JMarc Nadaud Immobilier Var et Alpes-Maritimes Propriétés-Privées.com

JMarc Nadaud Immobilier Var et Alpes-Maritimes Propriétés-Privées.com EXPERT IMMOBILIER
Charte de l’Institut Français de l'Expertise Immobilière (I.F.E.I.),
E.V.S.

de l'association TEGoVA (Association Européenne des Experts Immobiliers). CONSEILLER IMMOBILIER VAR-EST ET ALPES-MARITIMES

06 11 77 48 99

📍 EXCLUSIVITÉ – SAINT-RAPHAËL – TRIANGLE D'OR🌊 Vue Mer Exceptionnelle – Dernier Étage !📌 200 boulevard Félix Martin – Ré...
19/07/2025

📍 EXCLUSIVITÉ – SAINT-RAPHAËL – TRIANGLE D'OR
🌊 Vue Mer Exceptionnelle – Dernier Étage !
📌 200 boulevard Félix Martin – Résidence L’Étrave
✨ One Of The Most Beautiful View in Saint-Raphaël
💸 Prix : 410 526 € HAI
🏡 2 pièces – 43,24 m² Carrez – 2 balcons – Cave – Ascenseur
Face à la mer, entre ciel et horizon :
Admirez la baie de St Raphaël-Fréjus, le Rocher de Roquebrune, le clocher du centre ancien de Fréjus, la Collégiale de Saint-Rahaël, la grande roue, jusqu'à la pointe de St Tropez… depuis vos balcons !
📍 Dernier étage (6e), orientation OUEST, sans vis-à-vis, dans le Triangle d'Or, à deux pas du casino, plages, restaurants, commerces.
👉 À rénover intégralement – parfait pour résidence secondaire de prestige ou investissement locatif haut de gamme.
🔑 Agencement :
• Entrée
• Séjour
• Cuisine séparée
• Chambre
• Salle d’eau
• WC indépendant
• 2 balcons (vue mer)
• Cave privative
🚗 Stationnement via abonnement dans les parkings publics.
📊 DPE : E | GES : B
💶 Charges : 90 €/mois
⚠️ Aucune procédure en cours – 21 lots
⚒️ Travaux à prévoir : menuiseries, électricité, rénovation complète.
📜 Mandat n°413472 | Réf annonce : 413472FDUR

🖥️ Visite virtuelle sur demande
📞 Visites privées uniquement sur rendez-vous avec pièce d'identité
📲 Infos & visites :

👉 Jean-Marc Nadaud – 06 11 77 48 99 – ✉️ [email protected]
👉 Fabien Durand – 06 52 53 71 67 – ✉️ [email protected]

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📍 EXCLUSIVITÉ – MONTAUROUX (VAR)🌿 Villa d’exception avec domotique complète & piscine à débordement140 m² habitables | 3...
18/07/2025

📍 EXCLUSIVITÉ – MONTAUROUX (VAR)
🌿 Villa d’exception avec domotique complète & piscine à débordement
140 m² habitables | 3 080 m² de terrain | Vue dominante forêt & massifs
Dans un écrin de nature, à seulement 900 m du village, cette propriété indépendante allie design contemporain, technologie de pointe et cadre de vie rare.
Une villa pensée pour le confort absolu, à vivre toute l’année ou pour des séjours haut de gamme.
✨ À découvrir :
🏠 4 chambres dont une sous combles + possibilité de suite de plain-pied (constructibilité résiduelle)
🛋️ Séjour spacieux avec plafond cathédrale
👨‍🍳 Cuisine entièrement équipée
🔥 Insert bois,
❄️🔥climatisation intégrale,
🛜 fibre
🍷cave
📱 Domotique totale (volets, lumières, portail, caméras, piscine...)
🏊‍♂️ Piscine miroir à débordement + terrasse couverte avec cuisine urbaine
🍹 Plage avec salon extérieur, coin barbecue, espace réception
🚗 2 Garages (2 places + motos), carport 2 places, parking 3 places
💡 Bonus :
Actuellement proposée vide, l'option meublée peut vous être proposée (Mobilier haut de gamme possible pour une installation immédiate, sans compromis sur l’élégance).
729 000€ (charge vendeur)
🖥️ Visite virtuelle disponible sur simple demande.
📞 Visites privées uniquement sur rendez-vous.
📍 Localisation confidentielle – dossier complet sur demande.
📲 Pour plus d’infos ou une visite, contactez :
👉 Jean-Marc Nadaud – 📞 06 11 77 48 99 – ✉️ [email protected]
👉 Fabien Durand – 📞 06 52 53 71 67 – ✉️ [email protected]
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📍 Saint-Raphaël Valescure – Adresse confidentielleÉLÉGANCE & EXCLUSIVITÉ EN LISIÈRE DE FORÊT ET DU GOLFUn lieu rare, ent...
15/07/2025

📍 Saint-Raphaël Valescure – Adresse confidentielle
ÉLÉGANCE & EXCLUSIVITÉ EN LISIÈRE DE FORÊT ET DU GOLF
Un lieu rare, entre pins majestueux et fairways prestigieux...
🏡 Appartement T3 de 83,6 m² – Terrasse plein sud de 15 m²
Dans une résidence haut de gamme avec piscine privée, ce bien d’exception vous invite à une vie raffinée, au cœur d’un écrin de verdure.
✨ Prestations premium :
• Séjour de 41 m² baigné de lumière
• Cuisine équipée avec îlot central
• Suite parentale, climatisation gainable, volets motorisés
• Terrasse sud sans vis-à-vis, vue sur la nature
🎾 À pied : Golf de Valescure, Tennis Club, commerces d'appoint
📦 Garage sécurisé inclus
📅 Location meublée courte durée autorisée
📍 Construction récente (2016), 25 lots uniquement
💰 569 000 € (honoraires à charge vendeur)
📞 Visite privée uniquement sur rendez-vous
👉 Contactez :
Jean-Marc NADAUD – 06 11 77 48 99, [email protected]
Fabien DURAND – 06 52 53 71 67, [email protected]

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⚠️ EXCLUSIVITE ⚠️🌞 COUP DE CŒUR IMMOBILIER À SAISIR - FREJUS-PLAGE/ST RAPHAËL ! 🌊📍 À seulement 5 min à pied des plages, ...
28/06/2025

⚠️ EXCLUSIVITE ⚠️

🌞 COUP DE CŒUR IMMOBILIER À SAISIR - FREJUS-PLAGE/ST RAPHAËL ! 🌊
📍 À seulement 5 min à pied des plages, découvrez ce superbe T2 de 31 m², entièrement meublé, situé en rez-de-chaussée surélevé dans une résidence calme.
👉 Exposition plein sud, calme absolu, plage à 450m, gare TGV à 1200m, et toutes les commodités à proximité : commerces, restaurants, services...
✅ Parfait pour une résidence secondaire ou un investissement locatif clé en main !
🔑 Caractéristiques principales :
• Surface : 30,67 m² (Loi Carrez)
• 1 chambre avec dressing
• Séjour lumineux avec cuisine équipée
• Salle d'eau moderne avec WC
• Balcon exposé Sud
• Climatisation réversible + double vitrage
• Fibre et 5G disponibles
• Parking libre + local vélo
🏡 Faibles charges (92€/mois) - Taxe foncière : 853€
✅ Location saisonnière autorisée

📞Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :

-Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à [email protected].
-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com Intéressé ? Contactez-moi pour plus d'infos ou une visite !

🏡 Opportunité rare à Saint-Aygulf – Maison à réinventer + terrain de 1680 m2 à 400m de la mer 🌊Vous rêvez de créer votre...
27/06/2025

🏡 Opportunité rare à Saint-Aygulf –
Maison à réinventer + terrain de 1680 m2 à 400m de la mer 🌊
Vous rêvez de créer votre projet immobilier sur-mesure, à deux pas de la Méditerranée ?
👉 Située à seulement 400 mètres des premières calanques et à 800 mètres du centre du village, cette maison de plus de 166 m² habitables, entièrement à rénover, repose sur un terrain plat de 1 677 m², offrant une constructibilité résiduelle importante (+ de 170 m² d’emprise au sol possible - sous réserve des démarches administratives).
✅ Structure et fondations saines : un vrai plus pour partir sur de bonnes bases !
✅ Terrain piscinable, avec aussi la possibilité d’implanter un tennis ou d’autres aménagements de loisirs
✅ Secteur calme et recherché, à proximité immédiate des plages, des commerces et du centre-village
Une opportunité rare sur le secteur pour :
👉 Réinventer une grande maison familiale
👉 Faire construire votre villa contemporaine
👉 Ou créer une belle résidence secondaire ou locative
📞 Intéressé(e) ? Contactez-nous vite pour plus d’infos et organiser une visite !
-Jean-Marc NADAUD, au 06 1177 48 99 ou par courriel à [email protected].
-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com

La mer, ce n’est pas qu’une vue, qu’un argument…Retour sur la journée du 24 Mai 2024 où j’ai eu le plaisir de participer...
06/06/2025

La mer, ce n’est pas qu’une vue, qu’un argument…
Retour sur la journée du 24 Mai 2024 où j’ai eu le plaisir de participer, en tant que plongeur avec d’autres bénévoles, à l’initiative de villederoquebrunesurargens avec le soutien et la participation des clubs de plongées, la_plongee_aux_issambres_ et alphabeluga_iti_plongee, au nettoyage des fonds marins du port des Issambres.
Dans mon métier de conseiller et d’expert immobilier, on parle souvent de « vue mer », de « la mer à pied », de la beauté du littoral etc. Mais derrière ces mots, il y a un univers vivant, riche et fragile.
La Méditerranée, ce n’est pas seulement un décor. C’est un écosystème unique, qui abrite une biodiversité étonnante…qui joue un rôle discret mais essentiel. On l’oublie souvent, mais ce sont les océans, et non les forêts, notamment amazoniennes, qui produisent la plus grande partie de NOTRE oxygène sur Terre — entre 50 et 80 %.
Encore une nouvelle journée sous l’eau qui m’a rappelé combien il est important de porter un autre regard sur ce qui nous entoure, et ceci, y compris dans le cadre professionnel.
La mer fait partie intégrante de notre environnement quotidien ici sur la côte… et c’est une chance.

🙏 Pour s'imprégner du lieu rien de mieux que de se poser, de travailler à la mise en valeur de ce bien d'exception et d'...
24/05/2025

🙏 Pour s'imprégner du lieu rien de mieux que de se poser, de travailler à la mise en valeur de ce bien d'exception et d'éprouver par l’expérience ce cadre enchanteur🌿☀️

📍 À VENDRE - Appartement 3 Pièces – 90 m² de plain-pied – Quartier Minelle, Mandelieu-la-Napoule
Vous rêvez de vivre comme dans une maison tout en profitant du confort d’un appartement ?
👉 Entièrement de plain-pied, sans escaliers ni ascenseur, ce bien réunit accessibilité, intimité et qualité de vie.
🌿 Jardin de 530 m², 🏊 piscine privée, 🚗 2 garages attenants — un bien pensé pour votre sérénité.
✨ En bref :
• Séjour lumineux de 33 m²
• Cuisine indépendante équipée
• 2 chambres (dont une de 16 m²)
• Terrasse, jardin, piscine 8,5X4m (Prof 0,90 à 2,10m), local technique
• Prestations de qualité : clim, double vitrage, fibre
• Résidence de 15 lots, quartier Minelle
• À pied de toutes commodités
• Prix : 649 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
📞 Contact :
Jean-Marc Nadaud – 06 11 77 48 99 – [email protected]
Fabien Durand – 06 52 53 71 67 – [email protected]
Lien annonce : https://www.proprietes-privees.com/annonces/403943JNAD
👉 Une opportunité à ne pas laisser passer !

🏖 JUAN-LES-PINS – À deux pas des plages, sans la nuisance ferroviaire !📍 T3 de 72 m² traversant, situé à 250 m de la pla...
14/05/2025

🏖 JUAN-LES-PINS – À deux pas des plages, sans la nuisance ferroviaire !
📍 T3 de 72 m² traversant, situé à 250 m de la plage et 950 m du Jardin de la Pinède. Le spot parfait pour vivre ou investir au calme, tout en profitant de la vie azuréenne 🌞
✨ Ce bien comprend :
• Salon / salle à manger lumineux
• Cuisine ouverte avec îlot central
• 2 chambres : une avec salle d’eau + placard, une avec dressing
• WC indépendant, salle d’eau
• Terrasse sud côté séjour, terrasse nord côté nuit
💡 Prestations :
• Climatisation
• Volets roulants électriques
• Cuisine équipée
• Ascenseur
• Option : parking privé (+15 000 €)
💰 Prix : 369 900 € (honoraires charge vendeur)
📊 DPE : B / GES : B — Conso énergétique maîtrisée !
📞 Infos & visites :
Jean-Marc NADAUD – 06 11 77 48 99 – [email protected]
Fabien DURAND – 06 52 53 71 67 – [email protected]
👉 Un emplacement rare, sans compromis entre plage, calme et confort.

🏡 Villeneuve-Loubet Village💶 229 900 € FAI – Idéal résidence principale ou investissement locatif📍 Emplacement recherché...
13/05/2025

🏡 Villeneuve-Loubet Village
💶 229 900 € FAI – Idéal résidence principale ou investissement locatif
📍 Emplacement recherché : au pied du village, à 3,3 km du bord de mer via sentier aménagé
🌿 T2 de 41 m² en rez-de-jardin, dans une villa, sans vis-à-vis
✨ Vendu avec une véranda de 7 m² et 2 jardins privatifs (141 m² au total)
🚗 2 places de parking privées
Composition :
🔹 Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée
🔹 Chambre avec accès direct au jardin
🔹 Salle d’eau/WC avec fenêtre
🔹 Jardins : 55 m² attenant + 86 m² avec cabanon
👨‍👩‍👧‍👦 Parfait pour un premier achat : calme, extérieur, proximité commodités
💼 Intéressant pour un investisseur :
🔑 Loué meublé 920€/mois HC – rendement brut 4,80 %
📅 Bail meublé depuis octobre 2023 – préavis de 3 mois
📊 DPE E – GES E – Estimation conso annuelle : 740€ à 1050€
📞 Pour visiter ou poser vos questions :
Jean-Marc NADAUD – 06 11 77 48 99 – [email protected]
Fabien DURAND – 06 52 53 71 67 – [email protected]

@à la une

🏡 À VENDRE – Appartement d'Exception à Beaulieu-sur-Mer 📍 À 200 m du port de plaisance – Calme absolue Dans un environne...
05/05/2025

🏡 À VENDRE – Appartement d'Exception à Beaulieu-sur-Mer
📍 À 200 m du port de plaisance – Calme absolue
Dans un environnement résidentiel privilégié, ce somptueux appartement de 160 m² en rez-de-jardin privatif vous séduira par ses prestations haut de gamme et son atmosphère confidentielle.
✨ Entrée privative
✨ Suite propriétaire avec salle de bain privée (balnéo + hammam + WC)
✨ Suite secondaire avec salle de bain et WC
✨ Séjour, salon, salle à manger, cuisine-office équipée,
✨ Bureau (ou 3ème chambre)
✨ Salle d’eau et WC invités
✨ Terrasse de 81 m² sans vis-à-vis, vue verdure
✨ Accès direct à la piscine
✨ 2 garages fermés à ouverture à distance
✨ Prix : 2 699 800 €
📍 À deux pas du port de plaisance.
💬 Contactez-nous en message privé pour organiser une visite exclusive ou directement :
Jean-Marc NADAUD 06 11 77 48 99 // [email protected].
Fabien DURAND 06 52 53 71 67 // [email protected]
🔑 Un bien rare dans l’une des adresses les plus élégantes de la Côte d’Azur. Beaulieu-sur-Mer, entre Nice et Monaco, allie charme Belle Époque, plages de rêve et port de plaisance accueillant yachts et voiliers.
📞 Bien rare – Visite confidentielle sur demande.

Fabien Durand Immobilier Fréjus Cannes Proprietes-privees.com

☀️Situé face au Port de Santa-Lucia, cet appartement entièrement rénové offre une belle surface de 36 m², accompagné d'u...
14/04/2025

☀️Situé face au Port de Santa-Lucia, cet appartement entièrement rénové offre une belle surface de 36 m², accompagné d'une terrasse de 10 m² orientée Est, une cave et un parking extérieur privé☀️

Il est composé d'une entrée, d'une séjour/cuisine équipée ouvert sur la terrasse, d'une belle chambre, d'une salle d'eau avec do**he, et d'un WC indépendant.

Description détaillée du bien :
Électricité neuve avec appareillage de marque Schneider
Plomberie rénovée
Mur lisse, finitions soignées
Carrelage au sol 80x80 dans les pièces principales
Parquet en chêne massif dans la chambre
Fenêtres double vitrage
Volets roulants en PVC
VMC centralisée
Chauffage électrique collectif par radiateur bi-jonction
Charges de copropriété : environ 400 € / trimestre, incluant chauffage et eau froide
Terrasse de 10 m² avec une largeur de 1,04 m
Climatisation non installée, mais appartement climatisable
Aucune interdiction Airbnb 🙏
-Cuisine :
Cuisine aménagée et équipée
Plaque de cuisson Brandt (3 feux)
Four Brandt
Lave-vaisselle 12 couverts intégré
-Salle de bain :
Grande do**he à l'italienne
Cumulus extra plat
Miroir avec système désembuant
WC suspendu intégré dans la salle de bain avec porte coulissante
-Chambre :
Placard intégré
Tête de lit sur-mesure en bois

Équipements et prestations complémentaires :
Ascenseur dans l'immeuble
Piscine dans la résidence (accès via liste d'attente)
Fibre optique et 5G éligibles à l'adresse
Parking privatif inclus
Cave privative de 4 m²

DPE D , GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 748€ et 1012 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au 06 1177 48 99 ou par courriel à [email protected].
-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 403 329- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Fabien Durand Immobilier Fréjus Cannes Proprietes-privees.com

⚠️ Baisse de prix !!!⚠️☀️ Appartement T3 90m2 avec piscine privée sur 530m2 de jardin et double garage 🌞📍 Localisation :...
27/03/2025

⚠️ Baisse de prix !!!⚠️

☀️ Appartement T3 90m2 avec piscine privée sur 530m2 de jardin et double garage 🌞
📍 Localisation : Mandelieu La Napoule
Vous recherchez un appartement dans une résidence avec piscine ? Cet appartement vous offre mieux, une piscine privée !!!

Est-il besoin d’utiliser des formules « accrocheuses » ?
Le descriptif de ce bien combinant prestations de qualité et confort suffit …

☀️ Orientation : Est-Sud-Ouest
🏡 Surface habitable : 90m²
🪴Jardin de 530m2
🏖️Piscine privée
🛋️ Séjour de 33m2 double baie
👨‍🍳 Cuisine indépendante de 12m2 entièrement équipée
🛏️ 2 Chambres dont l’une de 16m2
🚿 Salle de bain avec baignoire, do**he et WC
🚾 WC indépendant avec lave-main sur meuble
👗👔 Dressing
❄️Climatisation réversible
🪟Huisseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques
🚙🚙 Double garage avec espace cellier
💶 Prix : 690 000 € (Honoraires à charge vendeur)
Informations légales :
Mandat n° 394557
Charges et Performances Énergétiques :
-DPE : Classe C (151 Kwh/m2/an)
-GES : Classe A (4 kg CO2/m2/an)
-Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1080 € et 1520 €
Petite de copropriété de 15 appartements
Charges comprenant CHAUFFAGE ET EAU FROIDE COMPRIS : 3060€/an
Contactez Jean-Marc Nadaud et Fabien Durand pour plus d'informations ou une visite :
📞 06 11 77 48 99 //📞 06 52 53 71 67
[email protected] // [email protected]
🌅

Adresse

Fréjus
83600

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