Gwennaël Osborne Conseillère en Immobilier dans le Cotentin

11/04/2026

11/04/2026

Vous cherchez une maison… ou une vie meilleure ?

Vous êtes à Surville à 2 km de la mer...
Le matin, le soleil entre à flots par les baies vitrées. Vous préparez votre café dans une cuisine avec îlot central, pendant que la véranda plein sud se réchauffe doucement.

Le soir, le salon s’ouvre sur la terrasse bois plein sud…
Un dîner d’été, des rires, puis le calme.

L’hiver ? Le poêle à granulés crépite doucement.
Vous vous glissez dans le whirlpool bath privatif.

Ce n'est pas un week-end. C'est votre quotidien.

🏡Située à Surville commune de La Haye (50 250)
142 m² en ossature bois
Autonomie de plain pied
1 400 m² de terrain arboré , clos, sans vis-à-vis
Terrasse sud
Double garage
Mezzanine

10 min de Port-Bail-sur-Mer et de la Haye du Puits
2 km des plages
35 min de l'EPR de Flamanville

299 600 € FAI
DPE - C / GES - B

👉 Des questions ? En message privé, je vous réponds.
Ou contactez moi au 06 82 18 82 01

09/04/2026

Vous cherchez une maison… ou une vie meilleure ?

Le matin, le soleil entre à flots par les baies vitrées. Vous préparez votre café dans une cuisine avec îlot central, pendant que la véranda plein sud se réchauffe doucement.

Le soir, le salon s’ouvre sur la terrasse bois plein sud…
Un dîner d’été, des rires, puis le calme.
L’hiver ? Le poêle à granulés crépite doucement.
Vous vous glissez dans le whirlpool bath privatif.
Ce n'est pas un week-end. C'est votre quotidien.

🏡Située à Surville commune de La Haye (50 250) . 142 m² en ossature bois · Autonomie de plain pied . 1 400 m² de terrain arboré · Double garage · Terrasse sud · Mezzanine · Clos, sans vis-à-vis ·
10 min de Port-Bail-sur-Mer et de la Haye du Puits · 2 km des plages . 35 min de l'EPR de Flamanville

299 600 € FAI
DPE - C / GES - B
👉 Des questions ? En message privé, je vous réponds.

05/04/2026

🤔 150 000 € dans votre poche, aujourd'hui vous faites quoi ?

C'est la question que je pose parfois à mes clients, et les réponses sont toujours révélatrices.

Parce qu'avec ce budget à Cherbourg, vous avez concrètement trois chemins devant vous.

Option 1 - La résidence principale Vous achetez votre chez-vous. La sécurité, la stabilité, un capital qui vous appartient. C'est souvent le premier réflexe, et il est légitime.

Option 2 - L'investissement locatif Vous faites travailler cet argent. À Cherbourg, 150 000 € permettent d'acquérir un bien rentable, de générer un loyer mensuel, et parfois même de ne rien sortir de votre poche grâce à l'effet de levier bancaire. C'est l'option que je connais le mieux et celle qui transforme le plus de situations sur le long terme.

Option 3 - L'attente / l'épargne Vous laissez dormir. Livret A, assurance-vie... La sécurité à court terme, mais l'inflation grignote silencieusement ce que vous n'investissez pas.

Il n'y a pas de mauvaise réponse. Il y a surtout LA bonne réponse pour VOTRE situation.

👉 Dites-moi en commentaire : résidence principale, locatif ou épargne ? Je suis curieuse de savoir où vous en êtes 👇

03/04/2026

3 mois. C’est ce qui peut valider… ou ruiner votre crédit immobilier.
(et faire tomber votre projet du jour au lendemain.)🏠

Et au-delà de vos relevés, elle regardera aussi :

✅ Votre taux d'endettement : 35 % maximum, assurance comprise
✅ Votre stabilité professionnelle : CDI, ancienneté, régularité
✅ Votre reste à vivre : ce qu'il vous reste chaque mois une fois le prêt réglé
✅ Vos habitudes financières: découverts, crédits conso, jeux en ligne… rien n'échappe à l'œil de votre conseiller bancaire

Un projet bien préparé, c'est un dossier qui inspire confiance. 💼

Cet épisode vous a été utile ? Partagez-le à quelqu'un qui prépare son projet en ce moment 👇

29/03/2026

27/03/2026

💡 Non, il ne faut pas être riche pour investir dans l'immobilier.

C'est la croyance qui freine le plus de personnes que je rencontre à Cherbourg.
"Moi je ne peux pas, je n'ai pas les moyens."

Pourtant, la plupart des investisseurs que j'accompagne ne sont pas riches. Ils sont juste... stables.

Ce que les banques regardent vraiment
Un emploi stable, un compte bien tenu, pas de crédit à la consommation en cours. C'est souvent suffisant pour déclencher un financement.
Les banques ne cherchent pas des fortunes , elles cherchent de la régularité.

L'effet de levier change tout
À Cherbourg, un studio rentable s'acquiert parfois entre 60 000 et 80 000 €. Avec un apport limité, le loyer perçu rembourse une grande partie, parfois la totalité de la mensualité. Vous construisez un patrimoine sans puiser dans vos économies chaque mois.

J'en suis la première illustration
J'ai démarré en 2018, sans capital extraordinaire. Juste une situation stable, une stratégie claire, et la volonté de comprendre comment ça fonctionne.

Alors si vous attendez d'être "assez riche" pour commencer...
Vous attendez peut-être pour rien. 😉

Vous vous reconnaissez dans cette croyance ? Dites-moi en commentaire , et si vous voulez qu'on regarde ensemble ce qui est possible pour vous, mon message privé est ouvert. 👇

23/03/2026

C'est LE problème numéro 1 des vendeurs à Cherbourg.

On accepte toutes les visites, on espère, et au final... des gens "vont réfléchir" ou ils n'avaient pas le budget depuis le début.

Voici 3 filtres concrets pour ne recevoir que des acheteurs sérieux :

1 Posez LA question dès le premier contact "Vous avez déjà rencontré votre banque ou un courtier?" Une réponse floue = une visite à éviter. Un acheteur qualifié a son financement cadré.

2 Soyez honnêtes sur les défauts. Paradoxalement, mentionner un point négatif (exposition, étage, travaux) filtre les curieux et attire ceux qui veulent vraiment ce type de bien.

3 Fixez un créneau unique de visite Plutôt que de vous adapter à tout le monde, proposez un seul jour. Les touristes ne font pas l'effort. Les acheteurs motivés, si.

Ces 3 réflexes m'ont permis d'accompagner des vendeurs sur Cherbourg en divisant par deux le nombre de visites... sans impacter les offres reçues.

Partagez à un ami qui galère à vendre 👇

22/03/2026

🔍 3 choses que les annonces immobilières ne vous diront jamais

La semaine dernière, j'ai visité trois biens à Cherbourg.
Trois annonces soignées, des photos flatteuses, des descriptions rassurantes.

Trois réalités bien différentes une fois sur place.
Bien n°1 "Lumineux et rénové"
Les travaux ? Une couche de peinture sur des murs humides. L'exposition ? Plein nord, fenêtres sur cour.
Ce type de bien se vend à Cherbourg mais pas à ce prix-là, et pas à n'importe quel acheteur.

Bien n°2 "Idéal investisseur"
Les charges de copropriété n'apparaissaient nulle part. 280 € par mois. La rentabilité annoncée s'effondre dès qu'on sort la calculette.

Bien n°3 "Quartier calme et prisé"
Bruit de la route principale audible depuis le salon. Pas mentionné.

Investisseuse depuis 2018, j'ai appris à lire entre les lignes avant que ça coûte cher.
C'est ce regard terrain que j'apporte aujourd'hui à mes clients acheteurs comme vendeurs.

Les belles opportunités existent à Cherbourg. Encore faut-il savoir les reconnaître.

Vous avez déjà vécu une mauvaise surprise lors d'une visite ? Racontez-moi en commentaire 👇