Quel est le site Web ?

Liv. L'immobilier à vivre

Page d'Accueil
France
Anglet
Liv. L'immobilier à vivre

Votre nouvelle agence immobilière au Pays Basque & Sud Landes, où l'humain est au cœur de tout.

Avec plus de 20 ans d'expérience, je vous accompagne avec des projets sur-mesure, un suivi personnalisé et une parfaite connaissance du marché local.

26/09/2026

✨ T3 DUPLEX EN DERNIER ÉTAGE, À 300 M DE LA PLAGE – MARINELLA, ANGLET 🌊

👀 Vous ne l’avez pas vu passer ? C’est votre deuxième chance — parce qu’un bien comme celui-ci mérite un second regard.

📍 Un emplacement comme on en trouve peu à Anglet : la plage de Marinella à 300 mètres, le calme d’un fond d’impasse, et la place des Cinq Cantons à 1 km à peine.

Ce T3 en duplex de 58 m² Carrez (près de 69 m² utiles) occupe le 1er et dernier étage d’une jolie résidence des années 80, bien entretenue, posée dans un environnement aéré et joliment végétalisé. L’espace de vie s’ouvre sur un balcon exposé Est, prolongé d’une loggia fermée d’environ 5 m², avec une cuisine semi-ouverte et une salle de bains avec WC. À l’étage, deux chambres et un grand placard de rangement. Côté pratique, un stationnement extérieur privatif et une grande cave saine, idéale pour les vélos, les planches de surf et les affaires de plage.

Resté dans son esprit des années 80, ce duplex n’attend qu’un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel : celui de créer, ici, un appartement à votre image.

Vous apprécierez particulièrement ce mode de vie angloy — un dernier étage au calme, un extérieur, une cave, un stationnement, et la plage à pied, entre Marinella, les Cinq Cantons et l’océan.

👉 Vous avez un projet à Anglet ? Parlons-en.

📩 [email protected] | 06 10 14 13 48

24/09/2026

✨ SOUS COMPROMIS – VILLEFRANQUE 🏡

Certaines ventes se signent en quelques semaines. Celle-ci a demandé plus de temps. Et beaucoup de patience.

Tout commence fin 2025. Mes clients — dont je venais de vendre le bien à Arcangues — me confient leur nouvelle recherche. On finit par visiter avec l’un de mes confrères, un appartement à Villefranque. Mes clients déposent une offre et elle est acceptée.

Mais très vite, plusieurs obstacles. Une procédure encore en cours, des points à clarifier et un règlement de copropriété à mettre à jour avant de pouvoir avancer sereinement.

Alors, plutôt que de pousser mes clients à s’engager dans le flou, on a pris le temps de bien faire.

Et sur ce chemin, une vraie collaboration : avec Grégory, de l’agence Hêtre Immobilier Hêtre Immobilier , qui détenait le mandat de vente, nous avons avancé main dans la main. Réunions entre copropriétaires, dossiers remis à plat, copropriété assainie point par point. Parce qu’en immobilier, quand on voit ses confrères comme des alliés au service de nos clients, même les dossiers les plus complexes finissent par se débloquer.

Un premier rendez-vous de compromis, prévu au printemps, n’a pas pu se signer : il restait encore des zones d’ombre. On a préféré attendre que tout soit clair. Vraiment clair.

Et aujourd’hui ? Copropriété assainie, dossier limpide, sérénité retrouvée.

✍️ Compromis signé.

C’est ça, accompagner un projet avec Liv. Ne pas se contenter d’ouvrir une porte — sécuriser chaque étape, même quand ça prend du temps. Surtout quand ça prend du temps.

📍 Villefranque
🏡 Un appartement qui n’attendait que le bon cadre pour changer de mains

Un projet qui traîne, une situation compliquée à démêler ? Parlons-en. 😊

Liv. L’immobilier à vivre

22/09/2026

📍 Mouguerre — le Pays Basque que personne ne vous montre.

On file vers Bayonne sans s’y arrêter. Et pourtant, à quelques minutes seulement, Mouguerre déroule un autre décor : des collines, des sentiers, et cette vue imprenable sur les Pyrénées.

Ici, on vit au rythme du village. Le Bourg et son cœur historique, Elizaberry perché sur les hauteurs, Le Port tourné vers l’activité… trois quartiers, trois ambiances, une même douceur de vivre.

Écoles, commerces, associations : tout est à portée de main. Le calme de la campagne, sans jamais s’éloigner de la ville et de l’océan.

Côté immobilier :
🏡 Maison : ~4 680 €/m² (de 2 200 à 7 255 € selon le secteur)
🏢 Appartement : ~4 050 €/m²

Ici, tout se joue à l’emplacement, à la vue, au terrain.
(source : meilleursagents.com, 2026)

À Mouguerre, on ne choisit pas seulement un bien. On choisit une vue, un village, un vrai art de vivre basque.

💬 Un projet à Mouguerre ? Échangeons en message privé.

📲 Enregistrez ce post, et rendez-vous le mois prochain pour un nouveau zoom sur une commune du Pays Basque.

19/09/2026

VENDU – ANGLET, À 300m DE LA PLACE DES 5 CANTONS 🏡

Vous vous souvenez de cette maison ?

170 m² à 300 m de la place des 5 Cantons, divisée en 3 logements. On vous la présentait il y a quelques mois. Puis, au fil des visites et du regard d’une architecte, elle a changé de visage : non plus 3 appartements, mais une grande maison familiale à réinventer.

Le compromis, c’était en juin.

Mais il restait une étape. Un locataire encore en place. Alors on a attendu. Son départ. Le bon moment.

Et là, c’était parti. 🔥

📜 Acte signé.
🔑 Les clés remises.
💬 Une nouvelle page qui s’ouvre pour cette maison.

Sur 800 m² de terrain arboré, à 300 m de la place, entre commerces, écoles, forêt de Chiberta et plages, elle va enfin devenir ce qu’elle aurait toujours dû être.

C’est ça, vendre avec Liv. Pas juste ouvrir des portes — accompagner un projet dans la durée, jusqu’au bout, avec les bonnes personnes.

Merci à ma vendeuse pour sa confiance, du premier jour à la dernière signature. Et belle route aux acquéreurs, qui ont su voir le potentiel là où d’autres voyaient des contraintes.

Un bien à vendre à Anglet ? Une simple question ? On en parle. 😊

📩 [email protected]
📞 06 10 14 13 48

16/09/2026

📩 Vous vendez, et vous vous demandez si vous devez rester pendant les visites ? Parlons-en.

Quand je fais visiter un bien, je préfère que le vendeur s’absente. Et à chaque fois, la même question revient : pourquoi ?

👉 Et c’est une vraie question. Voici, honnêtement, les deux raisons.

Côté acquéreurs. J’ai besoin qu’ils se projettent vraiment, librement, sans se sentir observés. Et surtout qu’ils osent me dire tout ce qui les freine. Une vente est rarement parfaite à 100 %, et traiter les objections, c’est mon métier. Si le vendeur est dans la pièce, ces remarques ne sortent pas… et on peut passer à côté d’une belle vente.

Côté vendeur. Une maison, c’est de l’affect, des souvenirs. Entendre les critiques ou les questions des acquéreurs, ce n’est jamais agréable — et ça peut créer, sans le vouloir, une tension avec les personnes qui achèteront peut-être leur bien.

👉 Au fond, ce que je cherche, c’est :
✔️ de la liberté pour les acquéreurs
✔️ des objections qui s’expriment
✔️ de la tranquillité pour le vendeur

Vous êtes informé des échanges, évidemment. Mais pendant la visite, je m’occupe de tout.

Chez Liv. L’immobilier à vivre, je fais les choses avec méthode et transparence. Même quand ça bouscule un peu les habitudes.

📩 Un projet de vente en tête ? Écrivez-moi, je vous explique concrètement comment je travaille.

👉 Et vous, vous seriez plutôt du genre à vouloir rester pendant vos visites ? Dites-moi en commentaire 👇

13/09/2026

Le compromis est signé. On croit la vente faite. Et pourtant…

En 2026, près d’1 vente sur 4 n’aboutit pas après la signature du compromis. (source : Capital, 2026)

La cause n°1, c’est le financement : un prêt refusé à quelques jours de la signature, et tout s’arrête.

Mais ce ne sont pas les seuls détails qui font capoter une vente au dernier moment 👇

🔹 Une clause imprécise dans le compromis — près de 19 % des litiges en viennent (source : Chambre des Notaires de Paris, 2024).
🔹 Une extension ou une piscine jamais déclarée : le notaire bloque tant que ce n’est pas régularisé.
🔹 Un diagnostic qui réserve une mauvaise surprise.

Le point commun de tous ces pièges ? Aucun ne se règle la veille de la signature. Tout s’anticipe.

Et c’est exactement là qu’un agent change tout. Mon travail commence bien avant la vente :
→ je vérifie chaque pièce du dossier,
→ j’anticipe ce qui peut bloquer,
→ je sécurise le financement avec l’acheteur.

C’est ce travail qu’on ne voit pas qui fait qu’une vente va vraiment jusqu’au bout.

Un projet de vente ? Parlons-en tôt — c’est comme ça qu’on évite les mauvaises surprises. 😊

10/09/2026

✨ NOUVEAUTÉ LIV. – APPARTEMENT T3 AVEC VUE SUR L’OCÉAN ET LE CENTRE-VILLE 🌊

📍 Sur les hauteurs de Biarritz, à seulement 4 mins du quartier Saint-Martin, venez découvrir ce bien dont le charme se dévoile à travers les fenêtres.

Depuis la pièce de vie traversante, le regard s'ouvre sur le centre-ville de Biarritz et l'océan, une perspective dégagée et pleine de lumière. Ce spacieux T3 de 67 m² se compose d’un salon/séjour traversant avec cuisine ouverte, de deux chambres dont une avec balcon, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un petit rafraîchissement est à prévoir, l'occasion de personnaliser les lieux à votre goût sans rien retirer à ce qui fait déjà tout : l'emplacement et cette vue.

Un parking libre au pied de la résidence ainsi qu'une grande cave privative viennent parfaire ce bien

Vous apprécierez particulièrement sa situation, sur les hauteurs, à deux pas des commerces et du quartier Saint-Martin, dans un environnement calme, tout en profitant de Biarritz et de l'océan pour horizon.

👉 Vous avez un projet à Biarritz ? Parlons-en.

📩 [email protected] | 06 10 14 13 48

04/09/2026

✨ VENDU – BAYONNE, MARRACQ

35 jours. C’est le temps qu’il aura fallu entre la promesse et la signature.

Une nouvelle vie qui commence. Et un dossier bouclé en un temps record.

Vous vous souvenez de lui ? Je vendais son appartement à Biarritz. Et déjà, une autre histoire se dessinait : une compagne, des enfants, une belle famille recomposée… et l’envie d’un espace à leur mesure.

On a cherché près d’un an. Des critères précis, aucun compromis sur l’essentiel. Puis un confrère me parle d’un bien à Marracq. Cette fois, c’était le bon.

Et là, tout s’est aligné :

🔹 Un client rigoureux et réactif, présent à chaque étape
🔹 Des notaires réactifs, qui ont fait avancer le dossier vite et bien
🔹 Une banque qui a joué le jeu… en plein mois d’août
🔹 Résultat : acte signé 35 jours après la promesse

Mais au fond, ce que je retiens, ce n’est pas le délai. C’est cette famille qui a enfin trouvé son « chez-elle ».

C’est ça, accompagner un projet avec Liv. Pas juste vendre un bien — aider une vie à s’écrire.

📍 Bayonne – Marracq · un T4 pour écrire la suite, tous ensemble.

Un projet en tête ? Une simple question ? N’hésitez pas à me contacter — une conversation suffit parfois pour tout débloquer. 😊

01/09/2026

« 20 000 € pour une visite, c’est du vol ! » 😅

Je l’entends souvent. Et je peux l’entendre — de l’extérieur, on ne voit qu’une porte qui s’ouvre.

Mais la visite, ce n’est que 5 % du travail. Le reste, les 95 % que vous ne voyez jamais : trouver le juste prix, soigner l’annonce, trier les vrais acheteurs, monter le dossier de A à Z, coordonner le notaire… même quand tout se passe bien.

Et quand ça coince — un financement qui saute, un locataire qui reste, un compromis qu’on rattrape à trois heures de la signature… — c’est encore nous. 😮‍💨

La visite, c’est la poignée de porte. Le vrai travail est derrière.

👉 Un projet de vente en tête ? Écrivez-moi par message.

Adresse

Anglet
64600

Site Web

https://www.bienici.com/agence-gedeon-LIV-64600

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque Liv. L'immobilier à vivre publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.