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Wagner Conseils Immobilier

Name: Wagner Conseils Immobilier
Address: 1B Chemin de Maurapans, Châtillon-le-Duc, 25870, FR
Telephone: +33674782120

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Châtillon-le-Duc
Wagner Conseils Immobilier

"Un petit pas vers nous, un grand pas vers votre tranquillité" Cette nouvelle identité englobe tous les aspects de l’achat à la vente de biens immobiliers.

Chez Wagner Conseils Immobilier, nous nous engageons à vous accompagner dans la réalisation de vos projets dans un climat de confiance avec un service sur-mesure répondant à vos besoins. C’est une extension naturelle de notre cabinet principal, Wagner Gestion Privée, spécialisé en conseils et stratégies patrimoniales ainsi qu’en courtage en prêts immobiliers et professionnels. Forts de notre exper

tise et de notre expérience, nous avons élargi notre champ d’action afin d’offrir un service complet. Alors n’attendez plus et contactez-nous ! Retrouvez nos conseillers directement en agence ou par téléphone :

– Thomas RICHARD – THIEBAUT : 06 74 78 21 20
– Tiphaine LACOMBE : 06 87 73 75 41

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01/04/2026

A VENDRE ! IMMEUBLE DE RAPPORT – BELFORT (90) – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

Wagner Conseils Immobilier vous propose à la vente un immeuble en mono-propriété, idéalement situé rue Michelet à Belfort, dans un secteur dynamique et recherché.

Cet ensemble immobilier se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement exploité en restauration, avec une surface d’environ 90 m², complété par deux terrasses et une cave spacieuse. Un bail commercial est en place, assurant une occupation stable.

À l’étage, vous trouverez quatre appartements de type T2 , répartis sur deux niveaux, avec des surfaces allant d’environ 27 m² à 50 m².

Deux appartements sont actuellement libres et entièrement rénovés, permettant une remise en location immédiate ou une revalorisation des loyers. Les photos de l’annonce illustrent ces logements, aménagés avec soin pour faciliter la projection.

Les deux autres appartements sont loués, offrant une base locative déjà en place.

Une dépendance située dans la cour vient compléter le bien et offre un espace idéal pour du stockage ou un usage de bureau.

Les caractéristiques techniques du bien :

- Chauffage au gaz
- Double vitrage avec volets roulants
- Climatisation dans les logements
- Installation prochaine d’une pompe à chaleur

Des travaux restent à envisager sur certaines parties, laissant place à une stratégie de valorisation adaptée (optimisation locative, rénovation progressive, montée en gamme).

Sa localisation, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, en fait un emplacement stratégique, particulièrement attractif pour une clientèle d’actifs et d’étudiants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : http://www.georisques.gouv.fr

Le prix de ce bien est affiché à 317 400€.

Si ce bien vous intéresse, vous pouvez contacter notre agent commercial Murielle BAZIN au 06 88 11 03 63 pour plus d’informations ou bien pour organiser une visite.

27/03/2026

À vendre en exclusivité : un appartement T3 situé à Besançon.

Découvrez ce charmant appartement de type T3, idéalement agencé et baigné de lumière naturelle tout au long de la journée.

Il se compose d’un agréable salon-salle à manger offrant un espace de vie convivial, d’une cuisine séparée fonctionnelle, de deux belles chambres, ainsi que d’une salle de bain. Vous profiterez également de deux terrasses, parfaites pour vos moments de détente en extérieur.

Très lumineux et bien distribué, cet appartement saura vous séduire par son confort de vie et ses espaces extérieurs appréciables. Idéal pour une résidence principale comme pour un investissement.

Ce bien est proposé au prix de 170 000€.

Si ce bien vous intéresse, que vous souhaitez obtenir plus d’informations ou organiser une visite, contactez notre agent commercial indépendante de l’agence Wagner Conseils Immobilier : Murielle Bazin au 06 88 11 03 63.

13/03/2026

À vendre EN VIAGER !

Venez découvrir cet appartement de type T3, d’une surface de 77.86 m2 loi Carrez, situé à Besançon, dans la copropriété « Le Passiflore ».

Il comprend: une entrée, cuisine séparée, salon-séjour, 2 chambres, 1 salle d’eau, WC indépendants, 2 balcons, 1 place de parking couvert, 1 cave.

- Viager occupé.
- La valeur vénale du bien est de 162 000 €.
- Le bouquet est à 90 000 € FAI.
- Prix de vente : 90 000€ FAI.
- Rente mensuelle : 98€.
- Rente indexée sur l’indice INSEE des prix à la consommation.
- L’âge du crédirentier : 83 ans.
- Droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur.

Pour toute autre information ou pour organiser une visite, contactez notre agent commercial indépendant de chez Wagner Conseils Immobilier : Murielle Bazin au 06 88 11 03 63 !

11/03/2026

Studio à vendre au cœur de Montpellier !

Au cœur de Montpellier, découvrez ce 2 pièces situé dans la résidence étudiante sécurisée Idéal Campus, un emplacement recherché et parfaitement adapté à l’investissement locatif ou au logement étudiant.

Proposé au prix de 120 000€ FAI. Cet appartement est situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, il propose un espace de vie lumineux ouvrant sur un agréable balcon, idéal pour profiter des douces soirées montpelliéraines. Il comprend également une chambre confortable, une cuisine indépendante et une salle d’eau, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable au quotidien.

Le chauffage collectif au gaz garantit un confort thermique homogène.
DPE : D.

Montpellier attire chaque année de nombreux étudiants et jeunes actifs, ce qui en fait une ville particulièrement dynamique pour l’investissement immobilier.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez notre agent commercial indépendant Murielle Bazin de chez Wagner Conseils Immobilier au 06 88 11 03 63.

05/03/2026

Appartement à vendre EN VIAGER Besançon 3 pièces 78 m2 :

Ce T3 situé à Besançon, proposé EN VENTE EN VIAGER, au sein d’une copropriété : « Le passiflore » se compose de deux chambres d’environ 9 m² chacune, d’une cuisine aménagée et entièrement équipée, d’une salle d’eau d’environ 4 m² ainsi que de deux balcons de 5 m² et 3 m² offrant des espaces extérieurs agréables. Une place de stationnement et une cave complètent l’appartement. Le chauffage est collectif au gaz.

Autres éléments :

- Viager occupé.
- La valeur vénale du bien est de 162 000 €.
- Le bouquet est à 90 000 € FAI.
- Prix de vente : 90 000€ FAI.
- Rente mensuelle : 98€.
- Rente indexée sur l’indice INSEE des prix à la consommation.
- L’âge du crédirentier : 83 ans.
- Droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre agent commercial indépendant Murielle Bazin de l’agence Wagner Conseils Immobilier au 06 88 11 03 63.

06/02/2026

Mandat de recherche / Secteur des Chaprais à Besançon.

Nous recherchons, pour le compte d’un couple d’acquéreurs sérieux, un appartement ou une maison de ville répondant aux critères suivants :

Appartement situé de préférence au dernier étage, sans vis-à-vis, avec ascenseur, grande terrasse, minimum trois chambres, deux toilettes séparées, une cave et un garage. 
Le bien doit comporter peu ou pas de marches. En cas de niveaux, la présence d’une chambre au rez-de-chaussée avec une salle d’eau attenante est indispensable.

Une maison de ville présentant les mêmes caractéristiques, avec un extérieur ou un bout de jardin, peut également convenir.

Secteur recherché : Les Chaprais à Besançon.

Si vous vendez, connaissez un vendeur ou disposez d’une information, merci de nous contacter au 06 37 07 81 41.

Merci par avance pour votre aide et vos partages.

29/01/2026

À VENDRE ET EN EXCLUSIVITÉ
Chez Wagner Conseils Immobilier :

Retrouvez une charmante maison familiale de 128 m² , à rénover, située à Lavans-Vuillafans, village apprécié pour son calme et son cadre naturel.

Cette maison, issue d’une ancienne ferme rénovée en 1985, se développe sur trois niveaux et offre de beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel d’évolution. Les poutres en bois apparentes apportent un charme à l’ensemble.

Au premier étage, vous découvrirez un espace de vie de 35 m² comprenant une cuisine américaine aménagée ouverte sur le salon et la salle à manger, avec accès à un balcon permettant de s’y installer. Sur ce niveau se trouvent également deux chambres de 14 m² et 12 m², chacune avec dressing intégré, ainsi qu’une salle d’eau.
Au deuxième étage, la maison propose deux autres chambres de 15 m² et 16,5 m², ainsi qu’une seconde salle d’eau.
Le bien comprend un grand garage, un atelier, une grande cave et une ancienne grange pouvant être réhabilitée, laissant place à de nombreuses possibilités d’aménagement.
Le jardin complète l’ensemble avec un bel espace extérieur, parfait pour les moments de détente en plein air.

Le chauffage électrique a permis à la maison d’avoir une meilleure énergie primaire concernant la performance énergétique. Le bien est composé d’une VMC autoréglable ainsi que d’un ballon électrique.

La commune dispose d’une épicerie. Une école primaire est accessible à Vuillafans, à 10 minutes, tandis qu’Ornans, à environ 20 minutes, propose collèges, écoles et de nombreux commerces.
Une maison qui séduira une famille en quête de calme, d’espace et de possibilités d’aménagement.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre agent commercial indépendant, Murielle Bazin, de l’agence Wagner Conseils Immobilier au 06 88 11 03 63.

28/01/2026

VENDU !

Appartement T2 de 59m2 vendu au prix de 95 000€ à Besançon par notre agent commercial de l’agence Wagner Conseils Immobilier.

Nous remercions chaleureusement nos clients vendeurs pour leur confiance. Et nous remercions également les acquéreurs, à qui nous souhaitons de merveilleux moments dans leur nouvel appartement, remplis de projets, de souvenirs et de bonheur !

Pour tout projet de vente ou d’achat, n’hésitez pas à,contacter notre agent commercial indépendant Murielle Bazin au 06 88 11 03 63.

21/01/2026

Dans les hauteurs de Geneuille, au sein d’un environnement calme et paisible, découvrez cette maison d’architecte contemporaine, fraîchement construite, pensée pour offrir un cadre de vie confortable, moderne et responsable.
Offrant 135 m² habitables, située dans un lotissement récent, cette maison à l’architecture en demi-niveaux séduit par ses volumes, son agencement atypique et la qualité de ses matériaux. Dès l’entrée, un espace de rangement fonctionnel facilite l’organisation du quotidien.
La pièce de vie de 50 m² accueille un salon et une salle à manger ouverts sur une cuisine non aménagée, laissant aux futurs acquéreurs la liberté de créer un espace entièrement à leur image. Grâce à une large baie vitrée, le séjour s’ouvre directement sur l’extérieur et permet un accès à la terrasse, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs. Ce niveau comprend également une chambre avec dressing et accès direct au jardin, un WC indépendant ainsi qu’un cellier.
Le niveau inférieur est dédié à l’espace nuit et au confort familial. Il se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, d’une salle de bain, d’un WC indépendant et d’une buanderie.

Construite selon la réglementation RE2020, cette maison garantit une excellente performance énergétique, synonyme d’économies d’énergie et de charges maîtrisées. Les sols et parquets chauffants, alimentés par une pompe à chaleur, assurent un confort thermique optimal toute l’année. Maison écologique et responsable, elle bénéficie d’une empreinte carbone maîtrisée et d’équipements modernes et performants. Votre investissement est sécurisé grâce au respect des normes énergétiques les plus strictes, avec des factures de chauffage réduites de moitié réduisant ainsi les frais de notaire.
Un garage permettant le stationnement d’un véhicule complète l’ensemble.

Proposée au prix de 465 000 €, les frais d’agence étant à la charge du vendeur.
Si ce bien vous intéresse, n’hésitez pas à contacter notre agent commercial Murielle Bazin au : 06 88 11 03 63 ( n° RSAC : 791018278) de chez Wagner Conseils Immobilier (agence située à Châtillon-Le-Duc : 1B chemin des Maurapans, 25870)

08/01/2026

Bonne année 2026 ! ✨

Toute l’équipe de Wagner Conseils Immobilier, agence située à Châtillon-le-Duc, vous adresse ses meilleurs vœux pour cette nouvelle année : santé, réussite et beaux projets à venir.

Nous tenons à remercier sincèrement l’ensemble de nos clients qui nous ont fait confiance tout au long de l’année 2025. Chaque projet confié est une véritable marque de confiance, et c’est une fierté de vous avoir accompagnés dans vos ventes, vos achats et vos projets de vie.

En 2026, nous espérons continuer à bâtir de nouvelles collaborations, accompagner de futurs acquéreurs dans la recherche du bien qui leur correspond vraiment, et être aux côtés des vendeurs à chaque étape de leur projet immobilier.

Très belle année 2026 à toutes et à tous !

#2026

19/12/2025

Chez Wagner Conseils Immobilier, nous vous proposons trois appartements type T4, tout juste construits, pensés pour séduire les amateurs de confort moderne et de charme authentique, à proximité de Besançon. Des biens entièrement neufs, sans aucun travaux à prévoir, prêts à accueillir leurs futurs propriétaires.

Le premier appartement est proposé au prix de 290 000 € et développe une surface de 91,7 m². Il se compose de trois chambres, dont une avec do**he, d’une salle d’eau avec WC, d’une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central, d’un garage et d’une agréable terrasse. L’ensemble de l’appartement est habillé de travertin, apportant une élégance naturelle et un cachet indéniable. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée, offre un cadre chaleureux et convivial, idéal pour recevoir. Situé à proximité immédiate des commerces et des écoles, cet appartement réunit de nombreux atouts pour une vie quotidienne agréable.

Le deuxième appartement, d’une surface généreuse de 104,5 m², est proposé au prix de 299 000 €. Il offre deux terrasses, un espace vert avec allée privative, une cuisine ouverte sur une belle pièce à vivre favorisant les moments de partage, ainsi qu’un garage. Un bien neuf qui séduit par ses volumes, son extérieur soigné et son atmosphère paisible.

Le troisième appartement propose une configuration fonctionnelle avec trois chambres, une salle de bain avec WC, une cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux. Il bénéficie également d’une vaste terrasse de 86,6 m² et d’un espace vert, offrant un véritable prolongement extérieur, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre serein et harmonieux.

Restez connectés, car une vidéo de présentation arrivera prochainement.

Si vous êtes intéressé ou si vous avez des questions à poser, n’hésitez pas à contacter notre agent commercial indépendant, Thomas Richard Thiebaut, au 06 74 78 21 20 qui travaille chez Wagner Conseils Immobilier (agence située à Châtillon-Le-Duc : 1 B Chemin des Maurapans, 25870).

04/12/2025

🔎 Recherche maison à vendre – Saint-Vit ou Pouilley-Français

Nous sommes activement à la recherche d’une maison d’environ 160 m² habitables, comprenant :

• 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau si la maison possède un étage • Un jardin • Un garage

Nous disposons d’un mandat de recherche, aucune démarche de mandat de vente n’est requise.
Si vous vendez ou avez une information, contactez notre agent commercial indépendant : Murielle Bazin, immatriculée au RSAC de Besançon (n°791018278) au 06 88 11 03 63.

Wagner Conseil Immobilier SARL– Agence située au 1B, chemin des Maurapans, 25870 Châtillon-le-Duc.

Titulaire de la Carte T : Gianny Cachod : n° CPI 2501 2024 000 000 005

Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, exprimés en pourcentage du prix de vente du bien.
Leur montant exact sera déterminé en fonction du prix final de vente de la maison conformément au barème en vigueur.

Adresse

1B Chemin De Maurapans
Châtillon-le-Duc
25870

Heures d'ouverture

Lundi	08:30 - 17:00
Mardi	08:30 - 17:00
Mercredi	08:30 - 17:00
Jeudi	08:30 - 17:00
Vendredi	08:30 - 17:00

Téléphone

+33674782120

Site Web

http://www.wagner-conseils-immobilier.fr/

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