Immo Alienor

25/09/2026

À découvrir sans tarder ! 🏡

L’agence IMMO ALIENOR vous présente cette magnifique maison située au Teich, dans un environnement calme et agréable.

D’une superficie habitable de 132.45 m², elle se compose de 5 pièces et offre de beaux espaces de vie. Vous apprécierez particulièrement la luminosité, l’extérieur, et la belle vue sur la piscine. 💦

Un bien à découvrir rapidement ! Contactez-nous pour organiser une visite.

📞06 15 52 96 03

Découvrez cette maison (villa) de 5 pièces située à Le Teich (33470) disponible en vente.

25/09/2026

Vous envisagez de louer un bien meublé ?🔎

Avec le statut LMNP (location meublée non professionnelle), l’obtention d’un numéro SIRET est obligatoire depuis le 1er janvier 2023 pour déclarer officiellement votre activité de location meublée.

Ce numéro permet notamment de :

📊 déclarer les revenus locatifs en BIC
💶 bénéficier des avantages fiscaux du statut LMNP
🧾 enregistrer officiellement son activité auprès de l’administration

Sans immatriculation, le bailleur peut s’exposer à des risques fiscaux et administratifs. Mieux vaut donc anticiper ces démarches pour sécuriser son investissement immobilier 📈

Vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement locatif ou être accompagné dans votre projet immobilier ?

23/09/2026

🏡 L’info du jour en immobilier !

À partir du 1er octobre 2026, les contrats de location évoluent.

Les nouveaux modèles de bail devront notamment intégrer de nouvelles mentions concernant les impayés de loyer, les charges ou encore le dépôt de garantie.

Une évolution à connaître pour les propriétaires comme pour les locataires. 🔑

Chez Immo Aliénor, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers, de la location à la vente. 🤝

☎️ 06.15.52.96.03

23/09/2026

Un bien vide se vend-il vraiment moins vite ?

On pourrait penser qu’un logement vide facilite les visites… mais en réalité, il peut parfois freiner la projection des acheteurs. Sans mobilier, il est plus difficile d’imaginer les volumes, l’aménagement et le potentiel du bien.

À l’inverse, un bien meublé ou légèrement mis en scène permet souvent de créer un coup de cœur plus rapide et de valoriser les espaces.

Tout dépend donc de la stratégie de mise en vente et de la façon dont le bien est présenté 💡

Vous souhaitez vendre votre bien dans les meilleures conditions ? https://www.immoalienor.fr/

21/09/2026

🏡 À Audenge, découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 145 m², construite en 2019, avec un lumineux séjour de 53 m², cuisine ouverte équipée, suite parentale, 3 chambres et des prestations tout confort : pompe à chaleur, climatisation gainable et chauffe-eau thermodynamique ✨

🌴 Sur un terrain de 900 m², profitez d’un véritable espace de vie extérieur avec 180 m² de terrasse, piscine au sel, cuisine d’été de 18 m², garage et 4 stationnements.

Une maison récente et impeccable où vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! 🗝️

☎️06.15.52.96.03

Découvrez cette maison (plain-pied) de 6 pièces située à Audenge (33980) disponible en vente.

21/09/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️]

Et si votre salon passait lui aussi en mode automne ? 🍂

Plaids tout doux, lumière tamisée, couleurs chaleureuses… quelques changements déco peuvent suffire à créer une ambiance plus cocooning et à préparer votre intérieur pour la nouvelle saison. 🛋️

Découvrez 5 idées faciles à adopter pour transformer votre salon en véritable nid douillet : https://edito.seloger.com/tendances/decoration-interieure/deco-5-astuces-metamorphoser-salon-nid-douillet-l-automne-article_4

18/09/2026

Craquez pour un bien d’exception, mais vérifiez avant de signer ! ✨

Une vue remarquable, une architecture de caractère ou des prestations haut de gamme peuvent provoquer un véritable coup de cœur. Pourtant, dans l’immobilier de prestige, l’émotion ne doit pas faire oublier l’analyse du bien. 🏡

État de la construction, éventuelles servitudes, travaux à prévoir ou encore conformité des extensions, dépendances et piscines : plusieurs éléments méritent d’être vérifiés avant de s’engager.

Vous recherchez un bien de prestige ? https://www.immoalienor.fr/

16/09/2026

Aménagez vos combles avant de vendre… ou pas ! 🏡

Transformer des combles peut permettre de gagner de la surface habitable et d’ajouter une pièce supplémentaire. Mais cela ne signifie pas automatiquement que le gain à la revente couvrira le coût des travaux 🔨

Avant de vous lancer, comparez la valeur de votre bien en l’état avec celle qu’il pourrait atteindre après aménagement, puis confrontez cet écart au budget nécessaire. Dans certains cas, vendre sans travaux en mettant simplement en avant le potentiel réel des combles peut être une alternative. 🔎

Vous envisagez de vendre et vous hésitez sur les travaux à réaliser avant la mise en vente ? https://www.immoalienor.fr/

14/09/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️]

Séparation : que devient le crédit immobilier souscrit à deux ? 🏡

Une situation qui nécessite de connaître les démarches possibles et les obligations qui continuent de s'appliquer après la séparation. 🔑

Vous êtes concerné ou souhaitez simplement mieux comprendre le sujet ? Découvrez les réponses dans l'article de la semaine.
https://edito.seloger.com/financement/credits-immobiliers/separation-continuer-rembourser-credit-immobilier-article-23431_5

11/09/2026

Vendez, achetez, déménagez… sans perdre de vue le calendrier ! 🗓️

Lorsque vous vendez votre logement pour en acheter un autre, faire coïncider les deux transactions peut vite devenir complexe. Une vente trop tôt peut nécessiter un logement temporaire, tandis qu'un achat réalisé avant la vente peut entraîner une double charge financière. 🏡

Selon votre situation, plusieurs solutions peuvent être envisagées pour ajuster les dates : report de la signature de l'acte, condition suspensive, occupation temporaire ou encore prêt relais. L'anticipation reste donc essentielle pour organiser votre transition. 🔑

Vous envisagez de vendre pour acheter un nouveau bien ? Contactez-nous pour préparer votre projet immobilier.