01/04/2026
Pourquoi je vous demande le DPE avant toute expertise
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n’est plus un simple document administratif.
Aujourd’hui, il influence directement :
le prix de vente
le délai de commercialisation
et le niveau de négociation
Depuis la réforme 2026, le mode de calcul a évolué. L’électricité est mieux valorisée, ce qui change la lecture du marché. Certains biens auparavant pénalisés remontent en classement, tandis que les logements énergivores restent fortement impactés.
Concrètement, deux tendances se confirment :
un bien bien classé (A à C) se vend plus vite, avec peu de marge de négociation
un bien classé E, F ou G subit une décote et des délais plus longs
Le DPE est devenu un critère aussi structurant que l’emplacement ou l’état général.
C’est pour cette raison que je vous le demande systématiquement avant toute expertise.
Il me permet :
d’anticiper la perception des acquéreurs
d’ajuster la valeur au marché réel
d’intégrer les éventuels travaux
et d’évaluer le niveau de négociation probable
Sans cette donnée, une estimation manque de précision.
Aujourd’hui, on ne peut plus expertiser un bien sans intégrer sa performance énergétique.
Le DPE n’est plus une formalité.
C’est un élément clé de la valeur.
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