13/04/2025
🏡 À la vente – Hôtel-Restaurant en bordure du Canal du Midi – 400 m² sur 3 660 m² de terrain
📍 Marseillette, à seulement 20 min de Carcassonne et 50 km de Narbonne
💰 Prix de vente : 479 000 €
🔋 DPE : C
✨ Un cadre unique, une activité clé en main, un fort potentiel touristique !
Cette grande bâtisse de charme de 400 m² est implantée sur un parc arboré de 3 660 m² avec un accès direct au mythique Canal du Midi 🌊 – site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Actuellement exploitée en hôtel-restaurant, l’établissement séduit une clientèle variée : cyclistes 🚴♂️, plaisanciers 🚤, randonneurs et touristes venus découvrir la région.
🛏 Hébergement :
• 7 chambres climatisées, toutes avec salle d’eau privative 🛁
• 1 moulin rénové avec chambre et salle d’eau
• 1 chalet indépendant (actuellement logement des propriétaires, facilement transformable en gîte)
• 1 second moulin datant de 1816, toiture refaite par des compagnons, à aménager selon vos envies
🍽 Restauration :
• Salle de restaurant avec 50 couverts
• Espace petit déjeuner ☕
• Grande terrasse avec vue imprenable sur le canal
• Cuisine professionnelle tout équipée : piano gaz, four, cellule de refroidissement, espace pâtisserie, zones de plonge et stockage
🧺 Infrastructures complémentaires :
• Grand parking (25 places 🚗 + accès bus 🚌)
• Garage sécurisé pour vélos ou matériel
• Buanderie équipée : 3 machines à laver + 2 sèche-linges
📌 Un lieu idéal pour un projet de vie, une reconversion ou un investissement locatif/touristique.
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