Anaïs L'Heudé - Capifrance

03/09/2026

EXCLUSIVITÉ – ARBUSIGNY
DE BEAUX VOLUMES ET UN VERITABLE ESPRIT MAISON

Au calme, dans une impasse, à proximité immédiate de la nature et à moins de 10 minutes de Reignier et de sa gare Léman Express, je vous invite à découvrir ce magnifique duplex.

Aménagé dans une ancienne ferme rénovée, d'une surface habitable de 209 m² et 256 m² de surface utile, il offre de très beaux volumes et une sensation d’espace que l’on recherche souvent dans une maison.

Le cœur du bien ?
Un superbe séjour cathédrale de 51 m², chaleureux et lumineux, avec poêle à bois et cuisine ouverte : un véritable espace de vie.

Ses atouts
→ 209 m² habitables – 256 m² de surface utile
→ 5 chambres, dont une suite parentale
→ Jardin d’environ 400 m²
→ Grande terrasse bois de 50 m²
→ Séjour cathédrale de 51 m² avec poêle à bois
→ Cuisine ouverte
→ 2 garages + carport + 5 places de stationnement
→ Plus de 70 m² de combles à exploiter selon vos envies

Grande famille, télétravail, salle de jeux, espace indépendant, atelier… ici, les volumes permettent d’imaginer de nombreux projets et surtout une maison qui évolue avec votre façon de vivre.

Mon avis :
Du caractère, beaucoup d'espace, un extérieur et encore du potentiel à exploiter : un bien rare sur le secteur qui mérite vraiment d’être découvert.

Prix : 485 000 €
DPE D
Electricité aux normes.
Fosse septique aux normes.

📞 Anaïs L’Heudé – 07 48 80 81 62

➡️ Envie de découvrir ce bien ?
Contactez-moi pour organiser une visite.

02/09/2026

NOUVEAUTE !

Arenthon – Propriété de charme en pierre avec installations équestres

Cette ancienne bâtisse datant de 1741 dévoile une véritable personnalité, portée par la pierre apparente, le bois, les poutres et les volumes généreux.

Dès l’entrée, l’ambiance est chaleureuse. Les murs en pierre donnent beaucoup de caractère aux espaces de vie, tandis que le bois est présent dans les plafonds, les menuiseries et les éléments anciens de la maison. Le séjour s’organise autour du poêle et profite de nombreuses ouvertures sur l’extérieur. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, s’intègre naturellement à cet ensemble.

Un studio indépendant, avec sa propre entrée, sa cuisine et sa salle d’eau adaptée PMR, complète l’habitation. Il peut accueillir famille ou amis, convenir à une activité indépendante ou permettre de disposer d’un espace totalement autonome.
Au premier étage, il y a deux chambres, dont l’une avec balcon, ainsi qu’une salle de bains avec wc.

La propriété réserve également un très beau potentiel avec environ 87 m² de greniers, répartis en deux volumes. L’un d’eux bénéficie déjà de belles ouvertures et d’une vue remarquable sur les montagnes, laissant imaginer une suite, de nouvelles chambres, un bureau ou une grande pièce sous charpente.

À l’extérieur, l’univers équestre fait pleinement partie du lieu avec 3 boxes de 4 × 4 m, espace de pansage, do**he, graineterie, stockage, paddock et carrière en sable équipée en eau et éclairage.

La propriété s’étend sur 2 812 m², dans un environnement verdoyant avec de belles vues sur les reliefs environnants.

Vous avez également la possibilité de louer deux prés entièrement clôturés de presque deux hectares à proximité immédiate de la propriété, avec un accès facile.

La maison est mitoyenne par le faîtage, dans une configuration discrète qui conserve à la propriété son intimité et son indépendance d’usage.

Une localisation particulièrement pratique :
Arenthon bénéficie d’un emplacement recherché pour celles et ceux qui souhaitent profiter d’un environnement plus naturel tout en restant proches des principaux pôles de vie.

La proximité des grands axes permet de rejoindre facilement Genève, Annecy et Chamonix, une situation particulièrement pratique pour les déplacements professionnels, un projet d’accueil touristique comme pour la vie familiale au quotidien.

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Prix : 745 000 euros
Surface habitable : 145,67 m²
Surface totale : 250 m²

DPE D – GES B.

Cette propriété vous intéresse ?
N'hésitez pas à me contacter pour échanger et organiser une visite.

Inter-agence/réseaux bienvenu 😊

Anaïs L'Heudé
07.48.80.81.62
[email protected]

Lien de l'annonce :
https://anais-lheude.capifrance.fr/fr/immobilier/vente/propriete/arenthon/propriete-de-charme-en-pierre-avec-installations-equestres/637343

31/08/2026

30/08/2026

Je vous en dis plus très vite 😉

28/08/2026

27/08/2026

✨ NOUVEAUTE A LA VENTE - PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION - ✨
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300 m² habitables / 360 m² utiles / 2 hectares 7 / dépendances
Idéal famille / équestre / professionnel / gîtes...
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Ici, il n’a pas fallu choisir entre le charme d’une bâtisse de caractère et une propriété équestre réellement fonctionnelle.

Les deux sont déjà réunis.

Cette ancienne ferme rénovée avec goût et matériaux de qualité, offre aujourd’hui un lieu de vie chaleureux et serein, au calme dans un environnement bucolique préservé avec une magnifique vue dégagée.

La maison a une surface habitable de 303,59 m² et 359,98 m² utiles.
De beaux volumes, plusieurs espaces de vie, de nombreuses chambres, un grand bureau… mais surtout une configuration qui ouvre énormément de possibilités.

Deux logements disposent de leurs propres entrées indépendantes.

De quoi imaginer une grande maison familiale, accueillir plusieurs générations tout en préservant l’intimité de chacun, recevoir famille et amis, louer une partie de la propriété ou encore installer une profession libérale ou une activité indépendante : cabinet, bien-être, bureaux, atelier d’artiste ou d’artisan...

Et puis il y a la partie équestre. où là encore, tout est déjà en place.

Sur un peu plus de 2,7 hectares :

• carrière 20 × 40 m, drainée, en sable.
• boxes et abris
• sellerie
• graineterie
• espaces de stockage
• dépendances
• pâtures et espaces extérieurs
Un accès spécialement aménagé permet de manœuvrer aisément avec un van ou un camion.

L'un des vrais privilèges du lieu : partir à cheval directement depuis la propriété et rejoindre les chemins de balade.

Pas de structure à créer de toutes pièces, pas de compromis à faire entre la maison et les chevaux.

On s’installe. Les chevaux aussi.

La propriété bénéficie également :
- d’une piscine couverte avec nage à contre-courant
- d’une terrasse avec vue dégagée
- d’une pompe à chaleur et poêle à pellets
- de panneaux solaires et hydrauliques
- de nombreux volumes annexes et espaces encore à exploiter.

Ce qui rend cette propriété rare n’est finalement pas un équipement en particulier, c’est d’avoir réussi à réunir, dans un même lieu, une maison de caractère rénovée et prête à vivre, une véritable installation équestre clé en main, plusieurs espaces indépendants et un potentiel d’usage exceptionnel.

Une propriété qui pourra être aussi bien familiale qu’équestre, professionnelle ou plurielle, selon le projet de ses futurs propriétaires.

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Secteur Seyssel – Haute-Savoie
Idéalement située entre Annecy et Genève

**1 190 000 € FAI**

DPE bientôt disponible.

Cette propriété vous intéresse ?
Contactez-moi au 07.48.80.81.62

Anaïs L'Heudé

25/08/2026

✨ Bientôt…

J’aurai l’honneur de vous dévoiler une propriété d'exception.

Un lieu préservé, empreint de douceur, de caractère et d'émotion, où chaque détail semble avoir trouvé sa place.

Certaines propriétés se visitent.
D’autres se ressentent.

A découvrir très prochainement...

13/08/2026

https://anais-lheude.capifrance.fr/fr/immobilier/vente/appartement/arbusigny/duplex-210-m2-a-vendre-7-pieces-arbusigny-74/634578

08/08/2026

Visites en cours....

https://anais-lheude.capifrance.fr/fr/immobilier/vente/appartement/arbusigny/duplex-210-m2-a-vendre-7-pieces-arbusigny-74/634578

06/08/2026

👉 OFFRE en cours sur ce beau chalet

Le bon prix.
La bonne présentation.
La bonne visibilité.

Résultat ? Une offre au prix en moins d'une semaine de parution.

Un véritable coup de coeur pour les acquéreurs.

Merci à mes vendeurs pour leur confiance. 💖