Snezana Angelchic BSK Immobilier

22/08/2026

Grâce à une exonération exceptionnelle des droits de donation, Léana a pu devenir propriétaire de sa résidence principale, à seulement 28 ans.

Grâce à une exonération exceptionnelle des droits de donation, Léana a pu devenir propriétaire de sa résidence principale, à seulement 28 ans.

17/08/2026

En principe, une donation est irrévocable : le donateur ne peut pas récupérer le bien donné. Mais quelques rares exceptions, comme l'ingratitude du donataire, permettent de contourner cette règle.

En principe, une donation est irrévocable : le donateur ne peut pas récupérer le bien donné. Mais quelques rares exceptions, comme l'ingratitude du donataire, permettent de contourner cette règle.

08/08/2026

💸⚠️ Un simple virement peut coûter très cher au moment d’une succession
Une ancienne notaire alerte sur le cas de Sandrine : avant son décès, sa mère avait effectué un virement à l’un de ses enfants sans le déclarer comme don manuel. Lors de la succession, le fisc repère l’opération et les frères et sœurs doivent finalement régler 7000 € — une sanction jugée clémente par rapport aux risques encourus.

L'ancienne notaire donne l'exemple d'un virement découvert par le fisc. Celui-ci a coûté 7 000 € aux frères et sœurs à la mort de leur mère. Et encore, l'administration s'est montrée clémente.

25/07/2026

Donation : elle donne un appartement de 500 000 € à son fils, mais peut le récupérer si ces travaux ne sont pas faits

Cette clause peut permettre d'annuler la donation d'un bien immobilier si le donataire n'honore pas ses engagements.

22/07/2026

Bonjour à tous,
Question aux professionnels de l'immobilier :
J'aimerais solliciter votre avis sur la situation suivante:
Un vendeur m'a indiqué dès le départ qu'il n'accepterait quasiment aucune négociation par rapport au prix affiché.
Ma question est donc la suivante :
Si, après une visite, un acquéreur fait une offre écrite inférieure au prix affiché, suis-je légalement tenue de la transmettre au vendeur, alors même que celui-ci m'avait expressément demandé de ne lui présenter aucune offre en dessous du prix de vente, refusant toute négociation ?
Quelle est votre pratique en la matière et, surtout, quelle est l'obligation légale dans ce cas précis ?
Merci d'avance pour vos retours.

19/07/2026

Une notaire alerte les acheteurs : mal rédigée, cette clause du compromis censée les protéger peut se retourner contre eux
https://immobilier.lefigaro.fr/articles/3664-notaire-clause/?utm_content=flying&utm_term&utm_campaign=Nonli&utm_medium=Social&utm_source=Flying&fbclid=IwY2xjawTJgkhleHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZBAyMjIwMzkxNzg4MjAwODkyAAEeJgGfg6pi3Agsd8i4VFA1YRYuZ9ilsgOmeg9jpAoU1khMxppmEZ--NQFqmCQ_aem_b91WjLgijzcnEw_-C0vcGw

Souvent prise à la légère, cette condition, qui est présente dans la plupart des compromis de vente, doit être soigneusement encadrée pour véritablement protéger les acheteurs.

17/07/2026

DUPLEX NEUF – 4 PIÈCES – TERRASSE SANS VIS-À-VIS – DERNIER ÉTAGE – MÉTRO LIBERTÉ / LIMITE PARIS 12
Rare à Charenton-le-Pont : découvrez ce superbe duplex neuf de 4 pièces d'une surface de 105,2 m² au sol (89,9 m² loi Carrez + 7,6 m² de terrasse), situé au dernier étage d’une résidence récente, à seulement cinq minutes du métro Liberté (ligne M8).
Lumière, calme et terrasse privée.
Avec son exposition idéale et sa terrasse de 8,5 m² sans vis-à-vis, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour une famille ou un couple recherchant de beaux volumes.
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DISTRIBUTION PARFAITE & ESPACES BIEN PENSÉS
Niveau principal :
• Entrée avec rangements
• Grand séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée
• Dégagement + escalier vers l’étage
• 2 chambres
• 1 salle d’eau
• WC séparés
• Buanderie
• Nombreux placards
Étage supérieur :
• Mezzanine (bureau, salle de jeux, espace TV…)
• Accès direct à la terrasse privative sans vis-à-vis
• 1 chambre-suite parentale
• 1 salle d’eau
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STATIONNEMENT & ANNEXES
• Place de parking privative en sous-sol (pré-équipée pour véhicule électrique)
• Cave privative
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EMPLACEMENT PREMIUM
• Métro Liberté à 5 min
• Commerces, écoles et services à pied
• Accès rapide au bois de Vincennes
• Quartier recherché, résidentiel et très calme
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LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
• Appartement neuf
• Dernier étage + duplex = luminosité garantie
• Terrasse sans vis-à-vis
• Suite parentale
• Place de parking + cave
• Résidence récente, prestations de qualité
☎️ : 06 17 65 63 61
💻 : [email protected] Voir moins

17/07/2026

17/07/2026

PLACE FÉLIX ÉBOUÉ (75012) – TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 40 M²
Rare sur le secteur, cet appartement de 3 pièces d'une surface de 88 m² pondérés (72,02 m² loi Carrez + 40,43 m² de terrasse et 6,13 m² de balcon) situé en étage élevé avec ascenseur offre un cadre de vie privilégié, sublimé par des espaces extérieurs particulièrement généreux.
La pièce de vie, élégante et baignée de lumière, s’ouvre sur une magnifique terrasse d’environ 40 m² exposée sud, véritable prolongement de l’espace intérieur. Un lieu unique, idéal pour recevoir, se détendre ou profiter de moments privilégiés en toute intimité, avec une vue agréable sur le jardin.
À l’opposé, un balcon de 6 m² vient parfaire cette double exposition et apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée.
L’appartement propose actuellement une cuisine indépendante (facilement ouvrable sur le séjour), une grande chambre avec rangements et dressing, ainsi qu’un espace ouvert sur le séjour permettant la création d’une seconde chambre selon vos besoins.
L’ensemble est en excellent état et bénéficie de prestations confortables : double vitrage, volets roulants, store extérieur, arrosage automatique pour la terrasse.
Une cave complète ce bien.
Bien rare sur le secteur, idéale pour profiter d'un espace extérieur exceptionnel en plein cœur de la ville.
☎️ : 06 17 65 63 61
💻 : [email protected]

14/07/2026

Question posée aux experts en immobilier :
Est-ce qu'il est nécessaire de rendre obligatoire une attestation de financement avant toute visite en France, comme cela est plus courant dans certains pays?
Dans plusieurs nations, il est fréquent que les vendeurs ou les agents exigent une preuve de capacité financière avant de planifier une visite, en particulier pour les produits de luxe.
Voici quelques illustrations :
• Les États-Unis sont très répandus. Le pré-accord de prêt délivré par une banque ou une preuve de fonds (proof of funds) sont souvent demandés par les agents avant une visite, en particulier pour les biens de valeur.
• Au Canada : c'est aussi une pratique répandue, en particulier dans les grandes villes et pour les produits de luxe.
• Au Royaume-Uni, les agences sollicitent fréquemment la vérification de l'approbation de l'acheteur (financement en cours ou logement déjà vendu), mais il n'est pas nécessaire de présenter une preuve pour toutes les visites.
• 🇦🇺 Australie : les agents effectuent régulièrement une vérification du financement des acheteurs sérieux avant les négociations, mais pas systématiquement avant chaque passage.
• En Allemagne, il est fréquent de solliciter une attestation bancaire pour les biens très recherchés avant d'aller plus loin dans le processus.
Et quelle est la situation en France?
🙏 Je vous remercie par avance pour vos commentaires et le partage de vos expériences!