Joan Nardin (2026)

25/11/2024

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07/09/2023

Bonjour 😀

Petit conseil du jour !

Si vous êtes à la recherche d’un terrain constructible, avant toute démarche d’achat, je vous conseille activement de vous renseigner sur la faisabilité.

Pour cela il vous faudra vous rendre à la Mairie de la commune concernée, au service de l’urbanisme plus exactement afin de demander une série de documents indispensables !

N’effectuez jamais d’achat sans avoir pris connaissance des exigences imposées sur le terrain par la Mairie !

Les documents à demander au service de l’urbanisme sont le PLU.

Ce document pourra vous aider à identifier ce qui a été décidé pour la parcelle convoitée.
C’est à dire, une ou plusieurs maisons, la surface de plancher constructible avec ou sans logements sociaux, des étages ou pas, la largeur des fenêtres etc etc…

Le PLU vous renseignera aussi s’il y a une OAP ( orientation d’aménagement et de programmation ), elles servent de cadres à un projet urbain ( architecture, paysagère, urbaines etc…).
Ça peut être aussi en fonction du besoin de logement sociaux de la commune.

Le service de l’urbanisme pourra vous renseigner aussi si des CU avaient été déposés auparavant et le pourquoi du refus. Ainsi, vous connaîtrez ce qui a été la cause aus refus de permis.

Par exemple, il peut être imposé un élargissement de la voie d’accès menant au terrain.
Pas d’élargissement, pas de permis !

On pourrait dire avec humour :
Pas de bras, pas de chocolat 😂

J’ai le cas en ce moment pour un terrain que j’ai à la vente.
Le service de l’urbanisme et le service technique ont fini par me dire que s’il n’y avait pas d’élargissement de la voie d’accès avec la création d’une aire de retournement et bien il n’y aura pas de permis autorisé ! 🙄

Et oui comme cette voie ne dessert que des propriétés privées et bien ça n’est pas une priorité pour la commune !

En plus, ça n’est pas un terrain perdu tout seul dans la campagne, c’est un terrain situé dans un quartier résidentiel et la voie d’accès y dessert déjà plusieurs maisons.

Il est stipulé aussi sur le PLU qu’aucun étage n’est autorisé, ils exigent que des maisons de plain-pied alors qu’il y a des maisons à étages tout autour…

Donc en résumé, faites vos recherches avant toute transaction ou proposition d’achat.

Ainsi vous économiserez beaucoup de temps, d’énergie et d’argent !

Imaginez la plus value conséquente que peut incomber un élargissement de voie d’accès !

Je dis que c’est tout simplement impossible pour un particulier !

Une belle soirée à vous 🥰