16/03/2025
💡 Cas d’école : Pourquoi éviter les frais d’agence peut coûter bien plus cher !
J’ai rencontré des vendeurs qui pensaient pouvoir tout gérer seuls pour "économiser" les frais d’agence. Mais voilà ce que j’ai découvert :
👉 Leur bien est commercialisé depuis des mois sans diagnostics obligatoires.
👉 La surface habitable affichée est le double de la réalité.
👉 Ils n’étaient pas au courant des risques qu’ils prenaient.
⚠️ Ce qu’ils risquaient s’ils avaient vendu en direct ?
Un acquéreur aurait pu demander l’annulation de la vente ou une grosse indemnisation pour fausse déclaration.
Des sanctions financières pour l’absence de diagnostics obligatoires.
Des procédures longues et coûteuses devant les tribunaux.
💼 Mon rôle ? Bien plus qu’un simple intermédiaire :
⚡Je suis conseiller, pour vous guider et éviter les pièges.
⚡Photographe, pour sublimer votre bien et attirer les bons acquéreurs.
⚡Rédacteur, pour écrire une annonce percutante et conforme.
⚡Secrétaire, pour trier les demandes, filtrer les candidats sérieux, éviter les touristes et les candidats sans financement fiable, et pour constituer ensuite, et suivre, les dossiers auprès des notaires.
⚡Guide, pour effectuer les nombreuses visites avec patience et professionnalisme.
⚡Négociateur, pour obtenir la meilleure offre.
⚡Et chef d’orchestre, pour :
Organiser des devis de travaux ou diagnostics.
Gérer la coordination avec les diagnostiqueurs, artisans, ou notaires.
Assurer une communication fluide entre toutes les parties jusqu’à l’acte final.
Trouver des solutions à chaque imprévu pour que tout reste sur les rails.
Les frais d’agence, ce ne sont pas des dépenses inutiles, mais un investissement pour une vente rapide, sécurisée et sans stress.
