Ciblepro

10/08/2023

Murs commerciaux libres vendus au 41 rue des Bahutiers 🍾
Félicitations à Monsieur Bui et ses associés pour cette acquisition 👏
Remerciements à Maître Desqueyroux et à Maître Vignau ainsi qu'à Pierre-Lucas de chez Birds Finance pour leurs interventions respectives sur ce dossier délicat 👍👌

14/01/2023

07/12/2022

14/11/2022

⚡️ La location gérance, nouvelle tendance suite à la frilosité des banques pour les financements en CHR ? ⚡️

👉Explication des bases de la location gérance en quelques lignes.

📌Tout d’abord il faut connaître les différentes parties :

Vous avez le propriétaire des murs commerciaux (le bailleur) qui loue son local à un locataire ayant créé ou repris une activité commerciale, il est donc propriétaire du fonds de commerce. Celui-ci peut, après validation explicite du bailleur, accorder à un autre commerçant (qui doit être immatriculé au RCS) le droit d’exploiter le fonds. C’est ce qu’on appelle faire une location gérance.

📑 Un loyer appelé redevance est alors déterminée. Ce montant peut être fixe ou variable et, est soumis à la TVA. Un bail est donc mis en place, les règles sont libres entre les parties. Toutefois il est fortement conseillé de le faire rédiger par un avocat ou par un notaire. La plupart du temps le contrat est conclu pour un an renouvelable mais peut être aussi à durée indéterminé.

⚡️Le locataire gérant à une obligation de gestion et d’entretenir le fonds en bon état d’exploitation. Le matériel ne doit pas être dégradé ou alors il devra être remplacé.

📃 A la fin du contrat, plusieurs solutions sont possibles :

📍 Soit la location gérance est reconduite.
📍 Soit le propriétaire du fonds récupère la faculté de l’exploiter.
📍 Soit le locataire gérant peut acheter le fonds si une clause d’option d’achat est prévue au contrat.

️‍💡 Quelques subtilités à savoir :

- Le locataire-gérant est seul responsable des dettes nées de l'exploitation du fonds.
En fin de bail le propriétaire du fonds reprend à sa charge les contrats de travail mis en place avec le locataire.

- Si le locataire déprécie la valeur du fonds malgré une exploitation sincère, le propriétaire ne peut pas exiger d’indemnité compensatrice. Si celui-ci fait prospérer l’activité, en fin de contrat, il ne peut prétendre à aucune indemnisation.

👉 Pour plus d’informations n’hésitez pas à nous contacter.

08/11/2022

Un magasin Monoprix doit ouvrir ses portes, le 30 novembre, dans le Triangle d'or à Bordeaux. Situé cours de l'Intendance, le supermarché proposera aussi une offre de restauration.

02/11/2022

Encore un avis très touchant sur Immodvisor pour Cible & Pro Bordeaux !

C'est un métier difficile mais merveilleux quand les projets aboutissent dans de bonnes conditions.
Nous sommes présents également pour gérer les problématiques en trouvant des solutions afin que chacun soit satisfait.

Merci Yann 🙏 Nous avons hâte de découvrir le lieu une fois les travaux terminés.

Votre satisfaction, au cœur de nos préoccupations