Clémence Jouvin Conseil en stratégie immobilière

26/08/2026

⚠️ Un mauvais DPE peut-il faire échouer une vente ?

Depuis la loi Climat et Résilience, le DPE n’est plus une simple lettre au bas d’une annonce.

Conséquences possibles pour un vendeur :

* moins d’acquéreurs intéressés ;
* davantage de négociation ;
* un prix de vente potentiellement impacté ;
* un financement acquéreur plus difficile.

Car la banque n’étudie pas seulement le prix du bien. Selon le profil de l’acheteur, elle peut aussi tenir compte des travaux nécessaires et des futurs travaux de copropriété.

Prix + frais de notaire + rénovation : un dossier qui passait initialement peut finalement dépasser la capacité d’emprunt.

Mais attention : un audit énergétique ne signifie pas automatiquement que les travaux sont votés !

Il faut distinguer :

➡️ les simples recommandations ;

➡️ les travaux encore à l’étude ;

➡️ les travaux réellement votés et leur quote-part.

✅ Vendeur : mieux vaut anticiper le DPE, comprendre l’origine de la note et chiffrer les solutions avant la mise en vente.

✅ Acquéreur : faites valider votre financement avec plusieurs scénarios, y compris avec travaux. Et ne comptez jamais sur une aide tant qu’elle n’est pas définitivement accordée.

Éco-PTZ, aides, enveloppe travaux intégrée au prêt, négociation du prix… des solutions existent lorsqu’elles sont étudiées suffisamment tôt.

Vous vendez ou souhaitez acheter un bien énergivore ? Envoyez-moi son DPE en message privé : nous regarderons ensemble les vrais points de vigilance.

Clémence Jouvin
Conseil en stratégie immobilière – Expertimo
06.07.65.21.58

21/08/2026

🏡 À Pontault-Combault, il faut souvent choisir entre l’espace, le jardin et la proximité de la gare.

Ici, vous avez les trois.

À 480 000 €, cette maison représente une véritable opportunité pour les familles en quête de beaux volumes :

✨ Environ 180 m² habitables
✨ Près de 250 m² utiles
✨ 5 chambres, dont 2 grandes suites avec salle d’eau, WC et dressing
✨ Un terrain d’environ 600 m² pour profiter pleinement des beaux jours
✨ Un sous-sol intégral avec atelier, buanderie et garage pour 2 à 3 véhicules
✨ La gare RER E accessible à pied
✨ Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises

Un bien rare à Pontault-Combault, offrant une surface difficile à trouver à ce prix, tout en conservant un vrai jardin et un accès rapide à Paris.

📍 Pontault-Combault – quartier résidentiel de l’Orme au Charron
💶 480 000 €

Vous connaissez une famille qui cherche davantage d’espace sans vouloir s’éloigner de la gare ? Identifiez-la ou partagez-lui cette publication 👇

📩 Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

🔗

PONTAULT-COMBAULT – MAISON FAMILIALE DE 180 M² – 5 CHAMBRES – 2 SUITES – SOUS-SOL INTÉGRAL Une maison dans laquelle vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. Située dans un secteur résidentiel recherché de Pontault-Combault, à proximité...

19/08/2026

📍 NOUVEAUTÉ À RUEIL-MALMAISON

Travailler partout en Île-de-France ? Oui… mais uniquement sur recommandation ! 🤝

C’est une nouvelle fois grâce à la confiance de mon réseau que je vous emmène aujourd’hui au cœur de Rueil-Malmaison, à deux pas de l’église et de la mairie.

Un appartement coup de cœur de 60 m², lumineux, chaleureux et surtout évolutif :

✨ Une belle pièce de vie avec cuisine Schmidt
🛏️ 2 chambres, avec possibilité d’en recréer une 3e
🏡 Des combles potentiellement aménageables
🌳 Une vue dégagée au 3e et dernier étage
🪵 Du parquet massif dans tout l’appartement
📦 Une grande cave de 9 m²
🚶 Commerces, écoles, transports et RER A accessibles à pied

Prix : 430 000 €

Un bien prêt à vivre, avec un véritable potentiel d’évolution, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Rueil-Malmaison.

👉 Découvrez l’annonce complète :
https://www.reseau-expertimo.fr/vente/1009-rueil-malmaison/appartement/t3/311276-coeur-de-ville-appartement-60-m/

Vous connaissez quelqu’un qui cherche à Rueil-Malmaison ? Identifiez-le ou partagez-lui cette publication 💬

Clémence Jouvin
Conseil en stratégie immobilière – Expertimo
📞 06 07 65 21 58

Coeur de ville - A 2 pas de l'église et de la mairie – Appartement coup de cœur évolutif de 60 m² En plein coeur de ville, a 2 pas de l'église et de la mairie, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché....

10/08/2026

🏡 « Mon voisin a vendu sa maison 420 000 €… donc la mienne vaut au moins autant ! »

C’est une phrase que j’entends régulièrement à Brie-Comte-Robert.

Et parfois, c’est vrai.

Mais deux maisons situées dans la même rue, avec une surface similaire, peuvent pourtant se vendre à des prix très différents.

Pourquoi ?

Parce qu’une estimation prends en compte de nombreux paramètres !

➡️ un état général et un niveau de travaux
➡️ un DPE et des dépenses futures
➡️ un emplacement précis, une exposition, du calme
➡️ un jardin réellement agréable à utiliser
➡️ une présentation qui lui permet de se projeter

Une estimation en ligne voit une adresse et une surface.

Mon travail, c’est d’analyser ce que les chiffres ne voient pas : les qualités réelles du bien, ses éventuels freins et la stratégie qui permettra de le vendre dans les meilleures conditions.

Vous habitez Brie-Comte-Robert ou a proximité et vous aimeriez connaître la valeur actuelle de votre maison ou de votre appartement ?

Envoyez-moi simplement le mot BRIE en message privé. Nous ferons un premier point, même si votre projet n’est pas encore pour tout de suite.

Clémence JOUVIN
Conseil en stratégie immobilière – Expertimo
📞 06 07 65 21 58

04/08/2026

🏡 VENDU À BRIE-COMTE-ROBERT !

Un bien vendu, ce n’est pas simplement une annonce publiée sur Internet.

C’est un prix justement positionné, une présentation soignée, une stratégie adaptée et un suivi attentif jusqu’à la signature.

Et maintenant… si le prochain bien vendu était le vôtre ?

Vous réfléchissez à vendre votre maison ou votre appartement, prochainement ou simplement « un jour peut-être » ? Je vous propose d’échanger gratuitement sur sa valeur et sur la meilleure stratégie à adopter.

💬 Écrivez PROJET en commentaire ou envoyez-moi directement un message privé. Je vous répondrai personnellement, sans engagement.

Et si vous connaissez un propriétaire qui envisage de vendre à Brie-Comte-Robert ou aux alentours, vous pouvez lui partager cette publication.

Clémence JOUVIN EI
Conseil en stratégie immobilière
Mandataire immobilier indépendante – réseau Expertimo
📞 06 07 65 21 58

21/07/2026

Vous avez peut-être déjà testé un estimateur immobilier en ligne.

En quelques clics, une valeur apparaît. Pratique... mais est-elle vraiment fiable ?

Ces outils s'appuient sur des statistiques : surface, nombre de pièces, localisation ou ventes récentes. C'est un bon point de départ, mais ils ne peuvent pas visiter votre logement.

Or, la valeur d'un bien dépend aussi de nombreux critères : son état, la qualité des rénovations, la luminosité, l'exposition, les nuisances, la vue, les charges de copropriété ou encore la demande réelle des acheteurs sur votre secteur.

La FNAIM rappelle qu'une vue dégagée peut valoriser un bien de 5 à 20 %, une bonne exposition de 3 à 5 %, et une belle terrasse jusqu'à 15 %. Des éléments qu'aucun algorithme ne peut apprécier seul.

Les Notaires de France, eux, s'appuient sur une base de plus de 11 millions de ventes réelles pour établir leurs références de marché. C'est dire si une estimation sérieuse ne se résume pas à un simple prix au m².

👉 Mon métier n'est pas seulement de donner un chiffre. C'est de vous expliquer pourquoi votre bien vaut ce prix et de définir la meilleure stratégie pour vendre dans les meilleures conditions.

Une estimation argumentée aujourd'hui peut vous éviter plusieurs mois de vente… et parfois plusieurs milliers d'euros de négociation demain.

20/07/2026

Tout le monde connaît "quelqu'un qui fait de l'immo" 🤔

Ces dernières années, le métier d'agent immobilier s'est largement démocratisé. Reconversions, nouveaux réseaux, statut d'indépendant facilité...

Résultat : aujourd'hui, presque tout le monde a dans son entourage un ami, un cousin, un ancien collègue qui "fait de l'immo".

Et je trouve ça plutôt positif, sur le principe : l'entrepreneuriat se démocratise, chacun peut se lancer, tenter sa chance.

Mais ça pose une vraie question pour les vendeurs et acquéreurs : comment choisir, au milieu de tous ces professionnels, la personne qui va réellement vous accompagner sur ce qui est souvent le projet le plus important de votre vie ?

Parce qu'un mandat, ce n'est pas juste une signature. C'est une expertise du secteur, une stratégie de vente adaptée à votre bien, une capacité à négocier, à anticiper les blocages, à être présent à chaque étape jusqu'à la signature définitive.

Alors avant de confier une vente ou un achat, quelques questions à se poser :

💥Cette personne connaît-elle vraiment le marché de mon secteur ?
💥A-t-elle une vraie méthode, ou improvise-t-elle au fil de l'eau ?
💥Est-ce que je me sens écouté, ou juste "un dossier de plus" ?

La proximité relationnelle, c'est bien. Mais la compétence et la disponibilité, c'est ce qui fait la différence le jour où ça compte vraiment.

Du coup, je me questionne, vous, qu'est-ce qui vous ferait choisir un professionnel plutôt qu'un autre pour un projet immobilier ?

15/07/2026

📍 Il y a quelques jours, j'organisais un "Poule, Renard, Vipère" au Parc des Bienfaites.

Au départ, certains m'ont demandé :

"Quel rapport avec l'immobilier ?"

Et ma réponse est simple.

Aucun... et justement.

Je ne veux pas être seulement la personne que l'on appelle lorsqu'on veut vendre une maison.

Je veux participer à la vie de notre ville.

Créer des souvenirs pour les enfants.

Faire vivre des moments de partage.

Rencontrer les habitants autrement qu'autour d'une estimation.

Parce qu'au fond, mon métier n'est pas seulement de vendre des biens.

C'est d'accompagner des projets de vie.

Et un projet de vie commence toujours par un territoire dans lequel on se sent bien.

Merci aux familles qui étaient présentes, aux enfants qui ont joué le jeu avec une énergie incroyable, j'ai pris beaucoup de plaisir à organiser cette journée. ❤️

J'ai déjà plein d'idées pour la prochaine édition… 😉

👉 Quel événement aimeriez-vous voir à Brie-Comte-Robert pour les familles ou les enfants ?

11/07/2026

✨NOUVEAUTÉ | NEUILLY-SUR-SEINE – LES SABLONS ✨

Il y a des adresses qui se vendent presque autant pour leur emplacement que pour leur caractéristiques ...

📍 À seulement 3 min à pied du métro **Les Sablons**, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Neuilly-sur-Seine, je vous propose cette charmante studette entièrement rénovée avec ascenceur, prête à accueillir son futur propriétaire.

✅ Aucun travaux à prévoir
✅ Ascenseur
✅ Très lumineuse
✅ Belle hauteur sous plafond
✅ Faibles charges
✅ Idéale pour un pied-à-terre, un étudiant ou un investissement patrimonial.

💰110 000€

Les petites surfaces de qualité dans ce secteur sont rares... et elles trouvent généralement preneur rapidement.

📩 Vous souhaitez recevoir le dossier complet ou organiser une visite ? Contactez-moi en message privé ou au **06 07 65 21 58**.

🙏 Un partage peut faire toute la différence. Vous connaissez peut-être la personne qui recherche exactement ce type de bien !

03/07/2026

🏡 On pense souvent que le rôle d'un agent immobilier est de trouver un acheteur.

Pour moi, ce n'est que le début.

Acheter ou vendre un bien est souvent l'un des projets les plus importants d'une vie. Et ce qui fait la différence, ce n'est pas seulement une belle annonce ou une négociation réussie.

C'est tout ce qu'il se passe autour.

👉 Le financement est-il réellement solide ?
👉 Les délais pourront-ils être respectés ?
👉 Si un imprévu survient, qui peut intervenir rapidement ?
👉 Les professionnels sollicités sont-ils vraiment fiables ?

Mon rôle est aussi d'anticiper ces questions avant qu'elles ne deviennent des problèmes.

Au fil des années, j'ai construit un réseau de professionnels que je sollicite uniquement parce que je leur fais confiance. Des personnes compétentes, réactives et humaines, qui partagent la même exigence de qualité.

Aujourd'hui, un merci tout particulier à Daniel, courtier, avec qui j'ai le plaisir de collaborer régulièrement. Son sérieux, sa disponibilité et sa capacité à trouver des solutions permettent de sécuriser de nombreux projets immobiliers.

Parce qu'au final, un client ne choisit pas seulement un agent immobilier.

Il choisit aussi la qualité de l'équipe qui l'accompagnera jusqu'à la remise des clés.

C'est cette tranquillité d'esprit que je souhaite offrir à chacun de mes clients.