Aurélien Andres Iad France

01/10/2026

📈 LES TAUX IMMOBILIERS REMONTENT. POURQUOI ? ET QUEL IMPACT SUR VOTRE MAISON ? 🏡

Depuis la rentrée, le contexte du crédit immobilier évolue de nouveau.

La BCE a relevé ses taux en septembre et, parallèlement, les taux auxquels la France emprunte sur les marchés ont fortement augmenté.

Conséquence : le coût de financement des banques augmente et les taux proposés aux acquéreurs commencent à remonter.

Aujourd’hui, on constate déjà des taux moyens autour de 3,5 % sur 20 ans, avec naturellement des différences importantes selon les banques et les profils.

Et pour l’immobilier, la conséquence est immédiate :

quand le taux augmente, à mensualité identique, la capacité d’emprunt diminue.

➡️ Les budgets des acquéreurs se resserrent
➡️ Les financements deviennent plus déterminants
➡️ Les négociations peuvent augmenter
➡️ Les biens affichés trop cher risquent de rester plus longtemps sur le marché

⚠️ Cela ne signifie pas que le marché immobilier s’arrête.

Les projets de vie sont toujours là.

Mais dans ce nouvel environnement, le juste prix devient encore plus important.

🌿 En Ardèche verte, où chaque maison est différente, une estimation ne peut pas se résumer à un simple prix au m².

État du bien, travaux, DPE, terrain, exposition, vue, altitude, accès, localisation… et désormais capacité de financement des acquéreurs doivent être intégrés à l’analyse.

🎯 Aujourd’hui, le meilleur prix n’est pas forcément le prix le plus haut.

C’est celui qui permet au bien de rencontrer son marché.

Vous souhaitez savoir où se situe réellement la valeur de votre maison dans le marché actuel ?

📩 Échangeons sur votre projet.

Aurélien Andres | iad France
Immobilier en Ardèche verte

04/09/2026

14/06/2026

C’est toujours un plaisir d’accompagner des clients satisfaits et de les voir avancer sereinement dans leurs projets immobiliers. Ces retours positifs me motivent à continuer à m’investir pleinement pour chacun d’entre vous.

Vous avez un projet de vente ou d'achat ? Contactez moi sur https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/aurelien.andres

09/06/2026

🌱 Nouveau bien à vendre 🌱

Découvrez au Cheylard cette maison atypique, autonome en énergie et pensée pour un mode de vie durable ! Un bien rare de 193 m², conçu pour allier confort familial et performance technique.

📌 Points forts :
- Maison ossature bois RT2012
- Autonomie électrique (photovoltaïque + batteries lithium)
- 6 chambres + bureaux
- Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
- Chauffage poêle à bois + chauffe-eau thermodynamique
- Excellente isolation, double vitrage, aspiration centralisée
- Grandes terrasses, dépendances, environnement verdoyant

💰 Prix : 329 000 €



Vous avez un projet de vente ou d'achat ? Contactez moi sur : https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/aurelien.andres?utm_source=digitaleo&utm_medium=social&utm_campaign=digitaleo_posts_auto_conseillers

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurelien Andres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 877791897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

08/06/2026

🚀 Et si c’était le moment de vous lancer ?

Vous cherchez plus de liberté, un projet qui vous ressemble et l’envie de développer votre propre activité ?

Chez iad, vous entreprenez à votre rythme tout en bénéficiant de la force d’un réseau reconnu, d’outils performants et d’un accompagnement complet pour réussir. 💙

✅ Être libre d’organiser son temps
✅ S’appuyer sur des outils digitaux innovants
✅ Se former en continu
✅ Démarrer avec un investissement accessible
✅ Rejoindre une communauté de plus de 14 500 entrepreneurs

Et si votre prochaine réussite commençait aujourd’hui ? ✨

📩 Contactez-moi pour échanger sur l’opportunité iad et découvrir comment rejoindre l’aventure.

05/06/2026

🌿 **NOUVEAUTÉ – Et si votre maison devenait votre refuge ?** 🌿
📍 Le Cheylard (07)
💰 **329 000 € FAI**

Certaines maisons sont simplement construites…
D’autres sont **imaginées, pensées et façonnées avec passion.**

Cette maison à ossature bois Douglas en fait partie. Construite en 2012/2013 par un menuisier-charpentier, elle a été conçue avec une idée forte : créer un lieu de vie confortable, chaleureux et tourné vers l’avenir.

Ici, chaque choix a du sens :
☀️ produire sa propre énergie grâce aux 27 panneaux photovoltaïques avec stockage sur batteries lithium
🔥 se chauffer simplement avec un poêle à bois performant
💧 profiter d’un chauffe-eau thermodynamique
🌱 vivre dans une maison parfaitement isolée classée **DPE B / GES A**

Un habitat où confort et sobriété se rencontrent.

Derrière ses murs en bois se cachent de magnifiques volumes pour accueillir toute la famille :

✨ Une grande pièce de vie chaleureuse
🍽️ Une cuisine ouverte propice aux moments partagés
🛏️ Une chambre de plain-pied
💻 Un bureau
🚻 WC indépendant

À l’étage, chacun trouve son espace :
🛏️ 5 chambres supplémentaires
🛁 Une grande salle de bain avec espace buanderie
🚻 Un second WC indépendant

Avec ses **193 m² habitables**, cette maison offre la liberté de voir grand : famille nombreuse, télétravail, espace créatif, accueil des proches…

À l’extérieur, les terrasses bois prolongent naturellement les espaces de vie : un café au soleil, un repas entre amis, un moment calme au rythme des saisons… 🌳

Ce n’est pas une maison standard.
C’est une maison pour ceux qui recherchent autre chose :
✔️ plus d’indépendance
✔️ plus de maîtrise de leurs consommations
✔️ plus de cohérence entre habitat et mode de vie

Une maison rare, pour des acquéreurs qui veulent écrire une histoire différente. ✨

📲 Informations & visites :
Aurélien Andres
Conseiller immobilier iad France
📞 06 60 03 80 79

05/06/2026

Pour vendre votre bien dans les meilleures conditions, évitez les visites improvisées. ✨

📅 Regrouper les visites sur des créneaux définis permet de :
✔️ Mieux préparer votre logement
✔️ Limiter les contraintes au quotidien
✔️ Offrir une expérience plus agréable aux acquéreurs
✔️ Créer une dynamique autour de votre bien

Un logement bien présenté, au bon moment, peut faire toute la différence. 🔑

Vous avez un projet de vente ? Contactez-moi pour bénéficier de conseils adaptés à votre situation. 📩

03/06/2026

🌳 Coup de cœur authentique au cœur de l’Ardèche verte ! 🌳

Découvrez cette superbe bâtisse en pierre de 210 m², rénovée avec goût, à quelques minutes du village d’Empurany, dans un environnement préservé et calme.

✅ Maison principale au charme unique et volumes généreux
✅ Gîte indépendant avec deux logements et revenu touristique
✅ Terrasses plein sud avec vue panoramique
✅ Terrain d’environ 1 hectare avec potager, serre, arbres fruitiers et poulailler
✅ Deux sources naturelles et cuves de récupération d’eau
✅ Fibre optique
✅ Activité d’accueil déjà en place

💶 Prix : 449 000 €



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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 345 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurelien Andres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 877791897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

31/05/2026

Bonne fête à toutes les mamans 💙

Celles qui ouvrent les portes, construisent des souvenirs, créent un foyer… et transforment une maison en véritable cocon 🏡✨

Aujourd’hui, nous célébrons toutes les mamans, celles qui inspirent, accompagnent et donnent tant chaque jour ❤️

Très belle fête des Mères à toutes 🌷

30/05/2026

🌳 Coup de cœur à la campagne ! 🌳

Venez découvrir cette authentique maison en pierre de 77 m² pleine de charme, située dans le hameau du Cros à Empurany, au cœur de la nature ardéchoise.

✅ Maison en pierre avec atmosphère chaleureuse
✅ 2 beaux espaces nuit + salon cosy
✅ Magnifiques caves, dont une voûtée
✅ Toiture, charpente et zinguerie neuves
✅ Terrain arboré de 800 m² avec arbres fruitiers
✅ Piscine bois et dépendance aménagée de 18 m²
✅ Calme, authenticité et nature à quelques minutes des commodités

💰 Prix : 155 000 €



Vous avez un projet de vente ou d'achat ? Contactez moi sur : https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/aurelien.andres?utm_source=digitaleo&utm_medium=social&utm_campaign=digitaleo_posts_auto_conseillers

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 398 et classe CLIMAT G indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurelien Andres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 877791897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.