Marie-Laure Pinçon La Fourmi-Immo

Marie-Laure Pinçon La Fourmi-Immo Quel que soit votre projet, Vendre, Acheter, Louer ou Investir dans l'immobilier Notre priorité, que votre rêve se réalise en toute sérénité. A bientôt.

Quel que soit votre projet, Vendre, Acheter, Louer ou Investir dans l'immobilier, que votre recherche s’effectue sur notre région près d’un de nos grands Crus, , je suis là pour vous aider et vous guider. Notre pratique de l'Immobilier est différente des agences traditionnelles…
Notre approche, transparente, s'apparente plus à une découverte précise de votre besoin et désir. Notre réactivité, notr

e accompagnement et notre efficacité nous permettent d’obtenir les résultats que vous êtes en droit d’escompter. Notre logistique, redoutable d'efficacité, sans agence, donc des frais réduits, possédant la plus grande vitrine du monde, via … Internet… avec à son actif, plus de 200 sites partenaires, nous permet une communication importante et inégalée. Nos taux de commission raisonnables par rapport au marché et notre concept immobilier novateur, nous permettent de concrétiser votre projet dans des conditions optimales et rapides, vous permettant de gagner en simplicité et efficacité.
- Mise en place de votre bien dans l’ensemble des sites « Internet »
- Honoraires réduits
- Une écoute et un suivi personnalisés
- Une transaction sécurisée par la signature chez un notaire
- La force et la synergie d’un réseau présent dans toute la France
- Des partenaires compétents (crédits, assurances, diagnostics, notaires…)
- Des prestations en matière de Home Staging (mise en valeur de votre bien…)
Et plus encore…
- La location de votre bien ainsi que la gestion
- Le financement, le rachat de crédits pour vous ou votre acquéreur
- L’assurance des biens ainsi que des personnes
N’attendez plus… Ensemble nous bâtirons votre projet. Marie-Laure Pinçon

Baisse des taux de crédit immobilier : une aubaine pour les emprunteursDepuis le début de l'année, les taux de crédit im...
17/07/2024

Baisse des taux de crédit immobilier : une aubaine pour les emprunteurs

Depuis le début de l'année, les taux de crédit immobilier connaissent une baisse continue, une tendance qui devrait se poursuivre jusqu'à la fin de 2024. Cette évolution offre des opportunités intéressantes pour les futurs acquéreurs, rendant l'accès à la propriété plus abordable. 🏡

Plusieurs facteurs expliquent cette diminution des taux. La stabilisation de l'Obligation assimilable du Trésor (OAT) à 10 ans et la baisse de l'inflation à 2,1% y contribuent largement. Les experts prévoient que les taux pourraient atteindre 3,30% d'ici la fin de l'année, une baisse significative par rapport à 2023. Cette tendance est perçue positivement par les spécialistes du secteur.

Voici quelques informations complémentaires :
📉 Les taux de crédit immobilier ont diminué de manière continue depuis le début de l'année.
📊 L'Obligation assimilable du Trésor (OAT) à 10 ans est un indicateur clé pour les banques.
🏦 La Banque centrale européenne a abaissé ses taux directeurs, facilitant le refinancement des banques.

Le viager est une opportunité d'investissement de plus en plus populaire. 🌟Face aux difficultés d'accès au crédit, cette...
14/07/2024

Le viager est une opportunité d'investissement de plus en plus populaire. 🌟

Face aux difficultés d'accès au crédit, cette méthode offre des avantages uniques pour les acheteurs. Les transactions en viager ont augmenté de 6% en 2023, atteignant environ 5 500 opérations annuelles. 📍

Bien que le viager ne représente que 0,5% des transactions immobilières totales, il offre des avantages financiers considérables. Les acheteurs peuvent acquérir des biens à un prix décoté, et les frais d'enregistrement et de notaire sont réduits. 📉

Le viager offre également un avantage psychologique et pratique important : les seniors peuvent continuer à vivre dans leur domicile. Le viager occupé, qui représente 70% des transactions, permet de percevoir une rente tout en laissant le vendeur occuper le logement. En revanche, le viager libre permet de prendre immédiatement possession du bien. ✅

En 2023, seuls 47 260 Prêts à Taux Zéro (PTZ) ont été émis malgré un potentiel de 29 millions de foyers éligibles. Cette...
13/07/2024

En 2023, seuls 47 260 Prêts à Taux Zéro (PTZ) ont été émis malgré un potentiel de 29 millions de foyers éligibles. Cette situation soulève des questions sur les critères d'éligibilité actuels du PTZ.

Le faible nombre de PTZ émis s'explique par des conditions très restrictives, limitant l'accès à ce dispositif pourtant avantageux pour les primo-accédants.

Voici quelques points clés sur le PTZ :
🏠 Financement jusqu'à 50% du montant d'un achat immobilier.
📈 Montant maximal de 100 000 euros pour les ménages modestes depuis 2024.
🌍 Limité à certaines zones géographiques et conditions de revenus.
🔧 Nécessite des travaux de rénovation énergétique pour les logements anciens en zones détendues.
📊 Une extension pourrait augmenter considérablement le nombre de bénéficiaires.

En résumé, rendre le PTZ plus accessible pourrait permettre à des millions de foyers de devenir propriétaires.

Le permis de louer vise à lutter contre les locations de logements insalubres.🛠️ La loi n°2024-322 du 09 avril 2024 renf...
29/06/2024

Le permis de louer vise à lutter contre les locations de logements insalubres.

🛠️ La loi n°2024-322 du 09 avril 2024 renforce les conditions d'obtention du permis de louer, initialement instauré par la loi ALUR de 2014. Désormais, les EPCI et communes peuvent effectuer des visites de contrôle des logements dans un délai d'un mois après la demande de permis, entre 6 heures et 21 heures.

💼 Les sanctions pour non-respect de l'obligation de permis de louer peuvent atteindre jusqu'à 15.000€. De plus, les communes et EPCI ont le pouvoir de décider de l'application du permis de louer à certaines catégories de biens ou quartiers spécifiques. Si un propriétaire ou locataire s'oppose à une visite de contrôle, l'autorité administrative doit obtenir l'autorisation du juge des libertés et de la détention.

📍 De nombreuses communes à travers la France sont concernées, notamment dans les régions Hauts-de-France, Ile-de-France, et Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'application Startloc aide les propriétaires à générer des états des lieux conformes à la loi ALUR, facilitant ainsi le processus de mise en location.

Les nouvelles règles du permis de louer sont-elles un frein ou une garantie pour vous ? Partagez vos avis en commentaires ! 👇

Investir entre amis pour acheter une maison peut sembler une excellente idée, mais cela comporte aussi des défis. Voici ...
28/06/2024

Investir entre amis pour acheter une maison peut sembler une excellente idée, mais cela comporte aussi des défis. Voici quelques avantages et points à considérer avant de vous lancer dans cette aventure immobilière.

Investir à plusieurs permet de :

🏠 Augmenter votre capacité d'achat et accéder à des biens plus prestigieux.

💰 Partager les charges et les responsabilités financières.

🤝 Répartir les frais d'entretien et les taxes entre tous les investisseurs.

📈 Maximiser les opportunités d'investissement et de rendement.

Cependant, il est crucial de bien choisir vos partenaires et de clarifier vos objectifs communs pour éviter les conflits futurs. Prenez le temps de discuter et de définir vos attentes avant de faire le grand saut !

27/06/2024

Face au défi de logement en France, comprendre les enjeux est crucial. 🏡

La nécessité de construire 400 000 logements par an en France n'est pas seulement une question de nombre, mais aussi de qualité et d'accessibilité. Avec une population en croissance et une urbanisation rapide, le besoin de logements abordables et durables n'a jamais été aussi pressant.

Ensemble, construisons l'avenir. 🚀

🤝 Collaborons pour un avenir prospère ! 🤝2023 a été une année marquée par la création de nouvelles entreprises révélant ...
22/06/2024

🤝 Collaborons pour un avenir prospère ! 🤝

2023 a été une année marquée par la création de nouvelles entreprises révélant un dynamisme économique positif. Ce contexte est idéal pour renforcer la collaboration entre les professionnels et les entrepreneurs.

En tant que professionnel, je me réjouis de cette croissance et je suis prêt à offrir mon expertise pour accompagner ces entrepreneurs vers le succès.

Excellente question ! En effet, les Jeux Olympiques de 2024 modifient les habitudes de vacances des Français et c'est no...
21/06/2024

Excellente question ! En effet, les Jeux Olympiques de 2024 modifient les habitudes de vacances des Français et c'est normal de s'en préoccuper. 📊

Voici plusieurs exemples de changements :

⛵️ Tout d'abord, les réservations de logements de vacances ont chuté de 12% avant et pendant les JO. La méfiance envers les prix élevés et la forte affluence touristique en est la principale cause. Cependant, après les JO, les réservations augmentent de 32,6% entre le 12 août et le 1er septembre.

🌞 La Haute-Corse enregistre une augmentation de 19,8% des demandes, attirant les vacanciers en quête de soleil et de plages paradisiaques. L’Ardèche et le Vaucluse suivent avec des hausses de 11,9% et 11,6% respectivement, grâce à leurs paysages pittoresques et leur climat agréable.

📉 La Bretagne, en revanche, voit une baisse notable des demandes. Le Morbihan, l'Ille-et-Vilaine et les Côtes d’Armor enregistrent des baisses de 17%, 15,7% et 13,2% respectivement.

Les Jeux Olympiques influencent donc vraiment vos choix de vacances cette année et c'est logique de s'en méfier. Selon vous, quelle destination est la plus attrayante pour cet été ? Partagez vos avis en commentaires 👇

🆚 Moquette ou parquet, quel revêtement choisir pour votre intérieur ?La moquette est un choix populaire pour ceux qui re...
17/06/2024

🆚 Moquette ou parquet, quel revêtement choisir pour votre intérieur ?

La moquette est un choix populaire pour ceux qui recherchent confort et chaleur.
- Elle offre une isolation thermique et acoustique excellente, idéale pour les chambres et les salons.
- Elle est disponible dans une variété de couleurs et de textures, permettant une personnalisation facile.
- Elle est douce sous les pieds, offrant une sensation de confort et de luxe.

Le parquet, quant à lui, est apprécié pour son élégance et sa durabilité.
- Il apporte une touche de sophistication et de naturel à n'importe quelle pièce.
- Il est facile à nettoyer et à entretenir, ce qui le rend pratique pour les familles et les propriétaires d'animaux.
- Il est résistant et peut durer des décennies avec un entretien approprié.

Quel est votre choix préféré pour votre maison ? Préférez-vous la douceur de la moquette ou l'élégance du parquet ?

🤔 Comment Pierre aurait-il pu anticiper cette situation délicate ?Pierre, propriétaire d'un charmant meublé de tourisme ...
15/06/2024

🤔 Comment Pierre aurait-il pu anticiper cette situation délicate ?

Pierre, propriétaire d'un charmant meublé de tourisme à la campagne, a récemment découvert que la fiscalité sur ses revenus locatifs allait changer drastiquement. Suite à une modification de la loi de finances pour 2024, l'abattement fiscal sur ses recettes locatives est passé de 50 % à 30 %, rendant son activité beaucoup moins rentable. 📉

Ne s'étant pas préparé à ces changements, Pierre a vu ses revenus locatifs chuter, mettant en péril son projet de rénovation de la propriété. Il n'avait pas anticipé les conséquences de cette nouvelle fiscalité, et ses économies ont fondu comme neige au soleil. 😱

Pour éviter de se retrouver dans cette situation, Pierre aurait dû consulter un expert en fiscalité immobilière dès l'annonce des premières modifications législatives. Une analyse proactive de ses options fiscales aurait pu lui permettre de s'adapter rapidement et de minimiser l'impact sur ses finances. 🔎

Il est crucial de bien comprendre les enjeux fiscaux et de se préparer aux changements législatifs pour protéger ses investissements. Contactez un professionnel pour explorer les options qui répondent le mieux à vos besoins. 💡

Pourquoi Clément est-il déçu de sa location pour les JO ? ❌Clément, propriétaire d'un appartement dans le 2e arrondissem...
13/06/2024

Pourquoi Clément est-il déçu de sa location pour les JO ? ❌

Clément, propriétaire d'un appartement dans le 2e arrondissement de Paris, pensait faire fortune en louant son bien pour les Jeux Olympiques. Cependant, il a rapidement découvert que le marché était saturé avec près de 15 000 biens disponibles et des prix en recul de 47 % depuis novembre. 🔍

Face à cette concurrence, Clément n'a réussi à louer son appartement que pour dix jours sur toute la durée de la compétition, bien en dessous de ses attentes initiales. La perte de revenus potentiels a été un coup dur pour lui, et il regrette de ne pas avoir signé un bail plus long avec un locataire stable. 📉

Pour éviter cette situation, il aurait été plus judicieux pour Clément de diversifier ses stratégies de location et de ne pas trop miser sur les JO. Envisager un bail longue durée avec un étudiant ou un actif aurait pu offrir une rentabilité plus stable et prévisible. 💡

En résumé, il est important de bien évaluer les options disponibles avant de prendre une décision. Pour éviter cela, contactez un professionnel de l'immobilier pour obtenir des conseils avisés et maximiser vos investissements ! 💬

😮 Comment Marc aurait-il pu éviter cette situation délicate ?Marc signe un compromis de vente pour une maison qui semble...
11/06/2024

😮 Comment Marc aurait-il pu éviter cette situation délicate ?

Marc signe un compromis de vente pour une maison qui semble parfaite. Mais après quelques jours, il découvre des défauts majeurs qu'il n'avait pas remarqués lors de la visite.

Pris de panique, Marc tente de se rétracter, mais il se rend compte qu'il a dépassé le délai légal. Résultat : il est contraint de poursuivre l'achat ou de faire face à des pénalités financières. 💸

Pour éviter ce genre de désagrément, il est crucial de connaître le délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis. Marc aurait pu notifier son intention par écrit à son notaire et à l'agence immobilière pour annuler la transaction sans justification.

Avant de signer, assurez-vous de bien comprendre vos droits et les délais légaux. Pour des conseils personnalisés, rapprochez-vous d'un professionnel. 💡

Adresse

5 Imp. Charles Beauvais
Beauvais
33440

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 20:00
Mardi 09:00 - 20:00
Mercredi 09:00 - 20:00
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