Immo T Pro

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04/06/2026

Stock compris dans un fonds de commerce : bonne affaire… ou point de vigilance ? 🏪

Lors d’un rachat, beaucoup pensent que le stock est automatiquement inclus dans le fonds de commerce. En réalité, il est généralement vendu séparément..

Cela signifie que le prix affiché ne comprend pas toujours les marchandises. Leur reprise peut être un avantage pour démarrer rapidement, mais peut aussi représenter un coût supplémentaire ou des produits obsolètes à gérer !

La reprise du stock doit être clairement définie pour éviter toute mauvaise surprise 💡

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01/06/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️]

La franchise est-elle une solution pertinente pour lancer son entreprise ?

Se lancer en franchise permet de démarrer avec un modèle déjà structuré, une marque reconnue et un accompagnement au quotidien.

Mais ce choix implique aussi des engagements et des contraintes à bien comprendre avant de se lancer.

Découvrez l’article complet pour évaluer les avantages et les limites de la franchise 👇https://actualites.seloger-bureaux-commerces.com/conseils-d-experts/acheter/creer-entreprise-franchise-qu-faut-savoir-article-18851.html

28/05/2026

Un local commercial vide, ce n’est jamais une fatalité… mais souvent une question de stratégie 💡

La vacance commerciale peut rapidement impacter la rentabilité d’un bien. Pourtant, quelques ajustements peuvent faire la différence : un local bien entretenu, adapté au marché et correctement valorisé attire plus facilement des locataires

Aujourd’hui, diversifier les modes de location (comme les boutiques éphémères) et améliorer la visibilité de son annonce permettent aussi de maximiser ses chances de trouver preneur 📈

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25/05/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️]

Achat de local professionnel : sur quels critères se baser ?

Se lancer dans l’achat d’un local professionnel peut vite devenir complexe face aux nombreuses options disponibles.

Emplacement, surface, budget ou encore potentiel du bien… plusieurs critères doivent être étudiés pour faire le bon choix.

Découvrez l’article complet pour vous guider dans votre projet 👇
https://actualites.seloger-bureaux-commerces.com/locaux-pros/dossiers/criteres-se-baser-achete-un-local-professionnel-article-17653.html

21/05/2026

Qu’est-ce que la déspécialisation ?🤔

Dans un bail commercial, le locataire doit en principe exercer l’activité prévue dans le contrat mais il existe une possibilité d’évolution : la déspécialisation.

👉 Elle permet au locataire d’exercer une activité différente ou complémentaire dans son local.

Il existe deux situations :

1️⃣La déspécialisation partielle : le locataire ajoute une activité connexe ou complémentaire à celle prévue au bail (par exemple, une librairie qui vend aussi des disques). Il doit simplement en informer le bailleur.

2️⃣La déspécialisation plénière : il s’agit d’un changement d’activité plus important. Une procédure spécifique doit alors être respectée et l’accord du bailleur peut être nécessaire.

Dans tous les cas, la demande doit être notifiée officiellement au propriétaire, généralement par lettre recommandée ou acte extrajudiciaire ⚖️

🌐 Pour en savoir plus sur l’immobilier commercial et nos opportunités, rendez-vous sur notre site : https://www.immotpro.com/

18/05/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️]

Bail professionnel : quelles clauses pouvez-vous négocier ?

Lors de la signature d’un bail professionnel, certaines clauses peuvent être ajustées pour mieux s’adapter à votre activité.

Durée, loyer ou conditions spécifiques… bien négocier dès le départ permet d’éviter de mauvaises surprises.

Découvrez l’article complet pour connaître les points à vérifier 👇
https://actualites.seloger-bureaux-commerces.com/locaux-pros/juridique/clauses-pouvez-negocier-bail-professionnel-article-15008.html

14/05/2026

Investir en immobilier en 2026 : une nouvelle loi à connaître absolument 💡

Le dispositif Jeanbrun, qui remplace le Pinel, marque un tournant dans l’investissement locatif. Son objectif : relancer le marché et encourager les particuliers à investir dans la location.

Contrairement aux anciens dispositifs, il ne propose plus une réduction d’impôt directe, mais un système d’amortissement permettant de déduire une partie du bien et des loyers de ses revenus.

Résultat : une fiscalité optimisée, avec la possibilité de réduire fortement, voire d’annuler l’imposition sur les loyers, tout en construisant un patrimoine sur le long terme 📈

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11/05/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️]

Local commercial : quels travaux pouvez-vous réellement réaliser ?

Aménagement, mise aux normes ou amélioration du confort… les travaux dans un local commercial sont souvent nécessaires pour adapter l’espace à l’activité.

Mais attention, certaines règles et obligations encadrent ces interventions selon leur nature et les responsabilités de chacun.

Découvrez l’article complet pour mieux comprendre les travaux possibles et les démarches à prévoir 👇
https://actualites.seloger-bureaux-commerces.com/materiaux-equipements/travaux/travaux-possibles-un-local-commercial-article-19376.html

07/05/2026

Un rooftop, simple bonus… ou véritable atout pour vos bureaux ? 🌇

Dans l’immobilier professionnel, les bureaux avec rooftop séduisent de plus en plus. À surface égale, ils déclenchent souvent davantage de coup de cœur et renforcent l’attractivité d’une entreprise

Au-delà de l’image, ces espaces offrent un vrai plus : lieu de détente, de réunion ou même d’événements, ils améliorent la qualité de vie au travail et peuvent même générer des revenus supplémentaires 📈

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04/05/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️]

Aménagement de bureaux : pourquoi faire appel à un space planner ?

Optimiser l’espace, améliorer le confort des équipes et maîtriser les coûts… le space planner intervient pour repenser l’organisation des bureaux de manière efficace.

Son rôle est de créer des espaces adaptés aux usages, favorisant à la fois productivité et bien-être au travail.

Découvrez l’article complet pour comprendre son rôle et ses avantages 👇
https://actualites.seloger-bureaux-commerces.com/locaux-pros/dossiers/bureaux-faire-appel-un-space-planner-article-20404.html

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