Gaëlle Sialino - Welmo

09/10/2024

Merciiii mille fois 🤩

07/10/2024

J'aime beaucoup Jeannette ❤, un contact que j'ai eu de propriétaire vendeuse, mais quand elle m'a annoncée qu'elle avait refusée plusieurs offres d'achat pour sa maison je l'ai mise en garde :

En effet, si toutes les offres tournent autour du même montant, c'est un signal Jeannette. Les acheteurs connaissent bien le marché.

Si vous êtes comme Jeannette...

Le prix que vous en voulez est peut-être un peu trop ambitieux.

Il faudrait tout simplement le réévaluer en fonction des différentes propositions reçues.

Cela pourrait vous permettre de vendre plus sereinement, il n'est pas dit que d'ici quelques semaines d'autres offres d'achats plus élevées tombent ou même que vous receviez d'autres offres d'achat tout simplement.

Pour rappel, attention à cela :

- Fixer un prix trop élevé
- Ignorer les offres reçues
- Penser que votre bien est unique sur le marché
- Attendre l'offre parfaite sans agir
- Refuser de négocier

Alors Jeannette, on va prendre le temps de réétudier toutes ces propositions reçues ensemble et opter pour les bonnes décisions 🙏

04/10/2024

Et si vous fixiez par vous même le prix de votre maison ou appartement ?

Je ne le conseille pas.
C'est une erreur coûteuse que beaucoup font.

Ils pensent économiser en évitant les frais d'agence.

Fixer un prix trop élevé décourage les acheteurs potentiels. Un prix trop bas peut vous faire perdre de l'argent.

Les professionnels de l'immobilier savent comment fixer un prix juste et attractif.

Vous n'avez peut-être pas toutes les informations nécessaires pour évaluer correctement votre bien. Les comparaisons avec des biens similaires ne suffisent pas toujours.

Le professionnel de l'immobilier peut aussi vous aider à mettre en valeur votre bien, ce qui augmente également la valeur perçue.

Sans compter le fait que vous gagnez du temps et vous êtes plus serein dans votre démarche.

Quelque fois il faut juste savoir faire confiance à quelqu'un avec qui nous avons un bon feeling, quitte à prendre le temps de le choisir.

02/10/2024

Je suis une pro écolo, pour la protection animale et tout plein de bonnes intentions... et égoïste en même temps...

Ce post n'a aucun lien avec l'immobilier mais cest une reflexion personnelle que voulais partager.

Je me rends compte que je suis souvent en conflit avec mes propres convictions.

J'ai envie d'être plus éco-responsable, de contribuer à la préservation de la planète, mais il y a des moments où mes actions semblent complètement contradictoires.

😏J'achète du Nutella parce que mon fils en a goûté et adore ça.

J'ai tenté de choisir une alternative plus écologique à côté puis je suis retournée au Nutella.

😏Je veux aussi me passer du lait de vache, mais je déteste le lait d’amande ou autre lait végétal, alors je me retrouve à acheter du lait de vache.

😏Il y a ces déchets que je jette à la poubelle, malgré toutes mes bonnes intentions de trier.

Je cède à des habitudes qui vont à l’encontre de ces mêmes convictions.

Je pense que ce dilemme est plus commun qu’on ne le pense. L’idéal écologique est complexe à atteindre dans un monde qui nous pousse à consommer rapidement et sans réfléchir. Pourtant, je me dis qu’il faut commencer quelque part. Peut-être que ces contradictions sont simplement le reflet d’un chemin difficile, mais nécessaire, vers un mode de vie plus respectueux de la planète. Et chaque petit geste compte, même s’il n’est pas parfait.

Est-ce que vous aussi vous ressentez aussi cette tension entre vos envies écologiques et la réalité du quotidien ?

30/09/2024

Faut il laisser la maison vide ou garder quelques meubles quand on vend son bien immobilier ?🧐

Une question assez récurrente qui m'est revenue ces derniers temps.

Ce qui compte, c'est l'impression que vous laissez aux acheteurs.

Ce n'est pas pour rien qu'une maison joliment meublée attire plus de visites.

Ce n'est pas pour rien que les annonces avec photos de pièces vides reçoivent moins d'intérêt.

Une maison meublée aide les acheteurs à se projeter.

Mais attention, trop de meubles encombrent et détournent l'attention des atouts du bien.

Gardez seulement le nécessaire : un canapé, une table, quelques décorations simples 🛋

Les pièces doivent rester lumineuses et spacieuses. Évitez les objets personnels comme des photos de famille 📸

Si vous choisissez de laisser la maison vide, pensez à faire appel à un home stager.

Il saura comment meubler temporairement votre bien pour le rendre attractif.

L'essentiel, c'est que l'acheteur puisse s'imaginer vivre dans cette maison.

Rendez-la accueillante mais neutre. C’est ainsi que vous maximiserez vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix 💰

Selon vous, ce salon victorien on dépersonnalise un peu ou on laisse comme tel ?

28/09/2024

" Je ne suis quand même pas débile, je peux vendre mon bien seul sans avoir besoin d'agence"

Voilà une objection reçue par un client semaine dernière. 🥸

Alors oui Laurent personne n'a jamais dit que tu étais débile mais j'ai quelques questions pour toi :

Comment vas tu mettre en avant ton annonce pour mettre en valeur ton bien par rapport aux autres biens en vente ?

Penses tu cibler tous les potentiels acquéreurs en publiant ton bien sur leboncoin ?

Vas tu avoir la patience de répondre à toutes les questions des acquéreurs qui vont vouloir se renseigner sur ton bien?

Vas tu supporter d'être constamment appelé 95% du temps par des pros de l'immo qui ont un soi disant acquéreur pour toi en vue d'obtenir un mandat de vente ?

Comment vas tu gérer les visites ?

Comment comptes tu t'y prendre pour obtenir les feedbacks suite à tes visites ? Vas tu appeler un à un les visiteurs pour avoir leur impression sur ton bien sans passer pour un lourdeau qui veut vendre son bien à tout prix ?

Réussiras tu à pousser les gens à faire une offre d'achat ?
Comment vas tu réussir à mettre les acquéreurs en concurrence pour négocier les offres d'achat ?

Est ce que tu penses que les gens vont te dire à toi le propriétaire du bien tout ce qu'il pense sur ton appartement ou ta maison ?

Comment vas tu vérifier les plans de financement de tes acquéreurs ?
Vas tu supporter les visites des touristes du dimanche ?

Etc, etc,

Donc Laurent, non tu n'es pas débile mais un intermédiaire professionnel de l'immobilier a tout un panel de compétences et de légitimité à pouvoir t'aider dans la commercialisation de ton bien immobilier et potentiellement même te faire gagner lors de la négociation plus que ce que coutera la commission.

17/09/2024

Une fausse bonne idée de certains propriétaires : Se lancer dans des travaux avant de vendre ❌

En tant que propriétaire, vous pensez peut-être qu’investir dans des travaux avant de mettre votre bien sur le marché vous permettra d’augmenter son prix de vente. Mais attention… ce n’est pas toujours le cas. En réalité, les coûts engagés peuvent être bien supérieurs aux bénéfices que vous en retirerez.

Pourquoi ? 🔎

Parce que les rénovations lourdes sont souvent coûteuses et chronophages. Or, l’acheteur n’est pas toujours prêt à payer le prix fort pour un bien rénové qui plus est selon vos goûts ! Vous risquez donc de dépenser beaucoup d’argent et de temps pour finalement ne pas en récupérer le retour sur investissement escompté lors de la vente.

L'alternative ? 💡

Une solution bien plus efficace et économique : le home staging

En se concentrant sur de petits rafraîchissements (peinture, réaménagement des espaces, décoration épurée), vous pouvez valoriser votre bien sans vous ruiner. Le home staging permet de mettre en avant le potentiel de votre logement tout en créant un coup de cœur chez les acheteurs, sans les frais importants liés à de gros travaux.

Avant de vous lancer dans des travaux conséquents, pensez à la simplicité ! Quelques ajustements bien pensés peuvent suffire à déclencher la vente, tout en préservant votre budget.

08/09/2024

Nouvelle offre acceptée au prix pour ce bel appartement à Montmorency (95) 🥳🥳🥳

06/09/2024

🌎Chatou 78400 - Plein Centre
🏡Appartement 52m2
👨‍⚕️Usage Mixte Pro ou Residentiel
🤑 295000€

☎️06 22 14 64 88

A vendre - Appartement - 3 pièces - 52 m² - Chatou 78400 à 295 000 €

31/08/2024

Trouver un pro de l'immobilier avec qui on a envie de travailler peut être compliqué quand on vend son bien immo🏡

Voici, selon moi, les 4 Ingrédients pour dénicher le bon agent :

1️⃣ L'Écoute : Un bon agent immobilier prend le temps de comprendre vos besoins spécifiques.
Il sait adapter sa stratégie en fonction de vos attentes et des particularités de votre projet.

Pose-t-il des questions pertinentes ?
Il doit s'adapter à vos besoins et etre dans une attitude de conseil et non vous imposer sa vision des choses.

2️⃣ L'Expertise : Au-delà de la connaissance locale, il est crucial que votre agent ait une vision globale du marché immobilier. Que vous vendiez en centre-ville ou en périphérie, il doit savoir valoriser chaque type de bien et cibler les acheteurs potentiels partout où ils se trouvent.

Demandez lui concrètement quelles ventes récentes a-t-il fait sur des biens similaires au vôtre. N'hésitez pas à le questionner sur les tendances du marché.

3️⃣ La Négociation : Un excellent agent est aussi un négociateur chevronné. Il sait comment défendre vos intérêts et obtenir le meilleur prix possible.

Vous pouvez tester votre agent en lui demandant si sa commission est négociable. Voyez comment il aborde la réponse. S'il arrive trop facilement à revoir son prix, posez vous la question comment arrivera t-il à défendre vos propres intérêts ?

4️⃣ La Confiance et la Transparence : Enfin, un bon agent se distingue par son honnêteté, sa transparence et sa capacité à bâtir une relation de confiance solide. Il vous tient informé à chaque étape du processus.

Notez la fréquence, la réactivité et la qualité de la communication. Un professionnel n'a pas besoin d'être relancé pour vous tenir informé.

Autres conseils : demander des références, consulter les avis en ligne, faites confiance à votre intuition ( si vous ressentez une bonne alchimie et compréhension mutuelle c'est souvent bon signe 😉)

27/08/2024

C'est peut-être un détail pour vous mais pour moi ça veut dire beaucoup ! 🎶
C'est le post un peu égocentrique de la semaine mais je voulais partager quand même ce superbe avis et la joie qu'il me procure en le lisant !
Merci à mes clients M. et Mme Roussel qui sont désormais installés à la Réunion 🌴

05/06/2024