03/06/2026
🏠 Vous rêvez d'investir en immobilier locatif ? Voici comment calculer votre rentabilité ! 💰
Acheter un bien pour le louer, c'est un vrai projet financier — pas une loterie !
Avant de signer, il faut savoir si ce bien va vraiment vous rapporter.
Les 2 formules essentielles :
1️⃣ Rentabilité brute :
(Loyer annuel × 12) ÷ Prix d'achat × 100 = % de rentabilité
📌 Ex : Bien à 200 000 € | Loyer 800 €/mois→ (800 × 12) ÷ 200 000 × 100 = 4,8% brut
2️⃣ Rentabilité nette (plus réaliste) :
(Loyer annuel – Charges) ÷ Prix d'achat × 100 = % de rentabilité
📌 Charges = Taxes foncières, assurance, maintenance, vacance, dégradations, etc.
→ Comptez 20-30% des loyers en charges (c'est la réalité !)
Les seuils à retenir :
❌ < 3% = Pas rentable (laisse tomber)
⚠️ 3-5% = Faible rentabilité (réfléchis bien)
✅ 5-8% = Bon rendement (intéressant !)
🚀 > 8% = Très bon (cherche le piège 😉)
Attention aux pièges :
🚨 Ne compte pas seulement le loyer → inclus les vrais frais
🚨 Oublie le crédit dans le calcul brut (mais pense-y pour la rentabilité réelle !)
🚨 Vérifie que le secteur est demandeur (pas de location = 0 € de rendement)
💡 Un bon investissement immobilier, c'est :
Un bien dans un secteur dynamique (écoles, transports, commerces)
Un loyer réaliste (pas gonflé)
Des charges maîtrisées (bon DPE, pas de gros travaux à venir)
Une rentabilité minimum de 3,5-4% net
Vous avez une bonne affaire en vue ? Je vous aide à faire les calculs et vérifier que c'est vraiment un bon investissement ! 📊
📞 07 83 26 05 03
Linda Hervy – Alphore Immobilier
