Aurélien Lombard iad France

17/09/2026

⭐ Merci à mes clients pour leurs excellents avis !
Une estimation immobilière sérieuse, ce n’est pas seulement donner un prix : c’est analyser le bien, son environnement, les ventes récentes et les attentes du marché local afin de vous aider à prendre une décision réaliste.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre maison, terrain ou propriété dans le secteur de Montargis et alentours, avec ou sans projet de vente immédiat ?
Je vous propose une estimation personnalisée, expliquée et sans engagement.
📞 Contactez-moi pour en parler.

13/09/2026

Envie de campagne à 20 minutes de Montargis ? Venez découvrir cette longère à Gy-les-nonains qui saura vous séduire par son agréable jardin, ses 4 chambres, et son grand garage.

04/09/2026

🐴 PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE CLÉ EN MAIN – 18 HECTARES – À 1H30 DE PARIS 🐴
Vous rêvez de vivre de votre passion, de développer une activité équestre ou de créer un lieu d’accueil au vert ?
À Douchy-Montcorbon, à seulement 40 minutes de Sens et Montargis, découvrez un domaine équestre complet, prêt à accueillir votre projet.
🌿 18 hectares de prairies
✅ Manège en sable 22 x 48 m avec arrosage autonome
✅ Carrière 30 x 60 m
✅ Rond de longe de 21 m
✅ Second manège 11 x 18 m
✅ 12 boxes équipés + 5 stabulations
✅ Paddocks clôturés avec abris bois
✅ Silos à grains
✅ Deux selleries, salle polyvalente, nombreux espaces de stockage et étage aménageable
🏡 Un gîte / clubhouse fonctionnel avec pièce de vie, cuisine ouverte, bureau, sanitaires, dortoir et chambre double : idéal pour accueillir stagiaires, cavaliers, clients ou voyageurs. Accès PMR
🔥 Et pour l’ambiance : un véritable esprit ranch, avec bar extérieur, espace barbecue et cadre convivial pour stages, événements et réception de clientèle.
Ce domaine peut convenir à de nombreux projets :
🐎 Centre équestre, écurie de propriétaires, pension ou élevage
🌾 Activité agricole ou diversification rurale
🛏️ Gîte, tourisme vert, accueil de groupes ou stages
🚐 Stationnement de camping-cars selon autorisations
🐕 Pension ou élevage canin selon projet et réglementation applicable
Un lieu rare, à la fois opérationnel, évolutif et inspirant, pour construire un projet professionnel ou familial au cœur de la nature.
📍 Douchy-Montcorbon (Loiret)
⏱️ 1h30 de Paris - 40 min de Sens et Montargis
🔎 DPE D
📩 Contactez-moi en message privé pour recevoir les informations complémentaires ou organiser une visite.

Annonce immobilière : Domaine 8 pièces de 192 m² à Douchy (45220)

01/09/2026

Ancienne gare à vendre à Solterre (près de Montargis) — projet rare pour passionné de patrimoine ferroviaire 🚆
https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-8-pieces-solterre-99m2/r2098148

2e étage aménagé : 64 m² (palier WC/buanderie-chaufferie, séjour, cuisine séparée, 2 chambres, bureau), double vitrage, chauffage gaz, pas de salle d’eau mais arrivée prévue. Rez-de-chaussée d’origine : 4 pièces et ancien hall avec guichet conservé. Grenier aménageable ≈36 m². Dépendances : ancien atelier/réfectoire, potager, puits, abri. Potentiel ≈180 m² après rénovation. Points à prévoir : travaux importants et voie ferrée active (bruit/vibrations). Idéal artisan, porteur de projet ou collectionneur 🚧🏡

Contactez-moi pour visite ou infos 📩

06/08/2026

🏡 BAISSE DE PRIX – À voir absolument à Douchy-Montcorbon ! 🏡

Envie d'un projet avec du cachet et de l'espace ? Cette maison vient de faire l'objet d'un repositionnement prix, à ne pas manquer ! 👇

✨ Maison d'habitation de 98 m² pleine de charme : tomettes au sol, poutres apparentes, cuisine séparée, suite parentale en rez-de-chaussée, deux chambres à l'étage avec salle d'eau
✨ Une longère mitoyenne de 80 m² à restaurer : gîte, atelier, chambres d'hôtes... à vous d'imaginer votre projet !
✨ Un terrain arboré de 1 453 m² pour profiter du grand air
✨ Chaudière fioul récente (2024), compatible bio-fioul

📍 À 5 min du centre-bourg, 10 km de Courtenay, 30 min de Montargis, 2h de Paris

Annonce immobilière : Maison de campagne 5 pièces de 98 m² à Douchy (45220)

22/07/2026

🏠 DPE A… et pourtant bouilloire thermique ?

On parle beaucoup des logements mal classés au DPE, mais on oublie un angle mort : certains logements classés A ou B peuvent se transformer en véritables « bouilloires thermiques » en été.

Une récente étude menée sur plus de 9 millions de DPE montre qu’environ un tiers des logements les plus performants énergétiquement (A/B) présentent un indicateur de confort d’été insuffisant, avec un fort risque de surchauffe lors des canicules.

Concrètement, cela signifie qu’un appartement ou une maison très bien isolés pour l’hiver peuvent devenir étouffants en été si l’orientation, les surfaces vitrées, les protections solaires ou la ventilation n’ont pas été pensés pour les fortes chaleurs.

Corinne Jolly, PDG de PAP.fr, résume la situation : « Vous pouvez être classé A au DPE et vivre dans une bouilloire thermique ».

En tant que conseiller immobilier, je vous incite àregarder au-delà de la seule lettre du DPE :

exposition du bien et surfaces vitrées

présence de volets, stores, brise-soleil

possibilité de ventilation naturelle

végétation, ombrage, environnement immédiat

Ces éléments deviennent essentiels pour votre confort… et pour la valeur future de votre patrimoine immobilier dans un climat qui se réchauffe.

https://www.effy.fr/magazine/actualite/canicule-dpe-a

Vous avez un projet de vente ou d’achat dans le secteur d'Amilly ou de ses environs ? Contactez-moi pour un avis de valeur gratuit.

Un bon DPE ne garantit pas toujours un logement confortable en été. Voici pourquoi certaines rénovations peuvent favoriser la surchauffe.

09/07/2026

Nouveau bien à la vente : 🏡 Maison de campagne – Gy-les-Nonains (hameau)

📐 Env. 147 m² habitables

Séjour/salle à manger avec cheminée à foyer ouvert

Salon (possibilité chambre de plain-pied)

Cuisine séparée

Salle de bains + WC au rez-de-chaussée

À l’étage : palier bureau, 4 chambres, salle d’eau, 2ᵉ WC

🛠 Vaste garage attenant (env. 60 m²) sur dalle, avec fosse de vidange

Atelier + étage d’env. 60 m² supplémentaires exploitables
=> Idéal artisan / bricoleur

🌳 Extérieur & confort

Terrain paysager d’env. 1 700 m², agréable et sans vis-à-vis direct

Maison mitoyenne sur un seul pan de mur, intimité préservée

Double vitrage, chaudière électrique, fosse septique

📩 Intéressé(e) ?
Contactez-moi en message privé pour plus d’informations et organiser une visite.

Annonce immobilière : Maison de campagne 6 pièces de 147 m² à Gy-les-Nonains (45220)

29/06/2026

🏡 Canicules : et si on parlait enfin de la façon dont on habite nos maisons ?

Les vagues de chaleur qui se répètent ne sont plus un « épisode exceptionnel », mais une réalité avec laquelle il faut composer.
Pourtant, beaucoup de maisons restent pensées comme si le climat n’avait pas changé.

Quand on a la chance d’avoir un jardin ou un terrain, on peut vraiment agir :

laisser des îlots de fraîcheur (arbres, haies, zones non minéralisées) au lieu de tout bitumer ou daller ;

limiter les surfaces sombres et imperméables qui renvoient la chaleur ;

penser la maison avec une bonne inertie (matériaux durables, isolants adaptés, volets efficaces, ventilation naturelle) lors des rénovations.

Ce n’est pas seulement une question de confort :

à l’usage, ces choix réduisent la dépendance à la climatisation, donc la facture énergétique ;

à la revente, une maison qui reste vivable en plein été et qui montre des choix cohérents avec le climat futur prend clairement un avantage par rapport aux autres.

Autour de Montargis, Amilly et dans le Gâtinais, j’essaie d’intégrer ces questions dans mes estimations : comment la maison se comporte en été, quels aménagements ont du sens, comment valoriser un jardin vivant plutôt qu’un terrain entièrement minéralisé.

17/06/2026

🏡 Vendeurs : la première impression, ça se prépare !

On dit souvent qu’on n’a pas deux chances de faire une bonne première impression. En immobilier, c’est exactement pareil.

Pour la maison de plain-pied que je viens de vendre à Melleroy, ce qui a fait la différence, c’est l’entretien impeccable : intérieur soigné, matériaux de qualité et extérieur nickel. Les acheteurs se sont projetés tout de suite, sans travaux à prévoir.

Avant chaque visite, voici ce que je recommande à mes clients :

Désencombrez : un espace épuré paraît immédiatement plus grand et plus lumineux.

Misez sur la lumière : ouvrez les volets, lavez les vitres, allumez les points lumineux.

Soignez l’extérieur : allées propres, pelouse tondue, terrasse rangée donnent confiance dès l’arrivée.

Ces petits gestes ne coûtent presque rien, mais peuvent vraiment accélérer la vente et sécuriser le prix.

Vous avez un projet de vente dans le secteur d' Amilly ? Parlons-en, je vous conseille sur la préparation de votre maison et réalise une estimation précise de votre bien. 👇

11/06/2026

Maison de plain-pied vendue à Melleroy !
Entretien irréprochable, matériaux de qualité, rénovation soignée et extérieur parfaitement aménagé ont clairement facilité cette vente : les acheteurs ont pu se projeter immédiatement, sans travaux à prévoir.

Vous possédez une maison autour d' Amilly ou dans le Gâtinais ? Contactez-moi pour une estimation précise et argumentée de votre maison.