NEGOC I NVEST IMMO

14/05/2026

Contourner une agence immobilière après une visite peut coûter cher…

Contourner une agence immobilière peut coûter 150 000 € : les 4 indices retenus par la Cour de cassation pour caractériser la fraude.

25/03/2026

Avez-vous déjà vécu l’une de ces situations ?

• Une estimation très différente d’un professionnel à un autre ?
• Une promesse de prix “trop belle pour être vraie” ?
• Un bien qui ne se vend pas malgré un prix élevé au départ ?

Je suis curieux d’avoir vos retours (en toute transparence).

Votre expérience peut vraiment aider d’autres vendeurs à éviter certaines erreurs.

Nicolas Jeffs met en lumière une dérive silencieuse mais massive : la surévaluation volontaire des biens pour décrocher des mandats.

25/12/2025

Fonctionnement de l’État “sous loi spéciale” : qu’est-ce que ça change pour nous ?

🚨🚨🚨Quand le budget de l’État n’est pas voté à temps par le Parlement, le gouvernement adopte une loi spéciale.

Son but est simple : éviter que le pays se bloque, mais sans lancer de nouvelles mesures.

👉 Concrètement :

✅ Ce qui continue normalement
• Paiement des salaires des fonctionnaires
• Paiement des retraites et des prestations sociales
• Impôts perçus selon les règles existantes

⛔ Ce qui est bloqué ou suspendu
• Pas de nouvelles aides ou dispositifs
• Certaines aides sont mises en pause (ex : MaPrimeRénov’)
• Pas de nouvelles baisses ou réformes fiscales
• Les projets prévus pour 2026 sont reportés

⚠️ À retenir
L’État fonctionne au minimum, avec les règles de l’an dernier.

👉 Rien ne s’arrête, mais rien de nouveau ne commence tant que le budget n’est pas voté.

📌 Une situation provisoire, mais qui a des effets très concrets sur le pouvoir d’achat, le logement (donc l’immobilier) et les projets des ménages.

MaPrimeRénov’ suspendue, retraites et fiscalité figées : ce que la loi spéciale change (ou pas) pour le logement et les ménages en 2026.

24/12/2025

Je vous souhaite de très belles fêtes de fin d’année, ainsi qu’une nouvelle année placée sous le signe de la sérénité, de la réussite et de projets aboutis.

30/09/2025

🏠 Diviser un logement : quelles autorisations et quelles contraintes ?

Diviser un logement en plusieurs lots peut être une opération rentable (location, revente, optimisation du patrimoine).

⚠️ Mais attention : c’est un projet à encadrer juridiquement et techniquement.

✅ Quelques points à vérifier avant de se lancer :
1. Autorisation de la mairie : Dans certaines communes, un « permis de diviser » est obligatoire. Renseignez-vous en amont.
2. Règlement de copropriété : La division ne doit pas être contraire aux règles de la copropriété (répartition des tantièmes, destination de l’immeuble…).
3. Normes techniques : Chaque logement créé doit respecter les critères de décence (surface minimale, aération, hauteur sous plafond, accès à l’eau, etc.).
4. Fiscalité et revente : La division peut impacter la valeur du bien et entraîner des conséquences fiscales (plus-value, TVA sur travaux…).
5. Travaux soumis à autorisation : Certaines transformations nécessitent un permis de construire ou une déclaration préalable.

💡 Conseil :
Avant toute opération, faites valider la faisabilité par un notaire, un avocat ou un professionnel de l’immobilier. Cela évite les mauvaises surprises et sécurise votre investissement.

🔗 Pour aller plus loin :

Lire l’article complet 👇

Diviser un logement pour en créer plusieurs peut sembler une opération rentable et adaptée à l’évolution des besoins des ménages. Mais attention : le cadre juridique reste piégeux et il est essentiel de maîtriser les règles pour sécuriser son projet.

24/07/2025

Dans le contexte actuel, certaines maisons échappent à l'obligation du DPE. 📊

C'est le cas des maisons sans chauffage fixe, comme celles chauffées uniquement par une cheminée à foyer ouvert. Quels sont les enjeux ? Pour les propriétaires, cela signifie une vente potentiellement plus rapide, mais cela peut aussi rebuter certains acheteurs en quête de transparence énergétique. Quelles solutions s'offrent à vous ? Même si le DPE n'est pas requis, fournir un audit énergétique peut renforcer la confiance des acheteurs en leur offrant une vision claire des travaux nécessaires.

Ainsi, vous facilitez la négociation et augmentez vos chances de vendre rapidement. 📊

16/07/2025

En 2021, un tournant majeur a eu lieu dans le droit immobilier : la promesse unilatérale de vente est désormais considérée comme un contrat ferme. Pourquoi ce changement est-il si important ? 🤔

Avant 2021, un vendeur pouvait se rétracter, compliquant la sécurité des transactions. Désormais, une fois la promesse signée, le vendeur est définitivement engagé, sauf clause contraire. Cela signifie que les acheteurs ont une garantie renforcée de voir leur transaction aboutir.

Ce revirement offre une sécurité juridique accrue et évite les litiges coûteux. Pour les porteclés de l’immobilier, cela signifie moins de contentieux et plus de confiance dans les transactions. Pour en savoir plus sur comment cela vous impacte, contactez-nous. 📞

11/07/2025

Protection du crédirentier dans un contrat de viager ! 🔍

Le contrat de viager assure une protection solide au crédirentier. En cas de décès de l'acheteur, la rente viagère continue d'être versée par les héritiers, garantissant ainsi des revenus stables. Le crédirentier conserve également son droit d'usage et d'habitation du bien, si cela a été convenu, jusqu'à la fin de sa vie. 📜

Si les héritiers ne respectent pas le paiement de la rente, la clause résolutoire permet au crédirentier de récupérer la pleine propriété du bien. Cela protège ses droits et assure une sécurité financière. ⚖️

Voici quelques points clés à retenir :
📜 Les héritiers doivent respecter le contrat initial.
⚖️ La clause résolutoire protège le crédirentier.
🏠 Le droit d'usage est préservé jusqu'au décès du crédirentier.

En conclusion, le viager offre une sécurité renforcée au crédirentier, même en cas de décès de l'acheteur. Les mécanismes en place garantissent la continuité des droits et des revenus.