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Diagnostics immobiliers et contrôles

07/04/2026

⚠️ Attention aux champignons lignivores dans les bâtiments

Lors d’une inspection récente d’un immeuble, j’ai pu constater la présence de plusieurs champignons lignivores :

🍄 filaments de coniophore dans les caves
🍄 présence de mérule (Serpula lacrymans) dans les combles, comme visible sur la photo.

Ces champignons se développent généralement lorsque certaines conditions sont réunies :
💧 humidité persistante
🪵 présence de bois
🚫 ventilation insuffisante

Contrairement aux idées reçues, ils ne se limitent pas aux caves ou aux sous-sols. Ils peuvent également apparaître dans les planchers, les murs ou les charpentes, parfois dans des zones peu visibles.

🔎 Signes qui doivent alerter :
• filaments ou développements fongiques sur le bois ou la maçonnerie
• traces d’humidité importantes
• dégradations du bois

⚠️ Ces champignons peuvent altérer les éléments bois et fragiliser la structure d’un bâtiment s’ils ne sont pas identifiés et traités rapidement.

👉 La prévention passe avant tout par la maîtrise de l’humidité et une surveillance régulière des zones sensibles du bâtiment.

12/02/2026

Carrez, Boutin… et surface de référence DPE : ce n’est pas la même chose 📐

On parle souvent de “surface du logement”.
En réalité, il existe plusieurs méthodes de calcul selon le contexte.

🏢 Surface Loi Carrez
Utilisée pour la vente d’un lot en copropriété.
Exclut notamment les surfaces < 1,80 m, caves, garages, balcons.

🏠 Surface Loi Boutin
Utilisée pour la location.
Correspond à la surface habitable.
Certaines annexes ou vérandas non chauffées sont exclues.

🔥 Surface de référence DPE
Utilisée pour le calcul de la performance énergétique.
Elle prend en compte les surfaces chauffées intégrées au volume thermique du bâtiment.
Elle ne correspond pas toujours à la Carrez ni à la Boutin.

➡️ Un même logement peut donc avoir trois surfaces différentes.
Ce n’est pas une erreur.
C’est une question de méthode et de réglementation.

Comprendre ces différences permet d’éviter les confusions lors d’une vente ou d’une location.

04/02/2026

🏠 DPE projeté : à quoi ça sert ?

Le DPE projeté permet d’estimer la classe énergétique d’un logement après travaux.
Il ne décrit pas l’état actuel du bien, mais ce qu’il pourrait devenir une fois rénové 🔧

👉 Il est utile si vous souhaitez :
• vérifier l’impact énergétique de travaux déjà envisagés 📈
• savoir si votre logement peut changer de classe 🔄
• vous projeter avant de lancer un chantier 🧠

⚠️ À savoir :
• le DPE projeté n’est pas obligatoire
• il repose sur un seul scénario de travaux
• il ne remplace pas un audit énergétique, plus complet pour une rénovation globale

✅ En résumé
Le DPE projeté aide à se projeter, mais pour sécuriser un projet de rénovation, une approche globale reste indispensable.

03/02/2026

🔎 DPE : nouvelle attestation suite au changement de calcul du 1er janvier

Depuis le 1er janvier, le mode de calcul du DPE a évolué.
👉 Cela implique, pour certains dossiers, la mise à jour de l’attestation DPE via la plateforme de l’ADEME.

📄 Comment récupérer / charger sa nouvelle attestation DPE ?
1️⃣ Rendez-vous sur le site officiel de l’ADEME
2️⃣ Cliquez sur « Trouver un DPE ou un audit »
3️⃣ Saisissez le numéro de DPE ou d’audit (numéro ADEME)
4️⃣ Téléchargez et diffusez la nouvelle attestation mise à jour

📌 À retenir :
• Le numéro ADEME permet d’accéder à la version actualisée du DPE
• Seule l’attestation issue de l’ADEME fait foi
• Cette démarche concerne les DPE impactés par l’évolution du calcul

En cas de doute sur votre situation ou sur la validité de votre DPE, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un diagnostiqueur certifié.

18/12/2025

🎄 Information – Congés de fin d’année ❄️

L’entreprise sera fermée à compter du vendredi 19 décembre 📆
🔁 Reprise le lundi 29 décembre

Je tiens à remercier l’ensemble de mes clients et partenaires pour leur confiance tout au long de l’année 🤝
Ces collaborations et échanges donnent tout leur sens à mon engagement professionnel.

Je vous souhaite à toutes et à tous de très belles fêtes de fin d’année ✨
Qu’elles soient synonymes de repos, de partage et de moments chaleureux 🎁☕

Au plaisir de vous retrouver dès le 29 décembre,

17/12/2025

🔍 Dernière ligne droite avant livraison – Immeuble neuf de 19 logements 🏢

Home Diagnostics intervient actuellement sur un immeuble collectif neuf de 19 logements, tout juste achevé et en cours de livraison.

Dans le cadre de la vente de chacun des lots, nous réalisons l’ensemble des diagnostics immobiliers réglementaires, étape clé avant la commercialisation et la remise des clés.

👉 C’est la dernière ligne droite avant les congés, sur un dossier conséquent qui demande rigueur, organisation et réactivité afin de respecter les délais de livraison.

Ce type de mission illustre notre capacité à accompagner efficacement :
• les promoteurs,
• les vendeurs,
• les professionnels de l’immobilier,
sur des opérations neuves, récentes ou en rénovation, en logement individuel comme en collectif.

Home Diagnostics 🏢🏠
Expertise, fiabilité et engagement jusqu’à la livraison.

12/12/2025

🔔 Information réglementaire – Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Depuis le 10 décembre, l’ADEME a déployé une mise à jour nationale du dispositif DPE, appliquée à l’ensemble des logiciels utilisés par les diagnostiqueurs certifiés.

👉 Cette évolution concerne le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et vise à renforcer la fiabilité, la transparence et la traçabilité des diagnostics.

Concrètement, cela implique :
• le diagnostiqueur n’a plus la maîtrise directe de l’étiquette énergétique, désormais générée et verrouillée par le système,
• toute modification effectuée après la génération de l’étiquette est automatiquement tracée,
• ces modifications déclenchent des alertes auprès de l’ADEME, garantissant un suivi et un contrôle renforcés,
• une conformité accrue aux exigences réglementaires nationales.

📌 Pour nos clients, cela signifie :
• des DPE standardisés, sécurisés et opposables,
• une étiquette énergétique objective et non modifiable manuellement,
• une transparence totale sur les données utilisées.

Nos outils sont à jour et nos diagnostics sont réalisés selon ces nouvelles règles, sans impact sur les délais d’intervention.

👉 Pour toute question concernant votre DPE (vente ou location), nous restons à votre disposition.

03/12/2025

Le DPE projeté : l’outil pour éviter les mauvaises surprises après les travaux 🏡⚡

Beaucoup de propriétaires rénovent… et découvrent que leur étiquette énergétique change très peu.
Pourquoi ? Parce qu’on rénove souvent sans vision globale.

Le DPE projeté permet de simuler l’impact réel des travaux et de voir ce qui améliore vraiment la performance :
🧱 isolation
🔥 chauffage
🚿 eau chaude
💨 ventilation

Résultat : des travaux mieux choisis, un budget mieux maîtrisé et une étiquette vraiment améliorée ✔️

22/10/2025

Fermeture exceptionnelle à partir de ce mercredi 22 octobre à 12h00.

La reprise des activités se fera le lundi 27 octobre au matin.

Merci pour votre compréhension.

07/10/2025

🔍 Diagnostic PEMD – Êtes-vous concerné ?

Avant de démarrer vos travaux de démolition ou de réhabilitation importante, il est essentiel de savoir si vous êtes soumis à l’obligation de réaliser un diagnostic Produits, Équipements, Matériaux et Déchets (PEMD).

Bonne nouvelle : grâce à Afleya, un simulateur gratuit est désormais en ligne pour vous aider à y voir plus clair en moins de 5 questions !

➡️ En quelques clics, découvrez si votre projet est concerné par cette obligation réglementaire :
👉 https://lnkd.in/eS4_G4nR

Un outil simple, rapide et pratique, pensé pour faciliter vos démarches et encourager une construction plus circulaire et durable ♻️

30/09/2025

DPE 2026 : Pourquoi votre logement chauffé à l’électricité sera mieux classé ⚡

À partir du 1er janvier 2026, le calcul du DPE évolue :
👉 Le facteur de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9.

Pourquoi ce changement ?

✔ Le mix électrique français est de plus en plus décarboné : produire 1 kWh d’électricité émet aujourd’hui beaucoup moins de CO₂ qu’avant.
✔ Le DPE doit refléter cette réalité, donc le calcul devient plus favorable à l’électricité.

Quels logements sont concernés ?

🏠 Chauffage électrique (convecteurs, radiateurs, panneaux rayonnants, PAC)
🚿 Eau chaude via ballon électrique
❄ Climatisation ou pompe à chaleur réversible

Quels impacts concrets ?

✅ Jusqu’à 20 % d’amélioration sur la consommation énergétique calculée
✅ Possibilité de gagner une lettre sur l’étiquette énergétique, sans travaux
✅ Une revalorisation automatique pour les biens en vente ou en location

Et votre DPE actuel ?
• Si votre DPE est fait après le 1er janvier 2026, le nouveau facteur est automatiquement appliqué.
• Si votre DPE date d’avant, vous pourrez utiliser le simulateur ADEME pour estimer votre futur classement.

💡 Chez HOME Diagnostics, on peut dès maintenant :
• Vérifier si votre logement est concerné
• Estimer votre futur classement
• Vous conseiller sur les travaux les plus rentables pour combiner cette évolution avec une vraie amélioration énergétique

👉 En clair : 2026, c’est une opportunité unique pour les logements chauffés à l’électricité.

26/08/2025

📢 Bonne nouvelle pour les logements chauffés à l’électricité !

Un nouvel arrêté du 13 août 2025 modifie le calcul du DPE et des audits énergétiques.
👉 À partir du 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l’électricité passera de 2,3 à 1,9.

🔎 Concrètement, cela signifie :
• Les logements chauffés à l’électricité seront moins pénalisés dans leur classement énergétique.
• Certains biens pourront changer d’étiquette (ex. : passer de F à E, ou de E à D).
• Une attestation gratuite de changement d’étiquette sera téléchargeable sur l’Observatoire de l’ADEME pour les DPE et audits réalisés avant 2026.

⚠️ Cette attestation ne modifie pas les données d’entrée ni les scénarios de travaux : elle met uniquement à jour l’étiquette énergie.

🙃 Espérons maintenant que cette réforme reste stable et ne soit pas à nouveau modifiée en cours de route…

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