Fadime Yanar Pro

17/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | Châteaudun 📍

Fadime YANAR vous propose ce bien : À découvrir sans tarder : maison individuelle de 80 m² habitables, très bien entretenue et sans aucun travaux à prévoir, sur un terrain de 1 055 m², dont une partie est constructible – un véritable atout rare sur le secteur. Situation idéale : proche du centre-ville, des commodités et des services, tout en bénéficiant d'un environnement calme. La maison se compose de : Une entrée accueillante Un couloir desservant les pièces Une cuisine équipée et aménagée Un salon lumineux Trois chambres Une salle d'eau Un WC indépendant Les + qui font la différence : Sous-sol total (idéal stockage, atelier, garage, buanderie…) Grenier aménageable avec accès par escalier et dalle béton Terrain de 1 055 m², avec potentiel constructible à l'arrière Aucun travaux à prévoir : maison saine et entretenue avec soin Isolation extérieure de qualité Chauffage gaz de ville – chaudière De Dietrich (2011), entretenue régulièrement Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes + porte d'entrée récente (2011) Électricité aux normes VMC installée Fibre optique Charpente en excellent état Abri de jardin de 13 m² Taxe foncière : 1 413 € Prix de vente : 155400 € (honoraires inclus, charges vendeur) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2025 Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an D Consommation énergie finale : 215 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720€ et 2370€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris) C'est une maison clé en main, chaleureuse, fonctionnelle, avec un fort potentiel d'évolution (grenier + terrain constructible), idéale pour une famille, un premier achat ou un projet à long terme. Un bien rare à ce niveau d'entretien, dans un secteur recherché. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

▪ Maison/villa
▪ 4 pièce(s)
▪ 80 m²
▪ Classe climat: 46 kgCO2/m².an(D)
▪ Classe énergie: 231 kWhEP/m².an(D)
▪ 155400€

https://meilleursbiens.com/annonce/a0c21c79-f7c5-44da-baf6-1a476c90576d

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17/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | Châteaudun 📍

Fadime YANAR vous propose ce bien : Maison 4 pièces 75 m² – Jardin, terrasse, garage – Très bon état – Châteaudun Située à Châteaudun, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités, venez découvrir cette charmante maison individuelle de 75 m² en excellent état, idéale pour une famille ou pour un premier achat. Dès l'arrivée, vous serez séduit par une véranda à l'entrée, apportant un espace d'accueil agréable et lumineux avant d'accéder à la maison. Le rez-de-chaussée propose un salon lumineux d'environ 20 m², parfait pour les moments en famille, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et aménagée avec électroménager de marque Bosch (four, micro-ondes, plaques…). Des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables comprises entre 9 et 11 m², d'une salle d'eau ainsi que de WC supplémentaires, offrant un vrai confort au quotidien. La maison dispose également d'un sous-sol, idéal pour le stockage ou l'aménagement d'un espace supplémentaire selon vos besoins. Implantée sur un terrain de 356 m², la propriété bénéficie d'un jardin agréable et d'une terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Les vrais plus de la maison: Isolation par l'extérieur Menuiseries en double vitrage PVC Volets roulants solaires à l'étage et dans la cuisine Électricité aux normes Chauffage au gaz avec radiateurs Maison raccordée au tout-à-l'égout Intérieur en très bon état Stationnement: Garage, plusieurs places de stationnement extérieures Emplacement pratique La maison se trouve à proximité : Des commerces et du centre-ville, des écoles (crèche, primaire, collège, lycée) ,de la gare et des transports, des services médicaux.... Située à Châteaudun, ville dynamique disposant de toutes les infrastructures nécessaires, à environ 40 minutes de Chartres et 1 heure de Orléans. Taxe foncière : 974 € Prix de vente : 129800 € (honoraires inclus) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2021 Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an D Consommation énergie finale : Non communiquée Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 898€ et 1214€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

▪ Maison/villa
▪ 4 pièce(s)
▪ 75 m²
▪ Classe climat: 31 kgCO2/m².an(D)
▪ Classe énergie: 181 kWhEP/m².an(D)
▪ 129800€

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17/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | Châteaudun 📍

Fadime YANAR vous propose ce bien : Ascenseur – Terrasse – Garage – Dépendances – Plateaux à aménager – DPE C À vendre à Châteaudun (28200),Demeure de caractère avec un espace troglodytiques d'environ 3000m², ascenseur et potentiel exceptionnel Au cœur d'un environnement atypique et chargé d'histoire, découvrez cette remarquable bâtisse datant de 1870, développant environ 211 m² habitables déjà rénovés, avec plus de 200 m² supplémentaires à aménager selon vos envies. Élevée sur cinq niveaux et desservie par un ascenseur, cette propriété rare conjugue charme de l'ancien, volumes spectaculaires et possibilités infinies. Dès l'entrée, le caractère du lieu opère. Le rez-de-chaussée entièrement rénové propose une cuisine équipée et aménagée, un salon-séjour, deux buanderies, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le premier étage, également rénové avec soin, offre un vaste espace de vie baigné de lumière comprenant salon/ séjour et salle à manger avec cuisine ouverte, prolongés par une agréable terrasse d'environ 45 m². Trois chambres, une buanderie, une salle d'eau, des rangements et un WC indépendant complètent ce niveau. Le deuxième étage dispose déjà d'une chambre, d'une réserve et d'un grenier. Les troisième et quatrième niveaux révèlent tout le potentiel du bien avec deux plateaux d'environ 110 m² chacun et une superbe hauteur sous plafond de 3,30 m, permettant d'envisager de multiples projets Au dernier niveau, des combles mansardés viennent parfaire l'ensemble. À l'extérieur, la propriété dispose également : d'un garage indépendant d'environ 60 m², d'un atelier/bureau indépendant d'environ 35 m², et surtout d'un ensemble troglodytique exceptionnel d'environ 3 000 m² de grottes et caves, offrant un cachet absolument unique. Les prestations techniques apportent un réel confort : électricité et plomberie refaites en 2023, pompe à chaleur Daikin haute température 17 kW, ballon thermodynamique, toiture et charpente refaites en 2017, double vitrage PVC sur les espaces rénovés, DPE : C. Cette propriété singulière séduira aussi bien les amoureux de lieux atypiques que les investisseurs ou porteurs de projets recherchant un bien à fort potentiel de valorisation. Un lieu rare, chargé d'âme, où l'histoire rencontre les projets les plus ambitieux. Située à Châteaudun 28200, ville dynamique disposant de toutes les infrastructures nécessaires, à environ 40 minutes de Chartres et 1 heure d' Orléans. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de lieux atypiques et aux porteurs de projets ambitieux! Taxe foncière : 3200€ Prix de vente : 299900€ (honoraires inclus) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026 Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an C Consommation énergie finale : 75 kWh/m²/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

▪ Maison/villa
▪ 9 pièce(s)
▪ 211 m²
▪ Classe climat: 6 kgCO2/m².an(A)
▪ Classe énergie: 150 kWhEP/m².an(C)
▪ 299900€

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16/06/2026

Saviez-vous que le règlement de copropriété peut cacher des pièges juridiques redoutables ?

Notre dernier article fait la lumière sur les règles complexes qui régissent la copropriété et vous offre des conseils d'experts pour naviguer en toute sécurité entre modifications, charges et locations Airbnb.

Quels impacts ces règles ont-elles sur votre quotidien de copropriétaire ?

Ne manquez pas cette opportunité de renforcer vos connaissances et d'éviter des erreurs coûteuses ! 📚


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Guide complet du règlement de copropriété. Modification, charges, Airbnb. Conseils d'experts pour éviter les pièges juridiques.

16/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | Romorantin-Lanthenay 📍

Fadime YANAR vous propose ce bien : EXCLUSIVITÉ – Maison familiale 141 m² – 4 chambres – Sous-sol complet – Terrain 1 013 m² Située à Romorantin 41200, dans un secteur recherché de Romorantin, calme et agréable, cette maison familiale de 141 m² habitables vous séduira par ses beaux volumes, son potentiel et son sous-sol complet. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 013 m², cette maison construite en briques et parpaings offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Au rez-de-chaussée : - Entrée avec couloir et rangements, - Belle pièce de vie salon/salle à manger d'environ 35 m², - Cuisine aménagée et équipée, - Deux chambres avec placards, - Salle d'eau, - WC séparés. À l'étage : - Palier desservant deux grandes chambres de 15 m² et 17 m², - Chaque chambre dispose de deux dressing intégré, - Salle d'eau, - Pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, chambre d'appoint ou salle de jeux, - Grenier. Le sous-sol complet offre de nombreux espaces complémentaires : - Garage de 46 m², - Pièce de 21 m², - Buanderie de 16,29 m², - Cave. Informations complémentaires : - Chauffage gaz de ville - Chaudière à condensation Saunier-Duval de 2017 - DPE : D - Menuiseries double vitrage alu côté rue - Volets aluminium coté Sud - Taxe foncière : 1 000 € Une maison spacieuse, fonctionnelle et idéale pour accueillir toute la famille. À découvrir sans tarder ! Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison d'exception. Surface : 141 m² Prix du bien : 164800 € honoraires inclus Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026 Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an D Consommation énergie finale : 144 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900€ et 2600€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

▪ Maison/villa
▪ 6 pièce(s)
▪ 141 m²
▪ Classe climat: 32 kgCO2/m².an(D)
▪ Classe énergie: 181 kWhEP/m².an(D)
▪ 164800€

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16/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | Bonneval 📍

Fadime YANAR vous propose ce bien : RARE sur le secteur ! Maison entièrement rénovée énergétiquement, idéale pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité à proximité des commodités. Située à Bonneval (28800), cette maison individuelle de 142 m² constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un bien spacieux, fonctionnel et déjà rénové. Construite en 1980, elle a bénéficié de nombreux travaux récents, offrant aujourd'hui un excellent niveau de confort sans gros travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous découvrez une maison bien agencée avec une cuisine aménagée et équipée, un agréable salon, salle à manger lumineux de 28 m², idéal pour partager des moments en famille. Le rez-de-chaussée propose également une belle chambre de 21 m², un bureau de 11,70 m² parfaitement adapté au télétravail ou à une chambre , ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 15,20 m² et 22 m², ainsi que d'une salle d'eau et des WC offrant une organisation idéale pour une vie de famille. Implantée sur un terrain de 557 m², la maison dispose d'un jardin agréable, parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement calme. Un sous-sol complet avec garage vient compléter l'ensemble, apportant un réel confort au quotidien avec des espaces de stationnement et de rangement. Côté prestations, la maison a été largement améliorée ces dernières années : pompe à chaleur installée en 2022, isolation des combles en 2021, porte d'entrée remplacée en 2021, tableau électrique refait en 2020, ainsi que les fenêtres et Velux déjà modernisés. Ces équipements permettent d'obtenir un bon classement énergétique avec un DPE en C. Enfin, son emplacement est particulièrement apprécié, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des services, facilitant le quotidien. Cette maison représente un bien complet, alliant espace, confort et tranquillité. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Taxe foncière : 1869 € Prix de vente : 199 000 € (honoraires inclus) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025 Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an C Consommation énergie finale : 53 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340€ et 1890€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

▪ Maison/villa
▪ 5 pièce(s)
▪ 142 m²
▪ Classe climat: 3 kgCO2/m².an(A)
▪ Classe énergie: 122 kWhEP/m².an(C)
▪ 199000€

https://meilleursbiens.com/annonce/a1721544-3b2f-4984-86d4-131c50ddf501

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16/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | Theillay 📍

Fadime YANAR vous propose ce bien : À vendre à Theillay (41300), au cœur de la Sologne, maison individuelle de 64 m² habitables sur un terrain clos de 826 m², offrant un cadre calme et verdoyant. Cette maison saine et bien entretenue dispose d'un fort potentiel pour une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée : Entrée Cuisine indépendante Séjour Une seconde pièce pouvant servir de salon ou de chambre Salle de bain WC indépendant À l'étage : Deux pièces pouvant être aménagées en chambres, bureau ou espace de rangement Sous-sol total offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage, buanderie. Caractéristiques Terrain clos de 826 m² Construction traditionnelle en briques Chauffage au fioul Fenêtres PVC double vitrage Toiture en tuiles mécaniques Charpente en bon état Taxe foncière : 499 €/an Les atouts Environnement calme et agréable Maison lumineuse Double vitrage déjà installé Sous-sol total Terrain facile à entretenir Faible taxe foncière Idéal résidence secondaire, premier achat ou investissement Travaux à prévoir Des travaux de rénovation énergétique et de modernisation permettront de valoriser pleinement le potentiel de cette maison et de l'adapter aux standards actuels. Une belle opportunité en Sologne Située dans un secteur recherché pour son cadre naturel, cette maison conviendra parfaitement aux amoureux de la campagne, aux bricoleurs ou aux investisseurs souhaitant réaliser un projet à leur image. À visiter sans tarder ! Surface : 64 m² Prix du bien : 67000 € honoraires inclus Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2025 Consommation énergie primaire : 414 kWh/m²/an F Consommation énergie finale : 328 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000€ et 4100€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

▪ Maison/villa
▪ 4 pièce(s)
▪ 64 m²
▪ Classe climat: 82 kgCO2/m².an(F)
▪ Classe énergie: 414 kWhEP/m².an(F)
▪ 67000€

https://meilleursbiens.com/annonce/a1ecdc7e-da95-47ec-a02d-bb80464f7746

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16/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | Châteaudun 📍

Fadime YANAR vous propose ce bien : Ascenseur – Terrasse – Garage – Dépendances – Plateaux à aménager – DPE C À vendre à Châteaudun (28200),Demeure de caractère avec un espace troglodytiques d'environ 3000m², ascenseur et potentiel exceptionnel Au cœur d'un environnement atypique et chargé d'histoire, découvrez cette remarquable bâtisse datant de 1870, développant environ 211 m² habitables déjà rénovés, avec plus de 200 m² supplémentaires à aménager selon vos envies. Élevée sur cinq niveaux et desservie par un ascenseur, cette propriété rare conjugue charme de l'ancien, volumes spectaculaires et possibilités infinies. Dès l'entrée, le caractère du lieu opère. Le rez-de-chaussée entièrement rénové propose une cuisine équipée et aménagée, un salon-séjour, deux buanderies, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le premier étage, également rénové avec soin, offre un vaste espace de vie baigné de lumière comprenant salon/ séjour et salle à manger avec cuisine ouverte, prolongés par une agréable terrasse d'environ 45 m². Trois chambres, une buanderie, une salle d'eau, des rangements et un WC indépendant complètent ce niveau. Le deuxième étage dispose déjà d'une chambre, d'une réserve et d'un grenier. Les troisième et quatrième niveaux révèlent tout le potentiel du bien avec deux plateaux d'environ 110 m² chacun et une superbe hauteur sous plafond de 3,30 m, permettant d'envisager de multiples projets Au dernier niveau, des combles mansardés viennent parfaire l'ensemble. À l'extérieur, la propriété dispose également : d'un garage indépendant d'environ 60 m², d'un atelier/bureau indépendant d'environ 35 m², et surtout d'un ensemble troglodytique exceptionnel d'environ 3 000 m² de grottes et caves, offrant un cachet absolument unique. Les prestations techniques apportent un réel confort : électricité et plomberie refaites en 2023, pompe à chaleur Daikin haute température 17 kW, ballon thermodynamique, toiture et charpente refaites en 2017, double vitrage PVC sur les espaces rénovés, DPE : C. Cette propriété singulière séduira aussi bien les amoureux de lieux atypiques que les investisseurs ou porteurs de projets recherchant un bien à fort potentiel de valorisation. Un lieu rare, chargé d'âme, où l'histoire rencontre les projets les plus ambitieux. Située à Châteaudun 28200, ville dynamique disposant de toutes les infrastructures nécessaires, à environ 40 minutes de Chartres et 1 heure d' Orléans. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de lieux atypiques et aux porteurs de projets ambitieux! Taxe foncière : 3200€ Prix de vente : 299900€ (honoraires inclus) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026 Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an C Consommation énergie finale : 75 kWh/m²/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

▪ Maison/villa
▪ 9 pièce(s)
▪ 211 m²
▪ Classe climat: 6 kgCO2/m².an(A)
▪ Classe énergie: 150 kWhEP/m².an(C)
▪ 299900€

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15/06/2026

Découvrez pourquoi tant de propriétaires continuent de vivre dans des logements devenus inadaptés à leurs besoins.

Une récente enquête réalisée par Immonot révèle que 45 % des propriétaires se trouvent dans cette situation. Qu'est-ce qui les pousse à rester malgré tout? 🏠

Cette habitude soulève des questions intéressantes sur nos choix de vie et sur les tendances du marché immobilier.

Restez informé sur ce sujet fascinant et explorez les raisons derrière cette étonnante statistique.


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Selon une enquête Immonot, 45 % des propriétaires vivent dans un logement devenu inadapté à leur mode de vie.

14/06/2026

Découvrez comment l'Impôt sur la Fortune immobilière (IFI) impacte votre patrimoine!

Lorsque votre patrimoine immobilier excède 1,3 million d'euros au 1er janvier, vous devrez calculer sa valeur de marché pour déterminer votre assujettissement à l'IFI.

Avez-vous pensé à l'impact de l'évaluation précise de vos biens sur votre fiscalité annuelle?

Restez informé pour optimiser la gestion de votre patrimoine et anticiper les changements fiscaux.


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Lorsque la valeur nette taxable du patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d’euros au 1er janvier de l’année, celui-ci est imposable à l'IFI (Impôt sur la Fortune immobilière). Il appartient au contribuable de calculer leur valeur vénale au 1er janvier, soit la valeur de marché au 1er j...