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Exclusive Immobilier est une agence indépendante implantée au cœur de Deauville depuis 2012. Fort...

Forte de plus de 20 ans d’expérience, notre équipe propose un accompagnement personnalisé pour vos projets de vente, d’achat ou d’estimation. Grâce à notre parfaite connaissance du marché immobilier de Deauville, Trouville et leurs environs, nous réalisons des estimations précises et des stratégies de commercialisation sur-mesure. Proximité, réactivité et transparence sont au cœur de notre engagement pour vous offrir un service immobilier humain, efficace et adapté à vos besoins.

18/06/2026

Oui, dans certains cas. ⚖️

Si le logement est en réalité votre résidence principale, l’intitulé du contrat ne suffit pas à écarter les règles protectrices du bail d’habitation. Vérifiez l’annonce, le bail et les échanges écrits avant d’engager une demande de requalification. 📄

Votre bail mentionne “civil” alors que vous vivez sur place à l’année ? 🔍

13/06/2026

🏢 Un ravalement de façade voté juste avant votre achat ? C'est à vous de payer !

Découvrez les points critiques à vérifier absolument dans les comptes-rendus de la copropriété avant de signer.

10/06/2026

Logement : aides sous conditions 👇

Le gouvernement ne se limite plus à encourager la sortie des énergies fossiles dans le logement. Avec l’objectif d’un million de pompes à chaleur installées par an d’ici à 2030, MaPrimeRénov changera de logique : dès le 1er septembre 2026, une rénovation d’ampleur d’une maison individuelle ne sera plus aidée si une chaudière fossile est conservée.

La même évolution touchera l’éco-prêt logement social au 1er janvier 2027. Le gaz sera aussi interdit dans les constructions neuves dès 2027. Une offre clé en main pour les ménages modestes et un référentiel de prix doivent accompagner ce durcissement.

Cette méthode, fondée sur des aides conditionnées, accélérera-t-elle vraiment la fin du chauffage au gaz ? 🔍

03/06/2026

Investir pour défiscaliser est une stratégie, mais attention aux pièges ! 🛑

L'emplacement et du prix d'achat initial dans le dispositif Jeanbrun est important.

Ne négligez pas l'étude de marché.

30/05/2026

Depuis le 1er janvier 2026, PPPT et DPE collectif concernent toutes les copropriétés de plus de 15 ans. 🏢

Beaucoup de vendeurs pensent qu’en leur absence, la vente sera automatiquement bloquée : en pratique, c’est surtout l’anticipation qui fait la différence.

Un notaire peut demander des éléments prouvant que la copropriété a lancé le sujet (ordre du jour, vote, refus). 🔎

Et côté acquéreur, le risque majeur naît quand un projet de travaux déjà connu n’a pas été communiqué, car la vente peut ensuite être contestée sur le terrain du consentement.

En copropriété, la transparence sur les travaux futurs protège mieux le vendeur qu’un dossier “parfait” obtenu au dernier moment. 🧾📩

Avez-vous un projet discuté en AG qui n’apparaît pas encore dans vos annexes de vente ?

22/05/2026

Le point qui crée le plus de litiges, ce n’est pas le refus de prêt… c’est l’absence de preuves. ⚖️

Un refus ne protège l’acheteur que s’il correspond aux critères prévus au compromis (montant, durée, taux, délai). 🏦
Si la date butoir est dépassée et que l’acheteur parle simplement d’un dossier “en cours”, le vendeur a intérêt à cadrer tout de suite, par écrit. 🗓️

🧾 Demander les preuves de dépôt et les échanges banques
✍️ Proposer une prorogation uniquement via avenant écrit
📩 Mettre en demeure de produire un refus conforme dans un délai fixé

Quel est, selon vous, le document le plus utile pour lever l’ambiguïté ?

20/05/2026

Annuler une vente pour cause de bruit reste rare. 👇

Le point décisif n’est pas seulement l’existence de la nuisance, mais la preuve d’un dol. Il faut démontrer que le vendeur connaissait le problème et l’a volontairement caché, par exemple en organisant les visites à des heures calmes alors que le trouble est nocturne. Sans preuve solide, les juges privilégient la stabilité des transactions immobilières.

La voie la plus réaliste est souvent celle du vice caché. Le bruit doit être grave, durable, antérieur à la vente et impossible à détecter lors des visites. Dans la plupart des dossiers, l’acheteur obtient plus souvent une réduction du prix ou des dommages et intérêts qu’une annulation.

La meilleure protection ne repose-t-elle pas, avant tout, sur des vérifications menées à plusieurs moments et sur des preuves concrètes ? 🧐

15/05/2026

Erreur fréquente : lire Jeanbrun avec les lunettes du Pinel. 👓

Correction : l’absence de zonage ne supprime pas l’analyse. Bonne pratique : vérifier d’abord la demande locative, puis le niveau de loyer et la typologie du bien. 🏙️🔍

Votre premier filtre est-il encore la zone, ou déjà le marché local ?

13/05/2026

Beaucoup pensent qu’il faut refaire la déclaration des biens immobiliers chaque année. 🔎

En réalité, elle ne se redépose que si quelque chose a changé depuis la dernière déclaration.

Si, au 1er janvier 2026, votre logement est dans la même situation qu’en 2025, l’administration réutilise automatiquement les infos pour vos taxes locales. ✅

En revanche, achat récent, changement de locataire en 2025, ou logement passé en résidence principale/secondaire = mise à jour avant le 30 juin 2026. 🗓️

09/05/2026

Investir en altitude ne s'improvise pas, surtout avec les enjeux climatiques. ❄️

Quelles sont les précautions à prendre avant d'acheter en station ?

On décrypte les critères essentiels pour sécuriser votre patrimoine immobilier.

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