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François FAVREL, Franck AMBIEHL, Julie DECHOSAL et Doris BAUD sont à votre disposition sur Cruseilles si vous souhaitez acheter, vendre, louer, gérer ou investir.

Louer un appartement neuf à son enfant est possible, mais tout repose sur le cadre choisi. ⚖️La vraie question n’est pas...
11/08/2026

Louer un appartement neuf à son enfant est possible, mais tout repose sur le cadre choisi. ⚖️

La vraie question n’est pas d’acheter pour lui, mais de respecter des règles précises sur le bail, le loyer et la situation fiscale. 🏠

La location doit être réelle : bail conforme, logement effectivement occupé, loyer payé et cohérent avec le marché ou avec les plafonds du dispositif. Dans de nombreux cas, l’enfant doit aussi être fiscalement indépendant. C’est la condition pour louer à son enfant dans le cadre du Pinel, pour les investissements réalisés avant 2025. 📌

Le dispositif Jeanbrun exclut la location au cercle familial proche. Le LLI n’est pas fermé par principe, mais il relève d’un montage technique, souvent via une SCI, qui demande une vérification préalable. Pour loger son enfant sans complexité inutile, l’investissement locatif classique reste souvent la solution la plus simple et la plus lisible. ⚖️

Au début, tout le monde est “flexible”… jusqu’au premier sujet qui agace. 🏠 En colocation, ce qui n’est pas clarifié dè...
07/08/2026

Au début, tout le monde est “flexible”… jusqu’au premier sujet qui agace. 🏠
En colocation, ce qui n’est pas clarifié dès le départ finit souvent par se transformer en tension.

📝 En pratique, faites une réunion d’1 heure et notez une règle par sujet :
🧽 ménage (qui fait quoi, quand)
🔕 bruit et horaires calmes
🍽️ usage des espaces communs
👥 invités et soirées
💶 achats partagés (produits, petit matériel)

Terminez par un point rapide toutes les 4 semaines pour ajuster, pas pour reprocher. 🔄
Quel sujet mérite d’être posé noir sur blanc avant l’emménagement ?

On entend souvent qu’un acquéreur trompé qui conserve le bien ne peut réclamer qu’une simple perte de chance. ⚖️La décis...
04/08/2026

On entend souvent qu’un acquéreur trompé qui conserve le bien ne peut réclamer qu’une simple perte de chance. ⚖️

La décision commentée nuance clairement ce réflexe. En immobilier, le préjudice peut aussi être analysé comme un excès de prix si la valeur du bien était déjà dégradée au jour de la vente. 🏠

La différence n’est pas théorique : d’un côté, on indemnise une négociation manquée ; de l’autre, on répare une surévaluation payée dès l’acquisition. Cette qualification change directement le niveau d’indemnisation. 🔎

En pratique, tout se joue dans le dossier : ce qui a été dissimulé, son impact réel sur la valeur du bien, et la stratégie choisie entre nullité de la vente et demande indemnitaire.

On mélange souvent appel de charges, appel de provisions et appel de fonds. 🧾Pourtant, ces termes ne renvoient pas au mê...
01/08/2026

On mélange souvent appel de charges, appel de provisions et appel de fonds. 🧾

Pourtant, ces termes ne renvoient pas au même besoin financier. L’appel de provisions alimente à l’avance la trésorerie du budget courant voté en assemblée ; l’appel de fonds sert le plus souvent à financer une dépense hors budget, notamment des travaux spécifiques. Quand les mots se mélangent, la lecture du budget devient floue ; quand les catégories sont claires, les décisions de copropriété le sont aussi. 🏢

Le bon réflexe consiste donc à regarder ce qui justifie la somme demandée : un budget prévisionnel ou une résolution dédiée. Dans le neuf, cette distinction est souvent plus lisible, car les charges courantes sont mieux cadrées et les situations exceptionnelles plus rares. 🔧

Dans vos documents de copropriété, l’intitulé permet-il de distinguer clairement courant et exceptionnel ? 📌

23/07/2026

📋 Dossier de diagnostic technique, carnet d'entretien, PV d'AG...

La liste des documents est longue. Voici notre check-list pour acheter l'esprit tranquille.

Aucune durée minimale n’est imposée pour revendre un logement. 🧐En revanche, hors résidence principale, la plus-value es...
17/07/2026

Aucune durée minimale n’est imposée pour revendre un logement. 🧐

En revanche, hors résidence principale, la plus-value est taxée à 19 % au titre de l’impôt et à 17,2 % de prélèvements sociaux. Les abattements ne commencent qu’à partir de la 6e année.

Certaines aides peuvent aussi être récupérées. Un remboursement partiel de MaPrimeRénov’ accompagné peut être demandé si le bien est revendu avant 3 ans par un occupant, ou 6 ans par un bailleur. Une revente rapide peut aussi laisser à votre charge des frais d’achat et des indemnités de remboursement anticipé.

À retenir :
ℹ️ Il faut souvent près de 5 ans pour absorber les frais d’acquisition.
✅ La résidence principale échappe à la taxe sur la plus-value.
📍 Des exceptions existent pour la TVA et, sous conditions, pour une vente finançant une future résidence principale.

Faut-il opposer endettement et reste à vivre ? Non. ❌Le taux d’endettement sert de filtre rapide.Le reste à vivre permet...
15/07/2026

Faut-il opposer endettement et reste à vivre ? Non. ❌

Le taux d’endettement sert de filtre rapide.
Le reste à vivre permet d’aller plus loin.

Il mesure ce qu’il reste réellement au foyer après paiement de la mensualité. Et c’est souvent là que deux dossiers apparemment similaires deviennent très différents. 🔎

Tant que la règle des 35 % reste la référence, le bon réflexe consiste à préparer les deux lectures : taux d’endettement maîtrisé, mais aussi budget quotidien cohérent.

Charges récurrentes, transport, énergie, garde d’enfants, pensions… chaque dépense fixe compte. 🧾

Comparer uniquement la rente mensuelle, c’est le piège le plus fréquent. ⚠️ Un viager occupé et un viager libre ne répon...
10/07/2026

Comparer uniquement la rente mensuelle, c’est le piège le plus fréquent. ⚠️

Un viager occupé et un viager libre ne répondent pas au même besoin : dans un cas, l’acquéreur attend la libération ; dans l’autre, il peut occuper ou louer tout de suite. 🏠

Avez-vous comparé les deux scénarios sur votre effort mensuel global (bouquet + rente + clauses du contrat) ?

07/07/2026

Marre de l'entretien fastidieux de votre extérieur ? 🌿

Il existe des solutions modernes et durables pour profiter de votre terrasse sans contrainte.

Découvrez le comparatif des meilleurs matériaux du moment.

30/06/2026

Marre de voir vos factures de chauffage grimper ? 💸

L'isolation des murs par l'intérieur est l'une des solutions les plus rentables. Le placo mural joue un rôle clé dans cette transition énergétique.

Découvrez les bénéfices concrets pour votre logement ! 🌡️

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