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A-S Consultants - Immobilier Professionnel

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A-SCONSULTANTS « créateur de possibilités et de croissance » est un cabinet d’affaires 2.0 référent en matière de location et/ou vente de Terrains, de Bureaux, de Locaux d’activités, d’Entrepôts, de Logistique et de Commerces.

26/03/2024

Les éléments importants de l’état des lieux d’un bail commercial !

Afin de faire un état des lieux efficace, il convient avant tout d’avoir document répertoriant toutes les mentions obligatoires. En Voici une liste :

- Est-ce l’état des lieux d’entrée ou de sortie
- La date de réalisation.
- L’adresse du bien immobilier du bail.
- Noms et coordonnées des parties.
- Description précise et détaillée des locaux, de leur mobilier & de l’état d’usure constaté.
- Analyse des compteurs d’energie pour identifier les consommations avant la prise en possession des lieux
- Le détail des clefs aux différents accès et locaux + autres accessoires d’accès électronique
- Les signatures des différents protagonistes
Pour ne rien oublier, remplissez cet état des lieux au fur et à mesure de la visite. Mettez le plus de détails possible & soyez précis car cela pourra signifier de belles économies lors de votre départ !

Prenez des photos à joindre au dossier pour montrer des dégradations d'origine !
Tout cela sera joint au contrat & chaque partie aura un exemplaire de cet état des lieux d’entrée

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12/03/2024

Rien de plus stressant que l’état des lieux de votre Local commercial . Quelques conseils !

Obligatoire à l’entrée, à la sortie ou en cas de cession du droit au bail commercial par le locataire.
L'état des lieux est un écrit descriptif de l’état précis de l’immeuble utilisé par le preneur.

Crucial pour le locataire, il lui permettra de vérifier la conformité du bien par rapport au contrat et à la loi. Le contrat se devra bien sûr d’être précis & les critères à analyser inclueront le métrage carrez, la description des surfaces (équipements & installations), les sols & plafonds, ...

Ce document assurera que tout est bien en ordre à son départ et que tout se passera honnêtement.

Pour le bailleur, ce document servira de base pour faire un bilan de l’occupation des locaux au départ du locataire. Il aura deux exemplaires de cet état des lieux : un à l'entrée et un à la sortie. Ils permettront une vérification des potentielles dégradations lors du départ du locataire / professionnel.
L’état des lieux d’entrée fera office de preuve des potentielles dégradations car toute dégradation ayant pour origine la négligence du locataire ne pourra être présente sur l’état des lieux à l’entrée !

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05/03/2024

Avez-vous entendu parler du pas de porte ?

Et bien, comme vous le savez sûrement, le pas de porte représente une somme d’argent qui sera payée par le locataire au bailleur lors de la mise en place d’un bail commercial. Les parties se concerteront pour déterminer le montant de cette somme.

Il s’agit d’un supplément au loyer et contrairement aux charges qui sont payées régulièrement, ce dernier n’est payable qu’une seule fois et cela au moment de la signature du bail.
Contrairement à la caution, il ne sera pas récupérable lors du départ du locataire. On peut voir cela comme une indemnité liée à des avantages commerciaux n’ayant pas de rapport avec le loyer.
Il peut également se nommer « droit d'entrée » ou « droit au bail » par certains professionnels.
Cette pratique commerciale tend à disparaître petit à petit.

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27/02/2024

• Quelle surface pour vos futurs bureaux ?

- de 1, 2, 3, 4 & 5 Personnes : 12m2, 15m2, 20m2, 25m2, 30m2
- : 70m2 pour 10 personnes
- (pensez aux simultanéités de rdv) : 3m2/personne
- Les m2 pour les autres salles comme , équipement, détente, …
- Ajouter 20% de surplus pour la circulation & 10% de marge d’erreur

Il s’agit d’un calcul crucial pour l’avenir de votre entreprise. Enfin, pensez bien aux parkings visiteurs mais également au stationnement de vos collaborateurs !
vous conseillera sur les meilleures techniques de compréhension de votre bien .

Pour en Savoir plus : https://www.a-sconsultants.fr/

20/02/2024

Mais quel est l’important au sein d’un bail commercial ?

Il faut avant tout être certain que le local est affecté administrativement à une activité professionnelle spécifique qu’elle soit commerciale ou artisanale.

Un des rôles du preneur sera d’être certain que les locaux qu’il convoite seront adaptés à sa propre activité professionnelle. Si un prenneur loue des murs pour exercer une activite de restauration, il devra s’assurer que ses murs seront adaptés en respectant la legislation en vighueur de son secteur d’activite et être certain que le reglement de copropriete de de ce futur local autorise bien le fait d’accueillir un métier de bouche

S’adresser à un professionnel de l’immobilier est fortement conseillé car il pourra chercher un type de client dont l’activité sera la mieux adaptée au type de bien immobilier du propriétaire. Contacter A-S CONSULTANTS afin que nous discutions de tout cela ensemble !
Site: www.a-sconsultants.fr

13/02/2024

• Pourquoi nous faire confiance pour la recherche de votre surface professionnelle ?

Vous devez vous demander quelles peuvent-être les raisons pour lesquelles vous ne vous aventurez pas seul (e) à chercher un bien sur les différents d’entreprises.

Et bien avant tout, ne doutez pas de l’importance du savoir-faire accumulé au fil des années. Votre installation ne se compose pas que de la recherche du bien puis de sa signature. Le partenaire vous apportera une multitude de conseils avisés adaptés à votre secteur d’activité mais surtout aux actions quotidiennes de vos différents services.

C’est ce savoir-faire des professionnels de votre secteur mis en lien avec leurs carnets d’adresses qui vous permettront d’affiner vos recherches et même d’avoir accès à de nombreux biens normalement réservés au Off Market !

Enfin, il est également important d’avoir le point de vue de professionnels extérieurs pour poser les bonnes questions lors de visites et y défendre vos intérêts. Nombreuses sont les questions à connaître dans ce genre de processus et il faut également savoir quels sont les actes les plus pertinents dans ce genre de situation et les outils à garder proche de soi pour être paré à toutes éventualités.

Notre sera tout à fait à même d’être le partenaire adéquat. A-S CONSULANTS : Un Travail à la Réussite !

Pour en Savoir plus : https://www.a-sconsultants.fr/

06/02/2024

- Conseil Pratique de la Quinzaine : Bonne compréhension des besoins

Vous avez un bien à vendre ou à louer ? Mettez vous à la place de la future entreprise allant acheter / louer ce bien. Réfléchissez à comment il pourra répondre aux besoins de vos protagonistes afin d’avoir un argumentaire pertinent lors de votre visite.

Site: www.a-sconsultants.fr

31/01/2024

Découvrez notre nouveau bien disponible !

Pour plus d'infos n''hesitez pas à nous contacter.

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30/01/2024

• De bons outils pour une bonne localisation d’ et favoriser votre croissance !

Connaissez-vous ? Cet Outil d’Aide au Diagnostic d’ Locale mis au point par l’ deviendra le meilleur ami de vos recherches de .
Il vous permettra un :
- Accès à des chiffres de différents secteurs d’activité
- Accès à des Études de Marché réalisées sur les localisations que vous ciblez
- Évaluation concurrentielle de la zone ciblée pour que vous sachiez la concurrence que vous aurez en vous y implantant
- Accès à des informations sociodémographiques.

Tous les critères sont là pour réfléchir à vos idées de localisation de la correcte manière. Gardez cependant à l’esprit que le meilleur outil est le bon partenaire qui prendra en considération les bons facteurs financiers, , & d’accessibilité.

Spécialiste de ce secteur depuis des années, saura vous trouver une bonne localisation d’ , le lieu parfait pour le développement de votre entreprise et de ses collaborateurs.

Pour en Savoir plus : https://www.a-sconsultants.fr/

16/01/2024

- Conseil Pratique de la Quinzaine : Bon moment !

Allez jeter un coup d’œil aux annonces aux bons moments ! Et oui d’après les statistiques, il vaut mieux surveiller vos plates-formes en immobilier d’entreprise en début de semaine idéalement vers 10h !

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