Julien Rubio - Proprietes-privees.com Aussonne et alentours

18/08/2026

🔎 Zoom sur nos représentants des parents d'élèves

Aujourd'hui, nous vous présentons Julien.

Comme beaucoup de parents, il pensait au départ que l'APE organisait uniquement quelques manifestations.

Il a découvert une réalité bien plus riche : représenter les familles, dialoguer avec les écoles, échanger avec la mairie, accompagner les projets pédagogiques… et surtout faire avancer des actions concrètes.

C'est tout cela, être représentant des parents d'élèves.

💙 Et rassurez-vous : vous ne serez jamais seul.

L'APE fonctionne grâce à une équipe de bénévoles qui s'entraident et avancent ensemble.

Si vous souhaitez découvrir ce rôle, rejoignez-nous !
📅 Réunion d'information
🗓️ 7 septembre
🕣 20h30
📍 Salle 1

📣 Post 6 – Hé

06/08/2026

📍 Déjà la 5ᵉ édition de Ma Gazette Immo !

Nous sommes heureux de vous partager cette nouvelle édition de notre Gazette Immo – Août 2026. 🏡☀️

Chaque mois, nous vous proposons un concentré d’informations utiles sur l’immobilier et la vie locale dans le nord-ouest toulousain.

📖 Au programme de cette édition :

📊 Les dernières tendances du marché immobilier et du crédit
🏡 Des conseils pratiques pour vos projets immobiliers
🏗️ Les travaux et projets d’aménagement de nos communes
🚲 Les nouveaux équipements et les enjeux de mobilité
🛍️ Les commerces, associations et événements locaux
🌿 Des informations utiles sur l’environnement et le cadre de vie
🤝 Les initiatives solidaires de notre secteur

Notre objectif reste le même : vous proposer une information simple, locale et utile pour mieux comprendre l’évolution de votre territoire.

Parce que l’immobilier ne se résume pas à acheter ou vendre un bien. C’est aussi connaître ses communes, leurs projets, leurs commerces, leurs associations et tout ce qui contribue à la qualité de vie locale. 📍

👉 Retrouvez la version interactive complète de la gazette sur notre site internet — lien dans la bio.

📩 Vous souhaitez recevoir gratuitement les prochaines éditions ? Envoyez-nous simplement un message.

Julien Rubio & Angélique Pescay
Vos conseillers immobiliers du nord-ouest toulousain

24/07/2026

Aujourd'hui, tout le monde parle des influenceurs qui gagnent de l'argent grâce à leur communauté.

Mais au fond… nous avons tous un réseau.

👉 Un voisin qui envisage de vendre sa maison.
👉 Un collègue qui déménage.
👉 Un ami qui cherche un appartement.
👉 Un membre de votre famille qui souhaite faire estimer son bien.

Ces conversations, nous les avons tous un jour ou l'autre.

Et si elles pouvaient simplement être récompensées ?

C'est exactement le principe de Widir.

Vous me recommandez une personne ayant un projet immobilier (avec son accord), je m'occupe de tout le reste.

Le principe est simple :
📱 Téléchargez gratuitement l'application Widir et créez votre compte.
⭐ Ajoutez-moi comme conseiller favori avec le code 10806.
🤝 Vous me transmettez les coordonnées d’une personne ayant un projet immobilier.
🏡 J'accompagne ensuite votre proche dans son projet et vous pouvez suivre l’avancement depuis l’application.

💶 Si la transaction aboutit et que les honoraires sont encaissés, vous recevez une rémunération. Le réseau constate un gain moyen d'environ 800 €, mais le montant varie selon chaque dossier.

Le plus simple dans tout ça ?

Vous n'avez rien à vendre, rien à négocier, aucune démarche commerciale à faire.

Vous effectuez simplement une mise en relation… et je prends ensuite le relais.

📲 Scannez le QR Code présent sur le carrousel pour télécharger Widir.
⭐ Mon code conseiller : 10806 — Julien Rubio

Besoin d’aide pour l’installation ou pour m’ajouter comme conseiller favori ? Envoyez-moi simplement un message.

📍 Aussonne & Nord-Ouest Toulousain
📞 06 86 92 87 99

18/07/2026

📊 Les taux immobiliers – Juillet 2026

Voici les taux moyens observés ce mois-ci :

🔹 10 ans : 3,03 %
🔹 15 ans : 3,17 %
🔹 20 ans : 3,31 %
🔹 25 ans : 3,42 %

📉 Une évolution encourageante pour les futurs acquéreurs !

Malgré la décision de la Banque Centrale Européenne de relever ses taux directeurs en juin, les conditions de financement proposées par les banques françaises restent très favorables. Cette hausse était déjà intégrée par les établissements bancaires, ce qui explique pourquoi les taux immobiliers n'ont pas suivi la même trajectoire.

Mieux encore, on constate même une légère baisse des taux moyens ce mois-ci. Depuis le début de l'année, leur évolution reste très mesurée, avec une augmentation globale limitée à seulement 15 à 20 points de base.

🏠 Du côté de l'investissement locatif, le contexte est plus prudent. Les banques continuent d'étudier ces dossiers avec davantage d'exigence, mais le gouvernement travaille actuellement sur un projet de loi destiné à relancer le marché. Parmi les pistes évoquées figurent un assouplissement du futur dispositif Jeanbrun ainsi que la possibilité, dans certains cas, de remettre sur le marché des logements aujourd'hui pénalisés par leur classement énergétique.

En attendant d'éventuelles nouvelles mesures, une chose est sûre : les conditions d'emprunt restent attractives pour les acquéreurs qui souhaitent concrétiser leur projet.

📞 Vous souhaitez connaître votre capacité d'emprunt, faire estimer votre bien ou échanger sur votre projet immobilier ? Je suis à votre disposition.

Julien Rubio
Conseiller immobilier sur Aussonne et le Nord-Ouest Toulousain

17/07/2026

17/07/2026

🏡 SOUS COMPROMIS ! ✍️

Une nouvelle étape vient d'être franchie pour cet appartement situé à Toulouse (31200).

Après une offre acceptée, le compromis de vente est désormais signé. 🎉

Un jeune couple se rapproche un peu plus de son futur chez-soi et d'un nouveau chapitre de sa vie. ✨

Il ne reste plus qu'à finaliser les dernières démarches administratives avant la signature de l'acte authentique et la remise des clés. 🔑

Un grand merci à ma cliente pour sa confiance tout au long de cette vente, ainsi qu'à nos acquéreurs pour leur confiance dans ce beau projet. 🤝

👉 Vous avez un projet de vente ou d'achat sur Toulouse, Aussonne ou les communes environnantes ?

N'hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier.

Julien Rubio & Angélique Pescay
Vos conseillers en immobilier du Nord-Ouest Toulousain

14/07/2026

🇫🇷 Aujourd'hui, nous célébrons la Fête nationale.

Le 14 juillet est un moment de partage, de convivialité et de retrouvailles. Entre les repas en famille, les feux d'artifice et les bals populaires, chacun profite de cette journée à sa manière.

En immobilier aussi, chaque projet est avant tout une histoire de vie. Trouver un logement, changer d'environnement ou réaliser un nouveau projet, c'est souvent ouvrir un nouveau chapitre et créer de futurs souvenirs.

C'est un privilège de pouvoir accompagner mes clients dans ces moments importants et de contribuer, à mon échelle, à leurs projets de vie.

💬 Et vous, comment allez-vous célébrer ce 14 juillet ?

Je vous souhaite à toutes et à tous une excellente Fête nationale ! 🇫🇷✨

06/07/2026

🏡 À vendre – Beauzelle

Situé au calme, dans une petite copropriété de seulement 18 appartements, découvrez ce bel appartement T4 de 93 m², lumineux et fonctionnel, offrant un cadre de vie agréable à deux pas des commodités. ✨

Il se compose d'une grande pièce de vie baignée de lumière avec vue dégagée sur le parc de la résidence, d'une cuisine séparée et aménagée, de 3 chambres avec la possibilité d'en créer une quatrième, d'une salle de bain rénovée ainsi que d'un WC indépendant.

Vous apprécierez notamment :
🌳 la vue dégagée sur le parc de la résidence
❄️ la climatisation
🛏️ ses 3 chambres avec possibilité d'une 4ᵉ
🏡 une petite copropriété calme
📦 une cave privative

💬 Vous recherchez un appartement sur Beauzelle ou connaissez quelqu'un qui pourrait être intéressé ?

📞 N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Julien & Angélique
Vos conseillers immobiliers sur le Nord-Ouest Toulousain

📱 06 86 92 87 99

04/07/2026

📍 Déjà la 4ᵉ édition de Ma Gazette Immo !

Nous sommes heureux de vous partager cette nouvelle édition de notre Gazette Immo – Juillet 2026. 🏡☀️

Chaque mois, nous vous proposons un concentré d'informations utiles sur l'immobilier et la vie locale dans le nord-ouest toulousain.

📖 Au programme de cette édition :
📊 Les tendances du marché immobilier local
🏗️ Les projets et actualités de nos communes
🌿 Le cadre de vie dans le nord-ouest toulousain
🛍️ Les commerces et initiatives locales
💡 Nos conseils immobiliers et nos rubriques pratiques de l'été

Notre objectif reste le même : vous proposer une information simple, locale et utile pour mieux comprendre l'évolution de votre secteur.

Parce que l'immobilier, ce n'est pas seulement acheter ou vendre un bien. C'est aussi connaître son territoire, ses projets, ses commerces et tout ce qui contribue à la qualité de vie de nos communes. 📍

👉 Retrouvez également la version interactive de la gazette sur notre site internet (lien dans la bio).

📩 Vous souhaitez recevoir gratuitement les prochaines éditions ? Envoyez-nous simplement un message.

Julien Rubio & Angélique Pescay
Vos conseillers immobiliers du nord-ouest toulousain