LIMMO

Name: LIMMO
Address: Francheville, 69340, FR
Telephone: +33777735119

Agence à taille humaine, spécialisée dans la vente, la location et la gestion de biens immobiliers

20/04/2026

LIMMO vous propose à la vente cet appartement de type 3, à rafraichir, situé au 4ème étage d’une copropriété bien entretenue à proximité de toutes les commodités.

Ce bien se compose d’un hall d’entrée desservant un salon - salle à manger donnant sur un bacon exposé Sud, sans vis-à-vis, une cuisine indépendante avec loggia et un espace nuit.
Ce dernier se compose de deux chambres, un dressing, une salle de bains, un WC.

Un garage et une cave complètent ce bien.

Renseignements et visite au 0777735119

16/07/2024

Avis client

"Excellente expertise et de très bon conseils. Merci à Julien pour son dévouement et sa disponibilité ! Malgré un dossier compliqué et maintes embûches, il a toujours été positif et n’a jamais baissé les bras. Je recommande vivement pour vos futures acquisitions et ventes." G.V

*Photo non contractuelle

12/07/2024

UNE ESTIMATION INESTIMABLE

En tant qu'agents immobiliers, parfois nous avons l'impression de faire un parcours du combattant plutôt que des estimations ! Récemment, nous nous sommes aventurés dans un appartement tellement encombré que nous nous demandions s'il n'y avait pas une compétition de Tetris en cours. Il n'était même pas difficile de réaliser l’estimation, c’était impossible ! Nous avons fortement suggéré au propriétaire de vider l'espace avant l'évaluation. Finalement, après avoir dégagé l'espace, nous avons enfin pu faire notre travail correctement. Moralité de l'histoire : si vous voulez que votre appartement encombré ait une estimation qui ne ressemble pas à une devinette, essayez de faire disparaître vos trésors cachés avant notre arrivée :)

09/07/2024

Transformer son logement en location saisonnière

🏡 Depuis juin 2022, toute transformation de logement en location touristique à Lyon nécessite une autorisation de la Métropole et de la Ville de Lyon.
🌟 Cette réglementation vise à limiter la professionnalisation de la location touristique tout en préservant l'offre de logements pour les résidents permanents.
🔒 Les logements situés dans l'hypercentre de Lyon sont soumis à des règles plus strictes pour éviter la conversion des logements traditionnels en meublés touristiques, ce qui pourrait impacter l'habitat urbain.
🏠 En outre, toute demande d'autorisation de location touristique dans l'hypercentre ou de la part de personnes morales doit être accompagnée de compensations, contribuant ainsi à maintenir un équilibre dans l'utilisation des logements.
📄 Ces mesures sont conçues pour préserver l'habitat urbain tout en favorisant une concurrence équitable avec les professionnels de l'hôtellerie, et pour répondre aux besoins changeants du marché immobilier lyonnais.

https://www.lyon.fr/demarche/urbanisme/changement-dusage-dun-logement

04/07/2024

MESDAMES, A VOUS LE CHOIX FINAL !

Dans l'univers de l'immobilier, c'est souvent madame qui détient le dernier mot dans la sélection du nid douillet parfait. On pourrait presque penser qu'il existe une "magie immobilière féminine" qui opère lors des visites. Peut-être est-ce la capacité innée à détecter le potentiel caché derrière un papier peint démodé. Mais au final, madame est souvent celle qui a le dernier mot à la recherche de propriété. Alors, messieurs, préparez-vous à être éblouis par le flair et la vision de madame lorsqu'il s'agit de choisir le lieu parfait pour créer des souvenirs !

03/07/2024

LOUÉ PAR LIMMO

Colocation LYON 5ème

01/07/2024

🏠 LOCATAIRE : convertir un logement en local professionnel ?

📝 En qualité de locataire, toute transformation des locaux loués nécessite le consentement écrit du propriétaire. Vous devez donc solliciter cette autorisation en adressant une lettre en recommandé avec avis de réception (RAR) pour obtenir son accord formel à la transformation de votre logement en local professionnel.
⚠️ En l'absence de cette autorisation, le propriétaire peut exiger le retour des lieux à leur état initial. De plus, il peut conserver les modifications apportées à son bénéfice, sans que vous ayez le droit de réclamer une indemnisation des frais engagés.
🚨 Attention : cela doit aussi être autorisé par la copropriété et l’urbanisme.

28/06/2024

AVIS CLIENT 🤩

"Nous sommes extrêmement satisfaits des services de cette agence immobilière. Dès le premier contact, j'ai été impressionné par le professionnalisme et l'écoute de Lorine. Elle a su comprendre nos besoins et nous accompagner tout au long de notre projet immobilier avec une grande expertise.

Sa disponibilité et sa réactivité ont été remarquables, répondant à toutes nos questions et nous tenant informés à chaque étape. Elle a su nous conseiller judicieusement, ce qui nous a permis de prendre des décisions éclairées. Ses connaissances approfondies du marché immobilier ont été un atout précieux.

Je recommande vivement cette agence pour son service impeccable et son accompagnement personnalisé. Grâce à eux, nous avons pu réaliser notre projet en toute sérénité. Un grand merci à toute l'équipe et particulièrement à Lorine pour leur engagement et leur professionnalisme !" T.G

*photo non contractuelle

25/06/2024

✅TO DO LIST DU LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL
Pour garantir les avantages fiscaux du statut LMNP, respectez certaines étapes et différenciez les frais déductibles des frais amortissables.

✅ 1 : Avant l'achat :
Si vous envisagez une location saisonnière, vérifiez que le règlement de copropriété et les réglementations en vigueur le permettent.

✍️2 : Dans les 15 jours suivant l'acquisition :
Déclarez votre activité sur le site formalités.entreprise.gouv.fr. En cas de re**rd, ne paniquez pas, mais assurez-vous de mentionner la date d'acquisition du bien lors de l'inscription, afin de pouvoir déduire ou amortir les frais liés à l'acquisition et aux travaux préalables.

🏠3 : Dans le même temps :
Pour une location saisonnière, déclarez également votre meublé à la mairie, et dans certaines villes, vérifiez si un changement d'usage est nécessaire.

📅4 : Au mois d'avril suivant le début de l'activité :
Optez formellement pour le régime réel sur impots.gouv.fr si cela n'a pas été fait lors de la déclaration d'activité sur formalités.entreprise.gouv.fr.

💼5 : Un an plus t**d :
Effectuez votre première déclaration de revenus, en remettant la liasse fiscale au service des impôts début mai, si vous êtes au régime réel.

21/06/2024

Avis client 🤩

"Un énorme remerciement à Julien pour son accompagnement dans l’achat de notre appartement à Lyon. Son professionnalisme est à la hauteur de la passion pour son métier. D’une disponibilité sans faille, Julien a su nous conseiller sur les quelques travaux à réaliser, avec beaucoup de rigueur et de goût. Excellent professionnel que nous recommandons vivement !" S.D.

*Photo non contractuelle

18/06/2024

🔑 DANS LA PEAU DU PROPRIÉTAIRE : FIN DE BAIL DE LOCATION, IL VEUT RÉCUPÉRER SON BIEN

🔑 Vous envisagez de reprendre possession de votre logement pour votre usage personnel, mais vous craignez les éventuelles objections du locataire.

📜 Selon la loi, vous avez le droit de récupérer le bien afin d’en faire votre résidence principale ou celle d’un proche ou pour un usage mixte. Il n'y a pas de durée minimale d'occupation du bien après le congé.

🛠️ De plus, vous avez le droit de ne pas occuper le bien comme initialement envisagé en raison de circonstances imprévues : mutation professionnelle, divorce, problèmes de santé ou opportunité inattendue.

📝 La lettre de congé adressée au locataire doit inclure les éléments suivants :
Le motif de la reprise (occupation personnelle ou occupation par un proche).
Le nom et l'adresse du bénéficiaire de la reprise.
Le lien de parenté entre le propriétaire et le bénéficiaire de la reprise.
Une justification détaillant le caractère réel et sérieux de la reprise.

Adresse

Francheville
69340

Téléphone

+33777735119

Site Web

https://www.limmo-immobilier.com/

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