Cédric Falzon - Conseiller en Investissement Immobilier

20/12/2022

Il est cool ce père noël 😀
Passez tous de bonnes fêtes de fin d'année et prenez soin de vous. 😉 🎁 🎄 🥂

02/11/2022

🚀 Le vendredi 7 octobre dernier, j’ai eu le plaisir d’assister à une réunion organisée par le Le CEVE lors de laquelle Paco Wallaert, Chevalier de l’ordre national du Mérite, était présent.

Pilote de chasse dans l’armée de l’air , mais aussi à la patrouille de France et à la patrouille Breitling, il revisite les fondamentaux de la gestion d’équipe à travers des techniques de responsabilisation, d’adaptation et d’engagement. Toutes ces choses qui lui ont permis de toujours mener à bien ses missions. Un pilote n’est rien sans ses mécanos, ses équipiers, son co-pilote ou encore les relevés météos… Un pilote ne fait jamais rien tout seul. Il sait s’entourer, écouter et faire confiance et adopte la manière du séquençage.

➡️ Dans ma mission auprès de mes client, je pratique également le séquençage, c’est ce qu’on appelle plus précisément, l’accompagnement client.
En gardant la même analogie que ceux des pilotes, j’ai décidé de vous exprimer le sequençage de mon accompagnement ;

*Le Briefing : C’est la première rencontre avec mes clients. On se fixe ensemble un cap, un objectif à atteindre.
*Le Roulage : C’est la mise en route, l’étude et la simulation d’un projet, la visite du lieu choisit pour l’investissement.
*Le Décollage : C’est l’engagement du client par la réservation d’une des solutions proposées.
*La Montée Initiale : C’est la recherche de financement, les montages juridiques, la construction du logement acheté, la réception de celui-ci, la mise en location.
*La Croisière : C’est la vie du bien loué.
*Les Points de Contrôles : Ce sont les rdvs annuels pour faire le point et aider mes clients dans leur déclaration de revenus.
*La Descente : C’est se poser la question au bon moment, avec les clients, savoir s’ils doivent vendre, garder, ou transformer le bien qu’ils ont acheté.
*L’Atterrissage : C’est souvent la revente du bien, la retraite de mes clients…

Dans l’investissement immobilier aussi, on va plus loin et plus haut lorsque que l’on sait se faire conseiller par des professionnels. Le but étant de coopérer ensemble avec des objectifs commun.

L’aviation ne sera jamais une activité sans risque. Mais en sachant s’entourer et faire confiance celui-ci est devenu le moyen de transport le plus sûr au monde !

Sachez vous entourer de professionnels afin de préparer au mieux votre investissement immobilier. Faites confiance à un accompagnement de qualité qui vous permettra un décollage imminent !

Je suis Cédric Falzon, conseiller en gestion de patrimoine, spécialisé dans l’investissement locatif. Je vous accompagne tout au long de votre projet en débutant par une simple analyse jusqu’à votre déclaration de revenu. Grâce à ma connaissance du marché de l’immobilier et en accord avec votre objectif, je vous aide à trouver le produit le plus adapté à votre profil investisseur. Nous préparons ensemble, votre avenir.

Contactez-moi par mail ou par message privé.
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24/08/2022

28/07/2022

C’EST L’ÉTÉ ! L’heure est au repos, à la plage et au soleil… ☀️

Pour profiter de cette période estivale, vous avez sans doute loué un logement dans un autre environnement que celui de votre quotidien non ? Mais du côté des loueurs comment cela se passe-t-il ?

La « location saisonnière » ou « location de tourisme » était auparavant réservée aux professionnels (hôtels, campings,…) mais depuis l’évolution internet, la location saisonnière est accessible même par les particuliers (airbnb, abritel,…)

Chaque personne propriétaire d’un logement peut donc le proposer en location saisonnière, à condition que le locataire ne séjourne pas plus de 90 jours consécutifs, et donc que ce ne soit pas sa résidence principale.

Cependant, il faut savoir que contrairement à la location meublée classique, la location saisonnière implique la réalisation de certaines démarches en mairie, comme par exemple ; une autorisation préalable avant la location ou une simple déclaration selon certaines mairies.

En revanche, la location saisonnière et la location classique présente un point commun : les revenus tirés de la mise en location constituent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ils sont donc taxés dans cette catégorie à l’impôt sur le revenu. (MicroBIC ou régime Réel)

Au bout de quelques années, il arrive parfois que certains clients ayant réalisé des investissements immobiliers plus dans des endroits propices à ce type de locations, décident de conserver le bien pour le louer en saisonnier courte durée, mais aussi en profiter pour leur propre usage.

Cela permet une conservation d’un bien souvent extrêmement bien situé pour le tourisme, mais aussi de le garder avec une fiscalité avantageuse, puisque dans ce cas, les loyers entrent dans le régime du loueur meublé non-professionnel.

Si vous êtes intéressés par ce type de projet, n’hésitez pas à vous renseigner, et même en période estivale, nous pouvons entrer en contact ! D’ici là, profitez au mieux d’un repos bien mérité, et je vous donne rendez-vous en septembre pour en apprendre plus sur l’investissement immobilier et toutes les actions à mettre en place pour assurer pour votre avenir !

Cédric Falzon – Conseiller en gestion de patrimoine

11/07/2022

🏠 Les 6 conseils indispensables pour investir dans l’immobilier.

Grâce à une rentabilité supérieure à celle de l’épargne, investir dans la pierre vous permet d’agrandir votre patrimoine et de bénéficier de complément de revenus une fois le crédit immobilier soldé. Pour que cette opération se transforme en succès, je vous propose 6 conseils indispensables pour investir dans l’immobilier ;

- Connaître son budget ;
- Sélectionner son bien ;
- Analyser les données économiques ;
- Vérifier l’environnement proche ;
- S’assurer de la qualité du promoteur ;
- Se faire accompagner par un professionnel.

Je suis Cédric Falzon, conseiller en gestion de patrimoine, spécialisé dans l’investissement locatif. Je vous accompagne tout au long de votre projet en débutant par une simple analyse jusqu’à votre déclaration de revenus.

Nous n’avions jamais deux fois le temps de bien préparer l’avenir !

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08/06/2022

🏘 Investissement immobilier ou placement dans « la pierre ».

L’investissement immobilier consiste à acquérir un bien non pas dans le but de l’habiter, mais en guise de placement d’épargne pour en tirer un revenu.

En effet, cela consiste à financer l’achat d’un bien (appartement ou maison) grâce aux loyers perçus mensuellement par les locataires, loyers qui peuvent compenser en partie le versement des mensualités de remboursement de votre prêt.

Certains investissements permettent également de réaliser des économies d’impôts. Ainsi le montant de l’échéance du crédit est payée par le locataire et le cas échéant, votre économie d’impôts.

Pour un conseil pertinent, et sur mesure il n’y a qu’une solution ;
Se faire accompagner.

Je suis Cédric Falzon, conseiller en gestion de patrimoine, spécialisé dans l’investissement locatif. Je vous accompagne tout au long de votre projet en débutant par une simple analyse jusqu’à votre déclaration de revenus.

Nous n’avons jamais deux fois le temps de bien préparer l’avenir !

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06/05/2022

« Je vous accompagne tout au long de votre projet de vie en débutant par une simple analyse jusqu’à votre déclaration de revenu. » 💰

Merci à pour cet interview 🎥

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