22/03/2023
☀️Trucs & Astuces☀️
🚀Les "Tips" de Gaël 🚀
LE TAUX D'ENDETTEMENT Kesako🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔
Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Pour connaître vos capacités d'emprunts, vous devez connaitre votre Taux d'endettement !!!
Kesako?
Il correspond à la dette de votre ménage, c'est à dire le rapport entre vos revenus et vos charges totales.
💥Mais comment est-il calculé ?💥
Tout d'abord, il faut déterminer le montant total de vos charges fixes!
- Loyers
- Les différents crédits en cours
- Pension...
Ensuite, vous devez appliquer cette formule
🛑TAUX D'ENDETTEMENT=
(Charges fixes + mensualités × 100) ÷ Les revenus ( tous les revenus)
Une bonne chose de faite!!!! Mais ce n'est pas suffisant 😁
Pour connaître vos capacités d'emprunts, il faut maintenant déterminer votre🚀 RESTE À VIVRE🚀
KESAKO 🤔
Il s'agit de l'argent qu'il reste à votre ménage chaque mois, une fois que vous avez payé toutes vos charges.
C'est un critère majeur pour les banques.
Il permettra de déterminer vos capacités d'emprunts dans la constitution et l'étude de votre dossier.
Il peut différer d'une banque à l'autre, et il est souvent admis qu'il doit se situer en 700 et 1000€ pour un adulte et 300 et 500€ pour un enfant.
🛑RESTE À VIVRE=
Revenus ( 100% des salaires et 70% de vos revenus locatifs) - ( votre mensualité de prêt + Charges)
Plus il sera important et plus votre banque sera rassurée à l'idée de vous accorder un prêt.
😱Mon Taux d'endettement est trop élevé, comment faire?😱
Limité légalement à 35% et très souvent à 33% auprès des banques, voici quelques astuces pour tenter de réduire votre taux d'endettement.
1) Tentez de réduire vos mensualités de crédits !!!
- Essayez de négocier une augmentation de vos revenus.
- Allongez la durée de remboursement de vos prêts ....
Comment?
* LISSAGE DE PRÊT
Regrouper les mensualités de vos crédits en cours.
* RACHAT DE CRÉDIT
Nécessite souvent l'allongement de la durée de remboursement de votre prêt.
* RENÉGOCIATION DE PRÊT
Consiste à revoir les termes de votre contrat initial.
Vous voulez en savoir plus? Contactez moi afin d'échanger ensemble autour de votre projet!
06 80 40 29 24
Gaël CHABIN
Iad france
