vente sera délivré dans les délais légaux, et le logement sera libre à compter du 21 mai 2027. Pour un investisseur, c'est un bien déjà occupé qui produit dès la signature. Pour une résidence principale, c'est une date à intégrer au projet.

249 000 € honoraires TTC inclus

17/09/2026

Avenue d'Aléry. La gare à pied, le centre-ville à pied, un balcon plein sud au 5e étage. Et tout à réinventer à l'intérieur.

Un T2 de 31,32 m² dans une copropriété des années 80, à l'emplacement que tout le monde cherche à Annecy. Hall d'entrée avec placard intégré, pièce de vie ouverte sur le balcon exposé sud, chambre, salle de bains, WC séparé. Au 7e étage, un grenier de 4,54 m² s'ajoute pour le rangement.

Soyons directs : des travaux sont à prévoir. La cuisine est à refaire entièrement, et un rafraîchissement général s'impose. C'est écrit dans le prix, et c'est précisément l'intérêt — vous créez l'intérieur que vous voulez, sans payer la décoration de quelqu'un d'autre. Sur un bien aussi bien placé, ce type d'opportunité ne reste pas longtemps.

Possibilité d'acquérir un garage fermé en complément, proposé en sus du prix de vente.

Premier achat ou investissement locatif : à cet emplacement, la demande locative ne faiblit pas.

179 000 € honoraires TTC inclus

14/09/2026

Rénové, équipé, deux balcons. Et un immeuble qui s'apprête à changer de classe énergétique.

À Annecy, dix minutes à pied du centre commercial Courier, au premier étage d'une copropriété bien placée : commerces, transports et axes routiers à portée.

56 m² entièrement rénovés. Une entrée avec placards intégrés. Une belle pièce de vie lumineuse réunissant le salon, la cuisine équipée et un vrai espace bureau — le télétravail a sa place, ce n'est pas un coin de table. Un balcon accessible depuis la cuisine. Une grande chambre avec dressing intégré et son propre balcon. Une salle de bains, un WC indépendant. Et côté commodités : une cave et un local à vélos dans la copropriété.

Le point qui mérite qu'on s'y arrête : la copropriété a déjà voté un programme de rénovation énergétique globale. Isolation thermique par l'extérieur, isolation des planchers et de la toiture, amélioration de la VMC, optimisation du chauffage collectif. Concrètement, du confort thermique en plus, des charges qui baissent, et un bien qui se valorise pendant qu'on y vit.

Pour un investisseur, l'emplacement, la surface et la rénovation en font un candidat sérieux. Une étude locative est disponible sur demande pour apprécier le potentiel du bien.

Résidence principale clé en main ou investissement locatif dans un secteur qui se modernise : à vous de voir.

260 000 € honoraires TTC inclus · Réf. ANY2
DPE F (412 kWh/m²/an) · GES F (77 kg CO₂/m²/an) · Taxe foncière 766 €

Christèle Viant — 06 82 05 19 66

11/09/2026

Sous compromis.

Au bout d'une impasse, en lisière de forêt, sur la commune de Cusy : 2 920 m² de terrain, deux logements, 150 à 200 m² de combles à aménager, et un calme que peu d'adresses offrent à vingt minutes d'Aix-les-Bains.

Ce bien demandait de la vision. Rénovation globale, amélioration énergétique, assainissement à reprendre, modernisation générale — rien n'était caché, et c'est bien ainsi que les acquéreurs l'ont abordé. Ils ont vu le potentiel là où d'autres voyaient le chantier.

Merci à eux pour leur confiance, et aux vendeurs pour la leur.

Vous cherchez ce type de bien — une propriété au calme, un projet de rénovation, du volume et du terrain ? Beaucoup partent avant même leur mise en ligne. Dites-moi ce que vous cherchez : secteur, budget, surface, et votre appétit pour les travaux. Je vous préviens dès qu'un bien correspond.

Christèle Viant — 06 82 05 19 66

08/09/2026

Un DPE classé A. Sur une maison de 115 m². Ça change tout, et ça se voit sur la facture.

À Drumettaz-Clarafond, dans un secteur recherché, à dix minutes du centre d'Aix-les-Bains. Une maison individuelle de 2020, parfaitement entretenue, aux prestations soignées.

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 50 m² très lumineuse : salon, séjour et grande cuisine dînatoire entièrement aménagée, avec accès direct à la terrasse exposée sud-ouest. Et sur ce même niveau, une chambre avec salle d'eau — la vie de plain-pied est possible dès le premier jour.

À l'étage, trois chambres confortables, une salle de bains et un WC. Quatre chambres au total.

Côté énergie, tout a été pensé : pompe à chaleur au rez-de-chaussée, chauffage électrique à l'étage, panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité. Un conduit a même été prévu pour installer un poêle si l'envie vient. Brise-soleil orientables au rez-de-chaussée, volets roulants électriques partout : l'été comme l'hiver, la maison tient.

Et le pratique suit : garage attenant avec espace buanderie, abri voiture extérieur, combles accessibles par escalier escamotable pour le stockage, terrain entièrement clos avec portail électrique.

Une maison récente où il n'y a rien à refaire, dans un environnement que peu de familles quittent.

Réf. exclusivité Groupe RD Immo · DPE A

Christèle Viant — 06 82 05 19 66

05/09/2026

Au bout d'une impasse, en lisière de forêt. Ce genre d'adresse ne se trouve pas deux fois.

À Cusy, 20 minutes d'Aix-les-Bains, 30 minutes d'Annecy. 2 920 m² de terrain, le calme absolu, et une propriété qui attend un projet ambitieux.

Elle se compose aujourd'hui de deux logements : un T3 de 92 m² à rénover avec sa véranda d'entrée de 12 m², et un T4 de 91 m² déjà en partie rénové, véranda de 20 m². À réunir en une grande maison familiale, à garder séparés pour un projet locatif ou intergénérationnel, ou à combiner résidence principale et activité.

Les combles ajoutent 150 à 200 m² à aménager. C'est considérable, et c'est là que se joue la valeur du bien à terme.

S'ajoutent une maisonnette cadastrée de 15 m², un garage double de 45 m², un abri de jardin, un grand carport et de nombreux stationnements.

Soyons clairs sur les travaux : rénovation globale à prévoir, amélioration énergétique, assainissement individuel à remettre aux normes, modernisation générale. C'est un projet, pas une maison prête à vivre. Le prix en tient compte, et l'emplacement ne se rattrapera jamais ailleurs.

620 000 € honoraires TTC inclus · Réf. 619-2
Terrain 2 920 m² · 198 m² · Travaux à prévoir

Christèle Viant — 06 82 05 19 66

03/09/2026

Deux logements sous un même toit. C'est tout le sujet de cette maison.

À Cusy, entre Annecy et Aix-les-Bains, commerces, services et écoles accessibles à pied. Un ancien corps de ferme posé sur 1 170 m² de terrain plat et arboré, avec ce que l'ancien fait de mieux : la pierre, les volumes, une terrasse pavée exposée plein sud.

L'habitation principale développe 138 m². Une pièce de vie de 50 m² avec cheminée, ouverte directement sur la terrasse. Une cuisine séparée. Un espace nuit généreux, avec possibilité de créer une chambre supplémentaire.

À côté, un appartement indépendant de 59 m² avec sa terrasse privative. C'est lui qui change la donne : accueillir des parents, loger un ado qui veut son autonomie, générer un revenu locatif, ou installer une activité. Il peut être agrandi par le grenier attenant, ou rattaché à la maison principale selon le projet.

Et au rez-de-chaussée, 80 m² d'annexe encore libres de toute affectation : extension, appartement de plain-pied, atelier, salle de jeux, espace bien-être.

Grande famille, projet intergénérationnel, ou résidence principale doublée d'un locatif — la maison s'adapte, c'est rare.

639 000 € honoraires TTC inclus · Réf. DLG-CSY
Terrain 1 170 m² · 197 m² · Chauffage poêle · Taxe foncière 1 628 €

Christèle Viant — 06 82 05 19 66

01/09/2026

Baisse de prix sur cette propriété au cœur de Cusy.

365 m² au sol, dont 160 m² habitables répartis en 8 pièces.

Un T6 en triplex dont l'aménagement reste à finaliser, une partie des travaux a déjà été réalisée, on ne repart pas de zéro. Et autour, des volumes et des dépendances qui attendent leur affectation : atelier, garage, stockage, salle de jeux, bureaux.

Le point qui change tout : une déclaration préalable a déjà été acceptée par la mairie pour la création de 4 appartements.

C'est l'étape qui décourage la plupart des acquéreurs sur ce type de bien. Ici, elle est franchie.

À partir de là, plusieurs scénarios tiennent debout. Plusieurs logements destinés à la location. Une résidence principale doublée de revenus locatifs. Un projet mixte habitation-activité pour un artisan ou une profession libérale qui veut tout regrouper au même endroit. Ou une opération de rénovation et de valorisation.

L'emplacement suit : cœur de village, écoles, commerces et services à pied, Annecy et Aix-les-Bains faciles d'accès, l'A41 vers Chambéry et Genève à proximité.

Bien non soumis au DPE.

Christèle Viant — 06 82 05 19 66

27/08/2026

Pendant des décennies, on achetait pour l'exposition sud.

Aujourd'hui, on commence à se demander si le logement sera encore vivable en août.

L'étude « Canicule & Immobilier 2026 » de leboncoin, menée auprès de 1 752 personnes, met un chiffre sur ce que beaucoup ressentent : 81 % des Français déclarent un inconfort lié à la chaleur chez eux. Un tiers envisagerait de déménager si les canicules s'intensifient. Et quand on leur demande où ils imagineraient un lieu de vie plus agréable, 27 % citent la montagne.

Il ne s'agit pas d'un exode. Ceux qui commentent l'étude parlent plutôt d'un réflexe climatique : un critère de plus dans la décision, aux côtés du prix, de l'emploi et des écoles. Mais un critère qui n'existait pas il y a dix ans.

Notre secteur est concerné directement. Entre le lac d'Annecy et le lac du Bourget, au pied des Bauges, du Semnoz et du Revard, l'altitude modérée fait ce que le béton ne sait pas faire : elle rafraîchit les nuits. Avec, en prime, ce que le climat seul ne suffit jamais à créer — l'emploi, les axes, les services, les écoles.

Autrement dit : la fraîcheur ne remplace pas les fondamentaux, elle s'y ajoute. Et c'est ce qui rend ce territoire particulier.

Vous cherchez un bien qui reste agréable en plein été ? Parlons-en.

Christèle Viant — 06 82 05 19 66

25/08/2026

A découvrir très prochainement à proximité d’Aix les bains 😍

Adresse

95 Boulevard Du Lac
Aix-les-Bains
73100

Téléphone

+33682051966

Site Web

https://groupe-rdimmo.fr/

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