Activ'Expertise Dijon Est

31/10/2025

En ce matin d'Halloween, un diagnostic un peu particulier m'attendait...

Je pensais réaliser une intervention tout à fait classique.

Une maison moderne, rien de particulier à signaler.

Et pourtant… dès les premières minutes, j’ai senti que ce diagnostic n’allait pas ressembler aux autres.

Je vous laisse découvrir cette matinée un peu particulière...

L’expérience a été… mémorable.

PS : aucun enfant n’a été maltraité pour cette vidéo 😅

30/10/2025

Derrière chaque entrepreneur, il y a une famille qui y croit

Ce soir, j’ai enfourché mon vélo… avec ma famille.

Nous sommes partis distribuer des tracts pour faire connaître mon entreprise.

Entreprendre, ce n’est pas seulement un projet professionnel, c’est aussi un engagement familial.

C’est partager un rêve, travailler ensemble, et parfois se retrousser les manches après une journée déjà bien remplie.

Je suis fier que ma famille me soutienne et participe à cette aventure. Parce qu’au final, derrière chaque entrepreneur, il y a une famille qui y croit.

22/04/2025

Le saviez-vous ?🧐

Depuis 2004, les piscines privées non closes doivent être équipées d’un dispositif de sécurité conforme ⚠️. Pourtant, de nombreux propriétaires ignorent encore cette obligation.

Chaque été, des accidents peuvent survenir autour des bassins 🏊‍♂️.
Le diagnostic sécurité piscine permet de vérifier si vos équipements respectent les normes en vigueur (NF P90-306 à 309).

🔍 Ce qui est vérifié :
– Barrière, alarme, couverture ou abri
– Accès au bassin, verrouillage, conformité aux normes NF
– Rapport établi par un professionnel certifié

Avant l’été, pensez prévention ✅
Faites diagnostiquer votre piscine pour profiter des beaux jours en toute tranquillité 🌞

📆 Contactez-nous dès maintenant pour un rendez-vous.

31/03/2025

🔍 DPE : Stabilité et Renforcement du Dispositif 🔍

📢 La ministre a confirmé le maintien du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et de son système de notation de A à G. Un message rassurant pour les propriétaires et les professionnels du secteur !

🚨 Fraude : des cas isolés, mais des mesures renforcées
➡ Seuls 1,6 % des diagnostics sont frauduleux, soit 68 000 cas sur 4 millions chaque année. La grande majorité des diagnostiqueurs reste donc intègre et professionnelle.

🔎 Les nouvelles mesures pour plus de transparence et de rigueur :
✅ Sanctions accrues : Interdiction d’exercer jusqu’à 2 ans en cas de fraude.
✅ IA et surveillance : Un contrôle des classements et de la géolocalisation des interventions.
✅ Renforcement de la formation : Plus de contrôles dès juillet 2024.
✅ Indépendance du diagnostiqueur : Remise différée du diagnostic pour éviter les pressions.
✅ Création d’un Ordre des diagnostiqueurs : Un cadre réglementaire plus strict à venir.

Un message positif pour notre profession ! Ces évolutions viennent renforcer la crédibilité du métier et soulignent l’importance de faire appel à un expert fiable et certifié.

🏡 Vous avez besoin d’un diagnostic fiable et professionnel ?
📞 Contactez-moi dès maintenant !

17/03/2025

🏠 Les Lundis de l’immobilier - L’état des lieux : une étape clé pour éviter les litiges ! 🔑

Que vous soyez locataire ou propriétaire, l’état des lieux est une formalité incontournable pour protéger vos intérêts. Mais savez-vous vraiment à quoi il sert et comment bien le réaliser ? 🤔

🔍 Pourquoi est-il essentiel ?
✅ Il dresse une “photographie” précise du logement à l’entrée et à la sortie
✅ Il protège les deux parties en cas de désaccord
✅ Il permet d’éviter tout litige sur d’éventuelles dégradations

📋 Que doit contenir un état des lieux ?
➡️ Une description détaillée de chaque pièce et équipement
➡️ L’état précis des éléments (sols, murs, fenêtres, appareils…)
➡️ Un relevé des compteurs (eau, gaz, électricité)
➡️ Des observations précises pour éviter les malentendus

⚠️ Obligatoire ou pas ?
Légalement, il n’est pas obligatoire… mais fortement recommandé ! En l’absence d’état des lieux, le locataire est supposé avoir reçu le logement en parfait état et peut être tenu responsable de dommages préexistants.

⚖️ Qui est responsable des dégradations ?
🔹 Le propriétaire prend en charge l’usure normale et les défauts de construction
🔹 Le locataire est responsable des petits dommages, du manque d’entretien ou des modifications non autorisées

✍️ Un état des lieux bien fait, c’est la garantie d’une sortie sereine !
Prenez le temps d’être précis et de conserver une copie signée 📄

💬 Et vous, avez-vous déjà eu des surprises lors d’un état des lieux ? Partagez votre expérience en commentaire ! ⬇️

10/03/2025

📢 Les lundis de l’immobilier - Bref. Je suis diagnostiqueur immobilier.

Faire un diagnostic immobilier, ce n’est pas juste cocher des cases. C’est analyser, expliquer et aider les propriétaires à y voir clair. Plomb, amiante, électricité, DPE… Chaque détail compte pour une vente sereine.

Dans cette série de visuels, plongez dans mon quotidien de diagnostiqueur. Parce que derrière chaque rapport, il y a une vraie expertise.

🔎 Besoin d’un diagnostic fiable et rapide ? Contactez-moi dès maintenant !

24/02/2025

📢 Les lundis de l’immobilier - 3 choses à savoir sur le DPE – C’est du vécu ! 🔍🏡

Nos clients s’interrogent et nous répondons ! Découvrez trois questions fréquentes sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et nos explications claires pour mieux comprendre votre logement.

💬 1. Pourquoi avez-vous noté 6 murs pour mon appartement alors que je n’en ai que 4 ?
✅ Nous analysons la composition des parois et leur isolation. Un mur peut être compté en deux parties s’il comporte une section isolée et une autre non isolée !

💬 2. J’ai un DPE neuf, dois-je en refaire un pour revendre mon appartement ?
✅ Oui ! Un DPE neuf est valable à la livraison du bien, mais une fois habité, il devient un bien d’occasion nécessitant un nouveau diagnostic avec des recommandations obligatoires.

💬 3. Pourquoi la VMC est-elle importante pour mon logement ?
✅ Le renouvellement d’air joue un rôle clé dans votre confort et vos dépenses énergétiques. Il existe plusieurs types de ventilation : naturelle, VMC simple flux autoréglable ou hygroréglable… et chacune a un impact sur votre consommation !

📩 Besoin d’un DPE fiable et précis ? Contactez-nous !

17/02/2025

Découvrez les Lundis de l’immobilier par activ’expertise Dijon est !✨

🔍 Le DPE Projeté : un vrai plus pour mieux rénover !

Fin décembre, je réalise un DPE pour un appartement… Classe F ❌ Pas de surprise : pas d’isolation, chauffage vieillissant, ballon vétuste…

Mais tout change quand l’acheteur me contacte :
💬 « Pouvez-vous m’aider à améliorer l’appartement ? »

👉 Nous échangeons, analysons les solutions possibles et retenons trois scénarios de rénovation.
📊 Résultat ? Des choix éclairés pour améliorer le confort et l’efficacité énergétique du logement !

Prochaine étape ? Un DPE après travaux pour mesurer l’impact des améliorations !

🏡 Vous voulez connaître la note de votre logement ou obtenir des conseils ?
📩 Contactez-moi dès maintenant !

29/01/2025

🔍 𝟮𝟬𝟮𝟱 : 𝗟𝗲𝘀 𝗴𝗿𝗮𝗻𝗱𝗲𝘀 𝗲́𝘃𝗼𝗹𝘂𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗮̀ 𝘃𝗲𝗻𝗶𝗿 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗲 𝗱𝗶𝗮𝗴𝗻𝗼𝘀𝘁𝗶𝗰 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 !

Le secteur du s'apprête à franchir un cap important en 2025 avec de nouvelles obligations, notamment sur les et le renouvellement des anciens .

Ces changements auront un impact direct sur vos transactions, vos copropriétés, et vos meublés touristiques. Restez à jour pour mieux accompagner vos clients dans leurs démarches et garantir la conformité de leurs biens.

👉 Découvrez tous les détails dans l'article complet !

Après une année 2024 marquée par les renforcements importants des certifications DPE et audit énergétique et un marché immobilier au ralenti, espérons que l’année 2025 se montre plus clémente avec les diagnostiqueurs immobiliers.

24/01/2025

📢 𝐋𝐞 𝐏𝐞𝐫𝐦𝐢𝐬 𝐝𝐞 𝐋𝐨𝐮𝐞𝐫 : 𝐓𝐨𝐮𝐭 𝐜𝐞 𝐪𝐮𝐞 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐝𝐞𝐯𝐞𝐳 𝐬𝐚𝐯𝐨𝐢𝐫 !

🔹 𝐂’𝐞𝐬𝐭 𝐪𝐮𝐨𝐢 𝐮𝐧 𝐩𝐞𝐫𝐦𝐢𝐬 𝐝𝐞 𝐥𝐨𝐮𝐞𝐫 ? Le permis de louer est une autorisation préalable obligatoire avant de mettre certains logements en location. Il vise à garantir que le bien respecte des critères de décence et de sécurité.

🔹𝐃𝐞𝐩𝐮𝐢𝐬 𝐪𝐮𝐚𝐧𝐝, 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐪𝐮𝐢 ? Le permis de louer a été instauré depuis 2017, mais son application varie selon les communes. Certaines zones peuvent imposer cette démarche dès la première mise en location. Tous les propriétaires mettant en location un logement dans les zones définies par la commune sont concernés.

Pour savoir si vous êtes soumis à cette obligation, il est recommandé de vous renseigner directement auprès de votre mairie, via leur site internet, ou en remplissant un formulaire disponible ici : https://pulse.ly/hvqz6pf0mp

22/01/2025

𝗣𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲́𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗺𝗲𝘂𝗯𝗹𝗲́𝘀 𝗱𝗲 #𝘁𝗼𝘂𝗿𝗶𝘀𝗺𝗲 : 𝗽𝗿𝗲́𝗽𝗮𝗿𝗲𝘇-𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗮̀ 𝗹𝗮 𝗻𝗼𝘂𝘃𝗲𝗹𝗹𝗲 𝗲̀𝗿𝗲 𝗱𝘂 𝗗𝗣𝗘 𝗼𝗯𝗹𝗶𝗴𝗮𝘁𝗼𝗶𝗿𝗲 !

Le Diagnostic de Performance Énergétique ( ) devient un critère crucial pour la location de meublés de tourisme. Inscrit dans la loi de novembre 2024 et effectif dès 2025, ce changement vise à améliorer l'efficacité énergétique des logements et à équilibrer le marché locatif.

Un DPE de classe F minimum sera requis, et le non-respect peut entraîner des amendes allant jusqu'à 5 000 euros par logement. Pour vous préparer à ces nouvelles exigences, ne manquez pas l'article complet : https://pulse.ly/jc2msxaxxq

16/01/2025

𝗣𝗲𝗶𝗻𝘁𝘂𝗿𝗲 #𝗲́𝗰𝗮𝗶𝗹𝗹𝗲́𝗲 𝗲𝘁 𝗼𝗯𝗹𝗶𝗴𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗹𝗲́𝗴𝗮𝗹𝗲𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗮𝗴𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿𝘀

La transaction d'un d'habitation, lorsque le bien a été construit avant 1949, est une opération à ne pas prendre à la légère, en raison notamment des risques sanitaires liés à la présence potentielle de dans la peinture, et particulièrement si elle est écaillée.

𝗢𝗯𝗹𝗶𝗴𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗮𝘃𝗮𝗻𝘁 𝗹𝗮 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲 :

1. 𝗗𝗶𝗮𝗴𝗻𝗼𝘀𝘁𝗶𝗰 𝗽𝗹𝗼𝗺𝗯 ( #𝗖𝗥𝗘𝗣) : Un constat de risque d'exposition au plomb doit être réalisé. Ce diagnostic, qui doit être effectué par un professionnel certifié, est une pièce essentielle à inclure dans le dossier de vente.
2. 𝗩𝗮𝗹𝗶𝗱𝗶𝘁𝗲́ 𝗱𝘂 𝗱𝗶𝗮𝗴𝗻𝗼𝘀𝘁𝗶𝗰 𝗖𝗥𝗘𝗣 : Si le CREP détecte des niveaux de plomb dépassant les seuils règlementaires, ce diagnostic doit être daté de moins d'un an avant la vente. En l'absence de détection de plomb, il reste valide pour les transactions futures.
3. 𝗥𝗲𝘀𝗽𝗼𝗻𝘀𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝘀𝗮𝗻𝘀 𝗖𝗥𝗘𝗣 𝘃𝗮𝗹𝗶𝗱𝗲 : En l'absence d'un CREP valide, la responsabilité des vices cachés revient au vendeur. Les agents immobiliers doivent veiller à informer et guider leurs clients pour éviter cette situation.

𝗠𝗲𝘀𝘂𝗿𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗰𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗱𝗲́𝘁𝗲𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝗽𝗹𝗼𝗺𝗯 :

· 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗲𝘁 𝗽𝗿𝗲́𝗰𝗮𝘂𝘁𝗶𝗼𝗻 : Outre le fait d'informer toutes les parties concernées, il est conseillé d'envisager des travaux correctifs afin de réduire les risques.
· 𝗔𝗶𝗱𝗲𝘀 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗲̀𝗿𝗲𝘀 : Des subventions, notamment de l’Anah (Agence nationale de l’habitat), peuvent être sollicitées pour financer la mise en sécurité des bâtiments affectés.

Les agents immobiliers ont un rôle crucial dans l'accompagnement des vendeurs tout au long du processus de vente, garantissant ainsi une transition sans encombre pour toutes les parties concernées.