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Osta Immobilier

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📍Var

11/06/2026

💰 Votre appartement se vend 300 000€ ?
Attention, ce n’est certainement pas ce que vous percevrez en tant que vendeur !

En effet, dans une vente des frais viennent réduire le montant final perçus et il est essentiel de les anticiper. Voici les principaux postes à prendre en compte 👇

📋 LES DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES
Avant de vendre, vous devez fournir plusieurs diagnostics techniques : performance énergétique (DPE), électricité, gaz, amiante, plomb, termites, risques naturels, etc.
Selon le bien, le budget se situe généralement entre 300 € et 600 €.

🏢 LES FRAIS DE COPROPRIÉTÉ (si votre bien est concerné)
Lors de la vente, le syndic doit fournir plusieurs documents obligatoires permettant à l'acheteur de connaître la situation financière de la copropriété.
Ces documents peuvent représenter plusieurs centaines d'euros voir atteindre le millier d’euros.

💼 LES FRAIS D'AGENCE
Si vous confiez la vente de votre bien à une agence (et vous faites bien !) les honoraires peuvent être à déduire du prix de vente final (selon les modalités prévues au mandat).
En pratique, ils représentent souvent entre 3 % et 6 % du prix de vente.

📈 LA TAXE SUR LA PLUS-VALUE
C'est souvent le poste le plus méconnu.
Elle concerne principalement les résidences secondaires, investissements locatifs ou biens qui ne constituent pas votre résidence principale au moment de la vente.

Son montant dépend notamment :
✔️ du prix d'achat initial
✔️ du prix de revente
✔️ des travaux réalisés
✔️ de la durée de détention du bien

👉 Dans certains cas, elle peut représenter plusieurs milliers, voire plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Une question sur votre projet de vente ? On est là 👇

08/06/2026

Parce qu'un peu d'humour ne fait pas de mal pour parler d'un sujet sérieux.

Car non, un mandat ne se signe pas sur un coup de chance. Il mérite un véritable dialogue et échange entre vendeur et agence pour s’assurer d’une stratégie commune et efficace.

Parce que chaque bien, chaque projet, mais surtout chaque individu est différent et mérite d'être écouté.

Bref, vous l’aurez compris, la chance on la laisse au bocal.

Le reste, c'est notre métier. 😉

Alors si vous préparez une vente, on en parle sérieusement (même si on a beaucoup d’humour !)

05/06/2026

.osta.immo a une règle dans chaque valorisation immobilière qu'elle réalise : les coussins ne sont jamais en option !

Voilà pourquoi 👇

Vous commencez à le savoir, quand un acheteur visite un bien, il ne fait pas qu'observer : il ressent.

Et les endroits qui créent le plus d'émotion, ce sont les espaces de réconfort : le canapé, le lit, le coin lecture.
Ces lieux source de bonheur où on s'imagine déjà vivre 🥰

Des coussins bien choisis habillent ces espaces.
Ils apportent de la couleur, de la chaleur, de la vie.
Ils donnent envie de s'arrêter, de s'asseoir, de se projeter.

Et pendant que l'acheteur s'att**de sur ces atmosphères soignées…
il ne voit plus les petits défauts.
Parce que clairement TOUS les biens en ont.

Mais la valorisation, c'est précisément l'art de mettre en lumière ce qui compte vraiment !
Pas les petites marques d’usure, mais les moments de vie qu’on va pouvoir créer dans ce bien !

Et cerise sur le gâteau : c'est l'un des outils les moins chers de toute la boîte à outils du home stager.

On comprend mieux pourquoi Jessy les teste tous 😄

Vous préparez une vente ? Et si on en parlait ?

02/06/2026

Non, nous n'acceptons pas tous les mandats.
Et nous l'assumons complètement.

Prendre un mandat à un prix surestimé pour "séduire" un vendeur, c'est lui rendre un très mauvais service !

Un bien trop cher au départ finit toujours par se négocier davantage.
Il stagne, se dévalorise aux yeux du marché, et se vend moins bien (voire moins cher) que s'il avait été positionné juste dès le début.

Chez Osta, on avance uniquement quand trois choses sont alignées :
➡️ une estimation honnête et argumentée
➡️ une stratégie adaptée au bien
➡️ un projet vendeur que l'on comprend et que l'on partage

Nous préférons un accord sincère dès le départ à une promesse flatteuse sans lendemain 🤝

Vous avez un projet de vente dans le bassin Varois ? Discutons-en !

01/06/2026

Si vous pensez qu'il n'est pas stratégique de mettre en vente en juin, lisez ce qui suit 👇

Chaque saison a sa dynamique.
Et sur la côte varoise, juin marque souvent le début d'une période particulièrement active.

Pourquoi ?
Parce que les acheteurs qui cherchent ici ne cherchent pas juste un bien.
Ils cherchent une façon de vivre et l'été leur donne envie de se décider.

Ce que ça veut dire pour vous, vendeur :
🏠 Une fenêtre de visibilité forte dans les semaines qui viennent
🏠 Des acheteurs plus motivés, souvent mieux préparés
🏠 Une concurrence parfois plus forte entre biens similaires

Ce que ça veut dire pour vous, acheteur :
🏠 Des dossiers qui avancent vite si vous êtes prêts
🏠 Des délais de décision plus courts, alors attention aux biens qui pourraient vous échapper !

Alors, si vous envisagez une vente cet été ? Parlons-en maintenant 😉

29/05/2026

Avouez… il ne vous viendrait pas à l’idée d’aller à un rendez-vous important complètement débraillé et en tongs 😅

Eh bien pour un appartement, c’est pareil !

Avant une visite, un bien doit lui aussi être préparé, mis en valeur, présenté sous son meilleur jour.

Et c’est exactement ce que l’on fait avec notre approche de valorisation immobilière ✨

On part d’une base : le bien existe déjà.
Notre rôle, ce n’est pas de le transformer complètement.
C’est de révéler son potentiel.

Et souvent… ça ne tient pas à grand-chose.

✅ Désencombrer pour alléger l’espace
✅ Réagencer pour mieux circuler
✅ Ajouter quelques touches de décoration ou de couleur
✅ Mettre en avant un détail qui mérite l’attention
✅ Créer une ambiance dans laquelle on se projette facilement

Parce qu’en immobilier, on n’a qu’une seule chance de faire bonne impression.

Une annonce peu soignée passera inaperçue.
Et un bien mal présenté empêchera beaucoup d’acheteurs de se projeter.

La réalité, c’est que la majorité des acquéreurs ne voient pas spontanément le potentiel d’un bien.
Ils voient surtout ce qu’on leur montre.

C’est pour ça que la valorisation immobilière est essentielle.

Et parfois, la différence entre “bof” et “waouh”… tient simplement à trois détails. 😉

Et si vous vous posez encore la question : oui, cette prestation est 100% incluse dans notre accompagnement de vente !

Vous souhaitez vendre votre bien dans le bassin varois et découvrir notre approche ?
Contactez-nous 🙌🔥

28/05/2026

Osta sur le plateau de BFM 😱😍

Vous l’aviez peut être vu passer, mais il n’y a pas longtemps on avait la chance d’échanger avec pour faire découvrir à BFM Toulon / Marseille l’un de nos biens, mais aussi l’un des quartiers de Hyères qu’on adore 💙

En découvrant notre façon de travailler dans l’immobilier, l’équipe a été tellement intriguée qu’on a été invités à venir en parler directement sur le plateau 📺

Une vision de l’immobilier plus humaine, plus moderne et surtout plus proche des gens.

Si vous voulez découvrir ce qu’il s’est dit c'est par ici👇 (à partir de 15 minutes !)
https://www.bfmtv.com/marseille/replay-emissions/les-longs-formats-des-locales-marseille-provence/video-dans-notre-quartier-decouverte-de-saint-giniez-a-marseille_VN-202605270424.html

28/05/2026

Osta sur le plateau de BFM 😱😍

Vous l’aviez peut être vu passé, mais il n’y a pas longtemps on avait la chance d’échanger avec pour faire découvrir à BFM Toulon / Marseille l’un de nos biens, mais aussi l’un des quartiers de Hyères qu’on adore 💙

En découvrant notre façon de travailler dans l’immobilier, l’équipe a été tellement intriguée qu’on a été invités à venir en parler directement sur le plateau 📺

Une vision de l’immobilier plus humaine, plus moderne et surtout plus proche des gens.

Si vous voulez découvrir ce qu’il s’est dit commentez “BFM” et on vous envoie le lien de la vidéo ! 👇

26/05/2026

La majorité des vendeurs perdent entre 5 000 et 20 000 €… sans même s’en rendre compte 😱

Et le plus frustrant ?
Dans beaucoup de cas, ces pertes pourraient être évitées avec quelques bons réflexes avant la mise en vente.

On le constate régulièrement sur le terrain : certains biens auraient pu se vendre plus vite, et surtout dans de meilleures conditions.

Les 5 erreurs les plus fréquentes :
1️⃣ Mettre son bien en vente sans le préparer !
Une première impression moyenne peut faire baisser l’intérêt dès les premières visites.

2️⃣ Négliger les photos
Beaucoup d’acheteurs décident de visiter… ou non… en quelques secondes.

3️⃣ Fixer un prix “au feeling”
Un prix mal positionné peut ralentir la vente et faire perdre de l’argent.

4️⃣ Multiplier les agences pour aller plus vite
Cela peut parfois donner l’effet inverse et brouiller le message auprès des acheteurs.

5️⃣ Répondre trop vite (ou trop t**d) aux premières offres
Les premières négociations influencent souvent toute la suite de la vente.

La bonne nouvelle : aucune de ces erreurs n’est une fatalité.

Vous préparez une vente ? Parlons-en 👇

25/05/2026

Et si vous pouviez visiter un appartement depuis votre canapé... et décider que ce n'est pas le vôtre, avant même de vous déplacer ?

C'est exactement ce que permet la visite virtuelle.

Chez Osta, nous proposons systématiquement un visite virtuelle de nos biens pour une immersion réelle du logement !

Pourquoi ? Parce que le temps est précieux.
Celui des acquéreurs.
Celui des vendeurs.
Et le nôtre aussi.

Une visite physique doit valoir le déplacement.
Elle doit confirmer un ressenti, pas en créer un à partir de rien.

Alors non, la visite virtuelle ne vient pas en remplacement d’une visite traditionnelle.
Elle n’est pas là non plus pour remplacer l’humain.

Elle est là pour vous aider à :
➡️comprendre réellement le bien, ses volumes, etc
➡️découvrir des spécificités, ses points forts… et ses limites
➡️savoir si ce bien est peut-être fait pour vous (ou non)

Et pour vous, vendeur, la visite virtuelle :
➡️évite les visites inutiles
➡️respecte votre temps et votre intimité
➡️attire des acheteurs déjà qualifiés et réellement intéressés

Dites-nous en commentaire votre avis sur la visite virtuelle ? 👇

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83400

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