Hatem Ben Yahia Optimhome Immobilier

07/03/2026

🏡 À VENDRE – Superbe 4 pièces à Athis-Mons !

💰 Prix : 256 900 €

💡 Lumineux, spacieux et plein de charme !
Situé au rez-de-chaussée d’une résidence calme et sécurisée, cet appartement vous offre :

🔥 Grand séjour avec cheminée décorative
🍳 Cuisine moderne entièrement équipée
🛏️ 3 chambres avec dressings
🚿 Salle d’eau contemporaine + WC
💪 Salle de sport privée, cave, local à vélos
🚗 Parking privatif
🌿 Espace extérieur pour les enfants

📍 À deux pas des transports, commerces et écoles !

💫 Un bien rare qui allie confort, luminosité et tranquillité.

📩 Contactez Hatem Ben Yahia – Conseiller Optimhome – pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

📲 07 59 66 59 20
📧 [email protected]

Lien de l'annonce en commentaire 👇

27/12/2025

🏡 Immobilier 2026 : une année charnière ?
Après plusieurs années agitées, le marché immobilier montre enfin des signes de stabilisation 📉➡️📈
🔹 Taux de crédit attendus entre 3,25 % et 3,5 %
🔹 Prix en légère hausse (+2 à +3 %)
🔹 Banques plus sélectives mais toujours présentes
👉 Acheter ou vendre en 2026 sera surtout une question de timing et de stratégie.
📲 Besoin d’un avis ou d’un accompagnement personnalisé ?
Contactez Hatem Ben Yahia – Conseiller Immobilier Optimhome pour concrétiser votre projet en toute sérénité.

08/12/2025

05/11/2025

🏡 À VENDRE – Superbe 4 pièces à Athis-Mons !

💡 Lumineux, spacieux et plein de charme !
Situé au rez-de-chaussée d’une résidence calme et sécurisée, cet appartement vous offre :

🔥 Grand séjour avec cheminée décorative
🍳 Cuisine moderne entièrement équipée
🛏️ 3 chambres avec dressings
🚿 Salle d’eau contemporaine + WC
💪 Salle de sport privée, cave, local à vélos
🚗 Parking privatif
🌿 Espace extérieur pour les enfants

📍 À deux pas des transports, commerces et écoles !

💫 Un bien rare qui allie confort, luminosité et tranquillité.

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16/04/2025

Résumé Immobilier – Avril 2025

📈 Hausse légère des taux de crédit immobilier

Les taux commencent à remonter légèrement depuis début avril 2025 :

MeilleurTaux : +0.04 à +0.06 pts selon la durée

Pretto : +0.05 à +0.07 pts

Empruntis, ACE et Cyberpret : globalement stables

Pas encore de quoi s’inquiéter, mais vigilance recommandée pour les prochains mois !

🏡 Réforme du Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Depuis le 1er avril 2025 :

✅ Achat d’appartement neuf possible dans toutes les zones

✅ Construction de maisons individuelles à nouveau éligible partout

✅ PTZ pour l’ancien avec travaux importants toujours disponible en zone B2 et C

Cette réforme est en vigueur jusqu’au 31 décembre 2027.

🧾 Hausse des frais de notaire

📍 42 départements : hausse à 5 % effective depuis le 1er avril

📍 27 autres : à partir du 1er mai

📍 5 départements : le 1er juin

📍 Seine-et-Marne : attendra le 1er juillet

✨ Bonne nouvelle : les primo-accédants et achats neufs ne sont pas concernés !

⭐ L’Indre reste à 3.8 % depuis 20 ans !

📊 Nouvel Indice de Référence des Loyers (IRL)

IRL T1 2025 : 145.47

📈 Hausse sur un an : +1.40 %

➕ Permet aux bailleurs d’ajuster (modérément) les loyers

♻️ Passoires thermiques : assouplissements

Depuis le 1er janvier 2025, interdiction de louer un logement classé G, sauf exceptions :

Travaux déjà engagés

Travaux votés en copropriété

Travaux techniquement ou économiquement impossibles

➡️ Les baux en cours ne sont pas concernés.

📅 Déclaration des revenus locatifs 2024

Depuis le 10 avril 2025, la déclaration en ligne est ouverte.

À savoir :

Ne pas oublier de vérifier les données pré-remplies

Réévaluation des tranches d’imposition

Outils utiles pour LMNP, revenus fonciers, charges déductibles, déclaration 2044, etc.

➡️ Outil simple recommandé : Decla.fr pour LMNP (moins cher qu’un comptable).

Restez informés, le marché évolue vite !



Vous avez un projet immobilier ? Parlons-en !
Hatem Ben Yahia Conseiller Immobilier Optimhome
📞 07 59 66 59 20
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🌐 hatem-benyahia.optimhome.com

16/03/2025

🏡 Immobilier : La reprise est là ! 📉📈

Bonne nouvelle pour les acheteurs et investisseurs ! En mars 2025, le marché immobilier français reprend des couleurs grâce à la baisse des taux d’intérêt. 🎉

🔹 Des taux plus attractifs : Aujourd’hui, 70 % des banques proposent des taux sous 3,70 % sur 20 ans.
🔹 Un pouvoir d’achat renforcé : Un foyer gagnant 4 000 €/mois peut désormais emprunter 20 000 € de plus qu’en 2023 !
🔹 Renégociez votre prêt ! Si vous avez emprunté à l’automne 2023, c’est peut-être le bon moment pour alléger vos mensualités.
🔹 Optimisez votre assurance emprunteur : Grâce à la loi Lemoine, vous pouvez changer d’assurance et réaliser encore plus d’économies.

📌 Vous avez un projet immobilier en tête ? C’est le moment idéal pour passer à l’action ! 🚀 Contactez-moi pour un accompagnement personnalisé.

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