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Immo clé en main
🏠 Je t’aide à passer à l’action pour ton projet immo clé en main
📍 Lille, Arras, Lens, Douai

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04/06/2026

Tu crois que ce n'est pas le bon moment pour investir ?

En 1990, les taux étaient à 9%. Aujourd'hui, ils sont à 3,7%.

Dans 10 ans, tu regretteras de ne pas avoir agi aujourd'hui.

Un bon investissement commence toujours par une bonne stratégie — et le 1er rendez-vous est gratuit. 📍 On échange autour de votre projet dans le Nord.

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30/04/2026

LMNP ou SCI à l'IS ? Tu ne sais pas quelle structure choisir pour ton investissement ? 🏠
Simule ton investissement en 10 secondes avec notre simulateur gratuit — estimation rapide, 100 % personnalisée selon ta situation, financement intégré.
Commente "SCI" en commentaire et tu reçois le lien en DM 👇

24/04/2026

Es-tu vraiment en re**rd financièrement… ?

Peu de gens regardent les vrais chiffres 👇

• 32 ans : âge moyen du premier achat immobilier
• 61 % : part de propriétaires en France
• 14,1 % : part de multipropriétaires
• 45 ans : âge du premier investissement locatif

Envie d’investir dans le Nord ?
Échangeons autour de votre projet.

17/04/2026

🏡 Comment estimer le futur loyer d’un bien ?

Estimer un loyer, ce n’est pas deviner…
👉 C’est appliquer une méthode simple, logique et surtout reproductible.

Dans cette publication, je te partage 4 étapes concrètes pour définir un loyer juste, rentable et cohérent avec ton marché 👇

1️⃣ Analyse des atouts du bien

Avant tout, on part du bien lui-même.
Des critères objectifs influencent directement le loyer :
• DPE
• Présence d’un extérieur
• Logement meublé ou non
• Localisation
Ce sont eux qui créent la base de ta fourchette de prix 🎯

2️⃣ Veille locale

Rien ne vaut le terrain.
Pendant plusieurs jours, regarde les biens comparables :
• Même ville
• Surfaces similaires
• DPE équivalent
• Type de bien identique
→ L’objectif : comprendre ce que les locataires voient réellement sur le marché.

3️⃣ Prix moyen au m²

Les prix au m² trouvés en ligne ne sont pas parfaits…
…mais ils permettent de vérifier si ton loyer est cohérent.
⚠️ Attention : pour les très petites surfaces, les données sont souvent moins fiables.

4️⃣ Tester le prix

Une astuce simple mais trop souvent oubliée :
✔️ Tu peux baisser un loyer surévalué facilement
❌ Monter un loyer sous-évalué… beaucoup plus difficile
Positionne-toi légèrement au-dessus, observe 7 à 10 jours, puis ajuste.

Et surtout :
📌 Vérifie systématiquement s’il y a un encadrement ou un plafonnement des loyers dans ta ville.

En résumé :
➡️ Une bonne estimation, c’est un mélange d’analyse, d’observation et de stratégie.
Et ça change totalement la rentabilité d’un investissement.

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Échangeons ensemble — lien en bio.

17/04/2026

📊 Les chiffres d’un investissement locatif clé en main
👫 Profil : couple de trentenaires avec enfant
🎯 Objectif : bénéficier d’un excédent de trésorerie tout en profitant, à la revente dans 10
ans, du capital remboursé (peu de plus-value attendue)
💰 Coût total du projet : 190 595 €
📈 Rendement brut : 10,35 %
💸 Excédent de trésorerie : 322 € / mois
⏳ Enrichissement estimé à 10 ans : 108 466 €
Un projet orienté cash-flow, avec une vision long terme basée sur le remboursement du capital plutôt que sur la plus-value.
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15/04/2026

💡 Visale : le garant GRATUIT que trop de bailleurs ignorent

Visale, c’est une garantie proposée par Action Logement qui se porte caution pour le locataire.
En cas d’impayé, le bailleur est payé.

✔️ Gratuit pour le locataire
✔️ Dossier plus crédible
✔️ Accès facilité au logement

🏠 Côté bailleur :
• Loyers garantis
• Gestion des impayés
• Plus de sérénité au quotidien

⚠️ À noter :
• Garantie activée à partir du 2ᵉ mois d’impayé
• Critères d’éligibilité renforcés pour les locataires de plus de 30 ans

Un vrai gain de temps pour tous, quand le logement est décent et conforme au RSD.

13/04/2026

Ton banquier n’est pas juste là pour dire oui ou non à ton crédit.
C’est un partenaire commercial.

Pour bien travailler avec lui, quelques réflexes peuvent faire la différence :

Ne pas vouloir tout négocier dès le départ
Garder l’assurance de prêt à la banque au début
Prendre une PNO au moins la première année
Lui demander clairement sur quoi sa direction l’attend

Parfois, un petit effort de ton côté peut débloquer beaucoup.

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10/04/2026

Les diagnostics en immobilier : à connaître avant d’acheter, vendre ou louer 🏠

👉 DPE
→ estime la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre

👉 Diagnostic électrique
→ vérifie les anomalies de l’installation

👉 Diagnostic gaz
→ contrôle les anomalies et leur niveau de gravité

👉 Diagnostic amiante
→ détecte la présence d’un matériau nocif pour la santé

👉 ERP (État des Risques et Pollutions)
→ informe sur les risques naturels, miniers et technologiques
→ dans le Nord, le risque minier revient souvent mais il y a très peu de sinistres

👉 Loi Carrez
→ mesure la surface privative d’un lot en copropriété
→ ce n’est pas exactement la surface habitable

💡 Chaque diagnostic a sa propre utilité, ses biens concernés et sa durée de validité.

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08/04/2026

10 000 € vs 30 000 € vs 50 000 € d’apport.
Quel est le vrai impact sur ton investissement ?

📍 Projet patrimonial – Arras
🏠 Montant total : 150 000 € (tout inclus)
💶 Loyer : 740 € charges comprises
📊 Charges mensuelles : 116 €

👉 10 000 € d’apport
Effort d’épargne : 145 €/mois
Enrichissement (10 ans) : 69 843 €
Taux de rendement interne : 14,2 %

👉 30 000 € d’apport
Effort d’épargne : 41 €/mois
Enrichissement (10 ans) : 76 407 €
Taux de rendement interne : 10,1 %

👉 50 000 € d’apport
Excédent : 63 €/mois
Enrichissement (10 ans) : 83 971 €
Taux de rendement interne : 8,4 %

Et toi, tu es dans quelle team ?
💰 Gros apport pour la sécurité
🚀 Peu ou pas d’apport pour maximiser le rendement

06/04/2026

🛋️ LMNP : ce qui doit obligatoirement être dans votre logement meublé… et pourquoi ça ne suffit pas !

Pour louer un bien en LMNP, la loi impose une liste précise d’équipements minimums : lit, plaques, frigo, vaisselle, luminaires, table, chaises, etc.
Sans cette liste ✅ → votre bail n’est pas valide.

Mais attention :
cocher cette liste ne suffit pas pour rendre votre logement attractif ni rentable.

👉 Un logement “juste conforme” ne crée pas de coup de cœur, ne valorise pas le loyer et ne réduit pas la vacance locative.
Les locataires recherchent aujourd’hui des biens agréables, fonctionnels et bien pensés.

C’est là que la décoration, l’agencement et la cohérence du mobilier font toute la différence.
Un logement bien optimisé, c’est plus de demandes, moins de turnover, et une meilleure rentabilité.

Chez Artae Immobilier, on ne se contente pas de cocher une liste.
On conçoit des appartements pensés pour plaire, durer et performer.

📍Envie de passer à un investissement clé en main et rentable ?
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Adresse

Arras
62000

Site Web

http://linktr.ee/David_Artae_Nord

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