Capifrance :ludwiczak Véronique

17/04/2026

Conseil immobilier du mois

Lors d’une visite, les premières secondes sont souvent déterminantes, et tout commence dès l’entrée.
Un espace encombré ou mal organisé peut donner une impression négative. À l’inverse, une entrée propre, dégagée et bien pensée met immédiatement les visiteurs à l’aise.
Quelques ajustements simples suffisent :

désencombrer, ajouter un point lumineux ou un élément de décoration discret.
Soigner cette première impression permet de valoriser l’ensemble du bien et de favoriser une visite plus positive.

Les conseillers Capifrance vous accompagnent pour optimiser chaque détail et maximiser l’attractivité de votre bien.

15/04/2026

Capifrance-Véronique Ludwiczak vous propose : FONDS DE COMMERCE-CENTRE-VILLE-IDÉAL, L’emplacement idéal pour développer votre activité et votre créativité de fleuriste !!!
Ce fonds de commerce vous tend les bras.Vous serez séduits par sa charmante devanture et son intérieur accueillant, offrant satisfaction aux clients fidèles.
Parfaitement implantée depuis 2011 dans une commune dynamique du Nord, cette boutique jouit d'une solide réputation locale et d'une situation financière saine, des éléments primordiaux pour tout repreneur. Idéal pour une première installation ou pour un professionnel souhaitant conjuguer qualité de vie et activité florissante dans un cadre agréable. Pas de personnel à reprendre, matériel récent et de qualité.
Le magasin dispose de nombreux arguments pour vous convaincre de venir y travailler. La surface de vente est accueillante et permet de sublimer la présentation des plantes , fleurs et décorations grâce aux tons actuels utilisés
La surface de l’atelier est parfaite pour donner libre cours à votre imagination. Le confort qu’il procure, grâce aux différents plans de travail et à la luminosité qu’on y trouve, est une véritable source d’inspiration pour concevoir vos plus belles créations.
Ce commerce bénéficie d'une zone de stockage extérieur avec une chambre froide, point d'eau et sanitaire
Prenez contact avec moi pour étudier la faisabilité de votre projet de reprise.
Spécialiste de la vente de fonds de commerce, je vous accompagnerai dans vos démarches administratives tout au long du processus d’acquisition, depuis la découverte de l’établissement jusqu’au transfert de propriété.
vendu :74000€ frais d'agence inclus
Loyer 1450€ euros charges comprises par mois, soit un loyer annuel de 17400 euros.
bail 3/6/9

15/04/2026

Fonds de Commerce Boulangerie-Pâtisserie –
49000€ frais d'agence inclus Emplacement de Qualité avec Habitation T4.
Opportunité pour un jeune couple en primo-accédant ou pour un second point de vente.
Suite à un départ en retraite, je vous propose de visiter cette boulangerie-pâtisserie de quartier, située dans une ville de 2000 habitants.
L'établissement est fermé les dimanches après-midi ainsi que le lundi, avec 3 semaines par an.
Le matériel, entièrement inclus dans la cession, comprend notamment : * 1 Four ELIOT ventilé (10 étages), 1 four CERVAP BONGARD fuel 9 bouches * 2 Chambres de pousse PANIMATIC rayon et chariot (400/600) * 1 Repose-pâtons * 1 Diviseuse BONGARD * 1 Pétrin MAHOT 40L et 1 pétrin spirale 15 L * 1 Laminoir à réviser * Et de nombreux autres équipements et petit matériel agrémentent le laboratoire
L'Habitation : L'Atout Confort Un avantage considérable : le bail inclut un logement de fonction spacieux à rafraîchir attenant à l'affaire.
Celui-ci se compose de 3 grandes chambres, salon, salle à manger 55m2, cuisine équipée,(idéal pour la vie de famille) et d'un garage fermé, donnant dans une grande cour
L'outil de travail est complet et permet une exploitation immédiate sans investissement supplémentaire.
Chiffre d'Affaires : 78000 € Loyer 800€ TTC
Envie d'en savoir plus, envie d'une visite, n'hésitez pas à me contacter

15/04/2026

A vendre aux abords d'Arras, sur une zone d'activité, un bâtiment à usage professionnel de 195 m² en rez-de-chaussée et d'un logement de type 3 à l'étage.
Actuellement occupé par un garagiste, le local se compose d'un grand bureau,d'une réserve d'une mezzanine de quatre conteneurs servant de rangement
L'emplacement est stratégique : proche des bus et des axes routiers, il assure un accès simple pour vos collaborateurs, clients ou partenaires.
Ce bien offre également un logement attenant de 121m2 il se compose d'une entrée,pièce de vie lumineuse qui donne sur une terrasse ,2 chambres et une salle de bain,wc,
le tout sur un terrain de 2300m2 sécurisé par un portail
Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien professionnel.
Je reste à votre disposition 7j/7 au 07 45 25 80 30

29/03/2026

Jolie maison semi individuelle très bien située en secteur résidentiel !! Bâtie sur environ500m², Offrant un beau volume habitable d'environ 123m² Au RDC hall d

14/12/2025

11/12/2025

Fonds de commerce à vendre (tabac/loto/presse)
Exceptionnelle affaire à ne pas rater ! ( Tabac-Presse-FDJ-Loto)

Fonds de commerce à vendre (tabac/loto/presse)
Exceptionnelle affaire à ne pas rater ! Ce Tabac-Presse-FDJ-Loto bien sécurisé et entretenu est aménagé avec goût.
Situé sur une petite commune ,faisant partie de la communauté d'agglomération de Lens-Liévin.
Cette civette bénéficie d'une très belle visibilité en bordure de route principale permettant de drainer à la fois une clientèle locale ainsi qu'une clientèle de passage ( stationnement facile)
Emplacement commercial très dynamique.
Idéal pour une première installation ou une personne seule,avec un potentiel de développement.

La boutique ne nécessite aucuns travaux

L'établissement est entièrement sécurisé.
Un logement attenant au magasin. Qui se compose d'un salon,grande cuisine
salle de bain,2 chambres ,un sellier et une cours

Le montant du loyer est de 980€

Établissement fermé 1 journée et demi hebdomadaire

Envie de réussir sans prendre de risque : alors n'hésitez pas, ce Tabac-Presse-FDJ-Loto est fait pour vous !
N'hésitez pas à prendre contact pour une visite ou des renseignements complémentaires:0745258030

23/10/2025

Bâtiment de 195m2 – avec Habitation

A vendre aux abords d'Arras, sur une zone d'activité, un bâtiment à usage professionnel de 195 m² en rez-de-chaussée et d'un logement de type 3 à l'étage.

Actuellement occupé par un garagiste, le local se compose d'un grand bureau,d'une réserve d'une mezzanine de quatre conteneurs servant de rangement
L'emplacement est stratégique : proche des bus et des axes routiers, il assure un accès simple pour vos collaborateurs, clients ou partenaires.

Ce bien offre également un logement attenant de 121m2 il se compose d'une entrée,pièce de vie lumineuse qui donne sur une terrasse ,2 chambres et une salle de bain,wc,
le tout sur un terrain de 2300m2 sécurisé par un portail

Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien professionnel.
Je reste à votre disposition 7j/7 au 07 45 25 80 30

24/09/2025

CELLULE COMMERCIAL A LOUER

Cellule commerciale à louer située sur la zone d'Intermarché de
Montigny en ostrevent

Idéalement situé dans une zone commerciale dynamique et bien desservie, ce local commercial de 35 m² en l'état, offre de belles opportunités pour votre future activité.
Le local bénéficie également de nombreuses places de stationnement accessibles aux clients des commerces environnants.
cette cellule dispose d'un WC séparé avec coin évier . Chauffage électrique,ainsi qu'un volet roulant électrique afin de sécuriser votre lieu

- Libre Immédiatement.

Loyer mensuel 800 euros HT mensuel soumis à la TVA soit 880 euros TTC
Dépôt de garantie : 2 mois soit 1600 euros HT
taxe foncière: 135 euros par mois
Honoraire : 960 euros HT
Frais de notaire:449.50 euros pour rédaction du bail commercial
bail commercial :3/6/9 ans

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1152,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°329 156 673 - Greffe de ARRAS) Veronique LUDWICZAK Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.923425
Référence annonce : 340931322560
Non soumis au DPE
Montant des charges : 135 € / mois
Honoraires : 1152 €
Dépôt de garantie : 1600 €
Localisation